Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU STAVBY A POZEMKŮ
Městská část Praha 7
Sídlem: nábřeží Kpt. Jaroše 1000/7, 170 00 Praha 7
Zastoupená: Mgr. Janem Čižinským, starostou
IČ: 00063754
DIČ: CZ 00063754
(pronajímatelovou kontaktní osobou pro provozní a technické věci, týkající se nájmu podle
této smlouvy, je ke dni podpisu této smlouvy správcovská společnost 7U s.r.o., dále též jen
„7U" nebo „správní firma4y Č O J 6 ^ 8 274, kontaktní adresa Komunardů 46, Praha 7,
telefony: technické o d d ě le n i^ ^ ^ ^ ^ ^ ^ J předpis plateb vyúčtování služeb
e-mail sprava@7usro.cz, web www.7usro.cz)
číslo účtu pro platby podle této smlouvy ve prospěch pronajímatele:
variabilní symbol: |
(dále jen „Pronajímatel")
a
Dům dětí a mládeže Praha 7
Sídlem: Šimáčkova 16/1452, 170 00 Praha 7
Zastoupený Mgr. Jiřím Svobodou, ředitelem
IČ: 45242879______
Číslo účtu:
není plátcem DPH
(dále jen „Nájemce")
společně dále též jako „Smluvní strany"
Tato Smlouva o nájmu stavby a pozemků je uzavřená na základě rozhodnutí Rady MČ Praha
7 č. usnesení 0566 zjednání ze dne 17.07.2018.
Preambule
Nájemce a Pronajímatel vědomi si historické hodnoty a provedení kompletní
rekonstrukce pronajatého objektu, vedeni společným zájmem na pořádání aktivit pro
děti a mládež ve formě kroužků a kurzů a komunitních akcí pro občany Prahy 7
v prostorách níže uvedených, spolu na základě Smlouvy o smlouvě budoucí nájemní
ze dne 24. 6. 2015 uzavírají dnešního dne a roku tuto Smlouvu o nájmu stavby a
pozemků (dále jen „Smlouva o nájmu").
i
L Předmět nájmu
1) Pronajímateli byly na základě zákona č. 131/2000 Sb. o hlavním městě Praze a na
základě Statutu hl.m. Prahy svěřeny nemovitosti:
pozemek par. č. 603/8, jehož součástí je stavba č.p. 1000, Na Výšinách 1, pozemek
par. č. 603/9, vše zapsané v katastru nemovitostí vedeným Katastrálním úřadem pro
hlavní město Prahu, katastrální pracoviště Praha, na LV č. 652 pro k.ú. Bubeneč.
2) Na základě uvedeného zákona a Statutu hl.m. Prahy je pronajímatel oprávněn
s nemovitostí nakládat, t.j. rovněž ji, nebo její část, pronajímat.
3) Pronajímatel touto smlouvou Nájemci pronajímá část pozemku par. č. 603/8 a část
stavby č.p. 1000 Na Výšinách 1 (vyjma prostor č. 0.01, 1.18, 1.19, 1.20, 1.21, 1.22,
1.23, 1.24, 1.25) a část par. č. pozemku 603/9 (vyjma části, která slouží pro pracoviště
školky) - blíže viz Příloha č. 1, která tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jen
,,Předmět nájmu‘j .
II. Účel nájmu
1) Pronajímatel pronajímá touto Smlouvou o nájmu Nájemci Předmět nájmu za účelem
provozování aktivit domu dětí a mládeže, přičemž bližší projekt činnosti Nájemce
tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy o nájmu. Celková výměra Předmětu pronájmu činí
3.062,64 m2, přičemž z toho podlahová plocha činí 774,17 m2 (tvořená z celého
objektu věže a části přístavby, vyjma prostor č. 0.01, 1.18, 1.19, 1.20, 1.21, 1.22, 1.23,
1.24, 1.25 - blíže viz Příloha č. 1) a výměra pozemků 2.288,47 m2 (z toho přibližná
nezastavěná plocha pozemků 1.331 m2 a dále plocha tzv. pochozí střechy 370 m2).
Jednotlivé místnosti stavby č.p. 1000 Na Výšinách 1 jsou blíže specifikovány v
projektové dokumentaci objektu (Příloha č. 1).
2) Nájemce najímá od Pronajímatele Předmět nájmu ve stavu jak stojí a leží a zavazuje
se za jeho užívání hradit sjednané nájemné.
3) Nájemce je povinen převzít Předmět nájmu a Pronajímatel je povinen předat Předmět
nájmu prostřednictvím správce do 30 dnů od účinnosti Smlouvy o nájmu.
4) Nájemce bude v předmětu nájmu provozovat zejména tyto činnosti:
a. činnosti dle hlavní účelu a předmětu činnosti dle čl. VI zřizovací listiny Domu
dětí a mládeže Praha 7 ze dne 28.3.2011, která tvoří nedílnou přílohu č. 3 této
Smlouvy o nájmu
b. doplňkovou činnost dle čl. X zřizovací listiny Domu dětí a mládeže Praha 7 ze
dne 28.3.2011, která tvoří nedílnou přílohu č. 3 této Smlouvy o nájmu
5) Nájemce prohlašuje, že je se stavem Předmětu nájmu obeznámen. Nájemce prohlašuje,
že Předmět nájmu je ke dni uzavření této Smlouvy o nájmu ve stavu způsobilém k
užívám ke sjednanému účelu, a že nemá jakékoliv faktické vady, které by bránily nebo
ztěžovaly jeho užívání pro tento účel.
2
6) Vybavení a technický stav Předmětu nájmu jsou blíže specifikovány v protokolu
o předám a převzetí Předmětu nájmu. Součástí předávacího protokolu bude průkaz
energetické náročnosti Předmětu nájmu.
III. Nájemné
1) Nájemné se sjednává dohodou a činí 600,- Kč/m2/rok bez uplatnění DPH (slovy: šetset
korun českých za metr čtvereční ročně) za podlahovou plochu Předmětu nájmu a 50,-
Kč/m2/rok za přibližnou nezastavěnou plochu pozemků, vše specifikované dle Cl. II.
odst. 1) této Smlouvy o nájmu. Celkové nájemné tedy činí 45.796,- Kč/měsíc/předmět
nájmu.
2) Nájemce bere tímto na vědomí, že nájemné, jakož i ceny za služby, bude hradit
Pronajímateli prostřednictvím správce.
3) Smluvní strany se tímto dohodly, že nájemné bude každoročně, nejdříve však v roce
2019, pronajímatelem automaticky zvýšené o výši inflace dle průměrného ročního
indexu růstu spotřebitelských cen (ISC) Českého statistického úřadu za uplynulý
kalendářní rok. Toto zvýšení bude účinné prvním dnem kalendářního pololetí
následujícího po úředním oznámení indexu ISC. Valorizaci nájemného sdělí
Pronajímatel prostřednictvím správce Nájemci dopisem zaslaným na adresu Nájemce
uvedenou v záhlaví této Smlouvy o nájmu.
4) Služby spojené s užíváním Předmětu nájmu (el. energie, vodné-stočné, komunální
odpad, teplo a další), bude Nájemce hradit na základě výpočtového listu
vypracovaného a předaného správcem. Nájemce se zavazuje platit uvedené služby ode
dne předání Předmětu nájmu.
5) Pokud je Nájemce v prodlení s úhradou nájemného po dobu delší než 5 měsíců,
je povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za
každý den prodlení, a to na účet, na který má být hrazena příslušná platba.
6) Nájemce je povinen platit nájemné ode dne převzetí Předmětu nájmu.
IV. Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce nemá v Předmětu nájmu právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob
či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu a přílohy č. 2 této
Smlouvy o nájmu, nebude-li předem k této změně vydán písemný souhlas
Pronajímatele. Poruší-li Nájemce tuto povinnost, má Pronajímatel právo vypovědět
tuto Smlouvu o nájmu bez výpovědní doby.
2) Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli veškeré změny,
které nastaly na Předmětu nájmu, a to z jakéhokoliv důvodu, a současně je povinen
bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav či údržby, které má
Pronajímatel provést, a umožnit Pronajímateli provedení veškerých oprav; jinak
Nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti Pronajímateli vznikla.
3) Nájemce je povinen zajistit, aby likvidaci jeho odpadů prováděl subjekt k tomu
oprávněný, a tuto skutečnost doložit předložením smlouvy upravující plnění
3
povinností souvisejících s likvidací odpadů dle příslušných právních předpisů,
uzavřené s odborně způsobilou osobou nebo písemným potvrzením vystaveným touto
osobou. Opačně je možné sjednat odvoz odpadu prostřednictvím správce a to za
smluvenou úplatu.
4) Nájemce nesmí přenechat Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, Pronajímatel se zavazuje neodepřít
souhlas v případech, kdy podnájemní vztah bude v souladu s účelem nájmu a
činnostmi specifikovanými v čl. II. odst. 4 této smlouvy. Poruší-li Nájemce tuto svou
povinnost, má Pronajímatel právo vypovědět tuto Smlouvu o nájmu bez výpovědní
doby za podmínky, že podnájemní vztah odporuje účelu nájmu a činnostem uvedeným
v čl. II odst. 4 této Smlouvy o nájmu. Zároveň se předpokládá, s ohledem na smysl a
charakter provozované činnosti, podnájem Předmětu nájmu příslušným zájmovým
sdružením a spolkům k provozování činností pro děti a mládež. Pronajímatel tímto
dává souhlas k výchozím podnájemním vztahům (ke dni uzavření této Smlouvy o
nájmu pouze jeden - Český svaz ochránců přírody).
5) Nájemce není oprávněn převést nájem na jiný subjekt, a to ani s převodem
podnikatelské činnosti (formou prodeje obchodního podílu, prodejem závodu, či jinou
obdobnou formou), které nájem předmětu podnikání slouží, bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele. Poruší-li Nájemce tuto svou povinnost, má
Pronajímatel právo vypovědět tuto Smlouvu o nájmu bez výpovědní doby.
6) Vzhledem k proběhlé rekonstrukci Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn umístit
na vymezených místech Předmětu nájmu označení obsahující název nebo logo
Nájemce a podnájemců, jakož i jiné propagační a informační materiály vztahující se
k jeho činnosti a činnosti podnájemců dle čl. II. odst. 4 této Smlouvy o nájmu pouze za
podmínky souhlasného stanoviska Odboru památkové péče Magistrátu hl.m. Prahy.
Provedení označení musí odpovídat pokynům Pronajímatele a právním předpisům
(předpokládá se kladné vyjádření autora projektové dokumentace a zhotovitele
stavebních prací).
7) K umístění jiných označení, než jsou uvedena v předchozím ustanovení, je zapotřebí
předchozího, výslovného a písemného souhlasu Pronajímatele. Instalace provádí
Nájemce vždy na vlastní náklady. Pokud nájemce takto umístí reklamní nebo
informační systém bez souhlasu Pronajímatele, je Pronajímatel oprávněn požadovat
úhradu smluvní pokuty ve výši odpovídající nájemnému za pronájem ploch pro
reklamní a propagační účely za dobu ode dne, kdy se pronajímatel o neoprávněné
instalaci dozvěděl, do dne, kdy byl příslušný systém nájemcem odstraněn nebo jeho
umístění Pronajímatelem dodatečně písemně schváleno.
8) Nájemce je povinen v pronajatých prostorách dodržovat obecně závazné předpisy
(např. požární ochrany a bezpečnosti apod.).
9) Nájemce se zavazuje chovat k Předmětu nájmu s péčí řádného hospodáře, udržovat jej,
pečovat o něj, zabraňovat nedovolenému vstupu a zneužívám veřejností.
10) Nájemce je povinen iniciovat vytvoření společné kulturně společenské koncepce mezi
Nájemcem a Pronajímatelem, s přihlédnutím k potřebám veřejnosti. Vzájemná
4
spolupráce pak bude zachycena v krátkodobých (měsíčních) a dlouhodobých (ročních)
fermanech s průběžnou aktualizací (viz Příloha č. 4).
ll)Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli využívat Předmět nájmu, ke kulturním a
společenským akcím, školením a prezentacím pro potřeby veřejnosti a Pronajimatele
(předběžně"plánované akce jsou uvedeny v Příloze č. 4) a to vždy v termínech, ktere si
spolu Nájemce a Pronajímatel předem sjednají:
a. Termíny pravidelných akcí, které se uskuteční v průběhu školního roku,
je Pronajímatel povinen Nájemci nahlásit v období letních prázdnin
předcházejících předmětnému školnímu roku, a to nejpozději do konce měsíce
b. Termíny jednorázových akcí je Pronajímatel povinen nahlásit minimálně 30
dní před konáním zamýšlené akce, a to vždy za současného respektování
pravidelného programu a potřeb Nájemce (případně podnájemců),
12) Nájemce se zavazuje neodepřít Pronajímateli souhlas s akcemi dle předchozího
odstavce za předpokladu, že v daném termínu nevyužívá Předmět nájmu ke své hlavní
činnosti definované ve Zřizovací listině a touto smlouvou. V případě využiti
pronajatých prostor pro potřeby Pronajímatele je Nájemce oprávněn Pronajímateli
účtovat poměrné náklady související s poskytnutím služeb a náklady na média a
energie.
13) Za účelem sjednání možných termínů akcí P r o n a n ^ t|^ ^ ^ z ^ P r o ^ í m a t e l e
odpovědnou osobou vedoucí Odboru kultury a email:
za Nájemce bude tato osoba sdělena nejpozději do 40 dnů od
uzavření této Smlouvy o nájmu. V případě změny pověřených osob či kontaktních
údajů jsou smluvní strany povinny si tyto bezodkladně sdělit.
V. Stavební a jiné úpravy
1) Nájemce nese náklady na drobné opravy a běžnou údržbu Předmětu nájmu. Vzhledem
k proběhlé rekonstrukci Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn postupovat výhradně
dle manuálu popisujícího jakékoliv stavebně-technické dotčení Předmětu nájmu,
zpracovaného autorem projektové dokumentace (tento dokument bude předaň
Pronajímatelem, nebo správcem, Nájemci ihned po jeho zpracování, o čemž bude
sepsán předávací protokol). Nájemce je povinen ctít charakter nemovité kulturní
památky při zařizování Předmětu nájmu přiměřeným mobiliářem a vybavením.
2) Jakékoli trvalé změny Předmětu nájmu vyžadují výslovný, předchozí písemný souhlas
pronajímatele. Podkladem pro rozhodnutí Pronajímatele o udělení souhlasuje písemná
žádost Nájemce, ke které bude přiložena studie nebo projektová ^dokumentace
navrhovaných úprav včetně jejich specifikace a předpokládaného finančního ocenění.
Všechny náklady spojené s vypracováním studie/projektové dokumentace a úpravami
Předmětu nájmu hradí Nájemce. Pronajímatel se k žádosti Nájemce vyjádří ve lhůtě,
která je přiměřená rozsahu a složitosti předmětné navrhované úpravy.
3) Součástí souhlasného rozhodnutí s provedením úprav je vždy studie nebo projektová
dokumentace navrhovaných úprav a jejich specifikace v podobě, kterou předložil
Nájemce k rozhodnutí, popř. s úpravami dle výsledku jednání Smluvních stran.
5
4) Změnu Předmětu nájmu provádí Nájemce na svůj náklad. Dojde-li změnou Předmětu
nájmu k jeho zhodnocení, nemá Nájemce po skončení nájmu právo na úhradu žádného
vyrovnání, pakliže ke zhodnocení neměl souhlas Pronajímatele, a to bez ohledu na to,
z jakého důvodu došlo k ukončení nájemního vztahu.
5) Smluvní strany se dohodly, že Nájemce s předchozím písemným souhlasem
Pronajímatele uplatní v souladu se zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů,
odpisy technického zhodnocení. Nájemce se zavazuje do 30 dnů od ukončení realizace
úprav předložit Pronajímateli písemnou zprávu o finanční výši (celkové hodnotě)
provedeného zhodnocení a dále se zavazuje předložit Pronajímateli originály
výdajových dokladů s tímto spojených, na požádání Pronajímatele pak vydat fotokopie
těchto dokladů. Nájemce se dále zavazuje po zániku nájemního poměru pronajímateli
písemně sdělit výši uplatněných odpisů a zůstatkovou cenu technického zhodnocení.
6) Nájemce je povinen ke dni skončení nájemního vztahu předat Předmět nájmu zpět
Pronajímateli ve stavu, v jakém jej od Pronajímatele převzal, s přihlédnutím k
obvyklému opotřebení. Odstranění případných stavebních úprav je Nájemce povinen
provést v souladu s obecně závaznými právními předpisy a v souladu s rozhodnutími
dotčených orgánů státní správy.
7) Užívá-li Nájemce pronajatý prostor takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci, vyzve ho Pronajímatel, aby věc
užíval řádně, dá mu přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky
neuposlechnutí výzvy. Výzva vyžaduje písemnou formu a musí být Nájemci doručena.
Poruší-li Nájemce tuto svou povinnost, má Pronajímatel právo vypovědět tuto
Smlouvu o nájmu bez výpovědní doby.
VI. Trvání smluvního vztahu
1) Účinnost této Smlouvy o nájmu je Smluvními stranami sjednána na dobu neurčitou.
2) Smlouvu o nájmu je možné ukončit pouze způsobem a za podmínek v této Smlouvě
o nájmu a zákoně výslovně stanovených. Smluvní strany sjednaly, že ve výpovědi bez
výpovědní doby, je-li Pronajímateli tato možnost dána Smlouvou o nájmu či Nájemci
zákonem, musí být uveden důvod výpovědi.
3) Pronajímatel je oprávněn vedle již v této smlouvě shora uvedených důvodů Smlouvu o
nájmu vypovědět bez výpovědní doby:
a. má-li být Předmět nájmu či jeho část odstraněna, anebo přestavována tak, že to
brání dalšímu užívání Předmětu nájmu, nebo
b. porušuje-li Nájemce hrubě své povinnosti vůči Pronajímateli, zejména tím, že
je po dobu delší než 3 měsíců v prodlení s placením nájemného.
4) Do 60 dnů po skončení nájmu je Nájemce povinen Předmět nájmu vyklidit a předat jej
přímo Pronajímateli nebo zmocněnému správci nemovitosti ve stavu způsobilém k
dalšímu užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení na základě písemného
předávacího protokolu. Za každý den prodlení s vyklizením se Nájemce zavazuje
zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč.
6
VII. Závěrečná ustanovení
1) Smluvní strany si sjednávají, že nejpozději do 1 roku od uzavření této smlouvy,
nejpozději však do 31.07.2019, společně aktualizují proces využívání Předmětu
nájmu, ke kulturním a společenským akcím, školením a prezentacím pro potřeby
veřejnosti a Pronajímatele, dle této Smlouvy o nájmu a Přílohy č. 4, na základě
skutečností (referenčních údajů) zjištěných při faktickém provozu (zkušební období).
2) Pokud Pronajímatel udělí souhlas Nájemci, aby užíval adresu Předmětu nájmu jako
své sídlo, tj. aby tuto adresu nechal zapsat do příslušných veřejných registrů jako své
sídlo případně místo podnikání, a to po dobu trvání nájemního vztahu, je Nájemce
povinen při ukončení nájemního vztahu zajistit výmaz sídla případně místa podnikání
z adresy nemovitosti Pronajímatele. Nejpozději 30 dnů po skončení nájemního vztahu
je nájemce povinen Pronajímateli doložit aktuálními výpisy z obchodního rejstříku či
jiných veřejných registrů, že adresa nemovitosti Pronajímatele již není zapsána jako
adresa sídla případně místa podnikání Nájemce. Pokud Nájemce tuto povinnost
nesplní, sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč.
3) Smluvní strany se dohodly, že závazek zaplatit smluvní pokutu dle této Smlouvy
o nájmu nevylučuje právo na náhradu škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu.
V případě, kdy bude smluvní pokuta snížená soudem, zůstává zachováno právo
na náhradu škody ve výši, v jaké škoda převyšuje částku určenou soudem jako
přiměřenou, a to bez jakéhokoliv dalšího omezení. Smluvní pokuty sjednané dle této
smlouvy jsou splatné do 10 dnů ode dne odeslání výzvy k její úhradě, a to na účet
stanovený Pronaj ímatelem při uplatnění smluvní pokuty.
4) Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je pojištěn v rámci běžného pojištění.
Nájemce se zavazuje pojistit si své věci umístěné v a na Předmětu nájmu. Nájemce je
dále povinen být po celou dobu vhodně a dostatečně pojištěn pro případ škody
způsobené třetím osobám.
5) Pronajímatel a jím pověřené osoby jsou ve výjimečných případech oprávněni vstoupit
do Předmětu nájmu i v nepřítomnosti Nájemce, pokud to vyžaduje náhle vzniklý
havarijní stav, živelná pohroma nebo podobná skutečnost. O tomto vstupu je
Pronajímatel povinen okamžitě telefonicky informovat Nájemce, pokud nebylo možno
ho informovat předem.
6) Veškeré změny a doplňky této Smlouvy o nájmu lze pořizovat pouze formou
písemných, vzestupně číslovaných dodatků. Nesplňuj í-li dodatky podmínky uvedené
v předchozí větě, jsou neplatné. Každá smluvní strana může namítnout neplatnost
Smlouvy o nájmu nebo jejího dodatku z důvodu nedodržení formy kdykoliv, a to i
když již bylo započato s plněním.
7) Nájemce na sebe přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu ust. § 1765 OZ.
Smluvní strany se tímto vzdávají práva odstoupit od této smlouvy dle příslušných
ustanovení OZ (tj. zejména se nepoužijí ustanovení § 1977-1979, 2002-2005).
8) Pro účely doručování písemností mezi stranami se namísto § 573 OZ uplatní
následující pravidla: Doručováno bude na adresu stran uvedenou v záhlaví této
7
Smlouvy o nájmu. V případě doručování prostřednictvím provozovatele poštovních
služeb se písemnost považuje za doručenou i v případě, že si adresát písemnost ve
lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byla připravena k vyzvednutí, nevyzvedne. Doručující
orgán po marném uplynutí této lhůty vhodí písemnost do schránky. Písemnost se
v takovém případě považuje za doručenou desátým dnem úložní doby (v případě
datových schránek je uplatněno doručení fikcí).
9) Pokud bude Nájemce dlužit Pronajímateli více dluhů, pak bude jakékoliv plnění vždy
započteno nejprve na úhradu dluhů v tomto pořadí: a) nájemné; b) úroky z prodlení;
c) ostatní pohledávky; a to vždy na ten závazek v tom kterém pořadí, který je dříve
splatný, a to bez ohledu na to, které závazky byly upomenuty a které nikoliv. Pokud
bude Pronajímatel dlužit Nájemci více dluhů, pak bude jakékoliv plnění vždy
započteno nejprve na úhradu dluhů v tomto pořadí: a) jistina; b) příslušenství, a to
vždy na ten závazek v tom kterém pořadí, který je dříve splatný, a to bez ohledu na to,
které závazky byly upomenuty a které nikoliv.
10) Smluvní strany si nepřejí, aby nad rámec výslovných ustanovení této Smlouvy o
nájmu byla jakákoliv práva a povinnosti dovozovány z dosavadní či budoucí praxe
zavedené mezi Smluvními stranami či zvyklostí zachovávaných obecně či v odvětví
týkajícím se předmětu plnění této Smlouvy o nájmu. Strany potvrzují, že si nejsou
vědomy žádných dosud mezi nimi zavedených obchodních zvyklostí či praxe.
11) Pronajímatel se zavazuje v případě změny vlastnictví, nevyjímaje změnu svěření práva
hospodaření, informovat nového vlastníka či subjekt, jemuž by byla svěřena správa
hospodaření, informovat o všech ustanoveních této Smlouvy o nájmu.
12) Tato Smlouva o nájmu se vyhotovuje ve čtyřech vyhotoveních s tím, že Pronajímatel
obdrží po dvou vyhotovení, Nájemce obdrží po jednom vyhotovení a správce po
jednom vyhotovení. Smluvní strany prohlašují, že Smlouva o nájmu byla sepsána na
základě vzájemně poskytnutých pravdivých informací, že jejich vůle tuto Smlouvu o
nájmu uzavřít je svobodná, vážná, určitá a prostá omylu, což stvrzují podpisy osob, jež
jsou za smluvní strany oprávněny podpisovat a jejichž právo učinit toto právní jednání
nebylo nikým omezeno.
13) Tato Smlouva o nájmu nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními
stranami a účinnosti dnem její registrace v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv.
14) Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této Smlouvy o nájmu v registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
smluv, uveřejňování těchto smluv a registru smluv zajistí Městská část Praha 7 do 30
dnů od podpisu smlouvy a neprodleně bude druhou smluvní stranu o provedeném
uveřejnění v registru smluv informovat.
15) Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této Smlouvy o nájmu a konstatují, že ve
smlouvě nejsou informace, které nemohou být poskytnuty podle zákona č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a
registru smluv a zákona č. 106/1999 Sb,, o svobodném přístupu k informacím.
8
Smluvní strany souhlasí se zveřejněním Smlouvy o nájmu na internetových stránkách
Městské části Praha 7.
Nedílnou přílohou této smlouvy jsou
- Příloha ě. 1: projektová dokumentace předmětu nájmu, včetně prostor vyjmutých
z předmětu nájmu (přiloženo elektronicky na CD)
- Příloha č. 2: projekt činnosti Nájemce
- Příloha č. 3: zřizovací listina Domu dětí a mládeže Praha 7 ze dne 28.3.2011
- Příloha č. 4: Zvažované využití prostor Vodárenské věže Městskou částí Praha 7
i;
;i
:
9
Příloha č.l: Projektová dokumentace předmětu nájmu, včetně prostor vyjmutých z předmětu
nájmu (přiloženo elektronicky na CD)
I
PROJEKT PPM
v prostorách vodárenské věže a části přístavby se sálem na adrese Na Výšinách 1/1000
v Praze 7
Ve věži počítáme s kroužky experimentální archeologie, speleologie, přírodovědnými
a ochranářskými. V objektu budou probíhat kurzy výuky hry na kytaru a tance. Nově sem
přivedeme divadlo improvizace a storytellingové kroužky pro děti.
V příležitostné činnosti připravujeme víkendová dětská odpoledne se širokým spektrem
zaměření, ale i úzce zaměřené dílny. Zapojíme se do programu Promítej i ty. Se sdružením
Hroch připravujeme příležitostné cestovatelské pořady, environmentální přednášky, diskuze
a promítání. Víkendové a prázdninové workshopy prohlubující programy v některých
zájmových útvarech. Líbilo by se nám tu a tam ve Věži mít Věžohraní, komorní hudební
večer. Probíhat zde budou i některá setkání klubu seniorů, který provozujeme při našem domě
dětí.
Ze vzdělávacích soutěží zde najdou azyl dějepisná a zeměpisná olympiáda, pythagoriáda
či olympiáda z českého jazyka.
Prostor bude využíván i o prázdninách pro aktivity dětí na příměstských táborech.
V dopoledních hodinách počítáme s úzkou spoluprací s mateřskou školou sídlící
v bezprostřední blízkosti. Za ideální by bylo příležitostné odpolední a prázdninové využívání
zahrady MŠ a naopak dopolední výpůjčka (zejména při nepřízni počasí) sálu DDM pro
potřeby mateřské školky či dětské skupiny.
Prostory vodárenské věže bude možné některé večery či o víkendu zapůjčit v rámci
prohlubování sousedských vztahů pro volnočasové využití či shromáždění SVJ za garanci
klidu a úklidu. Podobně tomu bude i u společenských akcí určených pro naše členy, rodiče
dětí a naše příznivce.
Dále zvažujeme komentované prohlídky vodárenské věže.
DDM jedná s platformou Skautský institut ohledně možnosti využití prostor Vodárenské
věže. V případě zájmu skautských či pionýrských oddílů o umístění kluboven (ne skladů)
se v rámci volných kapacit DDM Praha 7 pokusí vyjít zájemcům vstříc. DDM Praha 7 počítá
s tím, že v případě zájmu o skladovací prostory je možné využít nabídku MC Praha 7 a
požádat ji o jiný vhodný prostor.
■ Zastupitelstvo hlavního města Prahy vydává na základe ustanovení § 59 odst, 2 písm, i)
zákona č. 131/2000 Sb,, o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, ustanovení
;.§ 181 zákona č. 561/2004 Sb., o předškolním, základním, středním, vyšším odborném
a jiném vzdělávání (školský zákon), ve znění pozdějších předpisů a ustanovení § 23 odst. 1
písm. b) a § 27 zákona č. 250/2000 Sb,ř o rozpočtových pravidlech územních rozpočtů, ve
znění pozdějších předpisů, tuto
ZŘIZOVACÍ LISTIN U
příspěvkové organizace
Dům dětí a mládeže Praha 7
(dále jen „organizace")
CLI
Označení zřizovatele
Hlavní město Praha, se sídlem Mariánské náměstí 2/2,110 01 Praha 1 ,1Č: 00064581
ČI II
Názm organizace
Dům dětí a mládeže Praha 7
či. ni
Sídlo organizace
Šímáčkova 16/1452, 170 00 Praha 7
ČL IV
Identifikační číslo organizace
45 242 879
Či, V
Právní forma organizace
Příspěvková organizace
CL VI
Vymezení hlavního účelu a předmětu činnosti organizace
Dům dětí a mládeže je střediskem pro volný čas dětí a mládeže, Zajišťuje výchovné,
vzdělávací a rekreační akce a osvětovou činnost pro žáky, studenty a pedagogické
pracovníky, popřípadě i další osoby.
Činnost domů dětí a miádeže je vymezena v § 111 a 118 zákona č. 561/2004 $b.,
o předškolním, základním, středním, vyšším odborném a jiném vzdělávání (školský zákon) a
ve vyhlášce č, 74/2005 Sb,, o zájmovém vzdělávání,
ČL VII
Statutární orgán; organizace
Statutárním orgánem organizace je ředitel, kterého jmenuje a odvolává Rada hlavního města
Prahy. Ředitel jedná jménem organizace samostatně a podepisuje za organizací tak, že
k napsanému nebo vytištěnému názvu organizace připojí svůj vlastnoruční podpis,
ČL VIII
Vym ezení m ajetku ve vlastnictví zřizovatele předávaného organizaci
k hospodaření
Zřizovatel předává organizaci k hospodaření pro potřeby plnění jejích úkolů movitý majetek
podle stavu inventarizace ke dní 31, 12.2013, jehož inventární soupis je uložen u
organizace, včetně veškerého movitého majetku pořízeného či získaného organizací do
vlastnictví zřizovatele po 31. 12. 2013 a veškerého movitého majetku získaného organizací
po 31. 12, 2013 od jiné příspěvkové organizace zřizovatele, jestliže se jednalo o majetek
přebytečný. Svěřený majetek vede organizace ve svém účetnictví.
ČI, IX
Vymezení majetkových práv organizace
1, Organizace má při hospodaření se svěřeným majetkem zřizovatele tato práva vlastníka;
a) majetek držet a užívat k zajištění předmětu činnosti, pro který byla organizace zřízena
a dalších úkolů vymezených v této zřizovací listině,
b) nakládat s movitým majetkem v rámci předmětu činnosti vymezeného v této zřizovací
listině,
c) při likvidaci neupotřebiteiného majetku a odprodeji přebytečného movitého majetku
postupovat podle Zásad pro nakládání s přebytečným a neupotřebiteíným movitým majetkem
ve vlastnictví hlavního města Prahy, který je svěřen příspěvkovým organizacím zřízeným
hlavním městem Prahou, které jsou uvedeny v příloze č. 2 této zřizovací listiny,
d) uzavírat nájemní smlouvy a smlouvy o výpůjčce svěřeného majetku, a to na dobu určitou
do jednoho roku nebo na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou do jednoho roku, bez omezení
výpovědních důvodů.
Ostatní práva vlastníka svěřeného majetku výše neuvedená vykonává zřizovatel a organizace
je oprávněna je vykonávat jen po předchozím rozhodnutí zřizovatele.
2, Organizace je oprávněna nabývat nemovitý majetek pro svého zřizovatele pouze po
předchozím písemném souhlasu zřizovatele; na základě usnesení Zastupitelstva hlavního
města Prahy; přičemž se takový nemovitý majetek bude mít za svěřený organizaci po jeho
vymezení v příloze č. 1 této zřizovací listiny. Movitý majetek nabývaný organizací pro svého
zřizovatele se má za svěřený organizaci okamžikem účinnosti právního úkonu, jímž byl
organizací majetek nabyt do vlastnictví zřizovatele. Organizace je povinna vkládat do jí
uzavíraných smluv, na jejichž základě bude nabývat majetek pro svého zřizovatele, odkaz na
ustanovení § 27 odst 4 zákona č, 250/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech územních
rozpočti!, ve znění pozdějších předpisů, v souladu s nímž bude příslušný právní úkon činěn.
3, Organizace má při hospodaření se svěřeným majetkem zřizovatele zejména tyto
povinností:
a) využívat svěřený majetek účelně a hospodárně,
b) svěřený majetek vést v předepsané evidencí a v účetnictví,
c) svěřený majetek udržovat, pečovat o jeho zachování, provádět jeho opravy a zajišťovat
periodické revize v souladu s obecně závaznými právními předpisy,
d) chránit svěřený majetek před poškozením, ztrátou, zničením či odcizením, jakož i proti
neoprávněným zásahům jiných subjektů,
e) využívat všechny právní prostředky k ochraně svěřeného majetku zřizovatele před
neoprávněnými zásahy a při uplatňování a hájení práv vlastníka (zřizovatele) a včas
uplatňovat právo na náhradu škody a právo na vydání bezdůvodného obohacení vůči
odpovědným subjektům,
ř) dodržovat Pravidla pro zadávání veřejných zakázek škol a školských zařízení -
příspěvkových organizací zřízených hlavním městem Prahou schválená Radou HMP.
4. Organizace je povinna provádět pravidelnou roční inventarizaci majetku a na základě
provedených inventur předávat zřizovateli soupis přírůstků a úbytků movitého majetku.
5. Organizace je povinna používat u svého názvu logo hlavního města Prahy na veškerých
propagačních materiálech (webové stránky, plakáty, letáky, prezentace, vstupenky, inzeráty
apod,) a informačních tabulích,
ČLX
Doplňková č in n o s t o rg a n iza ce
Okruhy doplňkové činností organizace se vymezují na základě ustanovení § 27 odst. 2 písm.
g) zákona č, 250/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech územních rozpočtů, ve znění
pozdějších předpisů následovně:
1. pronájem svěřených nebytových prostor,
2. koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej,
3. hostinská činnost,
4. provozování tělovýchovných zařízení,
5. organizování výchovně vzdělávacích akcí,
6. reklamní činnost,
7. obchod se zvířaty určenými pro zájmové chovy.
3
Organizace může vykonávat doplňkovou činnost za předpokladu, že nenaruší plnění hlavního
uceíu organizace. '
ČI. X I
Zajištění kontroly organizace
Organizace je povinna umožnit a strpět kontroly hospodaření prováděné orgány zřizovatele
a dodržovat pokyny zřizovatele pro organizaci a provádění kontrol hospodaření.
či. xn
Centralizované zadávání veřejných zakázek
Organizace je povinna dodržovat pokyny zřizovatele ve věcech centralizovaného zadávání
veřejných zakazek. :'
^ ČI. XIII
Vym ezení doby/ na kterou je organizace zřízena
Organizace je zřízena na dobu neurčitou.
ř Či, XIV
Závěrečná ustanovení
KbR°-242n0?/9£1aczee dbnela 1?7y. e1n2a. 1k9e9d1n. i 1 L 1992 Školským úřadem hlavního města Prahy pod čí:
Rozhodnutím Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy ČR čí * 34011/2000-14 ze dnťs
1. 1. 2001, vydaným podle § 1 zákona č, 157/2000 Sb„ o přechodu některých věcí práv
1 T n n n l 4 ™ t * kU Ceske republiky do majetku krajů, se organizace stala s účinností od
l. 1. 2001 příspěvkovou organizaci kraje Hlavní město Praha.
2 Touto zřizovací listinou se zrušuje zřizovací listina organizace schválená usnesením Rady
hlavního města Prahy c. 0498 ze dne 27. 3. 2001 ve znění pozdějších změn. Y
3. Tato zřizovací listina byla schválena usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 4/8
ze dne 17. 2, 2011 a nabývá účinnosti dnem 1. 4. 2011.
Změna zřizovací listiny příspěvkové organizace schválená:
~ usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 35/15 ze dne 27 2 2014 nabyla
účinnosti dnem 1.3. 2014, * y
" ú f i n n S n e m T f S hlaVníh° měSta Prahy č' 40/37 26 dne 19- 6- 2014 nabyla
V Praze dne j 8 .0S- 2014
primátor hlavního města Prahy
4
Příloha č. 4
VYUŽITÍ VYBRANÝCH PROSTOR VODÁRENSKÉ VĚŽE PRO AKCE A AKTIVITY MČ PRAHA 7
Společenský sál - přízemí
DRUH AKCE/AKTIVIT* ORIENTAČNÍ DOBA ORIENTAČNÍ FREKVENCE
veřejná setkání, diskuse apod. večerní hodiny měsíčně
setkání komisí či pracovních skupin dle potřeby dle potřeby
přednášky a semináře pro veřejnost odpoiední-večerní hodiny měsíčně
kurzy pro seniory MČ Praha 7 - jazykové a tablety dopolední hodiny denně-týdně
cvičení pro seniory, jóga apod. dopolední hodiny denně-týdné
svatební obřady dle potřeby dle potřeby
*výčet akcí je pouze orientační
v rámci divadelní úpravy lze počítat s kapacitou cca 50-60 osob
v rámci stolové úpravy cca 9-12 stolů cca 40 osob
Pořádání akcí/aktivit MČ Praha 7 bude možné za předpokladu, že bude sál odpovídajícím způsobem
vybaven.
