Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
T I ;:'," lok Lj
Pokyny pro nájemce obchodních a jiných prostor
ve správě Dopravního podniku hl.m. Prahy, akciová spoleČnost
- jednotka Dopravní cesta Metro
I. VŠeobecné pokyny
l. Nájemce bere na vědomí, že bude provozovat svou Činnost v prostorách dráhy a jejím
ochranném pásmu dle platných zákonů. Jednotka Dopravní cesta Metro (dále je v textu
použita zkratka jednotka DCM) pronajaté prostory nestřeží a neodpovídá ani za
případný vznik škody, pokud z právních předpisů nevyplývá jinak.
2. Nájemce přebírá do užívání prostory ve stavu dle předávacího protokolu mezi
nájemcem a pronajímatelem - jednotkou Správa nemovitého majetku (dále je v textu
použita zkratka jednotka SNM) a jednotkou DCM jako provozovatelem a správcem
objektu (stanice).
3. Nájemce je povinen nahlásit jednotce DCM jako provozovateli a správci objektu
(adresa: Odbor Koordinace provozu, Sliačská 1, 141 41 Praha 4) jméno, příjmení a
telefon zástupce nájemce (vždy i případné změny), který bude informován o zásahu
do provozované pronajaté jednotky při mimořádné události (požáru apod.) a je
povinen zajistit její střežení v co nejkratší době po zásahu.
4. Nájemce nesmí manipulovat s technologickým zařízením jednotky DCM a případné
závady nahlásí na technologický dispečink.
Závady stavebního charakteru nájemce nahlásí na jednotku DCM středisko
Pohotovost.
5. Nájemce je povinen umožnit vstup do pronajatých prostor po upozornění (nejméně
3 dny předem)
- ptercahcnovonloígkiůcmkéhoprzoavřoízzeonvíajteedlenotkynaDCpMra,videlné prohlídky, revize a údržbu
- pgeraocdoevtnicíkkýůmm měnřeansmímlo, uvaných provozovatelem k údržbě, kontrolám a
- komisi jednotky DCM za účelem provedení prohlídky BOZP.
6. Nájemce je povinen do 1 měsíce od uzavření nájemní smlouvy uzavřít samostatnou
smlouvu:
- zs řjíezdennoí tkteoluefoDnCuM, s,posljuožvbaacícShděolkorvuahcůí a(zázvabadezypenčaovtěacchí tov zpařřípízaedněíchpohžaládsaívknua
sdělovací dispečink);
- ns atevcohdnnicékaýmstočúnsée;kem, odbor Energetika na dodávku el. energie, vytápění,
- pořdevdolzoužitodjpedadnůo,tcpeřípPardonvěozs nMímetruoz,avořdítbosmr loSupvráuvao zsatjainštiěcnídookdlvaodzuosmzaějsinštéěhnoí
odpadu.
7. Ve výjimečných případech může umožnit DP, a.s. pracovníkům nájemce vstup
do vybraných služebních prostor stanic metra. V takovém případě zažádá nájemce
l
T 1"\'i lcl,,, ( Lj "!
písemně DP, a.s., bezpečnostní úsek (dále jen BU) o umožnění přístupu do služebních
prostor. BÚ žádost posoudí a v případě kladného stanoviska sepíše s nájemcem
smlouvu o vydání karet sytému Altex a předá mu karty Altex s příslušně nastaveným
oprávněním. BÚ nájemce současně proškolí v potřebném rozsahu z místních
pracovních a bezpečnostních předpisů a vnitřních norem DP, a.s. Prokazatelné
proškolení uživatelů jednotlivých karet ve stejném rozsahu si zajistí nájemce.
8. Záměr na veškeré stavební a technologické úpravy, změny, větší opravy, rekonstrukce
projedná nájemce předem s jednotkou DCM jako provozovatelem a správcem
pronajatých prostor a s jednotkou SNM. Veškeré tyto činnosti musí být předem
písemně odsouhlaseny jednotkou DCM a jednotkou SNM nebo musí být součástí
nájemní smlouvy formou dodatku. Nájemce je povinen plnit dohodnuté podmínky.
Na schválené práce většího rozsahu, příp. rekonstrukce musí nájemce požádat
prostřednictvím jednotky Správa nemovitého majetku jednotku DCM, odbor Technika
o vydání ,,Souhlasu k činnosti cizí organizace v metru".
9. Nájemce, který je současně zaměstnavatelem, provádí v prostorách péči o bezpečnost
a ochranu zdraví samostatně tak, jak mu ukládá zákoník práce v platném znění.
10. Nájemce provádí registraci a evidenci pracovních úrazů a podává hlášení příslušným
orgánům o těchto úrazech ve smyslu všech platných zákonů a předpisů.
11. Čistotu výloh, stěn a bezprostředního okolí obchodního prostoru zabezpečí nájemce na
své náklady.
12. V případě, že bude nájemce ke své činnosti užívat služební výtahy nebo výtahy
pro veřejnost ve stanicích metra, je povinen dodržovat tyto podmínky:
- zachovat přednostní právo na přepravu zaměstnanců a nákladů jednotky DCM,
pokud je pro tuto přepravu výtah používán
- zachovat přednostní právo na přepravu cestujících a invalidních osob.
II. Povinnosti nájemců obchodních a jiných prostor ve správě jednotky DCM
k zajištění poŽární bezpeČnosti
Nájemce odpovídá při své činnosti za dodržování požární bezpečnosti v pronajatém prostoru
v plném znění právních i technických předpisů.
Nájemce je povinen :
- dodržovat předpisy požární ochrany (dále jen PO) a plnit povinnosti, které pro něj
vyplývají ze zákona o PO a souvisejících předpisů,
- vést příslušnou dokumentaci PO, s přihlédnutím k charakteru provozované
Činnosti,
- zajišťovat pravidelné školení PO vlastních zaměstnanců a vést k tomuto školení
příslušnou dokumentaci,
- hasební prostředky/přenosné hasicí přístroje, hydrantyl umístěné v pronajatých
prostorech musí být volně přístupné k provedení případného hasebního zásahu.
Nájemce musí umožnit přístup revizním technikům k těmto prostředkům
pro provádění jejich kontrol a revizí,
2
T l ĹCĹ\,, ,· , Lj
- ppřříepdapdinsyé, snvoárřmečasmkéi aa osbmděorbnnicéí pgreánceeráplnroíhvoáděřtedivtesloeulač.du14s/p2l0a0t5nýmo i pprorávvándíěmnií
svářečských a obdobných prací,
- uúmčeoležmnitkvosntturpoldyonpebroonhajaasteýbcnhíhporozsátosarhHu.asVičspkřéípmaduězpácohžárarunnnéembuo jsibnoéruhaDvPár, iea,.sk. dzya
hrozí nebezpečí z prodlení, budou vložky zámků dveří od pronajatých prostor
vylomeny. Technologický dispečer zajistí vyrozumění odpovědné osoby nájemce
a střežení dotčených prostor. Do příchodu hlídací služby zajistí střežení prostor
vedoucí havarijní čety či hasičů,
- uzamúočženlietmpřpísrtouvpedzaenmíěistnneaonhclůámšenoéddkěolnetnríolPyo,žpárronízpjiršteěvneíncoekadmožpitréohnoajsattaývcuh pporžoásrtonrí
bezpečnosti v daném prostoru v souladu s právními a interními předpisy DP,
- oodchstrraanňyo,vat v určeném termínu závady zjištěné při kontrolách zajištěnosti požární
- jaakvýmobkcohloivdnzípcůhsovbyebmavnenezotsítžeitchp,růncehzoudžnoovsattúsntiákvoavjýíccíh úknoirkidoovréů cvesptryo,stpoorpácř.h jmineýtmra
způsobem nebránit osobám při pohybu v prostorách metra a v obchodní
vybavenosti,
- neprovádět v prostorách obchodní vybavenosti činnosti, které mohou vést ke
ztížení požárního zásahu a k narušení fůnkčnosti požárně bezpečnostních zařízení,
- pnreomněanjaittéhboezprpoostvoorlue,níneožddpěoluezneí kPoúžčáerlnuí kpjraekvéemncue byDlP zkvoyluaužidtoí váan fůčinkjičnnýomst
způsobem schválen. Jakákoli změna v užívání obchodní vybavenosti musí být
projednána s projektantem PO a s oddělením Požární prevence DP,
- předložit na požádání zaměstnancům oddělení Požární prevence DP doklady o
provedení revizí požadovaných elektro zařízení v pronajatém prostoru,
- dodržovat zákaz vysílání hudby nebo mluveného slova do prostor stanic metra,
- pdíosdermžonvoáuní fopromžoáurnínabhelzápseitčnoodstdiě. lePníísePmonžéárnníahpláreševneíncoedpoosověbdunéodopsoovběydnoumuzsaí
obsahovat jméno a příjmení, fůnkci a telefon (vždy i v případě změny),
- pvopdřlíaphadaěposdta.)vnebenzaí súahdoržvbayt dao opporžaávrnoěbdvěoldícoícvhýckhonksotnrustkrcuík, jceíji(cvhčeptřnípěadskneolu, ostprroapvůu,
musí provádět odborná firma s požadovanou certifikací. Jakékoli stavební zásahy
do požárně dělících konstrukcí musí být předem projednány a schváleny
oddělením Požární prevence DP,
- vfůpnrkocsitosrkurápprěocíshkorázpaěřcíízeznaíř,ízpeřnípí andenuémpísřťeodvmaěttpyřeadzmařěítzyenaízmařuízseínbíý, tktienrsétabloyvbárnáynizlya
úrovní skrápěcí hlavice, umístěné na stropě obchodní vybavenosti (dále jen OV)
před výkladem,
- zajistit, aby byl kdykoli umožněn přístup ke skrápěcímu zařízení za účelem jeho
kontroly, popřípadě servisu nebo opravě,
- zajistit, aby samolepicí reklamy na ploše výloh byly vylepovány v souladu s
nájemní smlouvou a pouze z vnitřní strany OV, z vnější strany mohou být
f
vylepeny pouze samolepicí reklamy v nehořlavém provedení, doklad o
nehořlavosti samolepicích reklam dodat oddělení Požární prevence DP,
- zajistit, aby žaluzie na výkladech OV byly pouze z nehořlavých hmot.
3
"T" Fť("|j,,, it l| ¶
l III. Protipovodňové opatření a pronájem prostor v OSM (ochranný systém metra)
/·',"7 t V případě, že se pronajaté prostory nacházejí v záplavovém území je nájemce povinen ve
smyslu vodního zákona č. 254/2001 Sb.v platném znění a Povodňového plánu Dopravního
podniku hl.m. Prahy, a.s. :
- neskladovat v pronajatých prostorách vodám nebezpečné látky;
- sledovat informace o vývoji povodně v Praze ve sdělovacích prostředcích nebo na
webové stránce www.chmi.cz ;
- zpracovat plán vlastních protipovodňových opatření k zajištění svého majetku
v pronajatých prostorách. Tato opatření by měla být provedena ještě před
vyhlášením 3. stupně povodňové aktivity pro hl.m. Prahu, neboť později nelze
garantovat přístup do pronajatých prostor z důvodu postupného uzavírání těchto
prostor za účelem protipovodňových opatření.
IV. Vzájemné povinnosti nájemce a pronajímatele v oblasti údrŽby
1. Stavební část
Veškerou stavební údržbu v pronajatých prostorech provádí nájemce na vlastní
náklady (oprava zámků, rozbitých skel, dveří, kování, podlah, malování, všech
zařízení sloužících k provozování pronajatých prostor).
Případné stavební úpravy předloží ke schválení jednotce DCM, odbor Technika včetně
potřebné dokumentace. Realizaci stavebních úprav provede nájemce na vlastní
náklady odbornou firmou. Veškeré případné úpravy mohou být nájemcem realizovány
pouze na základě předchozího písemného souhlasu jednotek DCM a SNM nebo na
základě dodatku k nájemní smlouvě. Jednotka DCM, služba Stavby a tratě bude při
těchto pracích provádět stavební dohled a bude účastníkem přejímacího řízení, kde mu
bude předáno jedno parě dokumentace skutečného provedení v papírové i digitální
podobě.
Nájemce nesmí bez vědomí jednotky DCM zasahovat do dispozičního a
architektonického řešení interiéru. Se zamýšlenými úpravami je nutné seznámit
prostřednictvím jednotky DCM garanta architektonického řešení (viz autorský zákon).
V případě rekonstrukce stavební části vyplývající z nevyhovujícího stavu a pro případ
řešení mimořádných událostí si jednotka DCM vyhrazuje právo umožnit svým
zaměstnancům vstup do pronajatých prostor k provádění prohlídek, a z nich
vyplývajících oprav, včetně případného omezení prodeje na nezbytně dlouhou dobu
bez nároku na náhradu škody za ušlý zisk nájemce.
V případě nájemcem provedených stavebních úprav využívajících jiné než původní
druhy materiálů (podhledy apod.) je nájemce povinen v případě oprav stavební
konstrukce (např. stropní desky) na vlastní náklady dodatečně instalované nové prvky
sejmout a umožnit tím přístup k opravovanému místu. V případě havarijního zásahu
bude sejmutí provedeno pracovníky jednotky DCM, nájemce však nebude moci
uplatnit náhradu za případné poškození těchto dodatečně zřízených konstrukcí. Nově
zřízené a použité materiály a konstrukce jsou z hlediska poškození (např. vlivem
4
"T" R1" C'. 4 ,
zatékání průsakové vody) plně rizikem nájemce bez nároku náhrady škody u jednotky
DCM.
2. Technologická zařízení
( a) topení - u elektrického topení (akumulační kamna, klimajednotky) přebírá nájemce do
užívání a údržby zařízení od zásuvky k jednotce včetně této jednotky.
b) sanitární zařízení - veškerou údržbu a opravy zařizovacích předmětů si provádí
nájemce (např.umyvadla, baterie, čištění odpadů, boilery, průtokové ohřívače).
Jednotka DCM zajišťuje případné rekonstrukce z důvodu stáří zařízení a rozvodů.
Tam, kde je to možné, si nájemce zajistí opravy jednoúčelové čerpací stanice a
příslušného rozváděče, pokud slouží pouze pro pronajatý prostor.
') vzduchotechnická zařízení (vČetně poŽárních klapek a uzávěrů), klimatizační
zařízení - veškerou obsluhu, údržbu a opravy a výměny filtrů si provádí nájemce
v případě, že vzduchotechnická, klimatizační zařízení nájemního prostoru jsou
provozována jako jednoúčelová pouze pro tento prostor. Jednotka DCM provádí
údržbu a opravy z důvodu stáří zařízení a dále v případě, že vzduchotechnická,
klimatizační zařízení jsou víceúčelová a slouží i pro prostory metra. Uvedený postup
obsluhy a údržby a oprav je stejný i pro příslušné silové rozvody nn a rozváděče,
které jsou pro vzduchotechnická, klimatizační zařízení.
3. Elektrická zařízení
Rozdělení zařízení z hlediska údržby, opravy a revize elektro zařízení:
Měřený odběr (zařízení s elektroměrem)
Za dělící místo se považují výstupní svorky elektroměru pro příslušný obchodní
prostor. Tzn., že veškeré el. zařízení za tímto dělícím místem je v údržbě nájemce,
naopak zařízení před elektroměrem včetně elektroměru je v údržbě jednotky DCM.
Elektroměr je majetkem jednotky DCM.
Poznámka: za měřený odběr se považují i taková zařízení, kde není nájemci účtována
el. energie nebo je účtován pouze paušální poplatek, přestože je elektroměr
nainstalován.
Neměřený odběr (zařízení bez elektroměru)
Za dělící místo se považuje ukončení napájecího kabelu pro příslušné zařízení
zakončené např. krabicovou rozvodkou, zásuvkou apod. Tzn., že veškeré zařízení a el.
rozvody za tímto místem jsou v údržbě nájemce.
Všeobecné podmínky:
a) Na veškeré úpravy elektroinstalace (při realizaci nové nebo úprav stávajících)
musí být zpracována projektová dokumentace oprávněnou osobou s kvalifikací
dle přílohy č. 4 vyhlášky 100/1995 Sb. Tato dokumentace musí být předložena
před zahájením stavebního řízení (případně před realizací) jednotce DCM
k připomínkování. K ukončení stavebního řízení (případně realizace) musí být
jednotka DCM přizvána, po jeho ukončení musí být jednotce DCM předána
dokumentace skutečného provedení v papírové i digitální formě.
5
bac
"ml N
1"")'|"( "|Ul)a S i '
b) Veškerou údržbu, opravy a revize v pronajatém prostoru si zajišťuje nájemce
sám a to na vlastní náklady. Jednotka DCM zajišťuje případné rekonstrukce
z důvodu stáři' elektroinstalace. Pravidelné revize el. zařízení je nájemce povinen
předkládat jednotce DCM v termínech určených typem zařízení a prostorem, kde
í se el. zařízení nachází.
C) Jednotka DCM (služba Elektrotechnika) provádí údržbu, opravy a revize
v pronajatých prostorách jen v případě, že elektrické zařízení je víceúčelové a
slouží zároveň pro prostory metra.
d) Jednotka DCM neprovádí pohotovostní zásahy v souvislosti se zařízením
elektro, které se týká pronajatých prostor.
e) V případě údržby el. zařízení jednotky DCM, které napájí zařízení nájemce,
jednotka DCM nezajišťuje náhradní napájení.
4. Sdělovací zařízení
Veškerou údržbu sdělovacích zařízení a rozvodů, které slouží výhradně nájemci, si
zajišťuje a provádí nájemce sám, a to na vlastní náklady. Jednotka DCM provádí údržbu,
opravy a revize v pronajatých prostorech jen v případě, že zde umístěné sdělovací
zařízení a rozvody zároveň slouží pro prostory jednotky DCM nebo jsou jednotkou DCM
provozovány a dále z důvodu stáří zařízení a rozvodů.
Nájemce odpovídá za to, že koncová zařízení (telefony, faxy a modemy) připojovaná na
telefonní síť jednotky DCM jsou schválená k připojení na telekomunikační síť ČR.
Jednotka DCM, služba Sdělovací a zabezpečovací neuzavírá smlouvy na pronájem hodin.
Nájemce, pokud žádá o zřízení HTS, si musí na jednotce DCM, službě Sdělovací a
zabezpečovací zajistit ,,Souhlas se zřízením státní linky".
Za kompletnost uvedených technologických zařízení a elektrických zařízení
(vzduchotechniky, topení, sanitárního zařízení, lokálních zdrojů tepla a elektrických
spotřebičů, sdělovacích zařízení) odpovídá nájemce.
Veškeré zásahy a údrŽba vŠech zařízení, které přesahují rámec platné projektové
dokumentace, musí být projednány a schváleny jednotkou DCM. Náklady na realizaci
těchto Činností hradí nájemce.
Platnost od 15.4.2008
Schválil dne 15.4.2008
pověřený vedením jednotky Dopravní cesta Metro
6
""T" l
Seznam důležitých telefonních Čísel Íl
( Informace, hlášení běžných závad l
Ohlášení požáru !
l
Poruchy na elektrické síti a v dodávce elektrické energie
Elektrodispečink - vedoucí směny
Poruchy na technologických zařízeních a v dodávce vody
Technologický dispečink - vedoucí směny
- dispečer pro trať A
- dispečer pro trať B
- dispečer pro trať C
Poruchy na sdělovacím zařízení
Dispečink sdělovací - vedoucí směny
- dispečer pro trať A + C
- dispečer pro trať B
Závady stavebního charakteru
středisko Pohotovost
Další důležitá telefonní čísla
úsek bezpečnostní
Hasičský záchranný sbor DP, a.s
oddělení BOZP
oddělení Požární prevence
úsek služeb
jednotka Správa nemovitého majetku (pronajímatel)
úsek technický
odbor Energetika
jednotka Provoz Metro
odbor Provozní zabezpečení
jednotka Dopravní cesta Metro (správce)
odbor Technika
služba Elektrotechnika
služba Sdělovací a zabezpečovací
služba Dopravní zařízení
služba Technologická zařízení a OSM
7
