Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
o nájmu části nemovité věci –pozemku
č. N/2201/Ha/2018
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavřeli dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, v platném znění, uzavřeli níže uvedení účastníci
/dále jen „smlouva“/
1. Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje,
příspěvková organizace
se sídlem: Sokolov, Chebská 282, PSČ: 356 01
IČO: 70947023
DIČ: CZ 70947023
zapsaná do obchodního rejstříku Krajského soudu v Plzni, oddíl Pr, vložka 114
zřizovací listina ze dne 13.12.2001
zastoupena: Ing. Jan Lichtneger, ředitel
/dále jen „pronajímatel“ či „účastník“ či „smluvní strana“/
a
2. Sedlecký kaolin a.s.
se sídlem: Božičany, Božičany 167, PSČ 362 25
IČO: 63509911
DIČ: CZ699000438
zastoupená Bc. Vojtěchem Zítkem, předsedou představenstva
a Ing. Radomilem Goldem, místopředsedou představenstva
zapsaná do obchodního rejstříku Krajského soudu v Plzni, oddíl B, vložka 501
/dále jen „nájemce“ či „účastník“ či „smluvní strana“/
Schváleno rozhodnutím č. OSM/N/PO/053-05-2018
I.
1.1.
Pronajímatel v souladu se zřizovací listinou vykonává majetkovou správu k níže uvedené
nemovitosti – pozemku:
- pozemek p.č. 1794/1 (ostatní plocha – silnice III/2136) o celkové výměře 40 336 m2
vše zapsáno na listu vlastnictví č. 372 pro katastrální území Skalná a obec Skalná u Katastrálního
úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Cheb /dále jen „předmětný pozemek“ /.
1.2.
Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajímat předmětný pozemek, uvedený v tomto
článku smlouvy, a že předmětný pozemek je vhodný pro účel nájmu a toto užívání odpovídá
charakteru předmětnému pozemku v souladu s obecně závaznými předpisy.
II.
Předmět a účel nájmu
2.1.
Pronajímatel touto smlouvou přenechává část předmětného pozemku o výměře 1 805 m2
(blížeji specifikovaného v přiloženém Situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 smlouvy) nájemci
k užívání /dále jen „předmět nájmu“/ a nájemce předmět nájmu do užívání od pronajímatele
přijímá a zavazuje se hradit sjednané nájemné.
2.2.
Nájemce smí užívat předmět nájmu výhradně jen pro zajištění stavby „Dopravní
napojení a železniční přejezd – dobývací prostor Skalná V“.
III.
Doba trvání nájemní smlouvy
Nájemní vztah /dále jen „nájem“/ se uzavírá na dobu určitou, počínaje od 1. 6. 2018 do
doby majetkoprávního vypořádání, nejpozději však do 31. 12. 2019.
IV.
Nájemné
4.1.
Nájemné za užívání předmětu nájmu se sjednává ve výši Kč 36 100,-- ročně (slovy: třicet šest
tisíc jedno sto korun českých) bez DPH /dále jen „nájemné“/.
Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši 20,-- Kč/m2/rok (dle platného Cenového
výměru Ministerstva financí ČR) za plochy potřebné pro stavbu „Dopravní napojení a železniční
přejezd – dobývací prostor Skalná V“ o výměře 1 805 m2 celkem.
4.2.
Nájemné je nájemce povinen hradit na základě vystaveného daňového dokladu (faktury) se
všemi náležitostmi dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších
předpisů, a zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Faktura bude doručena
nájemci do 31. ledna příslušného roku, splatnost faktury bude stanovena na 14 dnů.
4.3.
Alikvotní část nájemného za období roku 2018, které činí 21 058,-- Kč bez DPH, je nájemce
povinen uhradit na základě vystaveného daňového dokladu (faktury) se všemi náležitostmi dle zákona
č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a zákona č. 563/1991 Sb., o
účetnictví, ve znění pozdějších předpisů. Faktura bude doručena nájemci do 15-ti dnů po podpisu této
smlouvy a to způsobem uvedeným v předchozím bodě.
4.4.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně rozhodnout o úpravě výše nájemného (navýšení či
snížení nájemného, pokud se změní výše sazby v Cenovém výměru Ministerstva financí ČR).
Oznámení o rozhodnutí o úpravě výše nájemného je pronajímatel povinen nájemci sdělit písemně.
2
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1.
Práva a povinnosti smluvních stran spojené s nájmem jsou stanovena v občanském zákoníku.
5.2.
Nájemce je zejména povinen:
a) platit řádně a včas nájemné stanovené touto smlouvou;
b) vyžádat si vždy písemný souhlas pronajímatele k jakýmkoliv změnám stavebního či
dispozičního charakteru s předmětem nájmu (včetně záměru nájemce pronajmout předmět
nájmu další osobě);
c) provádět běžnou údržbu, dále nezbytné opravy a ostatní údržbu předmětu nájmu;
d) oznamovat bez zbytečného odkladu pronajímateli nezbytnost oprav, které není povinen on
sám provádět, a upozorňovat pronajímatele na nebezpečí vzniku škody na předmětu
nájmu;
e) umožnit pronajímateli výkon jeho práva kontroly, zda předmět nájmu je užíván řádným
způsobem;
f) užívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu;
g) uhradit pronajímateli do 10 dnů po té, kdy k tomu bude písemně vyzván, veškeré pokuty
či jiné sankce, které by případně byly pronajímateli vyměřeny pravomocným rozhodnutím
/dále jen „sankční postih“/, pokud by důvodem pro sankční postih bylo protiprávní
jednání nájemce;
h) nejpozději ke dni skončení nájmu předmět nájmu řádně vyklidit a předat jej pronajímateli
ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení při řádném užívání;
i) řádné a včas si zajistit veřejnoprávní povolení k užívání předmětu nájmu za účelem
specifikovaným dle článku II. smlouvy;
j) po dokončení stavby nechat vypracovat geometrický plán pro oddělení části předmětného
pozemku trvale zabraného stavbou a požádat o majetkoprávní vypořádání – odkoupení
předmětného pozemku.
5.3.
Pronajímatel je zejména povinen:
a) předat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k užívaní;
b) umožnit nájemci nerušený výkon jeho nájemního práva.
5.4.
Porušení povinnosti uvedené v bodu 5.2. písm. a) tohoto článku, pokud tato povinnost nebude
splněna ani do 30 dnů od splatnosti nájemného, a dále porušení povinností uvedených v bodu 5.2. pod
písm. b), d), e), f) tohoto článku je považováno za hrubé porušení této smlouvy.
VI.
Skončení nájmu
6.1.
Pronajimatel i nájemce jsou oprávněni smlouvu ukončit dohodou nebo ji písemně vypovědět i
bez udání důvodu. Výpovědní lhůta je v tomto případě tři měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce
následujícího po měsíci, ve kterém došlo k výpovědi druhé smluvní straně.
6.2.
3
Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět smlouvu z důvodů hrubého porušení smlouvy
nájemcem (viz čl. V., bod 5.4. smlouvy). Nájemní vztah v tomto případě končí 15. dnem po doručení
výpovědí nájemci.
VII.
Odpovědnost za škodu a smluvní pokuta
7.1.
Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on sám, jeho zaměstnanci,
nebo jím pověřené osoby, obchodní partneři, dodavatelé a jiné osoby, které k němu mají vztah.
Nájemce dále odpovídá i za škodu vzniklou třetím osobám a to v rozsahu, v jakém by ji byl těmto
osobám povinen uhradit pronajímatel, pokud škoda vznikne porušením právní povinnosti nájemce.
7.2.
Pro případ hrubého porušení této smlouvy (viz čl V., bod 5.4 smlouvy) se nájemce zavazuje
pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 500,-- Kč a to za každé jednotlivé hrubé porušení této
smlouvy. Tímto ustanovením není dotčeno právo pronajímatele požadovat po nájemci též náhradu
škodu vzniklou z hrubého porušení smlouvy, ke kterému se předmětná smluvní pokuta vztahuje
7.3.
Pro případ prodlení s úhradou nájemného se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit smluvní
pokutu ve výši 0,25% z dlužného nájemného a to za každý započatý den prodlení s úhradou
nájemného.
7.4.
Pro případ porušení povinnosti uvedené v čl V., bod 5.2., písm. h) této smlouvy) se nájemce
zavazuje pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 1% ze sjednané výše nájemného, nejméně však
100,-- Kč, a to za každý započatý den prodlení se splněním předmětné povinnosti.
7.5.
Smluvní pokuta je splatná vždy ke dni uvedeném ve výzvě k úhradě smluvní pokuty.
VIII.
Doručování a adresy pro doručování
8.1.
Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám /dále jen „oznámení“/ je
třeba doručit osobně, nebo doporučenou listovní zásilkou.
8.2.
Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že
oznámení bylo řádně doručené:
- při doručování osobně:
- dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
- dnem, v němž bylo doručováno příjemci na příjemcově adrese určené k přebírání
listovních zásilek, a příjemce odmítl oznámení převzít
- dnem, v němž bylo oznámení doručeno osobě na příjemcově adrese určené
k přebírání listovních zásilek, která je oprávněna k přebírání listovních zásilek;
nebo
- dnem, kdy bylo doručováno osobě, která je oprávněna k přebírání listovních
zásilek, na příjemcově adrese určené k přebírání listovních zásilek a tato osoba
odmítla oznámení převzít.
4
- při doručování poštou:
- dnem doručení oznámení příjemci; nebo
- dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení oznámení z jakýchkoli důvodů
nepřevzal či odmítl oznámení převzít, a to i přesto, že se v místě doručení
nezdržuje či se odstěhoval, pokud byla na zásilce uvedena adresa pro doručování
dle tohoto článku, bodu 8.3., resp. 8.4. této smlouvy.
8.3.
Ke dni podpisu smlouvy je:
- adresou pro doručování pronajímateli:
Krajská správa a údržba silnic Karlovarského kraje,
příspěvková organizace,
Chebská 282, 356 04 Sokolov
- adresou pro doručování nájemci:
Sedlecký kaolin a.s.
Božičany 167, 362 25 Božičany
8.4.
Smluvní strany se dohodly, že v případě změny sídla či trvalého bydliště, a tím i adresy pro
doručování, budou písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní
stranu.
IX.
Závěrečná ujednání
9.1.
Práva a povinnosti účastníků této smlouvy, neřešené touto smlouvou, se řídí občanským
zákoníkem a dalšími souvisejícími právními předpisy.
9.2.
Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné nebo
se stane neplatným či nevynutitelným nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy nebo jejich částí. Smluvní strany se zavazují neplatné
či nevynutitelné ustanovení této smlouvy nahradit jiným ustanovením, které bude sledovat stejný účel.
9.3.
Účastníci smlouvy potvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetli, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich práva a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně,
nikoli v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek.
9.4.
Nedílnou součást této smlouvy tvoří Situační plánek.
9.5.
Tato smlouva je vypracována ve čtyřech vyhotoveních, kdy každá strana obdrží po dvou
vyhotoveních.
5
V Sokolově dne 27.6.2018 V Božičanech dne 12.6.2018
Pronajímatel : Nájemce:
………………………………… …………………………………
Krajská správa a údržba silnic Sedlecký kaolin a.s.
Karlovarského kraje, Bc. Vojtěch Zítko
příspěvková organizace, předseda představenstva
Ing. Jan Lichtneger,
ředitel organizace ………………………………
Ing. Radomil Gold
Za správnost: Jitka Markusová místopředseda představenstva
6
