Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A č . 2977801214
_________________ o nájmu prostor sloužících podnikání ______________
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15 rejstříku
zapsaná v Obchodním vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8039
zastoupena ve věcech
smluvních: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
správce nemovité věci, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
adresa pro doručování
písemnosti: zastoupena XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
ve věcech technických: 70994226
IČ: CZ70994226
DIČ: XXXXXXXXXXXX
bankovní spojení: číslo XXXXXXXXXXXX
účtu: 2977801214
variabilní symbol: (dále jen pronajímatel)
Obchodní firma: V-TRADE, s.r.o.
sídlo: Brno, Francouzská 30, okres Brno-město, PSČ 602 00
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 33971
zastoupena: XXXXXXXXXXXXXXXXXX
IČ: 255 64 188
DIČ: CZ25564188
Plátce DPH ano
Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost.
(dále jen nájemce)
(společně uváděny jako smluvní strany)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění, tuto smlouvu o nájmu prostor
sloužících podnikání (dále jen „smlouva“)
/.
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem této smlouvy je nájem prostor sloužících podnikání, níže specifikovaných, které se nacházejí
na pozemku p.č. 5644/1 s výpravní budovou žst. Plzeň hl.n., č.p.102 vše v k.ú. Plzeň (č. ČSÚ: 721981),
obec Plzeň, část obce Východní Předměstí, které jsou zapsané u příslušného Katastrálního úřadu pro
Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město, na listu vlastnictví č. 327. Konkrétně se jedná o objekt
vedený v DLHM pronajímatele pod inv. č. IČ XXXXXXXXX, (objekt v SAP XXXXXXX a pozemkovou
plochu vedenou v DLHM pronajímatele pod inv. č. IC XXXXXXX, SAP XXXXXXX. Výše označená
budova, ve které se nachází předmět nájmu, je vyznačena v příloze č. 4), která je nedílnou součástí této
smlouvy, (dále jen „předmět nájmu“ nebo „prostory“)
2. Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do nájmu:
dílna č. 1S104 o výměře XXXX m2
předsíň č. 1P046 o výměře XXX m2
Celkem pronajato ... XXXX m2
3. Specifikace předmětu nájmu s půdorysným plánkem je uvedena v příloze č. 2 + 3, této smlouvy.
4. Stav předmětu nájmu bude stranami uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí
předmětu nájmu do užívání.
5. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy,
a.s.,XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Ke dni předání vyhotoví XXXXXXXX předávací protokol.
i
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu k provozování podnikatelské činnosti nájemce, a to ke
sjednanému účelu: skladování čisticích prostředků, a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a
bezpečnost provozu železniční dopravy.
2. Umísti-li v předmětu nájmu nájemce svoji provozovnu, pak předmět podnikání v provozovně musí být v
souladu s předmětem podnikání nájemce (předmět činnosti nájemce dle výpisu z OR) uvedeném v
obchodním rejstříku.
3. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat jinou činnost nebo
změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu a to ani v případě
nepodstatné změny ve smyslu §2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
III.
Výše nájemného
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za užívání předmětu nájmu smluvní nájemné, které činí:
za 1 m2....... XXXX Kč/rok, tj. za .... XXXX m2 ......... 7.210,-Kč/rok (+ DPH v zákonem stanovené výši)
celkem 7.210,- Kč/rok (+ DPH v zákonem stanovené výši)
Celkové roční nájemné ve výší 7.210,- Kč (+ DPH v zákonem stanovené výši) (slovy:
sedmtisícdvěstědeset korun českých) je splatné v pravidelných pololetních splátkách splatných 31.3. a
30.9. daného roku na bankovní účet pronajímatele (dle variabilního symbolu), specifikovaný v záhlaví
této smlouvy, dle splátkového kalendáře, který tvoří přílohu č.1 této smlouvy a je nedílnou součástí
nájemní smlouvy.
První splátka nájemného za období od 1.10.2014 do 31.12.2014 ve výši 1.802,50 Kč (+ DPH v zákonem
stanovené výši) je mimořádně splatná dne 31.10.2014.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna připsáním
placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. Na základě ustanovení §56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH"), pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v článku I.
uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů.
4. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH. V případě, že tak
neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se
nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
5. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. III. této smlouvy nebo s úhradou služeb a
spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z pro-
dlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků z prodlení není dotčeno právo na ná-
hradu škody.
6. Sjednanou výši ročního nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně upravit dosaženým indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý
průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index spotřebitelských cen a
životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické in-
formaci ČSÚ. Úprava nájemného musí být nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro
úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto
smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za
posledních 12 měsíců předchozího roku.
7. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána v I. pololetí
příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy výše nájemného
indexem inflace od měsíce ledna.
8. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je po-
vinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany
dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další
období v souladu s § 2, zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.
9. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám v obvyklých cenách
nájemného pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Nájemné bude upraveno na základě
Nájemní smlouva č. 2977801214
2
dohody smluvních stran dodatkem.
10. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy,
opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí majetku Pronajímatele, tzn., že při
ukončení nájemního vztahu nemá nájemce právo na úhradu nákladů, které vynaložil na úpravy předmětu
nájmu během nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas,
pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a
zúčtování je povinen nájemce před realizací písemně projednat s pronajímatelem a neprodleně po do-
končení protokolárně předat XXXXXX.
11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice, jako je
například výluková činnost, změna grafikonu apod.
IV.
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání
1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu dodavateli)
spotřeby služeb, elektrické a tepelné energie a další případné platby vážící se k předmětu nájmu a
sjednanému účelu užívání. Nájemce se zavazuje hradit za následující plnění poskytovaná v souvislosti s
užíváním předmětu nájmu:
elektrické energie - výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERÚ), stanovená v dohodě se
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
tepelná energie - výše úhrady dle právního předpisu, stanovená v dohodě s
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce hradit na základě smlouvy uzavřené s
autorizovanou osobou na odvoz a likvidaci odpadu, pokud se nedohodnou písemně jinak se správcem
nemovité věci
3. Smlouvy na plnění poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje uzavřít s
příslušnými osobami před započetím plnění a nejpozději do jednoho měsíce od podpisu této smlouvy a
smlouvy uzavřené s externími poskytovateli neprodleně předložit XXXXXX.
4. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených s případným zřízením
samostatného měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a nutných nákladů a
poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
5. Neuzavření výše uvedených smluv (odst. 3) v termínu bude považováno za užívání předmětu nájmu v
rozporu se smlouvou a za podstatné porušení smluvní povinnosti a pronajímatel má právo nájemní
smlouvu vypovědět s měsíční výpovědní dobou. Stejné právo má pronajímatel v případě, že nájemce
výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve smluveném termínu.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
a) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě písemné
dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od příslušného stavebního úřadu,
b) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu zahrnující údržbu
vnitřních zařízení a vybavení (ventily, mechanismy otevírání dveří, osvětlení, včetně výměny
ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna podlahové krytiny, vymalování, obnova ochranných
nátěrů a provozem poškozených omítek, výměna těsnění všeho druhu, deratizaci) a další
srovnatelnou údržbu,
c) provádět stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu pouze po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č. 183/2006
Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a
zákona č. 266/1994 Sb., o drahách ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost stavebních úprav či
oprav posuzuje XXXXXXX, Stavební práce mohou být započaty po schválení projektové
dokumentace a předpokládaných celkových nákladů, rozdělených na technické zhodnocení a
opravu, od správce nemovité věci a po vydání stavebního povolení příslušným stavebním úřadem.
Účastníkem projednávání projektové dokumentace a výběru dodavatele bude správce nemovité
věci, o konečném výběru dodavatele rozhoduje nájemce. V rámci projednávání projektové
dokumentace budou jednotlivé činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení. Maximální
výše nákladů vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy nepřesáhne částku, která
bude určena na základě stavební dokumentace a to dodatkem k této smlouvě.
Nájemní smlouva č. 2977801214
3
Předložená konečná výše nákladů na stavební práce bude opět rozdělena na opravy a technické
zhodnocení a odsouhlasena správcem nemovité věci. Kontrolu prováděných prací dle schválené
projektové dokumentace, včetně výše nákladů vynaložených na technické zhodnocení, bude
provádět správce nemovité věci,
Každá další změna musí být odsouhlasena pronajímatelem, správcem nemovité věci a řešena také
dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být vyhotovena a vedena v souladu s právními
předpisy, zejména stavebním zákonem a vnitřními předpisy pronajímatele. Rozpočtová
dokumentace projektu stavby bude zpracována v souladu s metodikou pro oceňování stavebních a
montážních prací a s použitím oceňovacích podkladů ÚRS Praha, a.s. formou položkových
rozpočtů; takto zpracované celkové náklady stavby budou pro účely této smlouvy považovány za
cenu obvyklou. Tato metodika je závazná pro obě smluvní strany za předpokladu, že se
nedohodnou jinak.
d) před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a ostatní inženýrské
sítě. Stavbu může začít užívat po tom, co budou předmětné stavební úpravy schváleny stavebním
úřadem ve smyslu §§ 119 až 122 stavebního zákona,
e) navýšení příkonu el. energie projednat s energetikem XXXXXX. Revizní zprávy předkládat
pronajímateli dle vyhlášky č. 100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro provoz, konstrukci a
výrobu určených technických zařízení a jejich konkretizace (Řád určených technických zařízení), ve
znění pozdějších předpisů. Revize provádí revizní technik s oprávněním skupiny „D“,
f) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodu
mimořádných událostí a velkých oprav budovy, na tuto dobu je možné sjednat po dohodě mezi
oběma smluvními stranami snížené nájemné; pronajímatel je povinen nájemce předem písemně
informovat o plánovaném přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu. Nájemce nemá právo
na náhradu ušlého zisku, ani na přidělení náhradních prostor,
g) neomezovat svou činností pronajímatele nebo další nájemce a umožnit zaměstnancům
pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly jejich stavu,
h) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu včetně přístupových prostor v čistotě a označit jej čitelně
a viditelně názvem a obchodní činností nájemce. Dále je oprávněn k umístění reklamy či inzerce na
služby či zboží, které nájemce poskytuje či prodává. Tato označení mohou být v případě souhlasu
pronajímatele umístěna přímo na provozovně (jejím obvodovém plášti), ale nesmí přesáhnout
plochu 1 m2.
i) ke dni skončení doby nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu s
přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu nájmu ke sjednanému
účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
j) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu nebo
výpovědní doby. Při nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu se nájemce
zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši XXXXX ročního nájemného sjednaného v
souladu s touto smlouvou za každý den prodlení, zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody,
2. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o ekologii, bezpečnosti, požární
ochraně, hygienických předpisů, způsobených výlučně jeho činností nebo výlučně činností jeho
zákazníků a obchodních partnerů nebo osob, které se s jeho vědomím nacházejí v předmětu nájmu po
dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy na předmětu nájmu a zavazuje se k uhrazení všech
poplatků a sankcí, udělených nájemci nebo pronajímateli formou rozhodnutí orgánů státní správy z
důvodu porušení výše uvedených obecně platných předpisů. Nájemce se zavazuje zajistit na své
náklady provedení potřebných sanačních prací na odstranění závadového stavu způsobeného
nedodržením tohoto ustanovení nájemní smlouvy.
3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do podnájmu či
užívání třetím osobám.
4. Z hlediska požární ochrany:
a) Požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se všemi
platnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů požární ochrany, (zejména
Nájemní smlouva č. 2977801214
4
zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon o
PO) a vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu
státního požárního dozoru,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu §2 zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve
znění pozdějších předpisů a bude určena odpovědná osoba za celý předmět nájmu,
c) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve vhodných
druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské záchranné
službě okresu a XXXXX,
e) v případě vzniku požáru v předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o opatřeních, která
provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,
f) nájemce se zavazuje nahlašovat XXXXX změny týkající se základní dokumentace požární
ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých prostorách,
g) pokud by činností nájemce mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení (nyní pn 90kg/m2) v části
nemovité věci nebo celku, nebo ke změně charakteru provozovaných činností ve smyslu zákona o
PO, zajistí nájemce posouzení požárního nebezpečí (vypracování požárně bezpečnostního řešení
změny stavby, provedení kategorizace provozovaných činností) a navržená opatření předloží k
vyjádření OZO PO (odborně způsobilá osoba v oblasti požární ochrany ve smyslu § 11 Zákona o
PO) XXXXXXX, popř., XXX (XXXXXXXXXXXXXXXXXXX) GŘ ČD a ke schválení příslušnému
stavebnímu úřadu,
h) skladované množství hořlavých kapalin v daném prostoru, nesmí být větší než 20 litrů (I)
nízkovroucích kapalin nebo 50 I hořlavých kapalin I. třídy nebezpečnosti, či 250 I hoř..kapalin II. -
IV. třídy nebezpečnosti a je nutné dostatečné odvětrání,
i) hořlavé látky musí být ukládány v bezpečné vzdálenosti od topného systému
j) nájemce nedovolí v prostorách pobyt nepřizpůsobivých osob či osob pod vlivem návykových
5. látek
V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a bezpečnosti
(včetně požární bezpečnosti) vydaná příslušnou OS (organizační složky), se kterými byl prokazatelně
6. seznámen, může být pronajímatelem z tohoto důvodu smlouva vypovězena.
Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které je součástí
předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním technického zařízení stanovené
obecně závaznými právními předpisy.
7. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách
technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
8. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen zdržet se
všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu v souladu s čI.II. této smlouvy.
9. Pronajímatel je povinen umožnit přístup do předmětu nájmu.
10. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu.
11. Pronajímatel se zavazuje s přiměřeným časovým předstihem písemně informovat nájemce o provádění
činností v sousedství předmětu nájmu, které jsou provázeny nadměrným hlukem, otřesy, prašností
apod.
Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv mimořádné
12. události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku, bude neprodleně informovat
kontaktní osobu nájemce.
VI.
Smluvní pokuta
V případě porušení povinností nájemce stanovených v článku IV. a V. této smlouvy (s výjimkou
bodu
1. 1. písm. c) a bodu 3.), sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši XXXXXXX Kč.
Pro případ porušení povinností nájemce uvedené v článku V. této smlouvy bodu 1. písm. c) a bodu 3.,
2. sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
Smluvní pokuta za nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu je uvedena v
3. článku V. této smlouvy bod 1. písmeno j).
Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu lze
uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní závadný stav v
4. určeném termínu.
Nájemní smlouva č. 2977801214
5
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob nacházejících se
s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty pronajímateli na písemnou
výzvu zaplatit.
6. Smluvní strany se pro případ ukončení tohoto nájemního vztahu dohodly na tomto vyrovnání za stavební
práce provedené nájemcem na předmětu nájmu:
a) V případě skončení nájmu před uplynutím doby nájmu této smlouvy výpovědí ze strany
pronajímatele z důvodů porušení smluvních povinností nájemce, stanovených v článku II., článku
III. odst 1. až 7 této smlouvy, v článku IV. v článku V. odst. 1. až 7 a v článku VII odst. 2 a 3 této
smlouvy, se smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od
pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se
nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební práce dle §2220 zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník.
b) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z jiných důvodů, než jsou uvedeny v
předchozím odst. a), v období účinnosti nájemní smlouvy, bude mezi smluvními stranami do 1
měsíce uzavřena dohoda, na jejímž základě se vypořádají náklady za Nájemcem provedené a
Pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy. Cena vypořádání bude stanovena soudním
znalcem.
c) V případě skončení nájmu uplynutím doby nájmu této nájemní smlouvy, případně později, pokud
bude smluvní vztah prodloužen, se smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani
jiné kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení
pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební práce dle §2220
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
d) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany nájemce z důvodu, že nájemce ztratí způsobilost k
provozování činnosti, pro kterou se předmět nájmu najal, se smluvní strany dohodly, že nájemci
nenáleží žádné finanční ani jíně kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy
předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za
provedené stavební práce dle §2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
VII.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 1,10.2014. Smluvní strany si sjednávají
tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení
výpovědi. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že tuto smlouvu lze vypovědět i bez nutnosti uvedení
výpovědního důvodu.
2. V případě podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc s úhradou nájemného
dle článku III. nájemní smlouvy nebo jeho části či úhrady za plnění poskytované v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu, nájemce nesplní povinnost odstranit závadný stav, který vznikl nesplněním povinnosti
nájemce uvedené v článku III. odst. 8), v článku IV. odst.2), v článku V. odst. 1), 2), 4), 5), 6),a 7) této
smlouvy, si smluvní strany sjednávají výpovědní dobu jeden měsíc a ta začíná plynout od prvního dne
měsíce, který následuje po dní doručení výpovědí.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku značné
škody, pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené v článku III. odst.1) a odst.8), v
článku V. odst. 1), 2), 3), 4), 5), 6), a 7) a pokud nedojde k dohodě s nájemcem dle článku V. odst.1)
písm.e) této smlouvy. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva ukončena dnem doručení
písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným oběma
smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
5. V případě prodlení nájemce s placením závazků plynoucích z tohoto smluvního vztahu a vzniku
pohledávky se má za to, že po 60 dnech od data vzniku prodlení došlo k hrubému porušení smlouvy dle
§ 2309 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a smlouva může být vypovězena okamžitě s
účinky ke dni doručení výpovědi (tj. bez výpovědní doby).
Vlil.
Ostatní ujednání
1. Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz. Splátkový kalendář) složit
na účet pronajímatele č. XXXXXXXXXXXXXXXXX, var. symbol 2977801214 prostředky (jistotu) k
zajištění nájemného, ostatních služeb souvisejících s nájmem nebo úhrady nákladů na odstranění škody,
a to ve výši XXXX Kč.
2. Pronajímatel je oprávněn tyto peněžní prostředky použít k úhradě závazků (dluhů) nájemce vůči
pronajímateli, které vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními službami s nájmem
souvisejících a tyto závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu vrátí pronajímatel
nájemci ke dni ukončení nájemní smlouvy.
Nájemní smlouva č. 2977801214
6
3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1), a to do jednoho
měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.
4. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu nákladů za
převzetí zákaznické základny, a to z důvodu, že zákaznickou základnu budou tvořit především zákazníci
Pronajímatele nebo ostatních dopravců.
5. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu, že
bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou oprávněnými
zástupci obou smluvních stran.
6. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně stanoven
opak, písemně v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. § 566 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, řádně podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti, včetně e- mailové
korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně stanoveno jinak.
7. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škody vzniklou nájemci tím,
že pronajímatel a oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce, tj. smluvní strany
vylučují ust. § 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
8. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu bez
předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo takový souhlas
neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s převodem pronajímatel udělí
či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace a dokumenty, o které pronajímatel
požádá.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb. Smluvní
strany se dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách uzavíraných adhezním způsobem
se na právní vztah založený touto smlouvou nepoužijí.
2. Předpokladem uzavření této smlouvy či jakékoli dohody o změně této smlouvy je dosažení shody o všech
jejích bodech.
3. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k obchodním
zvyklostem ani k jednání, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní strany jsou vázány ve svých
právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.
4. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy nebo v
její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně, doplnění či zrušení této
smlouvy, rozhodne příslušný soud.
5. Obě strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce českém a
veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém u místně
příslušného soudu.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla uzavřena na
základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
7. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku podepsaného
oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění smlouvy neplatné,
vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související úpravou splátkového
kalendáře, které je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným dopisem, přičemž pro vyloučení
pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není zachována při právním jednání učiněném
elektronickými nebo technickými prostředky ve smyslu ust. § 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, za písemnou formu se považuje pouze forma listinná., Podepsané přílohy a dodatky, vzestupně
číslované, se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným dopisem,
a to na doručovací adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na písemně oznámenou
Nájemní smlouva č. 2977801214
případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena
či převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní
licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude
považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží jedno a pronajímatel dvě.
Vyhotovení mají platnost originálu.
10. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli ohledu
nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého může být jeho
zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost ostatních
ustanovení, stejně jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle jiného právního řádu
nebude jakkoli dotčena či omezena
11. Přílohy a současně nedílná součást smlouvy jsou:
Příloha č. 1- splátkový kalendář
Příloha č. 2 + 3 - plánek pronajatých prostor
P
ř
í
l
o
h
a
Za nájemce: č
.
4
-
s
i
t
u
a
č
ní plánek
V Plzni dne: 24.09.2014
Za pronajímatele:
Nájemní smlouva č. 2977801214
8
