Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
m
S, LÉK
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená ve smyslu zák. č. 1186/1990 Sb., o nájmu
a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů,
mezi níže uvedenými smluvními stranami
Městská část Praha 16
se sídlem Václava Balého 23/3, 15300 Praha Radotín
zastoupená starostou Mgr. Karlem Hanzlíkem
IČ: 00241598
bankovní spojení:
(dále jen „pronajímatel“)
a
Česká republika - Úřad práce České republiky
se sídlem: Karlovo nám. 1359/1, Nové Město 128 01 Praha 2
zastoupen: JUDr. Jiřím Kubešou, generálním ředitelem Úřadu práce České republiky
IČ: 72496991
bankovní spojení: MSN
(dále jen „nájemce“)
Článek I,
Předmět smlouvy a účel nájmu
1) Pronajímatel má ve svěřené správě nemovitost, a to budovu čp. 732 na pozemku parc.č.
1309 vk.ů. Radotín, náměstí Osvoboditelů (dále jen „nemovitost") ke které vykonává
práva a povinnosti vlastníka. Pronajímatel prohlašuje, že na nemovitosti jako celku
nevázne Žádná právní povinnost, která by znemožňovala uzavření této smlouvy,
2) Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání nebytové prostory o celkové
výměře 80,8 m“, tj. 81 m“, nacházející se v přízemí nemovitosti (dále jen „prostory“).
s Prostory jsou specifikované situačním plánkem, který tvoří jako příloha č. 1 nedílnou
součást této smlouvy.
3) Jedná se o prostory ve členění: kancelář o ploše 9,6 m“ (označení 1.)
kancelář o ploše 12,5 m* (označení 2.)
kancelář o ploše 9,9 m“ (označení 3.)
kancelář o ploše 7,0 m? (označení 4.)
propojovací chodba © 17,5 m* (označení 5.)
schodiště o ploše 7,2 m“ (označení 6.)
kuchyňka o ploše 2,4 m“ (označení 7.)
kancelář o ploše 14,7 m“ (označení 8.)
4) Předmětné prostory jsou nájemci pronajímány za účelem využití jako kancelářské
prostory a pronajímatel prohlašuje, že jsou k tomuto účelu stavebně určeny.
2)
3)
9)
6)
7)
8)
9)
Článek II.
Délka nájemního vztahu
Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou a začíná běžet od 1. ledna 2012
Článek III.
Nájemné, úhrada služeb spojených s nájmem, způsob platby a sankce
Nájemné bylo stanoveno dohodou smluvních stran v místě a čase obvyklém. Nájemce se
zavazuje hradit roční nájemné ve výší 90.720,--Kč (81m“ x 1.120,—Kč), a to ve čtyřech
splátkách po 22.680,--Kč, a to vždy nejdéle k 31. lednu, 30. dubnu, 31. červenci, 30, říjnu
každého roku. Nájemné takto stanovené bude hrazeno nájemcem na účet ekonomické
činnosti, číslo účtu EEE vedený u E dinar sest ML
pobočka Radotin.
Za každý daný rok nájmu bude nájemné zvyšováno dle inflačního koeficientu vyhiašovaného
Českým statistickým úřadem a dále podle vývoje cenové úrovně nájmů v místě a čase
obvyklých.
Mimo nájemné je nájemce povinen hradit zálohy na služby spojené s nájmem, zejména vodné
a stočné, plyn, elektrickou energii a další služby (dále jen „úhradu za spotřebu“). Smluvní
strany se dohodly, že nájemce bude úhrady za spotřeby hradit zálohově vždy nejdéle k 31,
lednu, 30. dubnu, 31. červenci, 30. říjnu každého roku, a to v roční zálohové výši 149.000,-
Kč, tj. čtvrtietně v částce 37.250,--Kč (z toho záloha na vodné a stočné včetně ohřevu vody
3.000,--Kč, teplo 35.000,--Kč, el. energie 87.000,—Kč, ostatní služby a údržba 24.000,--Kč).
Pronajímatel doloží nájemci průměrnou spotřebu vodného a stočného, tepla a elektrické
energie, popřípadě dalších poskytovaných služeb, a to za celou budovu čp. 732, kde se
nacházejí prostory, které jsou předmětem nájmu. Protože nájemce bude užívat celé přízemí
dvoupodlažní budovy, jsou zálohy stanoveny jako polovina z celku. Vyúčtování rozsahu
poskytovaných služeb bude pronajímatel provádět jednou ročně způsobem níže uvedeným.
Každoročně poté, co pronajímatel obdrží konečné vyúčtování od všech dodavatelů médií a
služeb za předchozí rok, nejpozději však do 30. 6. roku následujícího po roce, na který se
vyúčtování vztahuje, provede a doručí pronajímatel nájemci řádné písemné vyúčtování médií
a služeb. Případný nedoplatek či přeplatek pronajímatel nájemci fakturou s náležitostmi
daňového dokladu se splatností 15 dnů vyúčtuje a případný přeplatek vrátí pronajímatel
nájemci do 15 dnů na jeho bankovní účet uvedený v záhlaví této smlouvy.
Výše měsíčních záloh pro následující období bude stanovena v souladu s výší záloh
požadovaných dodavateli médií a služeb.
Za nájem vybavení kanceláří a jejich příslušenství a dále za úklid a provozní náklady včetně
pojištění a zabezpečení objektu (pro účely této smlouvy dále jen „úhrada za provozní
náklady“) se nájemce zavazuje hradit vždy nejdéle k 31. lednu, 30. dubnu, 31. červenci, 30,
říjnu každého roku paušální částku v roční výši 83.000,--Kč, tj. 20.750,--Kč čtvrtletně (z toho
úklid činí 44.000,--Kč, poměrná částka za zabezpečení budovy, pojištění a údržbu společných
prostor 15.000,--Kč, užívání vybavení kanceláří 24.000,—-Kč), Inventární seznam pronajatých
movitých věcí tvoří jako příloha č. 2 nedílnou součást této smlouvy.
Zálohové náklady na úhradu za spotřebu + paušální úhradu za provozní náklady, které
ročně činí částku 232.000,--Kč, budou hrazeny čtvrtletně k 31. lednu, 30. dubnu, 31. červenci,
30. říjnu ve výší 58.000,--Kč, a to na výdajový účet hlavní činnosti, číslo účtu
Všechny platby podle předchozích odstavců hradí nájemce převodním příkazem ve prospěch
bankovních účtů pronajímatele na variabilní symbol čísla smlouvy uvedené v záhlaví na první
stránce tohoto smluvního vztahu.
Dnem zaplacení se rozumí den, kdy bude příslušná částka připsána na účet pronajímatele. V
případě prodlení s jakoukoliv výše uvedenou platbou je pronajímatel oprávněn vyžadovat ůrok
z prodlení v zákonné výši. Smluvní strany se dohodly na smluvní pokutě, kterou je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli ve výši 0,05 % z jakékoli dlužné částky za každý den prodlení,
která zahrnuje úrok z prodlení. Tim není dotčen nárok na náhradu škody,
10) Smluvní strany shodně konstatuji, že počítačová síť včetně počítačové techniky a telefonů
umístěných v pronajatých prostorách je ve výlučném vlastnictví nájemce, který bude veškeré
náklady s tím spojené hradit vlastními finaněními prostředky.
1)
o)
o)
Článek IV,
Práva a povinnosti
Pronajímatel se zavazuje:
zabezpečit nájemci nerušené užívání prostor ke smlouvou dohodnutému účelu,
zabezpečovat nájemci dodávky služeb dohodnutých v této smlouvě,
provést bez zbytečného odkladu nájemcem požadované a řádně nahlášené opravy prostor,
zejména opravy závad, které by ohrožovaly nájemcovo právo na jejich řádné využívání ke
smlouvou dohodnutému účelu.
Nájemce se zavazuje:
hradit řádně a včas nájemné a další úhrady dle článku II. této smlouvy,
hradit drobné opravy související s užíváním pronajatých prostor do částky nepřevyšující
2.000,--Kč za jednotlivou opravu, např. opravy a výměny osvětlení,
užívat prostory v souladu se smlouvou a udržovat je v řádném stavu,
dodržovat v předmětných prostorách platné protipožární a hygienické předpisy, jakož i právní
předpisy upravující bezpečnost práce,
umožnit pronajímateli anebo jimi zmocněným osobám vstup do předmětných prostor za
účelem kontroly jejich stavu anebo provedení protipožární, hygienické či jiné odborné kontroly,
strpět vstup pronajímatele do pronajatých prostor bez předchozího ohlášení z důvodu krajní
nouze či havarijního stavu,
žádat předchozí písemný souhlas pronajímatele v případě provádění úprav, u kterých je
zejména nutné v předmětných prostorách jakkoliv zasahovat do podlah, zdiva nebo instalací,
oznámit pronajímateli potřebu nutných oprav, ktěré provádí a zajišťuje pronajímatel,
zdržet se v pronajatých prostorách veškerých činností, které by mohly ohrozit provoz v budově
neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele stavební úpravy prostor,
včetně upevňování kabelů a lišt na stěny a průrazy stěn či pevné instalace jakýchkoliv
zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, plynového, vodovodního, telefonního,
datového a dalšího vedení,
neprovádět výměnu zámků bez předchozího písemného souňlásu pronajímatele a
respektovat zabezpečovací systém budovy,
užívat pronajaté prostory v pračovních dnech ponděli, úterý, středa, čtvrtek, pátek v časovém
rozmezí 7,00-19,00 hod, v souladu s běžným provozem budovy, případně oznámit předem
pronajímateli potřebu setrvání v budově mimo uvedenou dobu,
neuzavírat podnájemní smlouvy na předmětné prostory nebo jejich jakékoliv samostatné části
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
po skončení nájmu předat pronajímateli předmětné prostory ve stavu, v jakém je převzal 5
přihlédnutím k písemně povoleným úpravám, přičemž předmětem předchozího písemného
souhlasu s těmito úpravami bude i dohoda o jejich odstranění či zachování po skončení
platnosti této smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení.
Článek V.
Skončení nájemního vztahu
1) Pronajímatel | nájemce jsou oprávnění vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, a fo
v šestiměsíční výpovědní lhůtě.
2) Dohodnutá výpovědní doba 8 (slovy: šest) měsíců začíná běžet prvního dne měsíce následujícího
po měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
3) Nájemní vztah založený touto nájemní smlouvou dále zaniká z následujících důvodů:
a)
b)
o)
dohodou smluvních stran,
poškozením nemovitosti v rozsahu, který neumožňuje užívat předmětné prostory k účelu
sjednaném touto nájemní smlouvou,
zánikem nemovitosti jako celku nebo části v rozsahu, který neumožní nájemci užívat
předmětné prostory ké sjednanému účelu.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
1). Pojištění nemovitosti a zabezpečení budovy jako celku zajišťuje pronajímatel. Nájemce je
oprávněn pojistit na svůj náklad vybavení a movité věci v jeho vlastnictví.
2) Další práva a povinnosti neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a
podnájmu nebytových prostor, v platném znění. Práva a povinnosti neupravené cítovaným zákonem
se řídí zákonem č. 40/1964 Sb., občanským zákoníkem, v platném znění.
3) Smlouvu lze měnit či doplňovat jen na základě písemných, vzestupně číslovaných dodatků,
podepsaných oběma smluvními stranami.
4) | Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dne 1. ledna
2012.
5) Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech o čtyřech stranách textu na
samostatných listech, z nichž obě smluvní strany obdrží každá 2 vyhotovení.
6) Účastníci této smlouvy prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu přečetli, souhlasí s jejim obsahem a
že tato byla ujednána svobodně a vážně, určitě a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně
nevýhodných podminek, což stvrzují svými podpisy,
Příloha č.1: plánek pronajatých prostor
Příloha č.2: seznam movitých věcí
Datum: - 3 -0%- 2912
Podpisy smluvních stran:
Pronajímatel: Nájemce:
MČ Praha 16 ví ČR-Úřad práce České republiky
zastoupená stárosto JUDr. Jiří Kubeša
WarsKarlem Hanzlíkém © Generální ředitel
„o
