Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu bytu
uzavřená podle ust. § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen "občanský
zákoník")
Čl. 1
Smluvní strany
1. Město Nové Město na Moravě
se sídlem Vratislavovo náměstí 103, 592 31 Nové Město na Moravě
IČ: 00294900
DIČ: CZ00294900
zastoupené Stanislavem Markem, místostarostou
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
č.ú.: 27-1300900267/0100
na základě Příkazní smlouvy uzavřené dne 25.6.2018 zastoupené správcem
Správa bytů NMNM s.r.o.
Soškova 1346
IČ : 06940927
(dále jen „pronajímatel“)
a
Čl. 2
Předmět a účel smlouvy
Předmětem této smlouvy je nájemní vztah (nájem) mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem
této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a obecně
závaznými právními předpisy.
Čl. 3
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem bytu č. 18 v domě č.p. 301 na ulici Drobného, stojícího na
pozemku p.č. 337, zapsaného v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Vysočinu, katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou, na LV č.1, pro obec a katastrální území
Nové Město na Moravě.
2. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci do užívání byt č. 18, o velikosti
1+kk a celkové výměře 28,58 m2, v domě č.p. 301 na ulici Drobného v Novém Městě na
Moravě, v 3 nadzemním podlaží (dále jen „byt“) za účelem zajištění bytových potřeb nájemce.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem bytu a že jej shledal ke dni uzavření této
smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu nájmu dle této smlouvy (k nastěhování a obývání).
Čl. 4
Služby související s užíváním bytu
1
Pronajímatel je povinen po dobu trvání nájmu zajistit nájemci tyto služby spojené s užíváním bytu:
dodávky pitné vody (teplé i studené), odvoz a odvádění odpadních vod, dodávky tepla, odvoz
komunálního odpadu, osvětlení společných částí domu, úklid společných částí domu, zajištění
příjmu rozhlasového a televizního vysílání a provoz výtahu.
Čl. 5
Výpočtový list
Přesná specifikace bytu, jeho vybavení s příslušenstvím, a výpočet nájemného a záloh na úhradu
za služby spojené s užíváním bytu (dále jen „zálohy na služby“) je obsažen ve výpočtovém listu
bytu, který je součástí této smlouvy jako její příloha č. 1, a který nájemce při převzetí podepisuje a
svým podpisem stvrzuje pravdivost údajů v něm obsažených.
Čl. 6
Nájemné a zálohy na služby
1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli měsíční úhrady sestávající z nájemného a záloh na
služby.
2. Výše nájemného je stanovena ve výši 59,- Kč za 1 m2 podlahové plochy bytu.
3. Nájemné a zálohy na služby (plnění) poskytované v souvislosti s užíváním bytu, se platí do
posledního dne daného kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy za služby platí.
Zaplacením se pro účely této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
Nezaplatí-li nájemce nájemné nebo zálohy na služby (plnění) poskytované v souvislosti
s užíváním bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli poplatek
z prodlení.
Čl. 7
Změny v počtu osob nájemcovy domácnosti
1. Spolu s nájemcem může v bytě (v domácnosti) žít jen takový počet osob, který je přiměřený
velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly byt řádně užívat a žít v obvyklých
pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Pronajímatel v souladu s ust. § 2272 odst.
2 občanského zákoníku požaduje, aby v nájemcově domácnosti žil bez písemného souhlasu
pronajímatele jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu, tedy:
- u bytů o velikosti do 32 m2 (včetně) maximálně 2 osoby
- u bytů o velikosti od 32 m2 do 52 m2 (včetně) maximálně 4 osoby
- u bytů o velikosti od 52 m2 a více maximálně 6 osob
Porušení této povinnosti nájemce se považuje za hrubé porušení povinností nájemce podle
ust. § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku a pronajímatel má právo nájemní vztah
ukončit písemnou výpovědí. Porušení této povinnosti nájemce může být rovněž důvodem pro
neprodloužení (neobnovení) smlouvy.
2. Nájemce může přijmout do bytu (do domácnosti) další osobu pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou anebo o další případy
zvláštního zřetele hodné. Osobou blízkou se pro účely této smlouvy rozumí příbuzný v řadě
přímé, sourozenec a manžel nebo partner podle zákona upravujícího registrované partnerství
(dále jen "partner") a osoby, které s nájemcem trvale žijí; jiné osoby v poměru rodinném nebo
obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, pokud by újmu, kterou utrpěla jedna
z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. Skutečnost, že se jedná o osobu blízkou
ve smyslu této smlouvy, je pronajímateli povinen prokázat nájemce. Porušení této povinnosti
nájemce se považuje za hrubé porušení povinností nájemce podle ust. § 2288 odst. 1 písm.
a) občanského zákoníku a pronajímatel má právo nájemní vztah ukončit písemnou výpovědí.
2
Porušení této povinnosti nájemce může být rovněž důvodem pro neprodloužení (neobnovení)
této smlouvy postupem dle čl. 12 odst. 4 této smlouvy, tj. důvodem pro její ukončení.
3. Přijme-li nájemce do své domácnosti další osobu, je povinen tuto změnu (zvýšení) počtu osob
pronajímateli oznámit, a to bez zbytečného odkladu ode dne, kdy došlo ke změně. Neoznámí-
li nájemce pronajímateli změnu ani do 2 měsíců ode dne, kdy tato změna nastala, má se za
to, že hrubě (závažně) porušil svou povinnost.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu rovněž snížení počtu
členů jeho domácnosti.
5. Nájemce je oprávněn přihlásit se na základě této smlouvy do bytu k trvalému pobytu. Jinou
osobu, vyjma osoby blízké, je k trvalému pobytu oprávněn přihlásit pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti nájemce se považuje za hrubé
porušení povinností nájemce podle ust. § 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku a
pronajímatel má právo nájemní vztah ukončit písemnou výpovědí. Porušení této povinnosti
nájemce může být rovněž důvodem pro neprodloužení (neobnovení) této smlouvy postupem
dle čl. 12 odst. 4 této smlouvy, tj. důvodem pro její ukončení.
Čl. 8
Podnájem bytu
1. V případě, že nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát byt nebo jeho část do podnájmu
třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
2. Dá-li nájemce byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu s ust. čl. 8 odst. 1 a 2 této
smlouvy, považuje se tato skutečnost za hrubé porušení povinností nájemce podle ust. § 2288
odst. 1 písm. a) občanského zákoníku a pronajímatel má právo nájemní vztah ukončit
písemnou výpovědí.
Čl. 9
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti jsou povinni dodržovat
pravidla obvyklá pro chování v domě, a udržovat čistotu a pořádek v domě. V době nočního
klidu od 22.00 hodin do 6.00 hodin nesmějí používat hlučné domácí spotřebiče ani jinak rušit
hlukem.
2. Společné prostory a zařízení domu je nájemce a osoby, které s nájemcem žijí ve společné
domácnosti, povinni používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny, a tak, aby nedocházelo k
omezování práv ostatních obyvatel domu. Vchody, chodby, schodiště, apod. musí zůstat
volné. Není přípustné používat společné prostory ke skladování čehokoliv.
3. Nájemce a osoby, které žijí s nájemcem ve společné domácnosti, jsou povinni chovat se tak,
aby nepoškozovali majetek pronajímatele a neomezovali ostatní spolubydlící nájemníky
v bytech a jejich práva.
4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení nutných oprav a povolit vstup do bytu pro
likvidaci havárií ohrožujících bezpečný provoz domu.
5. Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli nebo jím pověřené
osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené
vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším
technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli.
3
6. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli skutečnost, že nebude po dobu delší než dva
měsíce přítomen v bytě a o tom, že mu bude byt po tuto dobu obtížně dostupný. To neplatí
v případě, že nájemci není tato skutečnost předem známa. V oznámení uvede osobu, která po
dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně
zapotřebí. Nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel.
Nesplnění této povinnosti nájemce se považuje za porušení povinností nájemce závažným
způsobem, vyjma případů, kdy porušením této povinnosti nevznikne vážná újma.
7. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu nájemního vztahu, a tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak účelu
užívání bytu dle této smlouvy, zejména udržuje po celou dobu nájmu byt ve stavu způsobilém
k užívání.
8. Umísťování věcí na vnější konstrukci balkonů a oken či na fasádu nebo střechu domu je
možné jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
9. Nájemce je oprávněn umisťovat televizní, rozhlasové antény, satelity vč. svodů na vnější
konstrukce balkonů, oken, na fasádu nebo na střechu domu pouze předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. Porušení této povinnosti ze strany nájemce se považuje za hrubé
porušení povinností nájemce podle ust.§ 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku a
pronajímatel má právo nájemní vztah ukončit písemnou výpovědí. Porušení této povinnosti
nájemce může být rovněž důvodem pro neprodloužení (neobnovení) smlouvy.
10. Nájemce je oprávněn chovat zvířata v bytě pouze s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele a s podmínkou úhrady příslušného poplatku dle příslušné vyhlášky města. Jako
maximální stav, který nebude narušovat výkon práv vlastníka a užívacích práv ostatních
nájemců bytů a dalších uživatelů domu pronajímatel stanoví tyto limity:
- jeden pes o hmotnosti nepřesahující 20 kg
- dva a více psů o součtu hmotnosti celkově nepřevyšující 20 kg
- dvě a více koček o součtu hmotnosti celkově nepřevyšující 10 kg
Porušení této povinnosti ze strany nájemce se považuje za hrubé porušení povinností nájemce
podle ust.§ 2288 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku a pronajímatel má právo nájemní vztah
ukončit písemnou výpovědí. Porušení této povinnosti nájemce může být rovněž důvodem pro
neprodloužení (neobnovení) smlouvy.
11. Nájemce je odpovědný za zvířata chovaná v bytě. Je zejména povinen zajistit, aby zvířata
nenarušovala výkon užívacích práv ostatních nájemců bytů a dalších uživatelů domu.
Znečištění společných částí a jiných prostor a zařízení v domě chovanými zvířaty jsou jejich
vlastníci povinni neprodleně odstranit. To platí i o škodách, které zvířata v domě způsobí.
Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí
nájemce tyto náklady pronajímateli.
Čl. 10
Stavební úpravy
Nájemce může provádět stavební úpravy, přestavbu či jinou změnu bytu pouze s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Odmítnout udělit souhlas se změnou, která je nezbytná
vzhledem k zdravotnímu postižení nájemce, člena jeho domácnosti nebo jiné osoby, která v
bytě bydlí, je možné pouze z vážného a spravedlivého důvodu. V případě porušení této
povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez
odkladu odstranil.
Čl. 11
Poškození a vady bytu
4
1. Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to
ihned pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí
pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce je současně povinen umožnit pronajímateli
odstranění těchto vad a poškození. V případě, že tak neučiní, odpovídá za škodu tím
způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost nebo omezenou
možnost užívat byt jeho pro vady.
2. Dojde-li k poškození nebo nadměrnému opotřebení pronajatého bytu, odpovídá nájemce za
vzniklé škody, a to i za škody způsobené osobami, jimž umožnil k pronajatému bytu přístup.
Nájemce je povinen odstranit na své náklady závady a poškození, které způsobil v domě nebo
bytě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, pronajímatel závady odstraní na náklady
nájemce.
Čl. 12
Běžná údržba a drobné opravy
Nájemce je povinen provádět a hradit běžnou údržbu bytu a hradit drobné opravy související
s užíváním bytu v rozsahu stanoveném platnými právními předpisy.
Čl. 13
Trvání smlouvy
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 3 měsíce, a to od 1.12.2018 do 28.2.2019.
2. Smluvní strany se dohodly na vyloučení ust. § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Čl. 14
Skončení nájmu bytu
1. Nájem bytu může být ukončen písemnou dohodou podepsanou oběma smluvními stranami.
2. Nájem bytu může být ukončen kteroukoli smluvní stranou písemnou výpovědí v souladu
s platnými právními předpisy.
3. Pronajímatel je dále oprávněn nájem bytu vypovědět bez výpovědní doby, jestliže nájemce
poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem. Nájemce porušuje své povinnosti zvlášť
závažným způsobem, zejména pokud:
a) nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců;
b) poškozuje byt závažným nebo nenapravitelným způsobem;
c) způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě,
v němž se byt nachází, bydlí;
d) užívá neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Pronajímatel je v tomto případě oprávněn požadovat, aby mu nájemce odevzdal byt bez
zbytečného odkladu, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Čl. 15
Odevzdání bytu
5
1. Nájemce je povinen odevzdat byt pronajímateli v den, kdy nájem končí.
2. Součástí skončení nájmu bytu je fyzické odevzdání bytu nájemcem pronajímateli.
3. Nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal, vyklizený a s provedeným
hygienickým nátěrem. K běžnému opotřebení při běžném užívání a k vadám, které je povinen
odstranit pronajímatel, se nepřihlíží. Zjistí-li se nadměrné opotřebení nebo poškození bytu,
zavazuje se nájemce vzniklou škodu uhradit. O odevzdání bytu se vyhotoví zápis, v němž
bude specifikován stav bytu při jeho odevzdání.
4. V případě, že nájem bytu skončí a nájemce byt nevyklidí a neodevzdá pronajímateli v den
skončení nájmu, souhlasí nájemce s tím, že k vyklizení bytu přistoupí svépomocně
pronajímatel a provede jeho vyklizení nejpozději do 60 dnů ode dne skončení nájmu bytu, a to
na náklady nájemce. V tomto případě, je pronajímatel oprávněn byt otevřít a věci, které se
v bytě nachází uskladnit na náklady nájemce po dobu 6 měsíců. V případě, že si nájemce
uskladněné věci v průběhu 6 měsíců nevyzvedne, je pronajímatel oprávněn veškeré vyklizené
věci na náklady nájemce zlikvidovat.
5. Jestliže nájemce neodevzdá byt nejpozději v den skončení nájmu, má pronajímatel právo na
náhradu ve výši ujednaného nájemného až do dne, kdy nájemce pronajímateli byt skutečně
odevzdá, případně kdy byt svépomocně vyklidí pronajímatel.
Čl. 16
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy smluvních stran touto smlouvou výslovně neupravené se řídí příslušnými ustanoveními
občanského zákoníku.
2. Tato smlouva byla uzavřena v souladu s usnesením Rady města Nové Město na Moravě
přijatým na její 54. schůzi konané dne 14.5.2018 pod č. usnesení 20/54/RM/2018.
3. Vzhledem k veřejnoprávnímu charakteru pronajímatele nájemce výslovně prohlašuje, že je
s touto skutečností obeznámen a souhlasí se zpracováním svých údajů pronajímatelem
s ohledem na zákon č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění
pozdějších předpisů, a rovněž se zveřejněním smluvních podmínek obsažených v této
smlouvě v rozsahu a za podmínek vyplývajících z příslušných právních předpisů, zejména
zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
Smluvní strany se zavazují, že obchodní a technické informace, které jim byly svěřeny druhou
stranou, nezpřístupní třetím osobám bez písemného souhlasu druhé strany a nepoužijí tyto
informace k jiným účelům, než je k plnění podmínek smlouvy.
4. Nájemce souhlasí se shromažďováním, uchováním a zpracováním svých osobních údajů
(jména a příjmení, adresy trvalého bydliště, data narození) obsažených v této smlouvě
pronajímatelem (příp. jeho zaměstnanci), a to pouze pro účely vedení evidence a
majetkoprávní agendy, projednání v orgánech pronajímatele a zveřejnění rozhodnutí těchto
orgánů, uzavření smluv, apod., ve kterých jsou tyto údaje obsaženy, tj. všude tam, kde lze
uvedením osobních údajů předejít záměně účastníků právního vztahu. Tento souhlas je
poskytován na dobu neurčitou, nejdéle však do okamžiku, kdy pomine účel, pro který budou
uvedené osobní údaje zpracovány, s výjimkami stanovenými zvláštními zákony. Nájemce si je
zároveň vědom svých práv podle § 12 a 21 zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních
údajů a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.
5. Nájemce dále souhlasí s tím, že ze strany pronajímatele bude, resp. může být, při dodržení
podmínek stanovených zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně
6
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, zveřejněna tato smlouva, její část nebo dílčí
informace týkající se této smlouvy a jejího plnění.
6. Tuto smlouvu lze měnit pouze formou písemných, vzestupně číslovaných dodatků,
podepsaných oběma smluvními stranami.
7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou:
a) příloha č. 1 – výpočtový list bytu
8. Tato smlouva byla sepsána věc třech vyhotoveních s platností originálu, pronajímatel obdrží
dvě vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení této smlouvy.
9. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přecházejí i na případné právní nástupce
smluvních stran.
10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že tato byla sepsána na základě jejich
pravé a svobodné vůle, nikoli v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho
připojují své podpisy.
11. Tato smlouva nabývá platnosti 1.12.2018 dne a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními
stranami dne 28.11.2018.
V Novém Městě na Moravě dne 28.11.2018 V Novém Městě na Moravě dne 28.11.2018
Za pronajímatele: Za nájemce:
……………………………………… ………………………………………
7
8
