Textová podoba smlouvy Smlouva č. 6699879: Pronájem pozemků

                        čj 5979 /208 — HE — 127502

Ministerstvo zemědělství
Krajská agentura pro zemědělství a venkov
kraj Vysočina
Fritzova 4, Jihlava, PSČ 586 01

Nájemní smlouva
podle ustanovení $ 663 a násl. občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů

Smluvní strany:

1. Česká republika - Ministerstvo zemědělství, Krajská agentura nrn zemědělství a venkov
=o" "sočina, Fritzova 4, Jihlava, zastoupená » ŠOK š
= Syke
IČ 00020478 i
Bankovní spojení :č.učtu: XX X — + variabilní symbol © MXXT

- „dále jen pronajímatel“

2. Obchodní firma: Kostelecké uzeniny a.s.
Sídlo: Kostelec 60
Zastoupená: © XXX o
MKXT
IČ 469 00 411

= „dále jen nájemce“
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu
I. Předmět nájmu |

1. Předmětem nájmu jsou pozemky dle KN p.č. 1842/2, p.č. 1842/3, p.č. 1840/1, 1840/2, 1840/3, st.p.č.
56, st.p.č. 152, st.p.č. 154, st.p.č. 155, st.p.č. 156, st.p.č. 361, vše v k.ú. Kostelec u Jihlavy a dále
pozemky vedené ve zjednodušené evidenci jako PK 1659/1, PK 1660/1, PK 1842, vše v k.ú. Kostelec u
Jihlavy, vedené na LV č. 92 pro k.ú. Kostelec u Jihlavy a obec Kostelec. Ministerstvo zemědělství je jako
organizační složka státu příslušné hospodařit s tímto majetkem na základě rozhodnutí o vyvlastnění ze dne
21.10. 1960, č.j. 1752/1960, výměru ministerstva potravinářského průmyslu v Praze ze dne 12.3. 1963 a
usnesení soudu č.d. 1354/1963, výměru ministerstva potravinářského průmyslu v Praze ze dne 12.3. 1963 a
usnesení soudu č.d. 1355/1963 a na základě ohlášení příslušnosti hospodařit s majetkem státu ze dne 3.10.
2007 podle ustanovení $ 10 zákona č. 219/2000 Sb., a dočasně tento majetek nepotřebuje k plnění úkolů
v rámci své působnosti.

2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k užívání v souladu s účelem nájmu, specifikovaným
v čl. 2. této smlouvy.

2. Účel nájmu, práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s jeho účelovým určením (zejména s ohledem na

druh pozemku vedený v katastru nemovitostí). Nájemce je povinen užívat předmět nájmu řádně, zejména

jej nepoškozovat, provádět jeho údržbu a dodržovat při jeho užívání obecně závazné právní předpisy, dále

je povinen neměnit způsob využití předmětu nájmu a neprovádět bez předchozího písemného souhlasu

pronajímatele na předmětu nájmu jakékoli změny. Nájemce je povinen předmět nájmu užívat takovým

způsobem, aby pronajímateli nevznikala ani nehrozila žádná škoda. Nájemce není oprávněn přenechat |
předmět nájmu ani jeho část do podnájmu, s výjimkou případu, kdy k takovému úkonu obdržel předchozí |
písemný souhlas pronajímatele,

2. Nájemce má v úmyslu provést rekonstrukci stávající administrativní budovy na pozemcích st.p.č. 56 a
PK 1842 vk.ú. Kostelec u Jihlavy na firemní prodejnu. Nájemce je oprávněn na základě této smlouvy
provádět změny dotýkající se těchto pozemků vrozsahu projektové dokumentace odsouhlasené
pronajímatelem a potvrzené příslušným stavebním úřadem. Provádění jakýchkoli změn na předmětu nájmu

l


P „0 -MUS — 129382

v rozporu s touto dokumentací bez písemného souhlasu pronajímatele je porušením povinností nájemce a
důvodem k odstoupení od této smlouvy dle čl. 4 bod 1 této smlouvy.

3. U pozemků evidovaných v katastru nemovitostí zjednodušeným způsobem jako pozemky PK je nájemce
dle ustanovení $ 3 odst. 2 písm. a) zák. č. 338/1992 Sb., v platném znění, poplatníkem daně z nemovitosti.

4. Jelikož nájemce je osoba, která provozuje podnikatelskou činnost, je nájemce povinen do 30 dnů od
výzvy pronajímatele uhradit částku, kterou pronajímatel prokazatelně zaplatil na dani z nemovitostí podle $
3 odst. 1 písm. a) ve spojení s $ 4 odst. 3 zák. č. 338/1992 Sb., v platném znění. Uhrada bude provedena
bezhotovostně na účet pronajímatele č.18939681/0100, variabilní symbol 469 00 411.

3. Nájemné

1. Nájemce je povinen za užívání předmětu nájmu hradit nájemné ve výši a termínech stanovených touto
smlouvou, a to bezhotovostně na účet pronajímátele č. KX Mx ariabilní symbol < XX

2. Výše nájmu byla dohodou stran sjednána tak, aby v souladu s ustanovením $ 27 odst. 3 zákona č.
219/2000 Sb., v platném znění, byla minimálně ve výši nájemného obvyklého v daném místě a čase.

3., Výše ročního nájemného pro rok 2010 u pozemků st.p.č. 56 o výměře 536 m, st.p.č. 152 o výměře 13
m" , st.p.č. 154 o výměře 65 m?, st.p.č. 155 o výměře 254 m", st.p.č. 156 o výměře 13 m, st.p.č. 361 o
výměře 41 m“ vk.ú. Kostelec u Jihlavy, které jsou evidovány v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, činí
15,- Kč za m“, tj. 13 830,- Kč. Pozemky p.č. 1842/2 o výměře 92 m“ „ 1842/3 o výměře 37 m“ a pozemky
ve zjednodušené evidenci (PK) 1659/1 o výměře 2651 m „ 1660/1 o výměře 3919 m“ a 18420 výměře 414
m? vk.ú. Kostelec u Jihlavy jsou zpevněnými a manipulačními plochami, popř. ostatními plochami, a
pozemky p.č. 1840/1 o výměře 233 m“, 1840/2 o výměře 381 m“ a 1840/3 o výměře 41 m“ v k.ú. Kostelec
u Jihlavy jsou evidovány jako vodní plochy — výše ročního nájemného pro rok 2010 v těchto případech čini
7,- Kč za m“, tj. 54 376,- Kč. Celková výše ročního nájemného pro rok 2010 u všech pozemků je tedy
68 206,- Kč. Počínaje rokem 2011 bude výše ročního nájemného každoročně upravena pomocí koeficientu
průměrné meziroční míry inflace, který vyhlašuje ČSÚ. Jelikož tato částka je známa až po uplynutí
kalendářního roku, za který je nájemné placeno, doplatí tento rozdíl nájemce až spolu s nájemným na
následující kalendářní rok, popř. nebude-li již tento rok nájemné dle smlouvy hrazeno (např. z důvodu
ukončení smlóuvy) do 30 dnů ode dne vyčíslení této částky. Vyčíslení tohoto navýšení provádí
pronajímatel a sdělí jej nájemci do 30 dnů od vyhlášení uvedeného koeficientu ČSÚ.

4. Nájemce je povinen platit nájemné jedenkrát ročně, za příslušný kalendářní rok vždy do 31. 10. tohoto
roku. V případě, že dohodnutá doba nájmu má skončit k Jinému datu než 31.12., příslušného kalendářního
roku, je nájemce za tento kalendářní rok povinen zaplatit jen poměrnou část nájemného v závislosti na době
trvání nájmu. Tuto poměrnou část vyčíslí pronajímatel. V případě, že k ukončení této smlouvy dojde
Z důvodu, že nájemce porušil své povinnosti vyplývající z této smlouvy, poměrná část již zaplaceného
nájemného se nájemci nevrací. V případě, že pronajímatel využije svého práva smlouvu vypovědět (čl. 4
bod 4. ), dohodnou se smluvní strany © případném vrácení poměrné části již uhrazeného nájemného.

5. V případě prodlení s placením nájemného je nájemce povinen pronajímateli uhradit úrok z prodlení ve
výši dvojnásobku diskontní sazby stanovené ČNB a platné k prvnímu dni prodlení s placením nájemného.

4. Práva a povinnosti pronajímatele

1. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud nájemce užívá předmět nájmu v rozporu

s ustanovením této smlouvy či jinak porušuje některé z ustanovení této smlouvy, za předpokladu, že
pronajímatel nájemce na toto porušení písemně upozornil a nájemce ani ve lhůtě stanovené v tomto
písemném upozornění nezjednal nápravu. Zjednáním nápravy je rovněž odstranění veškerých důsledků
porušení ustanovení této smlouvy.

2. Pronajímatel je dále oprávněn od smlouvy odstoupit v případě, že nájemce nezaplatí nájemné za
příslušný kalendářní rok v termínu stanoveném v čl. 3. bod 4. V tomto případě může pronajímatel uplatnit

2

 

 

 

ate ROSA

 

 

A) 45707 A- MÉ- 4202

Své právo na odstoupení od smlouvy i bez předchozího písemného či jiného upozornění na porušení
smlouvy.

3. Pronajímatel je dále oprávněn od této smlouvy odstoupit, pokud nájemce přenechá předmět nájmu nebo
jeho část do podnájmu, aniž si předem opatří písemný souhlas pronajímatele s takovým úkonem.

potřebuje pro plnění úkolů v rámci své stanovené působnosti, nebo v případě, že pronajímatel zjistí, že
předmět nájmu je pro něj nepotřebný a hodlá jej realizovat způsobem stanoveným v zákoně č. 219/2000
Sb., ve znění pozdějších předpisů. Výpovědní doba je v takovém případě 3-měsíční a počíná běžet dnem
následujícím po dni, v němž byla výpověď nájemní smlouvy doručena nájemci.

5. Trvání smlouvy

1. Nájemní smlouva se sjednává na dobu určitou, a to ode dne podpisu této smlouvy do 30. 6. 2014.
Ustanovení o obnovení nájemní smlouvy ve smyslu $ 676 obě. zákoníku, v platném znění, se nepoužije.

2. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu i před uplynutím sjednané doby nájmu,
a to za podmínek uvedených v čl. 4 bod 4. této smlouvy.
6. Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu je možné měnit pouze písemnou formou.
2. Smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, každá smluvní strana obdrží 2 vyhotovení.

3. V ostatních částech, touto smlouvou výslovně neupravených, se tento smluvní vztah řídí ustanoveními
příslušných právních předpisů, zejména občanského zákoníku,

4. Tato smlouva je projevem svobodné a vážné vůle smluvních stran, což strany stvrzují svými podpisy.

V Jihlavě dne
Pronajímatel:

 

volovbla
Nájemce : K i
ji

KOSTELECKÉ
so SM a.s. 3
: 46900411 (e