Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DOHODA
Dnešního, níže uvedeného dne, uzavřelo
Město Přeštice
se sídlem Masarykovo náměstí č. 107, 334 01 Přeštice,
IČ 00257125,
zast. starostou Mgr. Karlem Naxerou,
na straně jedné jako budoucí prodávající,
a
AREA group s.r.o.
se sídlem Šafaříkovy sady 5, 301 12 Plzeň,
IČ 25203231, DIČ: CZ25203231
zapsaná v OR vedeným Krajským soudem v Plzni, odd. C, vložka 8137,
zast. jednatelem Ing. Jaroslavem Boříkem,
na straně druhé jako budoucí kupující,
I.
Preambule
1. Dne 16.3.2007 uzavřely smluvní strany smlouvu o budoucí smlouvě kupní na základě
výsledků soutěže o nejvhodnější návrh na uzavření budoucí smlouvy kupní na prodej
pozemků ve vlastnictví budoucího prodávajícího k zastavení lokality „Obytná část
Svatoplukova“ dle regulačního plánu „Rozvojová zóna Přeštice – Severní předměstí“
(dále též jen „SoBS ze dne 16.3.2007“).
2. S ohledem na změnu faktických a zejména pak i právních poměrů, které předcházely
uzavření této smlouvy, s ohledem na pochybnosti stran ohledně možných účinků SoBS
ze dne 16.3.2007 a případných vzájemných nároků, které vznikly v souvislosti
s částečným plněním dle SoBS ze dne 16.3.2007, jakož i s přihlédnutím k nové
soukromoprávní rekodifikaci, dohodly se strany na tom, že se obsah a vzájemná práva a
závazky z původní SoBS ze dne 16.3.2007 změní touto novou dohodou, která bude i
nadále v intencích, které umožňuje zákon č. 89/2012 Sb., vycházet jak z výsledků
soutěže o nejvhodnější návrh, tak i z nově vzniklých okolností, aby strany předešly do
budoucna možnému sporu a újmám na jejich majetku, a aby svá dosavadní vzájemná
práva ze SoBS ze dne 16.3.2007 urovnaly a docílily vzájemné právní jistoty.
3. Smluvní strany touto smlouvou mění SoBS ze dne 16.3.2007 a to takto :
1
II.
Dotčené pozemky
1. Město Přeštice je výlučným vlastníkem stávajícího pozemku p.č. 238/53, o výměře
71.786 m2, v kat. území Přeštice, na LV 10001, obec Přeštice, u Katastrálního úřadu
pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – jih. Na základě Geometrického plánu
pro rozdělení pozemku č. 2234-108/2015, vypracovaný geodetem
se schváleným očíslováním parcel Katastrálním
pracovištěm Plzeň – jih z 17.8.2016, č. PGP-717/2016-406 (dále též jen „Geometrický
plán“), který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy, došlo k rozdělení stávajícího pozemku p.č.
238/53, o výměře 71.786 m2 na tyto výstavbou dotčené pozemky:
a) parc. č. 238/66 o výměře 3889m2 a parc. č. 238/65 o výměře 60 m2, na kterých
bude realizována část A.1 etapy výstavby,
b) parc. č. 238/70 o výměře 3263 m2, na které bude realizována část A.2 etapy
výstavby,
c) parc. č. 238/67 o výměře 2537 m2, na které bude realizována část A.3 etapy
výstavby,
d) parc. č. 238/69 o výměře 3268 m2, na které bude realizována část A.4 etapy
výstavby,
e) parc. č. 238/68 o výměře 3657 m2, na které bude realizována část A.5 etapy
výstavby,
f) parc. č. 238/64 o výměře 1719 m2, na které bude realizována komunikace K15,
g) parc. č. 238/71 o výměře 3266 m2, na které bude realizována část B.1 etapy
výstavby,
h) parc. č. 238/72 o výměře 3269 m2, na které bude realizována část B.2 etapy
výstavby,
i) parc. č. 238/74 o výměře 7666 m2, na které bude realizována část B.3 etapy
výstavby,
j) parc. č. 238/73 o výměře 7898 m2, na které bude realizována část B.4 etapy
výstavby,
k) parc. č. 238/63 o výměře 1720 m2, na které bude realizována komunikace K16,
l) parc. č. 238/61 o výměře 2903 m2, na které bude realizována komunikace K3,
2. Pozemky citované v předchozím odstavci pod písm. a) až k) se budoucí prodávající
zavazuje za níže sjednaných podmínek převést do výlučného vlastnictví budoucího
kupujícího, ten se zavazuje pozemky převzít a zaplatit za ně sjednanou kupní cenu.
2
III.
Závazek k výstavbě komunikace
1. Budoucí kupující, AREA group s.r.o., se zavazuje na pozemku citovaném v článku II,
odst. 1, písm. l) této dohody vybudovat vlastním nákladem a na vlastní nebezpečí
komunikaci K3 s veškerou infrastrukturou, a to v rozsahu uvedeném v Příloze č. 2
tohoto dodatku, jež se skládá z položkového rozpočtu, projektu, stavebních povolení
č.j.VÚP/1401/05/Ka č.j.VÝST/576/05/Ka a č.j.ŽP/1294/05, č.j. SD/1889/05-To. Strany
sjednávají hodnotu (kupní cenu) infrastruktury a komunikace K3 ve výši 5.999.900,- Kč
bez DPH.
2. Komunikaci s veškerou infrastrukturou dle předchozího odstavce se budoucí kupující
zavazuje dokončit do 18 měsíců ode dne nabytí účinnosti této smlouvy. Komunikace
s infrastrukturou se považuje za dokončenou vydáním kolaudačního souhlasu
(popřípadě vydáním právně účinného jiného obdobného souhlasu s užíváním
k poslední stavební části komunikace K3 spolu s infrastrukturou).
3. Pro případ prodlení společnosti AREA group s.r.o. s provedením infrastruktury a
komunikace K3 uvedené v odst. 1, 2 tohoto článku dohody se AREA group s.r.o.
zavazuje městu Přeštice zaplatit smluvní pokutu ve výši 0,05 % z kupní ceny (bez
DPH) infrastruktury a komunikace uvedené v čl. III. odst. 1 této dohody, a to za každý
byť jen započatý den prodlení se splněním dané povinnosti. V případě prodlení
společnosti AREA group s.r.o. s provedením infrastruktury a komunikace K3 uvedené
v odst. 1,2 tohoto článku o více než 60 dnů, je město Přeštice rovněž oprávněno od
této SoBS ze dne 16.3.2007 ve znění této dohody odstoupit.
4. Strany berou na vědomí ujištění, že společnost AREA group s.r.o. dle původní SoBS ze
dne 16.3.2007 již realizovala část výstavby komunikace a infrastruktury, a že stavební
povolení na výstavbu této komunikace a infrastruktury je i nadále v platnosti. Tím však
nikterak není dotčena povinnost spol. AREA Group, s.r.o. provést stavbu komunikace a
infrastruktury dle ust. čl. III. odst. 1, 2 této dohody.
5. Smluvní strany se zavazují ke vzájemné součinnosti tak, aby nebyl znemožněn či
omezen termín sjednaný pro dokončení komunikace a infrastruktury K3.
6. Smluvní strany se zavazují současně s touto smlouvou uzavřít smlouvu o převodu práv
a povinností ze stavebního povolení č.j. VÚP/1401/05/Ka č.j.VÝST/576/05/Ka a
č.j.ŽP/1294/05, č.j. SD/1889/05-To (citované v příloze č.2) na AREA group s.r.o.
IV.
Budoucí kupní smlouva komunikace K3 spolu s infrastrukturou
1. Město Přeštice (v postavení budoucího kupujícího) a AREA group s.r.o. (v postavení
budoucího prodávajícího) se zavazují uzavřít na oprávněnou a včasnou výzvu AREA
group s.r.o. učiněnou ve lhůtě do 90 dnů od dokončení komunikace s infrastrukturou dle
čl. III. odst. 2 této dohody budoucí kupní smlouvu, jejíž podstatný obsah je sjednán
v bodě 2. tohoto článku dohody, jakož i dále v textu této dohody. Město Přeštice je
povinno uzavřít budoucí kupní smlouvu ve lhůtě do 3 měsíců od doručení oprávněné a
včasné výzvy k uzavření smlouvy. Nebude-li doručena výzva ve lhůtě uvedené v prvé
větě tohoto ustanovení, jež plyne ode dne splnění podmínky uvedené v prvé větě tohoto
ustanovení, platí ust. § 1788 odst. 1 Obč.Z. Město Přeštice není povinno k uzavření
budoucí kupní smlouvy, nebude-li ke dni doručení výzvy komunikace K3 spolu
s infrastrukturou dokončena, v tom případě není výzva oprávněná ve smyslu této dohody.
3
2. Podstatný obsah budoucí kupní smlouvy dle odst. 1. tohoto článku dohody:
město Přeštice kupuje a od společnosti AREA group s.r.o. do svého výlučného vlastnictví
přijímá komunikaci K3 spolu s infrastrukturou cit. v čl. III odst. 1 této dohody za kupní
cenu 5.999.900,- Kč bez DPH. Kupní cena za prodej této infrastruktury a komunikace
bude uhrazena prodávajícímu do 30ti dnů od podpisu kupní smlouvy a předávacího
protokolu, kdy lhůta počne běžet prvním dnem následujícím po dni splnění obou
podmínek. Při převzetí předmětu koupě prodávající kupujícímu předá doklady o
provedení zkoušek propustnosti, tlakové zkoušky, revizní zprávy a dokumentaci
skutečného provedení díla. Prodávající poskytne v kupní smlouvě záruku v trvání 60ti
měsíců, která počne běžet ode dne převzetí komunikace spolu s infrastrukturou formou
předávacího protokolu. V předávacím protokolu si strany stvrdí úplné faktické provedení
a dokončení této komunikace spolu s infrastrukturou v rozsahu dle Přílohy č. 2 této
dohody, dále zda provedené dílo trpí vadami a nedodělky, a zda bylo provedeno
v souladu s projektovou dokumentací a stavebním povolením. V případě existence vad a
nedodělků se strany zavazují sjednat termín pro odstranění vad a nedodělků a způsob
jejich odstranění.
Záruční práva a práva z odpovědnosti za vady se řídí ustanoveními zák.č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník. Kupující je oprávněn v případě vzniku vad díla v záruční době tyto
reklamovat a v reklamaci uvést popis vady a uvést, jak se vada projevuje. V reklamaci
kupující uvede, jakým způsobem požaduje sjednat nápravu. Prodávající je povinen
nejpozději do 10-ti dnů po obdržení reklamace písemně oznámit kupujícímu, zda
reklamaci uznává či nikoliv a v jakém termínu zahájí činnost směřující k odstranění vady
a uvede případnou nutnost součinnosti kupujícího. Současně navrhne, do kterého
termínu a jakou technologií vadu odstraní a odůvodní navrhovaný termín; navrhovaný
termín odstranění vad musí být přiměřený vadě a daným okolnostem. Prodávající je
povinen odstranit vadu v záruční době bez zbytečného odkladu od řádného oznámení
(uplatnění) vady. U podstatných vad se strany zavazují vzájemně sjednat přiměřenou
lhůtu k odstranění těchto vad. Při tom přihlédnou zejm. k tomu, zda je nutný souhlas
orgánů státní správy, správců infrastruktury, k povětrnostním podmínkám apod.
Neodstraní-li prodávající vady včas, je kupující oprávněn pověřit odstraněním vady jinou
odbornou právnickou nebo fyzickou osobu. Oprávněné náklady vzniklé v souvislosti
takovým postupem kupujícího je kupující oprávněn vyúčtovat prodávajícímu.
3. Pro případ, že se město Přeštice dostane do prodlení s uzavřením kupní smlouvy dle
odstavce 1 tohoto článku dohody, zavazuje se společnosti AREA group s.r.o. uhradit
smluvní pokutu ve výši 0,05 % ze sjednané kupní ceny komunikace s infrastrukturou za
každý započatý den prodlení. Pro případ, že se město Přeštice dostane do prodlení
s uzavřením kupní smlouvy dle odstavce 1 tohoto článku dohody, prodlužují se veškeré
lhůty k následné výstavbě dle čl. V a násl. této dohody o dobu, po kterou je město
Přeštice v prodlení s uzavřením kupní smlouvy.
4. Pro případ že by se v budoucnu ukázal nemožným úplatný převod vybudované
infrastruktury a komunikace formou kupní smlouvy, zavazují se strany na místo kupní
smlouvy zvolit jiný vhodný důvod převodu, na něhož se pro účely dalšího postupu nahlíží
tak, jakoby došlo k uzavřen kupní smlouvy.
V.
Budoucí kupní smlouvy na pozemky ve vlastnictví města Přeštice
1. Město Přeštice (v postavení budoucího prodávajícího) a AREA group s.r.o. (v postavení
budoucího kupujícího) se zavazují uzavřít na výzvu AREA group s.r.o. učiněnou
nejpozději ve lhůtě do 90ti dnů od uzavření kupní smlouvy dle čl. IV. odst. 1 a 2 této
smlouvy kupní smlouvu blíže určenou v následujícím odstavci 2, kterou je poté město
Přeštice povinno uzavřít nejpozději do 90 dnů ode dne doručení oprávněné výzvy.
4
2. Kupní smlouva dle předchozího odstavce bude obsahovat tato práva a závazky:
město Přeštice prodává a AREA group s.r.o. kupuje pozemky citované v článku II, odst.
1, písm. a), b) a f) této dohody pro účely výstavby částí A.1, A.2 etapy výstavby a pro
výstavbu komunikace K15 spolu s infrastrukturou a to za kupní cenu 300,- Kč bez DPH
za 1m2. Kupní cena za prodej těchto pozemků bude uhrazena prodávajícímu do 1
měsíce po podpisu kupní smlouvy na jeho účet; do doby zaplacení kupní ceny nenabude
kupní smlouva účinnosti. Komunikací K15 se rozumí místní komunikace v rozsahu
předpokládaném urbanistickou studií. Infrastrukturou se rozumí veřejné osvětlení,
vodovody, kanalizace, elektřina.
3. AREA group s.r.o. je oprávněna po dokončení části A.1 etapy, nejpozději však do
termínu sjednaného pro dokončení etapy A1 výstavby, vyzvat město Přeštice k uzavření
budoucí kupní smlouvy a město Přeštice je povinno ve lhůtě do 90ti dnů od doručení
oprávněné výzvy uzavřít s AREA group s.r.o. budoucí kupní smlouvu o tomto podstatném
obsahu: město Přeštice prodává a AREA group s.r.o. kupuje pozemek citovaný v článku
II, odst. 1, písm. c) této dohody pro část A.3 etapy výstavby, a to za kupní cenu 300,- Kč
bez DPH za 1m2. Kupní cena za prodej tohoto pozemku bude uhrazena prodávajícímu
do 1 měsíce po podpisu kupní smlouvy na jeho účet; do doby zaplacení kupní ceny
nenabude kupní smlouva účinnosti.
4. AREA group s.r.o. je oprávněna po dokončení části A.3 etapy výstavby a vydání
kolaudačního souhlasu či jiného obdobného souhlasu s užíváním stavby pro všechny
stavby (budov) části A.1 etapy výstavby, nejpozději však do termínu sjednaného pro
dokončení etapy A3, vyzvat město Přeštice k uzavření budoucí kupní smlouvy. Lhůta
k učinění výzvy počne běžet ode dne, kdy dojde ke splnění obou podmínek, na základě
kterých je AREA group s.r.o. oprávněna město Přeštice vyzvat k uzavření budoucí kupní
smlouvy. Město Přeštice je povinno ve lhůtě do 90ti dnů od doručení oprávněné výzvy
uzavřít s AREA group s.r.o. budoucí kupní smlouvu o tomto podstatném obsahu: město
Přeštice prodává a AREA group s.r.o. kupuje pozemek citovaný v článku II, odst. 1,
písm. e) této dohody pro část A.5 etapy výstavby, a to za kupní cenu 300,- Kč bez DPH
za 1m2. Kupní cena za prodej tohoto pozemku bude uhrazena prodávajícímu do 1
měsíce po podpisu kupní smlouvy na jeho účet; do doby zaplacení kupní ceny nenabude
kupní smlouva účinnosti.
5. AREA group s.r.o. je oprávněna po dokončení části A.2 etapy výstavby, nejpozději však
do termínu sjednaného pro dokončení etapy A2, vyzvat město Přeštice k uzavření
budoucí kupní smlouvy a město Přeštice je povinno ve lhůtě do 90ti dnů od doručení
oprávněné výzvy uzavřít s AREA group s.r.o. budoucí kupní smlouvu o tomto podstatném
obsahu: město Přeštice prodává a AREA group s.r.o. kupuje pozemek citovaný v článku
II, odst. 1, písm. d) této dohody pro část A.4 etapy výstavby, a to za kupní cenu 300,- Kč
bez DPH za 1m2. Kupní cena za prodej tohoto pozemku bude uhrazena prodávajícímu
do 1 měsíce po podpisu kupní smlouvy na jeho účet; do doby zaplacení kupní ceny
nenabude kupní smlouva účinnosti.
6. AREA group s.r.o. je oprávněna po dokončení části A.5 a A.4 etapy výstavby a vydání
kolaudačního souhlasu či jiného obdobného souhlasu s užíváním stavby pro všechny
stavby (budov) části A.3 etapy výstavby a alespoň 50% budov části A2 etapy výstavby a
po vydání kolaudačního souhlasu (popř. vydání jiného obdobného souhlasu s užíváním
díla) k poslední stavební části komunikace K15 spolu s infrastrukturou, nejpozději však
do termínu sjednaného pro dokončení celé etapy A, vyzvat město Přeštice k uzavření
budoucí kupní smlouvy. Město Přeštice je povinno ve lhůtě do 90ti dnů od doručení
oprávněné výzvy uzavřít s AREA group s.r.o. budoucí kupní smlouvu o tomto podstatném
obsahu: město Přeštice prodává a AREA group s.r.o. kupuje pozemky citované v článku
5
II, odst. 1, písm. g),i) a k) této dohody pro části B.1, B.3 etapy výstavby a pro výstavbu
komunikace K16 spolu s infrastrukturou, a to za kupní cenu 300,- Kč bez DPH za 1m2.
Kupní cena za prodej těchto pozemků bude uhrazena prodávajícímu do 1 měsíce po
podpisu kupní smlouvy na jeho účet; do doby zaplacení kupní ceny nenabude kupní
smlouva účinnosti. Komunikací K16 se rozumí místní komunikace v rozsahu
předpokládaném urbanistickou studií. Infrastrukturou se rozumí veřejné osvětlení,
vodovody, kanalizace, elektřina.
7. AREA group s.r.o. je oprávněna po dokončení části B.1 etapy výstavby a vydání
kolaudačního souhlasu či jiného obdobného souhlasu s užíváním alespoň 50% budov
části A.4 etapy výstavby, nejpozději však do termínu sjednaného pro dokončení etapy
B1, vyzvat město Přeštice k uzavření budoucí kupní smlouvy a město Přeštice je povinno
ve lhůtě do 90ti dnů od doručení oprávněné výzvy uzavřít s AREA group s.r.o. budoucí
kupní smlouvu o tomto podstatném obsahu: město Přeštice prodává a AREA group s.r.o.
kupuje pozemek citovaný v článku II, odst. 1, písm. h) této dohody pro část B.2 etapy
výstavby, a to za kupní cenu 300,- Kč bez DPH za 1m2. Kupní cena za prodej těchto
pozemků bude uhrazena prodávajícímu do 1 měsíce po podpisu kupní smlouvy na jeho
účet; do doby zaplacení kupní ceny nenabude kupní smlouva účinnosti.
8. AREA group s.r.o. je oprávněna po dokončení části B.3 etapy výstavby a vydání
kolaudačního souhlasu či jiného obdobného souhlasu s užíváním stavby pro všechny
stavby části A5 etapy výstavby, nejpozději však do termínu sjednaného pro dokončení
etapy B3, a město Přeštice je povinno ve lhůtě do 90ti dnů od doručení oprávněné výzvy
uzavřít s AREA group s.r.o. budoucí kupní smlouvu o tomto podstatném obsahu: město
Přeštice prodává a AREA group s.r.o. kupuje pozemek citovaný v článku II, odst. 1,
písm. j) této dohody pro část B.4 etapy výstavby, a to za kupní cenu 300,- Kč bez DPH
za 1m2. Kupní cena za prodej těchto pozemků bude uhrazena prodávajícímu do 1
měsíce po podpisu kupní smlouvy na jeho účet; do doby zaplacení kupní ceny nenabude
kupní smlouva účinnosti.
9. Město Přeštice (v postavení budoucího prodávajícího) a AREA group s.r.o. (v postavení
budoucího kupujícího) vylučují touto dohodou aplikaci ust. § 1788 odst. 2 zák.č. 89/2012
Sb., občanský zákoník.
10. AREA group s.r.o. se zavazuje vyvinout veškerou nezbytnou součinnost k uzavření
budoucí smlouvy (např. doložením splnění podmínek učinění výzvy k uzavření budoucí
kupní smlouvy, označením způsobilé jistoty ve výzvě k uzavření budoucí smlouvy).
Účastníci ujednávají, že dokončení etapy (tedy povinnosti vybudovat stavební záměr na
daných pozemcích ve smyslu této dohody) do stavu, který opravňuje žádat převedení
dalších pozemků, resp. do stavu předpokládaného touto smlouvou, se řídí čl. VI. odst. 4
této dohody. Tuto skutečnost lze pro účely této dohody prokázat jen osvědčením věcně a
místně příslušného stavebního úřadu, ze kterého se splnění takové skutečnosti bude
podávat, nebo na základě oboustranně podepsaného písemného zápisu osvědčující
takovouto skutečnost, nebo posudkem soudního znalce, který bude tuto skutečnost
nepochybně prokazovat.
11. AREA group s.r.o., v případě splnění podmínek pro uzavření kterékoliv budoucí kupní
smlouvy a rovněž tak za splnění podmínky své součinnosti, je oprávněna pro případ
prodlení města Přeštice s uzavřením budoucí kupní smlouvy požadovat úhradu smluvní
pokuty ve výši 0,05 % ze stanovené budoucí ceny pozemku, s jehož převodem je město
Přeštice v prodlení.
12. Podstatnou náležitostí každé z kupních smluv předpokládaných tímto ustanovením a
touto dohodou, bude závazek spol. AREA Group s.r.o. vybudovat na jednotlivě
převáděných pozemcích vyjmenovaných v této dohodě výstavbu dle této dohody a
6
v souladu s kvalitativními, estetickými a kvantitativními vymezeními v urbanistické studii
(příloha č.3), a to nejpozději ve lhůtách uvedených v čl. VI. této dohody, to vše za
podmínek souhrnně ujednaných v této dohodě. Náležitostí každé z kupních smluv
předpokládaných tímto článkem dohody bude závazek spol. AREA Group s.r.o. zaplatit
smluvní pokutu ve výši odpovídající násobku metrů čtverečních toho pozemku, který je
předmětem dané kupní smlouvy a částky 170,- Kč (výše smluvní pokuty byla stanovena
za pomoci znaleckého posudku, tj. z ceny stanovené přiloženým znaleckým posudkem
odečtením kupní ceny), za porušení povinnosti spol. AREA Group s.r.o. dokončit
výstavbu na daném pozemku ve lhůtách dle článku VI této dohody. Obsahem kupních
smluv bude též ujednání o poskytnutí jistoty dle čl. VII. této dohody zajišťující povinnost
k zaplacení takové smluvní pokuty. Smluvní pokuta nebude zanikat odstoupením od
kupní smlouvy.
Nebude-li vlastní kupní smlouva obsahovat tyto či jiné v této dohodě vymíněné náležitosti
či nebude-li poskytnuto současně ujednané zajištění dle této dohody, není město
Přeštice povinno vlastní kupní smlouvu uzavřít.
Prodávající navýší kupní cenu o příslušnou výši daně z přidané hodnoty, což kupující
bere na vědomí.
VI.
Předmět výstavby
1. AREA group s.r.o. se zavazuje na pozemcích citovaných v článku II, odst. 1, písm. a)
až f) této dohody ve lhůtě do 8 let ode dne nabytí účinnosti této smlouvy dokončit
výstavbu etapy A, tj. částí (subetap) A.1 až A 5. etapy výstavby a výstavbu komunikace
K15 spolu s infrastrukturou dle vzájemně odsouhlasené urbanistické studie, a
jednotlivé subetapy dokončit v těchto lhůtách:
a) výstavbu části A.1 etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1 písm.
a) této dohody se AREA group s.r.o. zavazuje dokončit nejpozději do 4 let ode
dne účinnost této dohody. AREA group s.r.o. je tuto část výstavby oprávněna
provádět na tomto pozemku již ode dne uzavření této dohody dle stavebního
povolení čj. OVÚP-MIM/15461/2012 (Příloha č.4).
b) výstavbu části A.2 etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1 písm.
b) se AREA group s.r.o. zavazuje dokončit nejpozději do 4 let ode dne nabytí
účinnosti této dohody.
c) výstavbu části A3. etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1 písm. c)
se AREA group s.r.o. zavazuje dokončit nejpozději do 6 let ode dne nabytí
účinnosti této dohody.
d) výstavbu části A.5 etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1 písm.
d), výstavbu části A.4 etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1
písm. e) a výstavbu komunikace K15 na pozemku citovaném v čl. II., odst.1 písm.
f) se AREA group s.r.o. zavazuje dokončit nejpozději ve lhůtě shora uvedené pro
celou etapu A., tj. do 8 let ode dne účinnosti této dohody.
2. AREA group s.r.o. se zavazuje na pozemkových parcelách citovaných v článku II, odst.
1, písm. g) až k) této smlouvy ve lhůtě do 15 let ode dne nabytí účinnosti této dohody,
dokončit výstavbu etapy B tj. výstavbu částí (subetap) B.1 až B.4 etapy výstavby a
rovněž tak dokončit i výstavbu komunikace K16 spolu s infrastrukturou dle vzájemně
odsouhlasené urbanistické studie, a jednotlivé subetapy dokončit v těchto
lhůtách :
7
a) výstavbu části B.1 etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1 písm. g)
této smlouvy se AREA group s.r.o. zavazuje dokončit nejpozději do 10 let ode dne
účinnosti této dohody,
b) výstavbu části B.3. etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1 písm. i)
se AREA group s.r.o. zavazuje dokončit nejpozději do 13 let ode dne účinnosti
této dohody,
c) výstavbu části B.2 etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1 písm.
h), výstavbu části B.4 etapy výstavby na pozemku citovaném v čl. II., odst. 1
písm. j) a výstavbu komunikace K16 na pozemku citovaném v čl. II., odst.1 písm.
k) se AREA group s.r.o. zavazuje dokončit nejpozději ve lhůtě shora uvedené pro
celou etapu B, tj. do 15 let.
3. AREA Group, s.r.o. provedla urbanistickou studii v souladu Územním plánem Přeštice
a Regulačním plánem (příloha č.5). Současně byla seznámena s návrhem změny
regulačního plánu umožňující na pozemcích citovaných v článku II. Odst. 1 písmeno b
(A2), d (A4), g (B1), h (B2) této dohody výstavbu objektů individuálního bydlení. Pro
případ, že by takováto změna regulačního plánu byla městem Přeštice přijata, je AREA
Group s.r.o. oprávněna na shora citovaných pozemcích vystavět na místo touto
dohodou plánovaných objektů hromadného bydlení též objekty individuálního bydlení.
V takovém případě se AREA Group s.r.o. zavazuje upravit urbanistickou studii
citovanou v příloze č.3 tak, aby odpovídala přijaté změně regulačního plánu. Následně
se strany zavazují dodatkem k této dohodě schválit změnu výstavby na těchto
pozemcích v podobě schválení nové urbanistické studie.
4. Etapa výstavby (A.,B.) či její subetapa/část výstavby (A.1-A.5, B.1-B.4) se považuje
pro účely této dohody za dokončenou, jsou-li pro danou etapu/subetapu výstavby
vybudovány AREA group s.r.o. všechny stavební objekty – budovy v souladu se
schválenou urbanistickou studií platnou v době provádění výstavby v rozsahu hrubé
stavby se zastřešením. Výstavba komunikace (K15,K16) spolu s infrastrukturou se
považuje za dokončenou, je-li vydán kolaudační souhlas (popř. vydán jiný obdobný
souhlas s užíváním komunikací a infrastruktury) k poslední stavební části té které
komunikace a infrastruktury.
5. AREA group s.r.o. je oprávněná provádět všechny etapy výstavby jen na pozemcích,
které jí byly dle smlouvy o smlouvě budoucí ve znění této dohody převedeny. AREA
group s.r.o. se zavazuje výstavbu realizovat v souladu se stavebními povoleními
vydanými na objekty výstavby a je povinna při realizaci výstavby dodržovat platné
zákony a jejich prováděcí předpisy a další obecně závazné předpisy. Strany
ujednávají, že dojde-li ze strany AREY ke stavebním činnostem či jakýmkoliv faktickým
činnostem na pozemcích, ke kterým jim nebylo ještě převedeno vlastnické právo a (i.)
k tomuto převodu vlastnického práva nedojde, nebo (ii.) dojde k odstoupení od této
smlouvy, či (iii.) k jinému zániku práv a povinností z této smlouvy, či (iv.) právní
následky této smlouvy vůbec nevzniknou, je spol. AREA Group s.r.o. uvést takový
pozemek do původního stavu, bez jakéhokoliv práva na plnění náhrad, či jiných plnění
ze strany města Přeštice.
6. Ujednání předchozího odstavce 5 se nevztahuje na výstavbu subetapy A.1 na
pozemcích dle čl. II. písm. a) této dohody, kde je AREA group s.r.o. oprávněna zahájit
výstavbu a v ní pokračovat v souladu s platným stavebním povolením ode dne
uzavření této dohody.
7. Město Přeštice se zavazuje, že nebude jakýmkoliv neoprávněným a právně
bezdůvodným jednáním či nečinností bránit sjednané výstavbě. Současně se zavazuje
umožnit spol. AREA group s.r.o. realizovat napojení všech budov a infrastruktury
8
budovaných v rámci všech etap na inženýrské sítě ve vlastnictví města Přeštice a
napojení komunikací K15 a K16 na komunikace ve vlastnictví či správě města Přeštice.
8. AREA group s.r.o. je oprávněna již před převodem vlastnického práva k jednotlivým
pozemkům určeným k výstavbě a tedy před vznikem práva k zahájení faktické
výstavby na jednotlivých pozemcích, realizovat na své náklady a vlastní nebezpečí
jako stavebník, územní řízení a stavební řízení, které povede k vydání příslušných
územních rozhodnutí (souhlasů) a stavebních povolení již před tím, než společnosti
AREA group s.r.o. vznikne právo faktické výstavby z důvodů plynulé návaznosti
výstavby). Město Přeštice se zavazuje taková řízení spol. AREA group s.r.o. umožnit
nezbytnou součinností a umožnit jim vydání příslušných rozhodnutí.
VII.
Zajištění splnění povinnosti výstavby
1. Strany ujednávají, že k zajištění povinnosti zaplatit smluvní pokutu dle čl. V odst. 12
této dohody v každé kupní smlouvě předpokládané touto dohodou je spol. AREA
group, s.r.o. povinna zajistit dáním jistoty ve smyslu ust. § 2012 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník (o.z.) a to výhradně zřízením zástavního práva k majetku majícího
vyšší hodnotu než zajištěná povinnost. Pro posouzení dostatečnosti nabízené jistoty
platí ust. § 2013 a § 2014 o.z. Znalecký posudek na určení obvyklé ceny zástavy
nechá vždy pro každý případ na své náklady zhotovit AREA group s.r.o. a předložit jej
městu Přeštice spolu s výzvou k uzavření smlouvy; o dobu, po kterou bude AREA
group s.r.o. v prodlení s předložením znaleckého posudku, se prodlužuje lhůta města
Přeštice k uzavření kupní smlouvy. Bude-li předmětem zástavy majetek třetí osoby, je
AREA group s.r.o. povinna městu Přeštice prokázat spolu s výzvou souhlas třetí osoby
se zřízením zástavního práva; v případě zřizování zástavy třetí osobou lze zástavní
právo sjednat samostatnou zástavní smlouvou (nikoliv v kupní smlouvě). Strany
ujednávají, že město Přeštice není povinno uzavřít kupní smlouvu dle čl. V. této
dohody, dokud městu Přeštice nebude dána dostatečná právně účinná jistota ve
smyslu tohoto ustanovení. Strany deklarují, že smluvní pokuta a její výše je stanovena
na základě jejich vzájemné vůle a je zcela přiměřená, neboť zajišťuje oprávněného do
výše škody, která mu může vzniknout, tedy do výše rozdílu ujednané kupní ceny a tržní
ceny toho kterého pozemku. Ust. § 2051 Obč.Z. se tak v jejich vztazích neužije.
VIII.
Odstoupení
1. Strany ujednávají, že nedokončí-li spol. AREA group s.r.o. výstavbu jakékoliv etapy (A,
B) nebo jakékoliv jejich subetapy nebo komunikaci K15 spolu s infrastrukturou nebo
komunikaci K16 spolu s infrastrukturou řádně a včas dle ust. čl. VI. této dohody, k jejíž
výstavbě jí byl převeden odpovídající pozemek nebo kde jí bylo umožněno provádět
výstavbu na tomto pozemku před jeho převodem (čl.VI odst.1 písm.a) této dohody), či i
pro případ, že AREA group, s.r.o. zahájila či již dokončila výstavbu objektů v hrubém
rozporu s urbanistickou studií bez souhlasu města (je porušeno věcné hledisko
výstavby), je město Přeštice oprávněno od SoBS ze dne 16.3.2007 ve znění této
dohody odstoupit. Odstoupením od této smlouvy není dotčeno právo na plnění smluvní
pokuty.
9
IX.
1. Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu s vůlí změnit jejich vzájemná práva ze SoBS ze
dne 16.3.2007 s přihlédnutím k možným rizikům a škodám, která oběma stranám hrozí a
současně s vůlí realizovat původní záměr, pro který byla realizována původní soutěž o
nejvhodnější návrh.
2. Strana, která poruší závazek z této smlouvy, je povinna druhé smluvní straně nahradit
škodu, která jí porušením závazku vznikne.
3. Poruší-li některá ze stran hrubým způsobem tuto smlouvu a nápravu nepřijme ani do 30
dnů ode dne, kdy k nápravě byla písemně vyzvána oprávněnou smluvní stranou, vzniká
oprávněné straně právo od této smlouvy odstoupit. Tím není dotčeno ust. čl. VII. této
dohody.
4. Záměr uzavřít tuto dohodu byl městem Přeštice zveřejněn dle § 39 odst. 1 zákona o
obcích po dobu nejméně 15 dnů před rozhodnutím v Zastupitelstvu města Přeštice. Tato
smlouva byla schválena rozhodnutím zastupitelstva města Přeštice č. B/10, ze dne
27.4.2017. Město se zavazuje zveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv dle zvláštního
zákona.
5. Smluvní strany prohlašují, že jim nejsou známé okolnosti, které by jim bránily v uzavření
této dohody, nebo které by je v uzavření této dohody omezovaly a nejsou jim známé
okolnosti, které by dohodu činily neplatnou či neúčinnou.
6. Strany ujednávají, že tato dohoda je podmíněná uzavřením smíru ve smyslu dohody o
narovnání uzavřené stranami dne 11.7.2017, jenž řeší a narovnává práva uplatněná před
Okresním soudem Plzeň – jih, pod sp.zn. 4 C 104/2012. Strany ujednávají, že do doby
schválení smíru ve smyslu dohody o narovnání uzavřené stranami dne 11.7.2017
nenabude tato dohoda účinnosti, nebude-li schválen smír ve smyslu dohody o narovnání
uzavřené stranami dne 11.7.2017 nejpozději do 12 měsíců ode dne uzavření, tato
dohoda zaniká, resp. její právní následky pominou. Zánik práv a povinností z této
dohody, ať již z jakýchkoliv důvodů, nečiní však zánik dohody či smíru dle věty
předchozí.
7. Pro případ neplatnosti některého z ujednání této dohody, které nebude mít vliv na
platnost celé dohody, se strany zavazují bezodkladně přijmout formou dodatku takové
opatření, kterým nahradí neplatné ujednání takovým platným ujednáním, které se bude
nejvíce blížit smyslu ujednání neplatného; přitom musí být dbáno zachování vůle stran
projevené v této dohodě. Pro případ, že by tato dohoda byla shledána neplatnou či
neúčinnou z jiného důvodu, než je důvod dle předchozího odst. 6, nebo by vznikla
pochybnost o její platnosti, jsou strany povinné tuto smlouvu bezodkladně uzavřít
opětovně tak, aby důvody neplatnosti byly odstraněny, to vše při zachování shodného
smyslu této dohody a vůle stran.
8. Smluvní strany podřizují režim vzájemných práv a povinností zákonu číslo 89/2012 Sb.
9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
porozuměly a svými podpisy stvrzují, že obsah dohody odráží jejich pravou vůli.
10. Tato smlouva je podepsána ve 2 vyhotoveních, každá strana obdrží po jednom z nich.
10
Přílohy:
1) oddělovací geometrický plán,
2) položkový rozpočet, projektové dokumentace a stavebního povolení komunikace
K3 spolu s infrastrukturou (tato příloha není nedílnou součástí dohody z důvodu
svého rozsahu)
3) Urbanistická studie včetně grafické znázornění etap a podetap výstavby včetně
označení pozemků a výměr těchto pozemků na nichž dojde k realizaci výstavby
4) Stavební povolení čj. OVÚP-MIM/15461/2012
5) Regulační plán (interaktivní odkaz)
6) Znalecký posudek pro účely stanovení ceny
V Přešticích, dne 11.7.2017 V Přešticích, dne 11.7.2017
……………………………………. …………………………………….
město Přeštice AREA group s.r.o.
zast. starostou města zast. jednatelem společnosti
Mgr. Karlem Naxerou Ing. Jaroslavem Boříkem
11
