Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Stejnopis č.
NÁJEMNÍ SMLOUVA
Smlouva č. NAP/35/77/004385/2018
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,
(dále také jako „nájemní smlouva“ nebo „smlouva“)
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2, 110 00 Praha 1
zastoupené Ing. Janem Rakem, ředitelem odboru hospodaření s majetkem MHMP
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581, plátce DPH
(dále jen „pronajímatel“)
na straně jedné
a
Základní organizace Českého zahrádkářského svazu Malý Břevnov - Vypich, se sídlem
Bolívarova 2077/20, 169 00 Praha 6 - Břevnov
IČO:68403607
(dále jen „nájemce“)
na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní strany“)
t a k t o:
Nájemní smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 2546/1 v kat. území Břevnov, obec Praha
tak, jak je uvedeno na LV č. 1762 vedeném u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální
pracoviště Praha se sídlem v Praze. Vlastnické právo k tomuto pozemku nabyl
pronajímatel v souladu se zákonem č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR do
vlastnictví obcí, v platném znění.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání část pozemku uvedeného v odst. 1 tohoto článku, a to
část pozemku parc. č. 2546/1 o výměře 20 500 m2 (zahrádky v zahrádkářské kolonii) v kat. území
Břevnov, obec Praha tak, jak je vyznačeno na přiložené kopii katastrální mapy – viz příloha této
smlouvy (dále jen jako „předmět nájmu“).
3. Správcem předmětu nájmu je na základě mandátní smlouvy o správě nemovitostí uzavřené mezi
pronajímatelem a společností URBIA, s.r.o., Králodvorská 16, Praha 1 tato společnost (dále jen
jako „správce“). Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny v příloze č. 2, která
tvoří nedílnou součást této smlouvy.
II.
Účel nájmu
1
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této smlouvy za účelem
užívání zahrádek v zahrádkářské kolonii k zahrádkářské činnosti a rekreačním účelům nájemcem.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s platností dnem podpisu oběma smluvními stranami.
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 2 této
smlouvy za dohodnuté nájemné, které činí 225.500,- Kč (slovy: dvě stě dvacet pět tisíc pět set
korun českých) ročně, tj. 11,- Kč/m2/rok. Nájem je dle ust. § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty, v platném znění, od daně osvobozen.
2. Nájemce se zavazuje platit roční nájemné pronajímateli jednorázově vždy nejpozději ke dni 30. 6.
kalendářního roku, za nějž se nájemné platí, na účet pronajímatele.
3. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v případě potřeby, je pronajímatel oprávněn automaticky
upravit výši nájemného a písemně ji oznámit nájemci, přičemž součástí tohoto oznámení bude
návrh dodatku k této smlouvě. V případě, že do 3 měsíců po obdržení nové cenové kalkulace
nedojde k uzavření dodatku, jehož předmětem bude navýšení nájemného dle této smlouvy, je
pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět podle čl. VI. odst. 2 této smlouvy.
V.
Závazková část
1. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy
nachází.
2. Pronajímatel se zavazuje protokolárně odevzdat nájemci předmět nájmu po podpisu této smlouvy
oběma smluvními stranami a nájemce se zavazuje předmět nájmu převzít, nebylo-li smluvními
stranami sjednáno jinak.
3. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu, drobné opravy, čištění a úklid na předmětu
nájmu,
c) řádně a včas hradit nájemné dle ustanovení čl. IV. této smlouvy,
d) na žádost pronajímatele, resp. správce předmětu nájmu, umožnit v nezbytném rozsahu
prohlídku a revizi předmětu nájmu jakož i přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda
nájemce užívá předmět nájmu řádným způsobem,
e) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci předmětu nájmu, všechny vady vážnějšího
charakteru, změny a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli
škodu,
2
f) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli, resp. správci
předmětu nájmu ve stavu v jakém byl v době, kdy ho převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol,
g) na předmětu nájmu dodržovat hlukové limity a noční klid dle účinných právních předpisů,
h) počínat si tak, aby svým jednáním nezpůsobil újmu na zdraví, škodu na majetku a životním
prostředí, a aby nezavdal příčinu vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířat a majetek
dle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů.
4. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce nebo ostatní osoby prodlévající na předmětu nájmu se souhlasem
nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) na předmětu nájmu dodržovat vyhlášku č. 8/2008 Sb. hl. m. Prahy, o udržování čistoty na
ulicích a jiných veřejných prostranstvích, v platném znění, a zákon č. 13/1997 Sb., o pozemních
komunikacích, v platném znění,
c) umožnit pronajímateli, resp. správci vstup na předmět nájmu za účelem provedení potřebné
úpravy nebo údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit
škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení; ke
vstupu je pronajímatel, resp. správce předmětu nájmu, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce,
d) umožnit pronajímateli, resp. správci přístup k předmětu nájmu za účelem provádění průběžných
kontrol dodržování podmínek této smlouvy nájemcem. V případě vzniklých závad pronajímatel
tyto závady zdokumentuje a prokazatelným způsobem oznámí nájemci a stanoví mu lhůtu
k odstranění těchto zjištěných závad. Nájemce je povinen takto zjištěné a oznámené vady
odstranit.
5. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí příslušného stavebního úřadu,
vyplývá-li nutnost takového rozhodnutí z účinných právních předpisů, nesmí nájemce na předmětu
nájmu provádět změny, nebo pro zamýšlené užívání předmětu nájmu potřebné stavební a ostatní
úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby a drobných oprav uvedených v odst. 3 písm. b)
tohoto článku. Takové změny na předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy či opravy provedené se
souhlasem pronajímatele přesahující rámec běžné údržby a drobných oprav uvedených v
odst. 3 písm. b) tohoto článku provádí nájemce výlučně na svůj náklad. Provede-li nájemce
jakoukoliv změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné
údržby a drobných oprav uvedených v odst. 3 písm. b) tohoto článku, a to bez souhlasu
pronajímatele, je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel
požádá, nejpozději při skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu
uvést do původního stavu na náklady nájemce.
6. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. Pronajímatel si je vědom a souhlasí, že nájemce (ZO ČZS) předává svým
členům do užívání na základě podnájemní smlouvy jednotlivé parcely předmětu nájmu.
7. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že při odevzdání předmětu nájmu si nájemce oddělí a
vezme vše, co do něj vložil nebo na něj vnesl vlastním nákladem, je-li to možné. Nájemci po
skončení nájmu nenáleží nárok na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do
realizace jakýchkoliv změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se
3
zvýšila hodnota předmětu nájmu. Nájemce je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést na
pronajímatele zůstatkovou hodnotu technického zhodnocení předmětu nájmu na pronajímatele,
které není možné oddělit.
8. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, postará se
pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to, že patří nájemci, ve prospěch nájemce
a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tyto věci bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli
právo věci po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co
poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná
o věci, které nájemce zjevně opustil.
VI.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět v roční výpovědní době.
2. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době, nedojde-li
ve lhůtě tří měsíců od předložení dodatku podle čl. IV. odst. 3 této smlouvy k jeho uzavření, nebo
poruší-li nájemce podmínky této smlouvy, nebo užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu
s dohodnutým účelem nájmu, a nesjedná nápravu do 30 dnů ode dne doručení písemného
upozornění pronajímatele.
3. Pronajímatel je oprávněn, po předchozím upozornění nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu k
plnění, která nesmí být kratší než 7 dnů, vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době v
případě prodlení nájemce s placením nájemného po dobu delší než jeden měsíc.
4. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským
zákoníkem, není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
5. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena druhé smluvní straně.
6. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 7 věty druhé tohoto článku.
7. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo nájemce
uvedenou v záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy
některého z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému
účastníkovi tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty (výpověď, písemnost, výzva, oznámení,
to vše pro účel úpravy doručování dále jen jako „zásilka“).
8. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku.
VII.
Smluvní pokuty
4
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu
ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
b) v případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyklizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni skončení nájmu, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 100,- Kč (slovy: jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den prodlení
se splněním této povinnosti, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
c) v případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 30 dnů ode dne termínu splatnosti, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý
i jen započatý den prodlení,
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VI. odst. 7 věty
druhé této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10,- Kč
(slovy: deset korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení
povinnosti trvat,
e) za porušení každé další povinnosti uložené nájemci touto smlouvou, která není utvrzena
žádnou ze smluvních pokut dle tohoto odstavce, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý
den, v němž bude porušení této povinnosti nájemcem trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, a ostatními platnými
právními předpisy.
2. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či
jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
3. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků k této smlouvě.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci
smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních
stranách, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě (v čl. I. – VIII. této smlouvy)
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich
užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
5
6. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění, zajistí pronajímatel.
7. Tato smlouva byla vyhotovena ve 6 stejnopisech o 6 stranách textu a dvou příloh (kopie
katastrální mapy a práva a povinnosti správce), z nichž nájemce obdrží po 2 stejnopisech a
pronajímatel po 4 stejnopisech.
8. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, tímto hlavní město Praha potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada hlavního
města Prahy usnesením č. 2486 ze dne 18.9. 2018. Záměr pronájmu nemovitých věcí uvedených
v čl. I odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod
evidenčním číslem HOM-7646/2018 od 28.6.2018 do 15.7.2018.
9. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle odst. 6 tohoto článku.
10. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetly, že byla sepsána podle jejich pravé a
svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni, nebo za nápadně nevýhodných podmínek.
Příloha: Příloha č. 1 – kopie katastrální mapy V Praze dne ...........................
Příloha č. 2 – práva a povinnosti správce Za nájemce:
V Praze dne.....................
Za pronajímatele:
….....................…….... .........……..............……...
6
