Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O SPRÁVĚ A PROVOZU NEMOVITOSTÍ
č. 5/10/2018
uzavřená v souladu s ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
Statutární město Most 00266094
IČO: CZ00266094
DIČ: Radniční 1/2, 434 69 Most
sídlem: Mgr. Janem Paparegou, primátorem
zastoupeno: XXX
bankovní spojení: pffbfvy
ID datové schránky:
(dále jen „vlastník“),
a
SPORTOVNÍ HALA MOST, a.s.
IČO: 25044001
DIČ: CZ25044001
sídlem: tř. Budovatelů 112/7, 434 01 Most
zastoupena: Ing. Jiřím Turisem, předsedou představenstva
Ing. Markem Hudským, členem představenstva
ID datové schránky: uvwgejt
(dále jen „správce“),
(společně dále jako „smluvní strany“)
uzavírají k níže uvedenému dni, měsíci a roku tuto
smlouvu o správě a provozu nemovitosti
I.
Předmět smlouvy
1.1. Správce se touto smlouvou zavazuje, že bude pro vlastníka zabezpečovat:
- provádění úplné správy, údržby a zajištění provozu:
a) centrálního dětského hřiště v Mostě – Souši, umístěného na pozemku p.č. 300/7 v k.ú. Most II,
b) centrálního dětského hřiště v ulici Lidická v Mostě, umístěného na pozemku p.č. 4936/162 v k.ú.
Most II,
c) centrálního dětského hřiště v ulici Zdeňka Fibicha v Mostě, umístěného na části pozemku p.č.
5123 v k.ú. Most II,
d) centrálního dětského hřiště ve Vtelně, ulice Mostecká, umístěného pozemku p.č. 14/2 a na části
pozemku p.č. 887/16 v k.ú. Vtelno,
e) dětského hřiště v Mostě – Rudolicích, umístěného na pozemku p.č. 679/1 a pozemku p.č. 680 v
k.ú. Rudolice nad Bílinou,
- 1/6 -
f) SKATE PARKU v centrálním parku Šibeník, umístěného na části pozemku p.č. 6359/1 v k.ú.
Most II,
(vše dále též „spravované nemovitosti“)
- výkon práv a povinností vlastníka plynoucích ze soukromoprávních i veřejnoprávních předpisů a
jednostranných i vícestranných právních aktů ke spravovaným nemovitostem spočívajících v
jednáních jménem správce, v praktických činnostech, nebo v právních jednáních, k nimž musí být
správce vlastníkem zmocněn a pouze v rámci takového zmocnění. Správce je povinen neprodleně
informovat vlastníka a vyžádat si jeho pokyny, respektive plnou moc, jestliže jí je k zabezpečení
výkonu práv a povinností vlastníka zapotřebí.
Správce je při plnění shora uvedených povinností povinen zejména:
A.
Zajistit provoz spravovaných nemovitostí pro:
a) subjekty, které mají ke dni uzavření této smlouvy uzavřeny smlouvy opravňující je k užívání
spravovaných nemovitostí, nebo se subjekty, se kterými vlastník takové smlouvy uzavře (dále též
„uživatelé“), a to v rozsahu těchto smluv a po celou dobu jejich trvání,
b) veřejnost dle provozních řádů, které jsou přílohou č. 1 této smlouvy.
Uvedená činnost spočívá zejména v:
a) umožnění přístupu uživatelů na spravované nemovitosti
b) přijímání opatření ke zjištění identity osob, které způsobily škodu na majetku vlastníka,
c) uzavření spravovaných nemovitostí po ukončení jejich provozu.
B.
Zajistit správu spravovaných nemovitostí, kterou se rozumí zejména:
a) trvalá kontrola technického stavu spravovaných nemovitostí a včasné zajišťování revizí
uložených platnými právními předpisy včetně technických norem,
b) pravidelný úklid, drobná údržba a běžné opravy spravovaných nemovitostí,
c) běžný provoz spravovaných nemovitostí, archivace účetních dokladů vzniklých při plnění této
smlouvy,
d) veškerá jednání s třetími osobami nezbytná v souvislosti se správou spravovaných nemovitostí,
e) vedení administrativní a technické dokumentace spravovaných nemovitostí, včetně archivace,
pokud taková dokumentace byla správci předána nebo jím pořízena,
f) zajišťování vybavení a provozuschopného stavu spravovaných nemovitostí dle právních předpisů,
g) ostraha a veškeré nezbytné úkony a činnosti potřebné k ochraně spravovaných nemovitostí,
h) uzavření smlouvy o odvozu odpadu svým jménem a na svůj náklad. Vlastník je oprávněn
zjišťovat, zda je smlouva uzavřena a zda správce uvedenou službu řádně hradí, k čemuž ho tímto
výslovně zmocňuje.
- 2/6 -
1.2. V případě zjištění potřeby jiných oprav a údržby než uvedených v bodě 1.1. B. písm. b) je
správce povinen vlastníka o takové potřebě bez zbytečného prodlení informovat.
II.
Ustanovení o plné moci
2.1. Správce bude jménem vlastníka na základě uděleného zmocnění jednat ve správních řízeních,
do kterých by ohledně spravované nemovitosti vstupoval sám vlastník, vyjma řízení, kterými by
byla dotčena vlastnická, nebo jiná majetková práva vlastníka a řízení vedoucích ke změnám v
užívání spravovaných nemovitostí.
III.
Zvláštní ustanovení
3.1. Správce je při výkonu činnosti povinen postupovat s potřebnou odbornou péči a dbát při tom
všech zájmů vlastníka, která mu jsou nebo musí být známy. Je povinen se řídit pokyny vlastníka a
oznámit mu všechny okolnosti, které mohou mít na obsah těchto pokynů vliv. V případě
pochybností o obsahu pokynu je správce povinen vyžádat si stanovisko vlastníka. Od pokynů
vlastníka se může odchýlit jen tehdy, je-li to nezbytné v zájmu vlastníka, nemůže-li včas obdržet
nebo neobdrží, ačkoli jej řádně vyžádal, jeho souhlas.
3.2. Pokud z písemných pokynů vlastníka týkajících se obstarání konkrétní záležitosti nevyplyne
něco jiného, může správce splnění svojí povinnosti svěřit třetí osobě. Učiní-li tak, odpovídá, jako by
záležitost obstarával sám.
3.3. Věci pořízené správcem, které se stávají součástí nebo příslušenstvím spravované nemovitosti,
přecházejí do majetku vlastníka, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
3.4. Správce je povinen bez zbytečného odkladu po uzavření této smlouvy sjednat s pojišťovnou
pojištění své odpovědnosti za škodu, která by mohla vzniknout vlastníkovi nebo třetí osobě v
souvislosti s výkonem jeho obstaravatelské činnosti podle této smlouvy, pokud tak již neučinil.
3.5. Likvidace spravovaného majetku je správce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným
souhlasem vlastníka.
3.6. Změny na spravované nemovitosti s výhradou drobné údržby, běžných oprav, a stavů
vyžadující okamžitý zásah vylučující jeho předchozí obstarání, je správce oprávněn provádět pouze
s předchozím písemným souhlasem vlastníka.
3.7. Pojmem spravované nemovitosti se v této smlouvě rozumí nemovitosti touto smlouvou svěřené
správci do správy a veškeré její vybavení.
IV.
Odměna správce
4.1. Odměna správce za veškeré činnosti vykonávané dle této smlouvy (specifikované především v
čl. I. této smlouvy) bude správci vyplácena měsíčně, a to ve výši 142.200,-- Kč (sto čtyřicet dva
tisíc dvě stě korun českých) bez DPH, tj. 1.706.400,-- Kč bez DPH za období od 1. 1. 2019 do
31. 12. 2019 s tím, že celoročně budou fakturovány pouze dny, kdy budou spravované nemovitosti
v provozu.
- 3/6 -
4.2. Výše uvedená měsíční odměna bude vlastníkem hrazena na základě faktury vystavené
správcem, zaslané nejpozději 15. dne měsíce následujícího po měsíci, za který náleží. Splatnost
faktur je do 30 dnů ode dne doručení za předpokladu, že budou obsahovat veškeré náležitosti, které
stanoví příslušné právní předpisy pro faktury.
4.3. V případě, že faktura nebude mít veškeré náležitosti stanovené příslušnými platnými právními
předpisy, je vlastník oprávněn tuto fakturu neprodleně správci vrátit s uvedením vad faktury.
Správce je následně povinen fakturu vystavit opětovně bez vytčených vad. Vlastníkovi v takovém
případě počne běžet nová 30 denní lhůta pro úhradu faktury od opětovného doručení bezvadné
faktury.
4.4. Ke sjednané odměně se připočte DPH vždy ve výši určené platným právním předpisem.
4.5. Pokud správce daně zveřejnil způsobem umožňujícím dálkový přístup čísla účtu, které správce
určil v přihlášce k registraci plátce DPH ke zveřejnění, považuje se povinnost vlastníka zaplatit
DPH za splněnou připsáním DPH na takto zveřejněný účet.
Pro případ, že se správce stane nespolehlivým plátcem ve smyslu § 106a zákona č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, se smluvní strany ve smyslu § 109a cit.
zákona dohodly, že vlastník zaplatí cenu plnění takto:
a) Cenu plnění bez DPH zaplatí na účet správce vedený u XXX, č. účtu XXX,
b) DPH zaplatí na účet XXX, pod variabilním symbolem č. XXX, konstantní symbol č.
XXX, specifický symbol č. XXX, ve zprávě pro správce daně bude uveden den
uskutečněného zdanitelného plnění nebo den přijetí úplaty.
Správce ujišťuje vlastníka, že číslo matriky XXX je číslem matriky bankovního účtu příslušného
finančního úřadu (správce daně) dle sídla správce, a tedy součástí čísla bankovního účtu správce
daně, na který správce platí DPH.
Při placení DPH bude vlastník postupovat podle § 109a cit. zákona.
Výše DPH je stanovena platným právním předpisem.
V.
Smluvní pokuty
5.1. V případě vzniklé škody zaviněné správcem porušením povinností vyplývajících z této
smlouvy nebo platných právních předpisů zaplatí správce vlastníku smluvní pokutu ve výši 20 %
vzniklé škody a v případě, že způsobená škoda jednorázově dosáhne částku 1.000.000,-- Kč nebo
vyšší, další smluvní pokutu ve výši 200.000,-- Kč.
5.2. Smluvní pokuty jsou splatnými do 15 dnů po jejich vyúčtování – vyfakturování.
5.3. Ujednáním o smluvních pokutách ani vznikem povinnosti k jejich úhradě není dotčeno právo
vlastníka na úplnou náhradu škody vzniklé porušením smluvní pokutou sankcionované povinnosti.
5.4. Smluvní pokuty mohou být ukládány i vedle sebe a opakovaně.
5.5. Vlastník má právo, dle své úvahy, od vyúčtování smluvní pokuty ustoupit.
- 4/6 -
VI.
Doba platnosti smlouvy a ustanovení o ukončení smlouvy
6.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 1. 2019 do 31. 12. 2019.
6.2. Po dobu trvání této smlouvy může každá ze smluvních stran smlouvu vypovědět v tříměsíční
výpovědní době. Výpověď musí být písemná a výpovědní doba počíná běžet prvního dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
6.3. V případě, že správce přes písemné upozornění vlastníka na možnost odstoupení zaslané
správci po té co porušil své povinnosti vyplývající z této smlouvy, v přiměřené lhůtě závadný stav
neodstranil, nebo do tří měsíců od doručení takového upozornění opět porušil povinnost vyplývající
z této smlouvy (nemusí jít o porušení povinnosti téhož druhu), může vlastník od této smlouvy s
účinností ex nunc odstoupit.
6.4. Tuto smlouvu lze ukončit také:
a) uplynutím sjednané doby,
b) odstoupením v souladu s právními předpisy,
6.5. Správce je povinen ke dni zániku této smlouvy předat vlastníku veškerou existující
dokumentaci týkající se spravované nemovitosti.
VII.
Závěrečná ustanovení
7.1. Sjednává se, že smluvní strany považují povinnost doručit písemnost do vlastních rukou
za splněnou i v případě, že adresát zásilku, odeslanou na jeho v této smlouvě uvedenou či naposledy
písemně oznámenou adresu pro doručování, odmítne převzít, její doručení zmaří nebo si ji v
odběrní lhůtě nevyzvedne, a to desátým dnem ode dne vypravení písemnosti.
7.2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby smlouva byla vedena v evidenci smluv vedené
statutárním městem Most, která bude přístupná dle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k
informacím, ve znění pozdějších předpisů, a která obsahuje údaje o smluvních stranách, předmětu
smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího uzavření. Údaji o smluvních stranách se u
fyzických osob rozumí zejména údaj o jménu, příjmení, datu narození a místě trvalého pobytu.
7.3. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství a udělují svolení k jejich zpřístupnění ve smyslu zák. 106/1999 Sb., a zveřejnění bez
stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
7.4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a
smyslu ustanovení původního, neúčinného. Smluvní strany sjednávají, že veškeré spory z této
smlouvy budou řešit primárně dohodou.
7.5. Nestanoví-li tato smlouva jinak, řídí se práva a povinnosti smluvních stran zejména zák. č.
89/2012 Sb., Občanským zákoníkem, v platném znění, a dalšími obecně závaznými právními
předpisy a dále zákonem č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších
předpisů, přičemž se u této smlouvy uplatní výjimka dle § 11 tohoto zákona.
- 5/6 -
7.6. Tato smlouva byla vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž jeden stejnopis obdrží vlastník a jeden
obdrží správce. Přílohy jsou nedílnou součástí této smlouvy. Jakákoliv změna této smlouvy je
neplatná, pokud nemá písemnou formu v podobě číslovaného dodatku.
7.7. Smluvní strany po řádném přečtení této smlouvy a seznámení se s jejím obsahem prohlašují, že
je jim znám její smysl a účel, že tato odpovídá projevu jejich vůle a že k ní přistupují svobodně a
vážně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
7.8. Tato smlouva se uzavírá na základě usnesení Rady města Mostu č. RmM/4607/79/2018/A ze
dne 18. 10. 2018. Usnesení je nedílnou přílohou této smlouvy.
7.9. Tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv). Smluvní strany se dohodly, že smlouvu v souladu s tímto zákonem uveřejní
vlastník, a to nejpozději do 30 kalendářních dnů od podpisu smlouvy. V případě nesplnění tohoto
ujednání může uveřejnit smlouvu v registru správce.
7.10. Po uveřejnění v registru smluv obdrží správce do datové schránky/e-mailem potvrzení z
registru smluv. Potvrzení obsahuje metadata, je ve formátu .pdf, označeno uznávanou elektronickou
značkou a opatřeno kvalifikovaným časovým razítkem. Smluvní strany se dohodly, že správce
nebude, kromě potvrzení o uveřejnění smlouvy v registru smluv, nijak dále o této skutečnosti
informován.
7.11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
1. 1. 2019, ne však dříve než dnem jejího uveřejnění v registru smluv.
7.12. Při nakládání s osobními údaji se smluvní strany řídí Nařízením Evropského parlamentu a
Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním
osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o
ochraně osobních údajů).
- 6/6 -
