Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA O PŘEVODU VLASTNICTVÍ JEDNOTKY
podle ust. § 2079 an. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli:
1. Město Přeštice
se sídlem Masarykovo nám. 107, 334 01 Přeštice
IČO: 00257125
zastoupené Mgr. Karlem Naxerou, starostou
(na straně jedné jako „prodávající“)
a
Helena Löschová Kintrová Přeštice
rok narození: 1972
r. č.
trvale bytem
(na straně druhé jako „kupující“)
tuto
kupní smlouvu o převodu vlastnictví jednotky
I.
Úvodní ustanovení
1. Prodávající tímto prohlašuje, že je na základě prohlášení vlastníka o rozdělení práva k nemovité
věci dle ust. § 1166 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „Obč.Z.“),
výlučným vlastníkem jednotky č. 782/1, jednotka vymezená podle občanského zákoníku, způsob
využití byt, vymezená v pozemku parc. č. st. 826/1 – zastavěná plocha a nádvoří o výměře
181m2, jehož součástí je budova bytového domu č. p. 782, přičemž vlastnické právo k tomu
pozemku je zapsané na LV č. 2891, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih; tato jednotka č. 782/1 zapsaná na LV č. 2892
zahrnuje byt a podíl na společných částech nemovité věci o velikosti id. 873/3494, v obci a k. ú.
Přeštice. Prodávající dále prohlašuje, že je vlastníkem ideálního spoluvlastnického podílu o
velikosti ¼ (jedné čtvrtiny) z celku k pozemkům p. č. st. 826/2 – zastavěná plocha a nádvoří o
výměře 84 m2, jehož součástí je stavba a pozemku p. č. 1636 – ostatní plocha o výměře 363 m2,
oba v k. ú. a obci Přeštice, zapsané na LV 3111 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-jih (vše dále též jako „nemovitost“ anebo
„předmět koupě“).
1
2. Kupující prohlašuje, že je ke dni uzavření této smlouvy řádným nájemcem nemovitosti a nemá
vůči prodávajícímu jakékoli závazky po splatnosti.
3. Smluvní strany uzavírají tuto kupní smlouvu v souladu pravidly ZM č. 1/2018 pro prodej
bytových jednotek ve vlastnictví města Přeštice v období 2018 – 2021, které byly schváleny na
zastupitelstvu města Přeštice konaném dne 19.4.2018 usnesením č. B/5 (dále jen „Pravidla
prodeje bytových jednotek“).
II.
Předmět smlouvy
V souladu s ust. § 2079Obč.Z. se prodávající zavazuje předmět koupě uvedený v ust. čl. I. odst. 1 této
kupní smlouvy odevzdat kupujícímu a umožnit kupujícímu nabýt vlastnické právo k této nemovitosti a
kupující se zavazuje nemovitost převzít a zaplatit za ni kupní cenu dohodnutou v ust. čl. III. této kupní
smlouvy. Prodávající tedy tímto prodává kupujícímu nemovitost uvedenou v ust. čl. I. této kupní
smlouvy, a to se všemi součástmi a příslušenstvím, a kupující nemovitost od prodávajícího za
dohodnutou kupní cenu dle ust. čl. III. této kupní smlouvy kupuje a přijímá do svého výlučného
vlastnictví.
III.
Kupní cena, platební podmínky
1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za nemovitost uvedenou v ust. čl. I. této kupní
smlouvy činí 326 000,- Kč (slovy: třistadvacetšestisíc korun českých).
2. Smluvní strany ujednaly, že kupní cena ve výši 326 000,- Kč bude kupujícím uhrazena ve
lhůtě do 60 dnů ode dne uzavření této smlouvy, a to bezhotovostním převodem ve prospěch
bankovního účtu prodávajícího vedeného u Československé obchodní banky a. s., pobočka
Přeštice, číslo účtu 194681886/0300, VS: 78201.
3. Smluvní strany ujednávají, že prodlení kupujícího s plněním kupní ceny po dobu delší než 20 dnů
se ve smyslu ust. § 2002 Obč.Z. považuje za podstatné porušení této smlouvy a prodávající je
oprávněn od této kupní smlouvy odstoupit.
4. V případě úhrady kupní ceny nebo její části z hypotečního úvěru se prodávající zavazuje
poskytnout kupujícímu součinnost nutnou pro vyplacení prostředků z úvěru dle čl. III. odst. 2 této
smlouvy spočívající v podpisu zástavní smlouvy k zajištění tohoto úvěru zástavním právem
k nemovitosti ve prospěch úvěrující banky, to vše však pouze v případě, že mu bude prokázáno,
že prostředky z takového úvěru budou vyplaceny pouze způsobem uvedeným v čl. III. odst. 2 této
smlouvy.
5. Pro případ prodlení kupujícího s úhradou kupní ceny (jakékoli její části) po dobu delší než 10
dnů, se kupující zavazuje zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč.
2
6. Kupní cena byla stanovena na základě znaleckého posudku vypracovaného Ing. Petrem Ortem,
znalcem jmenovaným rozhodnutím Krajského soudu v Praze č. j. Spr.3151/2000 ze dne 29.6.
2010 ve spojení s Pravidly prodeje bytových jednotek.
IV.
Prohlášení smluvních stran
1. Prodávající ujišťuje kupujícího a ručí mu za to, že je výlučným vlastníkem nemovitosti, že na této
nemovitosti nevázne žádné zástavní právo, věcné břemeno ani jiné právní povinnosti nebo právní
vady, než které jsou uvedeny ve výpisu z katastru nemovitostí ke dni uzavření této smlouvy.
Prodávající dále prohlašuje, že je plně oprávněn a způsobilý uzavřít tuto smlouvu, vykonávat svá
práva a plnit své závazky podle této kupní smlouvy.
2. Prodávající dále prohlašuje, že si není vědom toho, že by jakékoli návrhy prodávajícího či třetích
osob na zápis práv uvedených v ust. čl. IV. odst. 1 této kupní smlouvy zatěžujících nemovitost
uvedenou v ust. čl. I. této kupní smlouvy do katastru nemovitostí, byly projednávány katastrálním
úřadem. Nemovitost není ani předmětem žádných nájemních nebo podnájemních smluv či jiných
obdobných smluv (vyjma práv kupujícího), kterými by třetí osoba získala právo užívat
nemovitost či jakoukoliv její část. Nemovitost či jakákoliv její část není předmětem restitučního
řízení ani žádného insolvenčního či podobného řízení, ani nepodléhá řízení o výkonu soudního
nebo správního rozhodnutí.
3. Prodávající dále prohlašuje, že nebyla uzavřena žádná smlouva týkající se převodu nemovitosti
nebo jakékoli její části ani týkající se převodu jakéhokoli práva ve vztahu k nemovitosti ani
nebyla uzavřena žádná smlouva týkající se vkladu nemovitosti nebo její části do základního
kapitálu obchodní společnosti či družstva. U finančních úřadů neexistují žádné finanční závazky
ani daňové nedoplatky, které by způsobily vznik zástavního práva k nemovitosti či vedení
exekuce na nemovitost.
4. Prodávající tímto ve smyslu ust. § 1186 odst. 2 Obč.Z. prohlašuje, že neexistují žádné nedoplatky
spojené s financováním oprav a správy budovy a společných prostor v budově.
5. Prodávající prohlašuje, že zde nejsou žádná jiná právní jednání, která by ohledně nemovitosti dle
této smlouvy zakládala výše uvedená práva, jež dosud nejsou zapsána ve veřejných seznamech,
pokud se tam zapisují, a ani nejsou u příslušného katastrálního úřadu ohledně předmětu převodu
podle této smlouvy podány žádné návrhy, o nichž dosud nebylo pravomocně rozhodnuto.
6. Prodávající prohlašuje, že uzavřením této smlouvy nedojde ke zkrácení možnosti uspokojení
vykonatelných i nevykonatelných pohledávek věřitelů prodávajícího. Prodávající dále prohlašuje,
že touto smlouvou nedochází k převzetí majetku prodávajícího ani jeho poměrně určené části ve
smyslu ust. § 1893 Obč.Z.
3
7. Kupující prohlašuje, že si převáděnou nemovitost prohlédl a je výborně srozuměn s jejím právním
i faktickým stavem, proti kterému nemá žádné výhrady, neboť nemovitost užívá na základě
nájemní smlouvy a v tomto stavu převáděnou nemovitost kupuje. Kupující podrobně prostudoval
výpis z listu vlastnictví k nemovitosti a je podrobně seznámen se všemi skutečnostmi dostupnými
a zjistitelnými z katastru nemovitostí.
8. Kupující bere na vědomí, že v době převodu vlastnického práva bude na nemovitosti váznout
zástavní právo úvěrující banky dle čl. III. odst. 4 této smlouvy.
9. Kupující deklaruje svoje srozumění s tím, že je v souladu s ust. § 1177 Obč.Z. povinen oznámit
odpovědné osobě za správu domu nabytí vlastnického práva k jednotce včetně své adresy a počtu
osob, které s ním budou mít v jednotce domácnost, a to nejpozději do jednoho měsíce ode dne
nabytí vlastnického práva k jednotce.
10. Kupující prohlašuje, že byl seznámen s energetickou náročností převáděné nemovitosti v souladu
s ustanovením § 7a zákona č. 406/2000 Sb., a touto smlouvou na sebe přebírá veškerá práva a
povinnosti vlastníka předmětu koupě vyplývající ze zákona.
V.
Omezení vlastnického práva
1. Smluvní strany ve smyslu ust. § 1761 Obč.Z. sjednávají zákaz zcizení a zatížení nemovitosti bez
předchozího souhlasu prodávajícího jako věcné právo, a to na dobu 10 let ode dne zápisu tohoto
věcného práva do katastru nemovitostí.
2. Kupující není vzhledem ke sjednání zákazu zcizení a zatížení nemovitostí dle čl. V. odst. 1 této
smlouvy bez předchozího souhlasu prodávajícího oprávněn:
a) nemovitost zatížit žádným věcným právem (zejména zástavním právem, předkupním právem,
věcným břemenem, právem stavby) nebo závazkovým právem zřízeným ve prospěch třetí
osoby, které jej omezovalo v možnosti disponovat s nemovitostí či snižovalo její tržní
hodnotu;
b) nemovitost na nikoho nepřevést nebo ji vyčlenit ze svého vlastnictví a nesvěřit správci za
účelem zřízení svěřenského fondu.
3. Smluvní strany v souladu s ust. § 2140 Obč.Z. ujednávají předkupní právo prodávajícího
k nemovité věci. Smluvní strany rozšiřují předkupní právo též na všechny úplatné či bezúplatné
převody (darování, směna, vklad do základního kapitálu obchodní korporace, apod.). Předkupní
právo k nemovitosti se ve smyslu ust. § 2144 Obč.Z. zřizuje jako právo věcné a bude zapsáno do
katastru nemovitostí. Předkupní právo se ujednává na dobu 10 let ode dne zápisu tohoto věcného
práva do katastru nemovitostí.
4. Podle předkupního práva sjednaného ust. čl. V. odst. 3 této smlouvy vzniká kupujícímu povinnost
nabídnout nemovitost prodávajícímu, pokud by ji chtěl prodat třetí osobě.
4
5. Pro případ porušení povinnosti zdržet se dispozice s nemovitostí dle čl. V. odst. 1, 2 této smlouvy
či pro případě porušení předkupního práva dle čl. V. odst. 3, 4 této smlouvy, je kupující povinen
zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 75 % z kupní ceny dle čl. III. odst. 1 této smlouvy.
Zaplacení smluvní pokuty nemá vliv na dalším trvání zákazu zcizení a zatížení či předkupního
práva.
VI.
Povinnosti spojené s předáním
1. Smluvní strany potvrzují, že kupující převzal nemovitost před podpisem této smlouvy.
2. Okamžikem uzavření této smlouvy přechází na kupujícího plody a užitky nemovitých věcí i
nebezpečí škody a nahodilé zkázy na nemovitých věcech.
3. Kupující se tímto zavazuje platit zálohy a všechny platby související s užíváním nemovitosti ode
dne uzavření této smlouvy.
VII.
Nabytí vlastnického práva
1. Kupující nabude vlastnictví k převáděné nemovitosti uvedené v ust. čl. I. této kupní smlouvy
vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
Plzeň - jih. Smluvní strany jsou vázány touto smlouvou jejím uzavřením. Pro účely této smlouvy
se strany dohodly, že smlouva bude uzavřena v době, kdy poslední strana pod její písemné
vyhotovení připojí svůj podpis.
2. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu vlastnických práv na základě
této smlouvy vyzve smluvní strany k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se
zavazují poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků
podaného návrhu tak, aby byl vklad vlastnických práv k předmětné nemovitosti popsané výše
v čl. I. této smlouvy do katastru nemovitostí povolen. Bude-li návrh na vklad pravomocně
zamítnut, zavazují se obě strany do 15 dní sepsat novou kupní smlouvu shodného obsahu, jen
s případnými úpravami, které budou nezbytné pro úspěšné povolení vkladu příslušným
katastrálním úřadem.
3. Prodávající se zavazuje, že po uzavření této kupní smlouvy bez předchozího písemného souhlasu
kupujícího nezřídí k tíži nemovitosti žádné věcné břemeno, zástavní či předkupní právo, nezatíží
je žádným dluhem, nepronajme (vyjma kupujícímu), neprodá, nedaruje, jinak nepřevede ani
nebude usilovat o jejich převod, nevloží tyto nemovitosti do základního kapitálu žádné
společnosti nebo družstva, nepodepíše, nevypoví ani neprovede změnu žádné smlouvy, listiny či
ujednání ve vztahu k této nemovitosti nebo ke kterékoli její části ani neučiní žádné opatření, které
by snížilo hodnotu nemovitosti.
5
4. Účastníci se zavazují, že návrh na vklad vlastnického práva k předmětu koupě do katastru
nemovitostí nepodají dříve, než bude zaplacena kupní cena specifikovaná v čl. III odst. 2 této
smlouvy, a to v celé své výši. Pro případ porušení povinnosti dle věty předchozí je druhá strana
oprávněna od této smlouvy odstoupit. Návrh na vklad podá prodávající ve lhůtě do 14 dnů od
zaplacení celé kupní ceny.
5. Smluvní strany ujednávají, že správní poplatek spojený s podáním návrhu na zahájení řízení
o povolení vkladu vlastnického práva u příslušného katastrálního úřadu uhradí kupující. Kupující
provede úhradu správního poplatku tím způsobem, že předá odpovídající částku k rukám
prodávajícího před podáním návrhu na vklad vlastnického práva.
6. Pro případ, že bude vůči kupujícímu zahájeno insolvenční řízení podle zákona č. 182/2006 Sb.,
insolvenční zákon, v době před podáním návrhu na vklad vlastnického práva dle této smlouvy,
smluvní strany nepodají návrh na vklad vlastnického práva dříve, než bude insolvenční řízení
pravomocně skončeno. Pro případ, že v insolvenčním řízení bude rozhodnuto o úpadku
kupujícího, anebo v případě, že nebude insolvenční řízení pravomocně skončeno ve lhůtě do 12ti
měsíců od jeho zahájení, je prodávající oprávněn od této smlouvy odstoupit.
7. Smluvní strany deklarují svoje srozumění s tím, že poplatníkem a plátcem daně z nabytí
nemovitosti bude kupující.
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je sepsána v rozsahu sedmi článků, ve čtyřech vyhotoveních, po jednom pro
každého účastníka, jedno pro úvěrující banku a jedno pro potřeby řízení o vkladu do katastru
nemovitostí.
2. Záměr města Přeštice prodat nemovitost dle této smlouvy byl v souladu s ust. § 39 odst. 1 zákona
č. 128/2000 Sb., zveřejněn na úřední desce Městského úřadu v Přešticích.
3. Uzavření této smlouvy bylo schváleno usnesením Zastupitelstva města Přeštice usnesením č. C/3
ze dne 1. 11. 2018.
4. Tato kupní smlouva bude zveřejněna v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o
registru smluv.
5. V souladu s ust. § 564 Obč.Z. smluvní strany ujednaly, že vznik, změna či zánik právních
následků zamýšlených touto smlouvou může být činěna toliko a výhradně jen v písemné formě.
Jednání v jakékoli jiné formě nezakládá mezi stranami právních následků.
6
6. Smluvní strany deklarují, že obsah této smlouvy vznikl na základě oboustranné souhlasné vůle,
když obě strany měly možnost se podílet na úpravě práv a povinností v této smlouvě
konstituovaných a tato smlouva je tedy výsledkem vzájemných negociačních jednáních. Tato
smlouva představuje pravou, vážnou a svobodnou vůli smluvních stran. Smluvní strany výslovně
prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísni, nezkušenosti, rozumové slabosti, rozrušení
nebo lehkomyslnosti některé strany, a že vzájemné plnění smluvních stran není v hrubém
nepoměru.
Příloha: Schéma bytové jednotky
V Přešticích dne 22. 11. 2018 V Přešticích dne 7. 12. 2018
Prodávající: Kupující:
______________________ ______________________
město Přeštice Helena Löschová Kintrová
7
