Textová podoba smlouvy Smlouva č. 7554479: Dodatek č. 2

                        Smlouva o nájmu nebytových prostor
č. 4/2012-PTO

1. Smluvní strany

Česká zemědělská univerzita v Praze

Sídlo: Kamýcká 129, PSČ 165 21, Praha — Suchdol
Zastoupená: © Ing. Josef Vojáček, kvestor

bank. spojení: Komerční banka, a.s.

č.ú.: 19-5504550287/0100
IČ: 60460709
DIČ: CZ60460709

(dále jen , pronajímatel“) na straně jedné,

CARTAX s.r.o.

Sídlo: Nad Šutkou 1811/12, 182 00 Praha 8 - Kobylisy
Zastoupený: © Alexey Yazovskikh

bank. spojení: UniCredit Bank Czech Republic, a.s.

č.ú.: 2106161258/2700
IČ: 26728605
DIČ: CZ26728605

zapsaný v OR vedeném Městským soudem v Praze oddíl C vložka 89992
(dále jen „nájemce“) na straně druhé

(společně dále jen „smluvní strany“)

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných
právních předpisů, a to zejména zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor,
v platném znění, tuto Smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jen „smlouva“):

2. Úvodní ustanovení

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budov č. p. 1283, 1281, 1280, které se
nacházejí na pozemcích parc. č. 1637 (kolej BCD) 1627/23 (kolej EFG) a 1627/21 (kolej JIH) -
zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Suchdol, obec Praha, vše zapsané na LV č. 255 v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem hl. m. Prahy, Katastrální pracoviště Praha (dále jen
„budovy“).

2. V1. nadzemních patrech budov specifikovaných v předchozím odstavci se nachází soubor

místností o celkové výměře 3 m2, které jsou vyznačeny v příloze č. 1 této smlouvy (dále jen
„nebytový prostor“ nebo též „předmět nájmu“).


 

 

Pozice dle

 

 

 

Budova - Název m2
pasportizace

BCD 032 hala 1,0

EFG 035 vstupní hala 1,0

JIH 037 chodba 1,0

 

 

Výměra celkem /

zaokrouhleno 3,0

 

 

 

 

 

 

3. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy je oprávněn dát nebytový
prostor nájemci do nájmu.

4. Nájemce prohlašuje, že je obchodní společností, která má v obchodním rejstříku jako předmět
podnikání zapsány následující činnosti:
e pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných než základních
služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí a nebytových prostor;
e výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.

3. Předmět a účel nájmu

1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu nebytový prostor, a to se všemi
součástmi a příslušenstvím, aby jej užíval za podmínek v této smlouvě dále sjednaných. Nedílnou
součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva a práva na poskytování služeb vážící se
k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by nájemce nemohl nebytový prostor v souladu s touto
smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např. právo vstupu, právo na dodávku
vody, elektřiny, tepla), a to včetně práva přístupu k nebytovému prostoru hlavním vchodem do
budovy a práva přístupu k budově.

2.  Nájem je sjednán za účelem umístění a provozování kopírovacího automatu.

3. Nájemce nebytový prostor se všemi jeho součástmi a příslušenstvím přejímá a zavazuje se za
užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a náhradu nákladů za plnění poskytovaná
vsouvislosti s užíváním nebytového prostoru ve výši a způsobem dále stanovenými v této
smlouvě.

4. Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou.

2. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětných nebytových prostor, jejich okolí i
movitých věcí, a to z prohlídky prostor i věcí učiněné bezprostředně před podpisem této
smlouvy. Nájemce přebírá předmět nájmu dle této smlouvy bez závad, způsobilý ke smluvenému
užívání.

3.  Nájem končí:
a) uplynutím sjednané doby,

 

 

b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí,
d) odstoupením od smlouvy.

Smlouvu je oprávněna písemně vypovědět kterákoli ze smluvních stran, a to i bez udání důvodů,
přičemž výpověď je účinná uplynutím 1 měsíce počínaje prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.

Odstoupit od smlouvy lze pouze z důvodů stanovených v této smlouvě nebo zákonem.
Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy zejména v případě, že nájemce je v prodlení
s úhradou nájemného či služeb spojených s nájmem o více jak 30 dnů po datu splatnosti
příslušné faktury, v případě, že nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se sjednaným účel či
v rozporu s touto smlouvou přenechá nebytový prostor do užívání třetí osobě.

5. Nájemné a úhrada za služby s nájmem spojené

Nájemné za pronajaté nebytové prostory je stanoveno v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb., o
cenách, ve znění pozdějších předpisů dohodou smluvních stran a činí částku ve výši 18.000,- Kč
bez DPH za rok. K ceně bude připočítána DPH ve výši dle platných právních předpisů.

Sjednanou výši nájemného je pronajímatel oprávněn jednostranným písemným úkonem
jedenkrát za rok zvýšit v závislosti na roční míře inflace (tj. procentním přírůstku průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen), a to po oznámení míry inflace za předchozí rok k tomu
příslušným orgánem. Tato změna výše nájemného bude vždy účinná od 1. 1. příslušného
kalendářního roku. Doplatek na nájemném z důvodu zvýšení nájemného dle tohoto odstavce za
I. pololetí (v té době již zaplaceném) bude uhrazen nájemcem nejpozději společně s platbou za II.
pololetí ve stejném roce.

Za odběr elektrické energie bude nájemce hradit částky zjištěné na základě měření —
elektroměry umístěnými v automatech. Odečty stavů elektroměrů dodá nájemce pronajímateli
písemně do 5 dnů po uplynutí příslušného pololetí a v příloze budou fotografie jednotlivých
elektroměrů.

Výpočet celkové ceny nájmu a služeb (ceny bez DPH)

Název
Nájmy sazba © m2/m3 | cena bez DPH
podlahová plocha © 6 000,00 3,00 18 000,00
celkem 3,00 18 000,00 celková cena nájmu
Služby 3,00 0,00 vytápění+TUV (paušál)
1,00 0,00 vodné a stočné (paušál)
odpad (paušál)

0,00 el.energie dle odečtu měřidla
0,00 celková cena služeb
18 000,00 celková výše ročního nájmu a služeb
9 000,00 pololetní podíl


 

 

 

 

 

4. Úhrada nájemného a služeb s nájmem spojených bude placena pravidelně v pololetních
intervalech v každém kalendářním roce po celou dobu trvání nájmu, a to vždy na odpovídající
pololetí předem. Pronajímatel fakturuje úhradu nájemného s dobou splatnosti 14 dnů, podle
níže uvedeného časového sledu:

a) zal. pololetí do 10.2.,

b) za II. pololetí do 10.8.,

c) poměrná část nájemného vč. služeb bude hrazena dle faktury vystavené pronajímatelem do
15 dnů po nabytí účinnosti smlouvy.

5. Nájemné a úhrada za služby s nájmem spojené budou nájemcem uhrazeny na základě
daňového dokladu — faktury bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele.
Nájemné a úhrada za služby s nájmem spojené se považují za uhrazené okamžikem připsání
příslušné částky z bankovního účtu nájemce na bankovní účet pronajímatele.

6. Daňový doklad — faktura musí obsahovat všechny náležitosti řádného účetního a daňového
dokladu ve smyslu příslušných právních předpisů, zejména zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.

7. Při prodlení s platbou nájemného a úhrad za služby s nájmem spojenými je nájemce povinen
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5% z dlužné částky za každý den prodlení.
Pronajímatel je rovněž oprávněn vedle smluvní pokuty požadovat náhradu škody způsobené
prodlením nájemce, a to v plné výši.

6. Práva a povinnosti smluvních stran

1. Nájemce:

a) je povinen řádně a včas uhradit pronajímateli sjednané nájemné a náklady za služby
s nájmem spojené dle čl. 5. smlouvy;

b) je povinen užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárně a předcházet jeho
poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení;

c) je povinen pečovat o předmět nájmu, dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením,
upozornit bez zbytečného odkladu pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící
škodu — v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne;

d) Nájemce bez písemného souhlasu pronajímatele nesmí v pronajatých místnostech a
prostorách provádět jakékoliv stavební úpravy;

e) je povinen nést ze svého náklady spojené s užíváním předmětu nájmu ;

f) je povinen provádět na svůj náklad drobné a běžné opravy předmětu nájmu, jeho součástí a
příslušenství, přičemž drobnými a běžnými opravami se rozumějí opravy v rozsahu dle
nařízení vlády č. 258/1995 Sb. k provedení těchto oprav nájemce nepotřebuje předchozí
souhlas pronajímatele;

g) není oprávněn provést změnu předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele;

h) je povinen umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a
v termínu jimi stanoveném, přístup do nebytového prostoru za účelem kontroly užívání
předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu,
jeho součástí a příslušenství, údržby a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou
součinnost;

 

 

 

 

i) je povinen provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění bezpečnosti
předmětu nájmu včetně dodržování předpisů vztahujících se k bezpečnosti a ochraně zdraví
při práci, předpisů protipožárních, hygienických, ekologických i předpisů o ochraně majetku a
zdraví osob;

j) je povinen v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu
vyklidit a vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, pokud se strany nedohodnou jinak

k) není oprávněn nebytové prostory přenechat do užívání třetí osobě.

Pronajímatel:

a) je povinen předat nájemci nebytový prostor ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu
nájmu;

b) je povinen provádět na svůj náklad pravidelné a předepsané kontroly a revize nebytového
prostoru, jeho součástí a příslušenství;

c) je povinen udržovat po dobu trvání nájmu nebytový prostor ve stavu způsobilém ke
sjednanému účelu nájmu a za tímto účelem provádět případné opravy nebytového prostoru;

d) právo na placení sjednaného nájemného a úhrady za služby s nájmem spojené podle čl. 5.
Smlouvy;

Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil s fyzickým stavem nebytových
prostor a že je v tomto stavu přejímá.

Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu není zatížen právy třetích osob.

Jestliže nájemce nemůže předmět nájmu užívat v plném rozsahu, pouze jen omezeně z příčin
způsobených pronajímatelem (např. stavební opravy, úpravy, přerušení provozu fakulty), může
požadovat přiměřenou slevu z nájemného. V případě přerušení provozu předmětu nájmu na
dobu kratší 7 dnů z důvodu neodkladných oprav prováděných pronajímatelem není nájemce
oprávněn tuto slevu požadovat.

7. Závěrečná ustanovení

Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou
smluvních stran.

Smluvní strany shodně prohlašují, že dnem nabytí účinnosti této smlouvy pozbývají platnosti a
účinnosti veškeré dohody smluvních stran vztahující se k předmětu této smlouvy, tj. Schválení
umístění — kopírovacích automatů v budově „Koleje J, I, H“ ze dne 12. 4. 2010, Schválení
umístění — kopírovacích automatů v budově „Koleje E, F, G“ ze dne 12. 4. 2010 a Schválení
umístění — kopírovacích automatů v budově „Koleje B, C, D“ ze dne 11. 12. 2009 (dále jen
„dohody“). Smluvní strany dále shodně prohlašují, že tato smlouva dnem její účinnosti výše
uvedené dohody v plném rozsahu nahrazuje.

Vztahy mezi smluvními stranami se řídí českým právním řádem. Ve věcech smlouvou výslovně
neupravených se právní vztahy z ní vznikající a vyplývající řídí příslušnými ustanoveními zákona č.

 

č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění, a ostatními obecně
závaznými právními předpisy.

4. Veškeré změny či doplnění smlouvy lze učinit pouze na základě písemné dohody smluvních
stran. Takové dohody musí mít podobu datovaných, číslovaných a oběma smluvními stranami
podepsaných dodatků smlouvy.

5. Vztahuje-li se důvod neplatnosti jen na některé ustanovení smlouvy, je neplatným pouze toto
ustanovení, pokud z jeho povahy, obsahu anebo z okolností, za nichž bylo sjednáno, nevyplývá,
že jej nelze oddělit od ostatního obsahu smlouvy.

6. Smluvní strany budou vždy usilovat o přátelské urovnání případných sporů vzniklých ze smlouvy.
Pokud nebylo dosaženo přátelského urovnání sporu ani do 30 pracovních dnů po jeho prvním
oznámení druhé smluvní straně, je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna obrátit se svým
nárokem k příslušnému soudu.

7. Nájemce bezvýhradně souhlasí se zveřejněním plného znění smlouvy tak, aby tato smlouva
mohla být předmětem poskytnuté informace ve smyslu zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném
přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.

8. Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že je osobou povinnou ve smyslu $ 2 písm. e) zákona č.
320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů. Nájemce je povinen plnit
povinnosti vyplývající pro něho jako osobu povinnou z výše citovaného zákona.

9. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
a) Příloha č. 1— Specifikace nebytového prostoru vč. jeho zákresu.

10. Smlouva se vyhotovuje ve 4 (čtyřech) stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá ze
smluvních stran obdrží po 2 (dvou) stejnopisech.

11. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem bez
výhrad souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné, svobodné a vážné vůle. Na důkaz
pravosti a pravdivosti těchto prohlášení připojují oprávnění zástupci smluvních stran své
vlastnoruční podpisy.

V Praze dne .....23..:04-..2012 V 2200 dne ALE

Za pronajímatele: : s ČESKÁ X Za nájemce:

i ž ZEMĚDĚLSKÁ
ž $ UNIVERZITA
£ VFRAZE (2)

Ing. Josef Vojáček
kvestor

CARTAX
Nad Šutkou 1811/12,
26 72 86 05

prvý
00 Praha 8 - Kobylisy
72 86 05

DIČ: cz m
značka: Rg. C 89992

Prověřeno právním odd. ČZU v Prašěvj|

 

  

Příloha č. 1a

 

 

 

Příloha č.1b

g fojoxy

 

 

Příloha č. lc