Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřely smluvní strany
Plzeň 2015, zapsaný ústav
se sídlem Presslova 2992/14, 301 00 Plzeň
vedená u KS v Plzni, v oddílu U, vložce 78
zastoupená Ing. Jiřím Suchánkem, ředitelem
IČ: 29109124
DIČ: CZ29109124
Bankovní spojení
č. účtu: 43-8369770247/0100
dále jako PROPACHTOVATEL
a
AZ Catering services s.r.o.
se sídlem Sladovnická 783/4, 326 00 Plzeň - Lobzy
vedená u Krajského soudu v Plzni, v oddílu C, vložce 17620
zastoupená Richardem Markem, jednatelem společnosti
IČ: 26395916
DIČ: CZ26395916
dále jako PACHTÝŘ
tuto
PACHTOVNÍ SMLOUVU
ve smyslu ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
(dále jako SMLOUVA)
čl. 1
Základní ustanovení
1.1. PROPACHTOVATEL se zavazuje přenechat PACHTÝŘI k dočasnému užívání a požívání níže
specifikovaný PŘEDMĚT PACHTU a PACHTÝŘ se zavazuje platit za to PROPACHTOVATELI
pachtovné.
čl. 2
Předmět pachtu
2.1. Předmět pachtu tvoří:
prostory nacházející se v areálu DEPO2015, v budově umístěné na pozemku 6282/14 zapsaným
v KN Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň - město, blíže
specifikované v dokumentaci k výběrovému řízení na provozovatele gastro provozu v DEPO2015
vč. příloh, která je přílohou č. 1 SMLOUVY a vybavení specifikované v odst. 2.2.
(dále jako „PŘEDMĚT PACHTU“)
2.2. Součástí PŘEDMĚTU PACHTU je zejména designový bar bez technologií s vybavením (14 stolů a
50 židlí + dětský koutek) a další prostory specifikované v příloze č. 1 SMLOUVY.
Stránka 1 z 7
2.3. PROPACHTOVATEL prohlašuje, že je oprávněn přenechat PŘEDMĚT PACHTU do užívání
PACHTÝŘI.
2.4. PACHTÝŘ prohlašuje, že se seznámil se stavem PŘEDMĚTU PACHTU a v tomto stavu jej do pachtu
přijímá.
čl. 3
Účel pachtu
3.1. PACHTÝŘ je oprávněn využívat PŘEDMĚT PACHTU, výlučně za účelem poskytování
občerstvovacích a hostinských služeb pro veřejnost spojených s veřejnými i neveřejnými
produkcemi realizovanými v DEPO2015.
3.2. Jiné využití PŘEDMĚTU PACHTU je možné pouze na základě předchozího písemného souhlasu
PROPACHTOVATELE. Porušení povinnosti PACHTÝŘE užívat PŘEDMĚT PACHTU k účelu
sjednanému ve SMLOUVĚ zakládá právo PROPACHTOVATELE odstoupit od SMLOUVY.
3.3. V případě pochybností o účelu a způsobu využití PŘEDMĚTU PACHTU, bude účel pachtu a způsob
využití vykládán tak, jak lze obvykle v dané situaci spravedlivě očekávat.
čl. 4
Pachtovné
4.1. Sjednává se měsíční pachtovné, které se skládá ze součtu fixní částky ve výši 15.000 Kč bez DPH
a variabilní částky ve výši odpovídající podílu z veškerých tržeb vzniklých PACHTÝŘI při
provozování činnosti dle SMLOUVY (vč. zajištění cateringu dle 8.6. SMLOUVY), a to ve výši 12 %
z tržby bez DPH vzniklé za kalendářní měsíc, za který se pachtovné platí. Smluvní strany se
zároveň dohodly, že PROPACHTOVATEL poskytne PACHTÝŘI slevu z fixní částky pachtovného ve
výši 50 %, až do doby protokolárního předání zrekonstruovaných prostor určených k vybudování
kuchyně dle podmínek výběrového řízení (příloha č. 1 SMLOUVY). Za účelem evidence tržeb je
PACHTÝŘ povinen vést přehlednou daňovou evidenci pomocí počítačového systému, z něhož je
pro účely vyúčtování povinen předložit PROPACHTOVATELI vždy do 10. dne následujícího měsíce
výpis evidence tržeb za předmětné období a v případě pochybností je PACHTÝŘ povinen
PROPACHTOVATELI umožnit přístup do veškerých účetních podkladů týkajících se všech činností
a služeb v prostorech PŘEDMĚTU PACHTU. Poruší-li PACHTÝŘ povinnost, dle věty předchozí, je
povinen uhradit PROPACHTOVATELI smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč; tím není dotčena
povinnost PACHTÝŘE nadále plnit svoji povinnost a dále povinnost uhradit PROPACHTOVATELI
náhradu škody a újmy. Opakované porušení povinnosti PACHTÝŘE stran vedení přehledné
daňové evidence či přístupu PROPACHTOVATELE dle tohoto odstavce je hrubým porušením
smlouvy, pro které je PROPACHTOVATEL oprávněn smlouvu vypovědět s jednoměsíční
výpovědní lhůtou.
4.2. Pachtovné je splatné do dvacátého (20.) dne následujícího po měsíci, za který se pachtovné platí,
a to na účet PROPACHTOVATELE uvedený u PROPACHTOVATELE v záhlaví SMLOUVY, a to na
základě PROPACHTOVATELEM vystavené faktury.
4.3. Pachtovné je řádně zaplaceno, pokud je připsáno na účet PROPACHTOVATELE nejpozději v den
splatnosti.
4.4. PACHTÝŘ se zavazuje uhradit jistotu ve výši 50.000,- Kč, a to nejdéle do 5 ti dnů od podpisu
SMLOUVY na účet PROPACHTOVATELE uvedený u PROPACHTOVATELE v záhlaví SMLOUVY. V
textu k platbě bude uvedeno: jistina DEPO pacht.
4.5. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného ze strany PACHTÝŘE se dle tohoto článku sjednávají
smluvní strany povinnost PACHTÝŘE k úhradě smluvní pokuty ve výši 0,1 % z dlužné částky řádně
a včas nezaplacené za každý den prodlení.
Stránka 2 z 7
4.6. V případě prodlení PACHTÝŘE s úhradou pachtovného, jakož i pro případ vzniku jiného nároku
PROPACHTOVATELE v souvislosti se SMLOUVOU, je PROPACHTOVATEL oprávněn započíst svůj
nárok na PACHTÝŘEM poskytnutou jistotu. PROPACHTOVATEL je poté oprávněn vyzvat
PACHTÝŘE, aby jistotu doplnil do původní výše nejdéle s úhradou dalšího pachtovného, přičemž
ujednání odst. 4.5. SMLOUVY se pro takový případ uplatní analogicky.
4.7. V případě prodlení PACHTÝŘE s úhradou pachtovného o více než dva (2) měsíce je
PROPACHTOVATEL oprávněn zadržet na zajištění své splatné pohledávky na pachtovném
veškeré movité věci, které se nacházejí v PŘEDMĚTU PACHTU a PROPACHTOVATEL je současně
oprávněn smlouvu vypovědět s okamžitou účinností.
4.8. Pachtovné zahrnuje platby za služby spojené s užíváním PŘEDMĚTU PACHTU (energie, teplo,
voda).
čl. 5
Dodávky energií a služeb souvisejících s užíváním a požívání předmětu pachtu
5.1. Vytápění, elektrickou energii a vodu zajišťuje na své náklady PROPACHTOVATEL. PACHTÝŘ je
oprávněn využít veškeré nainstalované přípojky pro dodávky energií nacházející se v PŘEDMĚTU
PACHTU. PROPACHTOVATEL neodpovídá za případné přerušení dodávek energií/vody z důvodů
stojících na straně poskytovatele energií/vody.
čl. 6
Doba trvání pachtu
6.1. Pacht se sjednává na dobu určitou, a to od 01. ledna 2018 do 31. 12. 2023
6.2. SMLOUVA může být opakovaně prodloužena, a to na základě písemné dohody smluvních stran.
čl. 7
Skončení pachtu
7.1. Pacht skončí na základě písemné dohody obou smluvních stran, výpovědí, uplynutím doby nebo
nebo odstoupením od SMLOUVY.
7.2. Pacht lze písemně vypovědět ve výpovědní době dvou (2) měsíců, když tato počíná běžet od
prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena druhé smluvní
straně.
7.3. Po dobu trvání výpovědní doby jsou strany povinny plnit povinnosti ze SMLOUVY.
7.4. Smluvní strany jsou oprávněny od SMLOUVY odstoupit v případě, že některá ze smluvních stran
poruší některou ze svých povinností stanovených SMLOUVOU. Před případným odstoupením je
smluvní strana povinna písemně vyzvat druhou smluvní stranu ke splnění povinnosti, když v této
výzvě je povinna poskytnout druhé smluvní straně přiměřenou lhůtu k nápravě. V případě, že
druhá smluvní strana svou povinnost vyplývající ze SMLOUVY nesplní ani v takto poskytnuté
dodatečné lhůtě, je první smluvní strana oprávněna od SMLOUVY odstoupit, a to s účinky ex
nunc.
7.5. Odstoupením od SMLOUVY nejsou dotčeny nároky účastníků této smlouvy na zaplacení smluvní
pokuty, jakož ani nároky na úhradu způsobené újmy.
7.6. V případě, že dojde z technických důvodů na straně PROPACHTOVATELE (např. rekonstrukce
prostor DEPO2015) k překážkám, které budou bránit PACHTÝŘI v řádném užívání předmětu
pachtu podle této smlouvy, smluvní strany sjednávají, že se doba trvání pachtu automaticky
prodlužuje o dobu, po kterou PACHTÝŘ neměl možnost předmět pachtu řádně užívat. PACHTÝŘI
nemá nárok na náhradu škody či újmy za nemožnost užívání předmětu pachtu ve smyslu tohoto
ujednání SMLOUVY.. Právo výpovědi dle odst. 7.2. zůstává zachováno.
Stránka 3 z 7
čl. 8
Práva a povinnosti PACHTÝŘE
8.1. PACHTÝŘ je povinen užívat PŘEDMĚT PACHTU pouze k účelu a způsobem dohodnutým ve
SMLOUVĚ.
8.2. PACHTÝŘ je povinen při užívání PŘEDMĚTU PACHTU dodržovat veškeré příslušné hygienické,
bezpečnostní, protipožární, zdravotní, ekologické, stavební a jiné předpisy platné v České
republice, jakož i jiné oborové předpisy a obecně doporučované postupy, bez ohledu na jejich
obecnou závaznost.
8.3. PACHTÝŘ pečuje o PŘEDMĚT PACHTU jako řádný hospodář, předchází jeho znehodnocení a
odvrací vše, co by mohlo způsobit škodu na PŘEDMĚTU PACHTU.
8.4. PACHTÝŘ je povinen na své náklady zajistit veškerou údržbu a opravy PŘEDMĚTU PACHTU a jeho
součástí, a to včetně drobných a běžných oprav. To se týká i péči o dětský koutek v rámci
prostoru kavárny.
8.5. PACHTÝŘ není oprávněn provádět stavební úpravy PŘEDMĚTU PACHTU nebo jiné zásahy do
jejich podstaty, trvalé nebo dočasné, bez předchozího písemného souhlasu PROPACHTOVATELE.
8.6. PACHTÝŘ se tímto zavazuje podporovat PROPACHTOVATELE a jím pořádané akce (vernisáže
apod.), a to zejména přístupem k vodě a zajištěním cateringu na těchto akcích, přičemž při
zajištění cateringu se zavazuje spolupracovat s partnery PROPACHTOVATELE.
8.7. PACHTÝŘ se zavazuje PŘEDMĚT PACHTU provozovat denně po dobu minimálně 8 hodin dle níže
uvedeného časového plánu. Tento časový plán je doporučený a výsledný provozní model bude
výsledkem dohody PACHTÝŘE A PROPACHTOVATELE za účelem zajištění efektivního provozu. Je
možné provozní dobu Kavárny či kuchyně zkrátit nebo naopak dle business plánu. Společným
cílem je profitabilní provoz.
den DEPO2015 Kavárna Kuchyně
po-čt 8:00 – 22:00 8:00 – 22:00 8:00 – 15:00
pá 8:00 – 22:00 8:00 – 22:00 8:00 – 22:00
so 10:00 – 22:00 10:00 – 22:00 11:00 – 22:00
ne 10:00 – 18:00 10:00 – 18:00 11:00 – 15:00
8.8. PACHTÝŘ se zavazuje vybavit PŘEDMĚT PACHTU zařízením nezbytným k provozování
doplňkových služeb k předmětu činnosti, tj. zejména lednicí, kávovarem, nádobím.
8.9. Kontaktními osobami ve věcech uzavření PŘEDMĚTU PACHTU veřejnosti a zajištění cateringu
pro PROPACHTOVATELE a jím určené osoby jsou:
Za PACHTÝŘE: Lukáš Kfelíř , +420 739 457 195, lukas.kfelir@naspilce.com
Za PROPACHTOVATELE: Jana Žáková, sales event. specialist, zakovaj@depo2015.cz.
čl. 9
Podpacht a exklusivita
Stránka 4 z 7
9.1. PACHTÝŘ není oprávněn přenechat PŘEDMĚT PACHTU nebo jejich část do podpachtu nebo
umožnit úplatně či bezúplatně jejich užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu
PROPACHTOVATELE.
9.2. Jako součást Pachtu získává PACHTÝŘ také exklusivitu na vybrané prostory v rámci areálu
DEPO2015, která je definována a jejíž podmínky jsou podrobně specifikovány v příloze č. 1.
dokumentace k výběrovému řízení na provozovatele gastro provozu v DEPO2015.
čl. 10
Vrácení předmětu pachtu po skončení pachtu
10.1. Nejpozději do pěti (5) dnů po skončení pachtu vzniklého ze SMLOUVY odevzdá PACHTÝŘ
PŘEDMĚT PACHTU PROPACHTOVATELI, a to v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a úpravám provedeným na základě SMLOUVY a/nebo
s písemným souhlasem PROPACHTOVATELE.
10.2. V případě porušení povinnosti uvedené v předchozím odstavci je PACHTÝŘ povinen zaplatit
PROPACHTOVATELI smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý den prodlení s předáním
PŘEDMĚTU PACHTU PROPACHTOVATELI.
10.3. O řádném vrácení PŘEDMĚTU PACHTU po skončení pachtu bude sepsán protokol podepsaný
PROPACHTOVATELEM.
10.4. PACHTÝŘ není oprávněn uplatňovat vůči PROPACHTOVATELI v souvislosti s případným
zhodnocením PŘEDMĚTU PACHTU žádné nároky, a to v průběhu trvání SMLOUVY ani po jejím
skončení.
čl. 11
Ostatní ujednání
11.1. PACHTÝŘ se zavazuje učinit veškerá opatření k zajištění ochrany života, zdraví a majetku osob,
které v době trvání pachtu PŘEDMĚT PACHTU navštíví. PACHTÝŘ prohlašuje, že v době podpisu
smlouvy má uzavřené pojištění odpovědnosti za škodu na majetku i zdraví a odpovědnosti za
jinou nemajetkovou újmu vzniklou v PŘEDMĚTU PACHTU v souvislosti s činností PACHTÝŘE
v PŘEDMĚTU PACHTU a dále prohlašuje, že takové pojištění bude udržovat v platnosti po celou
dobu trvání pachtu podle této smlouvy. Pro vyloučení pochybností PACHTÝŘ dále výslovně
prohlašuje, že přebírá veškerou zodpovědnost za případná zranění osob v PŘEDMĚTU PACHTU,
jakož i za veškeré další škody na zdraví či újmy vzniklé v PŘEDMĚTU PACHTU PROPACHTOVATELI,
PACHTÝŘI či třetím osobám.
11.2. Pro odstranění pochybností PACHTÝŘ dále výslovně prohlašuje, že přebírá odpovědnost za
veškerý majetek, který je součástí PŘEDMĚTU PACHTU a zavazuje se PROPACHTOVATELI či třetí
osobě nahradit veškerou škodu a/nebo nemajetkovou újmu, která v souvislosti se SMLOUVOU
PROPACHTOVATELI nebo této třetí osobě vznikne v důsledku nebo v souvislosti
s nedodržením/porušením povinností PACHTÝŘE.
11.3. Smluvní pokuty dle SMLOUVY jsou splatné do 15 dní ode dne, kdy byla povinné straně doručena
písemná výzva k jejímu zaplacení od strany oprávněné, a to na bankovní účet oprávněné strany.
11.4. Právo PROPACHTOVATELE na náhradu škody a/nebo nemajetkové újmy není sjednáním ani
zaplacením smluvní pokuty dle SMLOUVY dotčeno. Vedle smluvní pokuty je PACHTÝŘ povinen
PROPACHTOVATELI nahradit i škodu a/nebo nemajetkovou újmu v plné výši, která porušením
povinnosti PACHTÝŘE vznikla. Smluvní pokuta se do náhrady škody a/nebo nemajetkové újmy
nezapočítává. Jakýmkoliv ujednáním o smluvní pokutě tak není dotčen nárok
PROPACHTOVATELE na náhradu škody a/nebo nemajetkové újmy v plné výši a
PROPACHTOVATEL je oprávněn požadovat též náhradu škody a/nebo nemajetkové újmy ve výši
přesahující smluvní pokutu.
Stránka 5 z 7
11.5. V souladu s ust. § 2951 odst. 1 občanského zákoníku se sjednává, že způsobí-li PACHTÝŘ
PROPACHTOVATELI škodu, bude tato škoda nahrazena v penězích, nestanoví-li
PROPACHTOVATEL jinak.
11.6. Smluvní strany dále ve smyslu ust. § 2894 odst. 2 občanského zákoníku sjednávají povinnost
PACHTÝŘE odčinit PROPACHTOVATELI nemajetkovou újmu, kterou mu způsobil, a to v penězích,
nestanoví-li PROPACHTOVATEL jinak.
11.7. Smluvní strany si sjednaly, že smluvní vztah SMLOUVOU založený bude vykládán výhradně podle
obsahu SMLOUVY, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, která nastala a/nebo byla sdělena,
jednou stranou druhé straně před uzavřením SMLOUVY. Pro odstranění pochybností smluvní
strany výslovně veškerá ujednání, prohlášení, přísliby a ujištění ruší a nahrazují touto
SMLOUVOU, současně vylučují aplikaci ustanovení § 556 odst. 2 občanského zákoníku.
11.8. V souladu s ustanovením § 630 odst. 1 občanského zákoníku si smluvní strany ujednávají
promlčecí lhůtu ve vztahu k veškerým právům PROPACHTOVATELE přímo či odvozeně
souvisejícím se SMLOUVOU v délce pěti (5) let ode dne, kdy počala promlčecí lhůta běžet.
11.9. V případě, že některé ustanovení SMLOUVY se stane neplatné, neúčinné či nevykonatelné, nemá
tato skutečnost vliv na platnost, účinnost či vykonavatelnost dalších ustanovení. Smluvní strany
se zavazují neplatná, neúčinná či nevykonatelná ustanovení nahradit právně relevantními tak,
aby byl obsah této SMLOUVY ve stejném smyslu zachován.
11.10.Věta druhá ustanovení § 1764 občanského zákoníku, jakož i ustanovení § 1765 občanského
zákoníku a § 1764 občanského zákoníku, která upravují změnu okolností, se pro závazek
SMLOUVOU založený a práva a povinnosti z něj plynoucí vylučují.
11.11.Pro vyloučení pochybností se ujednává, že ke splnění peněžitého dluhu podle SMLOUVY nelze
použít směnku.
11.12.Práva PACHTÝŘE na náhradu škody či nemajetkové újmy vůči PROPACHTOVATELI se řídí
analogicky těmito ustanoveními.
čl. 12
Závěrečná ustanovení
12.1. SMLOUVA nabývá účinnosti dnem podpisu smluvními stranami.
12.2. SMLOUVA se řídí právním řádem ČR, zejména zák. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
12.3. SMLOUVA se vyhotovuje ve dvou (2) stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jeden
(1) stejnopis.
12.4. V případě pochybností o obsahu závazků ze SMLOUVY budou tyto vykládány v souladu
s předsmluvním jednáním stran, kdy podkladem pro uzavření SMLOUVY byla zejména příloha č.
1 SMLOUVY – dokumentace k výběrovému řízení na provozovatele gastro provozu v DEPO2015
vč. příloh, příloha č. 2 SMLOUVY – Nabídka PACHTÝŘE podaná v rámci výběrového řízení.
V případě rozporu mezi SMLOUVOU a přílohami, má přednost SMLOUVA. V případě rozporu
mezi jednotlivými přílohami SMLOUVY, je vždy závazný text té přílohy, která je v rámci
ustanovení tohoto bodu SMLOUVY uvedena dříve (s nižším pořadovým číslem).
12.5. Změny SMLOUVY mohou být provedeny pouze písemně a pouze se souhlasem obou smluvních
stran. Změna SMLOUVY v ústní formě je výslovně vyloučena.
12.6. Po přečtení a na důkaz souhlasu s obsahem SMLOUVY připojují smluvní strany své vlastnoruční
podpisy.
Stránka 6 z 7
Přílohy:
Příloha č. 1 – dokumentace k výběrovému řízení na provozovatele gastro provozu v DEPO2015 vč.
příloh
Příloha č. 2 – Nabídka PACHTÝŘE podaná v rámci výběrového řízení
V Plzni dne
AZ Catering services s.r.o. Plzeň 2015, zapsaný ústav
___________________________ ____________________________
Richard Marek, jednatel Ing. Jiří Suchánek, ředitel
za PACHTÝŘE za PROPACHTOVATELE
Stránka 7 z 7
