Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího k podnikání SMF/3232/2018
uzavřená podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Smluvní strany
I.1.
Město Náchod, se sídlem v Náchodě, Masarykovo náměstí 40, PSČ 547 01,
IČO: 00272868, DIČ: CZ00272868,
zastoupené místostarostkou Ing. Pavlou Maršíkovou
dále jen pronajímatel na straně jedné
a
I.2.
MUDr. Jiří Tříska s.r.o., se sídlem v Náchodě, Němcové 738, PSČ 547 01,
IČO: 07462590,
zastoupená jednatelem MUDr. Jiřím Třískou
společnost je zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci
Králové, oddíl C, vložka 42446
dále jen nájemce na straně druhé
uzavírají tuto smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání:
II.
Předmět a účel nájmu
II.1. Pronajímatel je vlastníkem jednotky č. 738/200 – jiný nebytový prostor
vymezené v budově Náchod, č.p. 738 – obč. vybavenost v ulici Němcové v Náchodě.
Tato jednotka je zapsaná na listu vlastnictví č. 8623 pro katastrální území a obec
Náchod u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště
Náchod.
Pronajímatel zároveň prohlašuje, že jeho smluvní volnost a dispozice s
předmětem nájmu uvedeným v čl. II. bod II.2. této smlouvy není ničím omezena.
Věcná břemena zapsaná u jednotky č. 738/200 na listu vlastnictví 8623 pro katastrální
území a obec Náchod se k předmětu nájmu nevztahují. Pronajímatel dále prohlašuje,
že předmět nájmu je podle stavebně-technické dokumentace, svého stavebně-
technického určení, jakož i prohlášení pronajímatele vhodný pro účel nájmu.
II.2. Na základě této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci do užívání část
jednotky č. 738/200, a to prostory ve druhém nadzemním podlaží budovy č.p. 738:
ordinaci (2.31) o výměře 27,54 m2, sesternu (2.32) o výměře 18,5 m2, čekárnu (2.33)
o výměře 9,23 m2 a sklad (2.30) o výměře 5,35 m2 (vše dále jen „předmět nájmu“).
Celková plocha předmětu nájmu má výměru 60,62 m2.
Plán předmětu nájmu je uveden v příloze č. 1 této smlouvy.
II.3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu k výkonu lékařské praxe dle
zvláštního zákona osobami s odbornou způsobilostí.
1
III.
Nájemné
III.1. Výše nájemného z předmětu nájmu byla stanovena dohodou.
Roční nájemné bylo dohodnuto ve výši 50.808,- Kč (slovy: padesát tisíc osm set osm
korun českých).
III.2. Toto nájemné se nájemce zavazuje platit měsíčně tak, že jednotlivé měsíční
splátky ve výši 4.234,- Kč budou splatné vždy do každého 20. dne příslušného
měsíce. Měsíční nájemné bude zasíláno na účet vedený u Komerční banky, a.s., pob.
Náchod, číslo účtu xxxxxxxxxxx, variabilní symbol 0575700902.
IV.
Služby s nájmem spojené
IV.1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli náklady na spotřebu elektrické
energie, náklady na dálkové teplovodní vytápění pronajatých prostor, náklady na
dodávku teplé užitkové vody, náklady na vodné a stočné, náklady na energie
(osvětlení), úklid a údržbu společných prostor, za provoz osobního výtahu a náklady
na ostrahu a informační službu.
Na tyto náklady se zavazuje hradit pronajímateli měsíční zálohy, a to:
- na dodávku elektrické energie ve výši 1.400,- Kč,
- na dálkové teplovodní vytápění a dodávku teplé užitkové vody ve výši
2.500,- Kč,
- na vodné a stočné ve výši 1.000,- Kč,
- na energie, úklid a údržbu společných prostor, na provoz osobního výtahu
a na ostrahu a informační službu ve výši 1.100,- Kč.
Zálohy budou hrazeny spolu s nájemným způsobem sjednaným v čl. III. bod III.2.
Do doby samostatného měření spotřeby elektrické energie se nájemce
zavazuje hradit poměrnou část celkové spotřeby budovy č.p. 738 propočtenou podle
podlahové plochy předmětu nájmu k podlahové ploše všech ploch v budově. Do doby
samostatného měření spotřeby tepla a teplé vody se nájemce zavazuje hradit
poměrnou část celkové spotřeby budovy č.p. 738 propočtenou podle podlahové
plochy předmětu nájmu k podlahové ploše všech ploch v budově č.p. 738. Do doby
samostatného měření vodného a stočného se nájemce zavazuje hradit poměrnou část
celkové spotřeby budovy č.p. 738 propočtenou podle počtu osob nájemce a jeho
klientů k počtu osob (ostatních uživatelů a jejich klientů) v budově č.p. 738
odebírajících vodu. Náklady na energie, úklid a údržbu společných prostor, na provoz
osobního výtahu a na ostrahu a informační službu v budově č.p. 738 se nájemce
zavazuje hradit v poměrné části dle podlahové plochy předmětu nájmu k podlahové
ploše všech ploch v budově.
IV.2. Přílohou k nájemní smlouvě je "Výpočtový list“ úhrady záloh za užívání
prostorů sloužících k podnikání. "Výpočtový list" tvoří přílohu č. 2 této smlouvy.
IV.3. Pronajímatel vyúčtuje jednou ročně tyto zálohy nájemci a nájemce se zavazuje
k úhradě případného nedoplatku ve lhůtě 14 dnů ode dne doručení dokladu o
vyúčtování nákladů za příslušné období. Pronajímatel se zavazuje vrátit nájemci
případný přeplatek záloh ve stejné lhůtě.
2
IV.4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo s placením úhrad za
poskytované služby s nájmem spojené, sjednaly si smluvní strany smluvní úrok z
prodlení ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
V.1. Pronajímatel se zavazuje předat předmět nájmu ke dni 1.1.2019, a to ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu nájmu.
V.2. Pronajímatel je povinen předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému
užívání svým nákladem udržovat, zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž
poskytování je s užíváním předmětu nájmu spojeno, a umožnit nájemci nerušené
užívání předmětu nájmu.
V.3. Pronajímatel prohlašuje a odpovídá za to, že veškerá běžná technická zařízení
odpovídají bezpečnostním a provozním předpisům a jejich chod odpovídá závazným
právním a technickým normám. Součástí tohoto závazku je i zabezpečení příslušných
zařízení tak, aby byla v souladu s bezpečnostními, požárními, hygienickými a
provozními předpisy a jejich chod odpovídal stanoveným normám. Pronajímatel
neodpovídá za bezpečnostní a provozní stav speciálních zařízení vztahujících se
k výkonu lékařské praxe.
V.4. Oznámí-li to pronajímatel ve sjednané lhůtě, tj. tři dny předem, umožní mu
nájemce v nezbytném rozsahu prohlídku předmětu nájmu, jakož i přístup k němu
nebo do něho za účelem provedení potřebné kontroly, opravy nebo údržby předmětu
nájmu. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li
nebezpečí z prodlení. Vzniknou-li nájemci touto činností pronajímatele obtíže, které
nejsou jen nepodstatné, má nájemce právo na slevu z nájemného.
VI.
Práva a povinnosti nájemce
VI.1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v rozsahu dohodnutém ve smlouvě
a jako řádný hospodář ke sjednanému účelu a platit nájemné.
VI.2. Nájemce je povinen provádět vlastním nákladem běžnou údržbu a drobné
opravy předmětu nájmu. Smluvní strany se dohodly, že za běžnou údržbu a drobné
opravy předmětu nájmu považují běžnou údržbu a drobné opravy v rozsahu dle
nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu. Dále je nájemce povinen provádět vlastním nákladem
údržbu a opravy speciálních zařízení vztahujících se k výkonu lékařské praxe.
Nájemce odpovídá za bezpečnostní a provozní stav těchto speciálních zařízení.
VI.3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu řádně a včas oznámit obchodní
společnosti Správa budov Náchod, s.r.o., Českoskalická 105, Staré Město nad Metují,
547 01 Náchod potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení
3
těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním
povinnosti vznikla.
VI.4. Vynaložil-li nájemce v havarijních případech, kdy oprava předmětu nájmu
nesnese odkladu, náklad při opravě, kterou je povinen obstarat pronajímatel, přísluší
mu náhrada účelně vynaložených nákladů.
VI.5. Nájemce prohlašuje, že zná svoje povinnosti vyplývající z předpisů o
bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, hygienických předpisů, předpisů o ochraně
majetku a požární ochraně a provozně-technických předpisů. Zavazuje se užívat
pronajaté prostory v souladu s těmito předpisy a řádným způsobem a uhradit veškeré
škody vzniklé provozováním své činnosti bez ohledu na jejich zavinění. Nájemce
výslovně přebírá povinnosti k zajištění požární ochrany v předmětu nájmu vyplývající
ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění a vyhlášky č. 246/2001
Sb., o požární prevenci, v platném znění.
VI.6. Nájemce je oprávněn zabezpečit předmět nájmu dle svojí potřeby a dále
opatřit předmět nájmu se souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty,
návěstími a podobnými znameními; pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li pro
to vážný důvod. Požádal-li nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li
se pronajímatel do jednoho měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný. Při
skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými předmět nájmu opatřil, a uvede
dotčenou část předmětu nájmu do původního stavu na vlastní náklady.
VI.7. Zřídit k předmětu nájmu užívací právo třetí osobě - podnájem může nájemce
jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce může převést nájem v
souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž předmět nájmu slouží, pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
VI.8. Nájemce nemá právo provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z dohodnutého účelu nájmu, nebo pokud
by tato změna nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele
nemovité věci.
VI.9. Ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu,
kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu
provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání předmětu nájmu.
VI.10. V době tří měsíců před skončením nájmu je nájemce povinen umožnit zájemci
o nájem přístup k předmětu nájmu v nezbytném rozsahu za účelem prohlídky v
přítomnosti nájemce a pronajímatele; pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v
přiměřené době předem.
VII.
Stavební a jiné úpravy
VII.1. Ke všem stavebním úpravám, jakož i úpravám měnícím charakter provozu je
nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele. Případné investice do předmětu
nájmu budou řešeny samostatnou dohodou.
4
VIII.
Pojištění
VIII.1. Pronajímatel prohlašuje, že budova č.p. 738 je pojištěna proti živelným
rizikům. Nájemce se zavazuje pojistit provozování své činnosti.
IX.
Doba nájmu a jeho skončení
IX.1. Smlouva se uzavírá na dobu u r č i t o u s účinností ode dne 1.1.2019 do
31.12.2023.
IX.2. Nájemce může nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je prostor sloužící podnikání
určen,
b) přestane-li být najatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu
činnosti, k němuž byl určen, a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající
náhradní prostor, nebo
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
IX.3. Pronajímatel může nájem vypovědět i před uplynutím ujednané doby,
a) má-li být nemovitá věc, v níž se prostor sloužící podnikání nachází,
odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání prostoru, a
pronajímatel to při uzavření smlouvy nemusel ani nemohl předvídat, nebo
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se nájemce v rozporu s
ustanoveními této smlouvy, nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s
placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním prostoru sloužícího
podnikání.
Za hrubé porušení povinnosti účastníci výslovně považují zejména skutečnost, že
nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí jeho zničení, tedy neužívá předmět nájmu jako
řádný hospodář, bez písemného předchozího souhlasu pronajímatele přenechal
předmět nájmu do podnájmu, provádí úpravy předmětu nájmu, užívá předmět nájmu k
jinému než sjednanému účelu, neoznámí řádně a včas potřebu oprav, které má provést
pronajímatel apod.
IX.4. Ve výpovědi musí být uveden její důvod; výpověď, v níž není uveden její
důvod, je neplatná.
IX.5. Výpovědní doba je tříměsíční.
IX.6. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla
výpověď doručena, vznést proti výpovědi námitky; námitky vyžadují písemnou
formu. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho
měsíce ode dne, kdy jí námitky byly doručeny, nevezme svou výpověď zpět, má
vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to do
dvou měsíců ode dne, kdy marně uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
IX.7. Nájemní poměr lze ukončit oboustrannou písemnou dohodou.
IX.8. Po skončení nájmu předá nájemce pronajímateli, nebo jím písemně
zplnomocněnému zástupci, předmět nájmu, bez nároku na zajištění náhradních
5
prostor, v řádném stavu (vyklizený a čistý), který odpovídá jeho běžnému opotřebení.
Zároveň jsou smluvní strany povinny do 30 dnů po skončení nájmu vyrovnat veškeré
závazky vyplývající z této smlouvy.
IX.9. V případě, že nájemce nevyklidí předmět nájmu a vyklizený nepředá
pronajímateli v den následující po skončení nájmu, sjednaly si smluvní strany smluvní
pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení splatnou do 14 dnů od data vyúčtování
pokuty. Tím není dotčena povinnost nájemce hradit úhradu za užívání předmětu
nájmu.
X.
Volba práva a příslušnosti soudu
X.1. Smluvní strany se výslovně dohodly, že právní jednání a vztahy, založené
touto smlouvou, se řídí právním řádem České republiky, zejm. zákonem č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, v platném znění.
X.2. Účastníci se zavazují veškeré spory přednostně řešit smírnou cestou. Dále se
smluvní strany dohodly, že příslušný k projednání sporů, vzniklých z tohoto
smluvního vztahu, bude věcně a místně příslušný obecný soud pronajímatele.
XI.
Inflační doložka
XI.1. Nájemné v roce 2020 a v letech následujících může být upravováno v
návaznosti na cenový vývoj a může být každý rok automaticky jednostranně
zvyšováno o výši inflace předchozího kalendářního roku, stanovenou inflačním
indexem (v návaznosti na růst cen služeb a spotřebního zboží) vydávaným Českým
statistickým úřadem v Praze. Toto zvýšené nájemné se nájemce zavazuje platit ihned
od data vyúčtování výše inflace pronajímatelem. Rozdíl již zaplaceného nájemného za
období od 1. ledna každého roku do data vyúčtování inflace pronajímatelem, se
nájemce zavazuje uhradit do 14 dnů od data vyúčtování.
XII.
Ustanovení přechodná a závěrečná
XII.1. Uzavření této nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města Náchoda dne
30.11.2018 usnesením č. 4/100/18, pod číslem 9704/2018.
Záměr obce pronajmout předmět nájmu dle této smlouvy byl zveřejněn vyvěšením
oznámení na úřední desce Městského úřadu Náchod (včetně elektronické úřední
desky) ode dne 13.11.2018 do dne 29.11.2018.
XII.2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci
smluvních stran.
XII.3. Veškeré dodatky, přílohy a změny této nájemní smlouvy musí být vyhotoveny
v písemné formě a řádně podepsány oprávněnými zástupci obou stran této smlouvy.
6
XII.4. Na tuto smlouvu se vztahuje povinnost uveřejnění prostřednictvím registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění. Smluvní strany se
dohodly, že smlouvu uveřejní v registru smluv pronajímatel.
XII.5. Smluvní strany jsou povinny navzájem se informovat o jakékoliv změně
údajů, zejména změně adresy. V případě pochybnosti se má zásilka za doručenou
třetího dne po jejím odeslání, pokud byla zaslána doporučenou poštou na adresu
účastníka smlouvy uvedenou v jejím záhlaví nebo upřesněnou v průběhu trvání
smluvního vztahu.
XII.6. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné,
zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit
neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného.
XII.7. Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že si tuto nájemní smlouvu před jejím
podepsáním přečetly, a že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě,
vážně a srozumitelně a v souladu s dobrými mravy. Na znamení souhlasu s celým
obsahem této smlouvy oprávnění zástupci stran této smlouvy smlouvu ve čtyřech
originálních vyhotoveních vlastnoručně níže uvedeného dne podepisují. Tři
vyhotovení smlouvy obdrží pronajímatel a jedno nájemce.
Přílohy: č. l - plán předmětu nájmu
č. 2 - "Výpočtový list“ úhrady za užívání předmětu nájmu
V Náchodě dne 30.11.2018 V Náchodě dne 30.11.2018
Pronajímatel: Nájemce:
Město Náchod MUDr. Jiří Tříska s.r.o.
................................................... .....................................................
zast. místostarostkou zast. jednatelem
Ing. Pavlou Maršíkovou MUDr. Jiřím Třískou
7
