Textová podoba smlouvy Smlouva č. 8559559: Kupní smlouva - autobusové nádraží ve Vodňanech

                        k- < 8 Úlehla, advokátní kancelář

SO.

ASTIMIL HÁJEK NIKOLI PRO VKLAD DO
Krajinská 224/ 37 KATASTRU NEMOVITOSTÍ

1. České Budějovice

SMLOUVA KUPNÍ

 

Níže uvedeného dne, měsíce a roku, uzavřeli dle vlastního prohlášení k právním jednáním plně
způsobilí účastníci:

1 společnost
DOPRAVA ZÁRUBA M 8 K s.r.o., IČ: 629 09 649
se sídlem: Stožická 840, Vodňany II, 389 01 Vodňany
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích
pod sp. zn. C6404

zastoupená Miroslavem Zárubou, jednatelem společnosti, a
Hanou Zárubovou, jednatelkou společnosti

jako prodávající na straně jedné (dále jen „prodávající“)
a

obec Město Vodňany, IČ: 00 25 19 84

se sídlem: 389 01 Vodňany - Vodňany I, nám. Svobody 18
zastoupená Milanem Němečkem, starostou města

jako kupující na straně druhé (dále jen "kupující“)

 

tuto
smlouvu kupní
1.
1.1. Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem mimo jiné i následujících nemovitých věcí:

- pozemku, parcely katastru nemovitostí č. St. 2562, o výměře 231 m“, zastavěná plocha a nádvoří,
v katastrálním území 784281 Vodňany, jehož součástí je stavba, budova č.p. 898, v části obce
Vodňany II, stavba občanské vybavenosti, a

- pozemku, parcely katastru nemovitostí č. 1735/7, o výměře 1917 m, ostatní plocha, v katastrálním
území 784281 Vodňany,

nemovitých věcí takto zapsaných v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj,
Katastrální pracoviště Strakonice, na listu vlastnictví č. 59, vedeném u zmíněného úřadu pro obec a
katastrální území Vodňany (dále též „Nemovité věci).

12 Prodávající konstatuje, že výše uvedené Nemovité věci společně tvoří provozní areál
autobusového nádraží, kdy pro účely jejich stavebních úprav byla prodávajícím pořízena projektová
dokumentace „Stavební úpravy autobusového nádraží" Vodňany II, k.ú. Vodňany parcely č. 2562 a
1735/7, zpracovaná společnosti ateliér LT s.r.o., se sídlem v Českých Budějovicích, Parkanská 549,
v ceně 200.000,-- Kč (dále jen „Projektová dokumentace“), která je určena k prodeji kupujícímu spolu
s Nemovitými věcmi (dále též „Předmět prodeje“).

2.
Prodávající touto smlouvou prodává a kupující kupuje a přejímá do svého výlučného vlastnictví v čl. 1
shora uvedené Nemovité věci, spolu s Projektovou dokumentací, a to včetně veškerého právního a
skutečného příslušenství, jakož i se všemi právy a povinnostmi, které prodávající vlastnil a využíval
anebo byl oprávněn k jejich vlastnictví a využívání, a to za kupní cenu sjednanou v čl. 3 této smlouvy.

3.
3.1. Za kupní cenu sjednávají smluvní strany úhrnnou částku ve výši 9,000.000,-- Kč (slovy:
„devět milionů korun českých“).

3.2. Konstatuje se, že z takto ujednané úhrnné kupní ceny ve výši 9,000.000,-- Kč připadá na
kupní cenu za Nemovité věci částka 8,800.000,-- Kč a na kupní cenu za Projektovou dokumentaci
částka 200.000 -- Kč.

3.3. Konstatuje se, že kupní cena za Nemovité věci byla ujednána při zohlednění znaleckého
posudku soudního znalce Ing. Petra Pokorného, ze dne 14.01.2019, zapsaného ve znaleckém deníku
pod pořadovým číslem 2471-1/2019, ve kterém znalec odhadl obvyklou cenu nemovitých věcí ke dni
zpracování znaleckého posudku na částku 8,800.000,-- Kč, při cenovém rozmezí 7,7 až 9,85 mil. Kč.

34. Účastníci ujednávají, že kupní cenu v úhrnné výši zaplatí kupující z vlastních zdrojů nejpozději
do 5 (pěti) dnů ode dne podpisu této smlouvy na účet advokátní úschovy [ij vedený
u UnicreditBank CR a.s., do úschovy JUDr. Vlastimila Hájka, advokáta společnosti Hájek 4 Úlehla,
advokátní kancelář s.r.o., se sídlem v Českých Budějovicích, Krajinská 224/37, IČ: 28149092,

3.5. Účastníci ujednávají s výše jmenovaným advokátem vyplacení částky úschovy, tedy úhrnné
kupní ceny ve výši celkem 9,000.000,-- Kč tak, že:

- část kupní ceny ve výši 7,000.000,-- Kč bude uhrazena z úschovy na účet společnosti MONETA
Money Bank, a.s., IČ: 256 72 720, se sídlem Vyskočilova 1442/1b, Michle, 140 00 Praha 4, a to účet
oi variabilním symbolem 216813836, nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne podání
návrhu na vklad do katastru nemovitostí ve prospěch kupující dle této smlouvy, a

- část úhrnné kupní ceny ve výši 2,000.000,-- Kč bude uhrazena z úschovy na prodávajícím označený
———.í.ťť s vcccný « MONETA Money Bank, a.s., nejpozději do 5 (pěti) dnů ode dne
prokázání nabytí vlastnického práva k Nemovitým věcem kupujícím dle této kupní smlouvy, přičemž
zároveň již nesmi být na předmětném listu vlastnictví ohledně Nemovitých věcí zapsáno žádné
omezení vlastnického práva, případně jakákoliv právní závada, které by souvisely s prodávajícím,
nebo jeho činností.

4.
4.1. Prodávající prohlašuje, že je oprávněn bez omezení zcizovat nebo jinak nakládat
s Předmětem prodeje, a že jeho smluvní volnost není nijak omezena, vyjma dále uvedeného.

KZ Prodávající prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skryté vady Předmětu prodeje, na které by
měl kupujícího zvláště upozornit. Kupující prohlašuje, že se osobně před podpisem smlouvy seznámil
s faktickým a právním stavem Předmětu prodeje osobní prohlídkou, a že tento kupuje ve stavu tak, jak
je patrný při běžné zevní prohlídce ke dni podpisu této smlouvy. Kupující si vyhrazuje právo vytknout
skryté vady Předmětu prodeje, které nejsou jeho běžným opotřebením.

4,3. Prodávající dále prohlašuje a ujišťuje kupujícího, že Předmět prodeje není ke dni podpisu této
smlouvy zatížen žádným věcným břemenem či zástavním právem, vyjma dále uvedených, ani právem
předkupním sjednaným jako právo věcné či závazkové nebo soudcovským zástavním právem či jinými
právními vadami, a současně, že neexistují žádné hrozící soudní případně jiné spory, jejichž
předmětem by byl Předmět prodeje, případně vlastnické právo prodávajícího k Nemovitým věcem.

4.4, Kupující bere na vědomí, že na Nemovitých věcech tvořících součást Předmětu prodeje vázne
ke dni podpisu této smlouvy omezení vlastnického práva spočívajícího v nakládání s Nemovitými
věcmi, zřízené ve prospěch společnosti MONETA Money Bank, a.s., IČ: 256 72 720, se sídlem
Vyskočilova 1442/1b, Michle, 140 00 Praha 4, a to:

- zástavní právo smluvní k zajištění peněžitých dluhů prodávajícího, a to i budoucích, určených
právním důvodem dle Smlouvy o kontokorentním úvěru až do výše 20,000.000,-- Kč, nebo ze zástavní
smlouvy do výše 40,000.000,-- Kč, a to dle Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 31.03.2015,
číslo: 134 15 000184.1, včetně souvisejícího „závazku nezajistit zástavním právem ve výhodnějším
pořadí nový dluh“, včetně „závazku neumožnit zápis nového zástavního práva namista starého“, a
dále

- zákaz zcizení a zatížení, zřízený jakožto právo věcné, zakazující zcizit nemovitosti a zatížit je jiným
zástavním právem s výjimkou zástavního práva pro MONETA Money Bank, a.s. po dobu trvání
zástavních práv vzniklých na základě Smlouvy o zřízení zástavního práva ze dne 31.03.2015, číslo:
134 15 000184.1.

4.5. Kupující prohlašuje, že nabytím vlastnického práva k Nemovitým věcem nepřebírá závazky
prodávajícího, které jsou důvodem pro shora popsané omezení vlastnických práv, nevstupuje do
právního postavení prodávajícího vůči jakémukoliv jeho věřiteli a nemíní převzít, a to ani z části, jeho
povinnosti vyplývající ze shora specifikovaného omezení vlastnických práv či z jiných právních
skutečností. Účastníci tak výslovně vylučují použití ust. $ 1888 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb.,
v platném znění, Občanského zákoníku.

 

 

4.6. Prodávající ujišťuje kupujícího o platném a neodvolaném, časově předem neomezeném
příslibu zástavního věřitele MONETA Money Bank, a.s. učinit potřebné úkony směřující k zániku výše
popsaných omezení vlastnického práva, což dokládá přípisem zástavního věřitele ze dne 21.01.2019,
č.j. 134 15000 184, ve kterém je vyjádřen souhlas se zcizením Nemovitých věcí, kdy relevantní
podmínky jsou následující:

- prodávající použije část z výtěžku prodeje Nemovitých věcí ve výši 7,000.000,—- Kč na snížení
maximální nepřekročitelné částky pro opakované čerpání úvěru poskytnutého dle Smlouvy o
kontokorentním úvěru reg. č. 134 15 000 184 ze dne 31.03.2015, ve znění dodatku č. 1 ze dne
25.08.2016 (výše i dále jen „Smlouva o kontokorentním úvěru), a

- Prodávající uzavře se zástavním věřitelem MONETA Money Bank, a.s. dodatek Smlouvy o
kontokorentním úvěru, v němž bude „v čl. II, odst. 1 ujednána maximální nepřekročitelná částka pro
opakované čerpání a určená měna 17,000.000,-- Kč".

4.7. Prodávající prohlašuje, že výše specifikovaný dodatek Smlouvy o kontokorentním úvěru již se
zástavním věřitelem uzavřel a tento předložil kupujícímu k nahlédnutí před podpisem kupní smlouvy.
Prodávající se zavazuje na vlastní náklady zajistit výmaz shora uvedených omezení vlastnických práv
bez zbytečného odkladu poté, kdy se jejich zápis stane již jen formálním.

5.
5.1; Účastníci sjednávají, že předání Nemovitých věcí kupujícímu bude uskutečněno nejpozději do
5 (pěti) dnů ode dne podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí ve prospěch kupujícího, přičemž
prodávající umožní kupujícímu se ujmout ke dni předání řádné držby Nemovitých věcí a výkonu všech
vlastnických práv, které jsou s jejich vlastnictvím spojeny. O předání Nemovitých věcí bude sepsán
zápis, ve kterém budou zachyceny všechny podstatné faktické okolnosti předání, jakož i popis
případných zjištěných vad Nemovitých věcí.

5.2. Účastníci se dohodli, že prodávající převáděné Nemovité věci předá kupujícímu ve stavu
způsobilém k jejich obvyklému účelu užívání, uklizené, bez jakýchkoliv projevů zanedbání údržby.

5.3. Účastníci konstatují, že kupující před podpisem této smlouvy již převzal Projektovou
dokumentaci, a to v počtu 3 (tří) vytištěných vyhotovení a jednoho kusu datového nosiče obsahující
vyhotovení projektové dokumentace v elektronické podobě.

6.
6.1. Prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy na platbách souvisejících s
vlastnictvím a užíváním Předmětu prodeje, zejména Nemovitých věcí, ničeho nedluží. Kupující není
odpovědný za jakékoliv pohledávky třetích osob za prodávajícím z titulu neuhrazení plateb, k jejichž
placení byl prodávající v souvislosti s vlastnictvím a užíváním Předmětu prodeje povinen.

6.2. Prodávající ujišťuje kupujícího, že stavebně-technický stav Nemovitých věcí, včetně všech
jejich částí, součástí a příslušenství, je řádný, a že odpovídá jejich běžnému opotřebení.

6.3. Kupující potvrzuje prodávajícímu, že před podpisem této smlouvy nahlédl do kopie průkazu
energetické náročnosti budovy, který bude v originále předán kupujícímu do deseti ode dne podpisu
této smlouvy.

6.4. Prodávající ujišťuje kupujícího, že:
- ode dne podpisu této smlouvy se zdrží jakéhokoliv jednání, kterým by zhoršil současné i budoucí
právní postavení kupujícího, zejména se zavazuje neuzavřít s třetí osobou smlouvu o smlouvě

budoucí kupní, zřídit ve vztahu k Nemovitým věcem jakékoliv věcné či závazkové právo, které by do
budoucna zavazovalo kupujícího nebo by omezovalo jeho vlastnická práva,

- nedá Nemovité věci ani jejich část do nájmu či faktického užívání třetí osobě a zdrží se ve vztahu
k Nemovitým věcem všech jednání, která by byla v rozporu s oprávněnými zájmy kupujícího,

- vůči Nemovitým věcem nesvědčí třetím osobám žádná práva, ze kterých by nyní či do budoucna
vyplývalo omezení vlastnického práva kupujícího, vyjma omezení vlastnického práva uvedeného
shora, popř. na základě kterých by se vlastnické právo kupujícího k Nemovitým věcem stalo nyní či
v budoucnu nejistým,

- Nemovité věci nevykazují stavební či jiné vady, zjevné i skryté, jdoucí nad rámec běžného
opotřebení, a to zejména že nevykazují statické či jiné vady konstrukcí a stavebních celků, neobsahují
zdraví škodlivé látky či materiály, popř. ekologické zátěže,

- disponuje řádnou a úplnou stavební i technickou dokumentací budovy, která je součástí Nemovitých
věcí, včetně všech částí, součástí a příslušenství, zejména technologického zařízení či staveb a děl
určených k užívání budovy (součástí této dokumentace je též kolaudační dokumentace, jakož i revizní
či technické zprávy), kdy se zavazuje tuto veškerou dokumentaci předat kupujícímu nejpozději spolu
se samotnými Nemovitými věcmi.

7.
T: Účastníci konstatují, že dle zákonného opatření senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí
nemovitých věcí, ve znění platném ke dni podpisu této smlouvy, je kupující od povinnosti platit daň za
nabytí nemovitých věcí osvobozen.
fd. Náklady spojené se sepisem této smlouvy, návrhu na vklad, úschovou kupní ceny a správním
poplatkem za návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí jdou na vrub kupujícího.

8.
ě1. 'Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího uzavření.

8.2. Kupující nabude vlastnictví k Nemovitým věcem vkladem do katastru nemovitostí. Dnem
podání návrhu na vklad na kupujícího přecházejí práva na veškeré užitky z této části Předmětu
prodeje, dále nebezpečí škody na předmětných Nemovitých věcech, veškeré povinnosti s jejich
vlastnictvím spojené, jakož i veškerá související práva.

9.

21 Účastníci ujednávají, že do úschovy JUDr. Vlastimila Hájka, advokáta společnosti Hájek 8
Úlehla, advokátní kancelář s.r.o. (dále též „Advokáť“), krom shora specifikované částky úhrnné kupní
ceny uloží též jeden stejnopis této kupní smlouvy, opatřený úředně ověřenými podpisy účastníků,
spolu se dvěma stejnopisy návrhu na vklad a správním poplatkem ve výši 1.000,-- Kč, kdy pověřují
advokáta, aby bez zbytečného odkladu poté, kdy bude uhrazena celá částka úhrnné kupní ceny ve
výši 9,000.000,-- Kč předložil návrh na vklad, spolu s přílohou v podobě kupní smlouvy, katastru
nemovitostí, jakož i aby na náklady strany kupující zastupoval účastníky v řízení o vkladu práva dle
této smlouvy do katastru nemovitostí.

 

9.2. Advokát není oprávněn s předmětnými dokumenty, které od účastníků obdržel, naložit jinak,
než jak je uvedeno v této smlouvě.

9.3. Účastníci berou na vědomí, že Advokát má v souvislosti se zákonným pojištěním pohledávek
z vkladů na bankovních účtech zákonnou povinnost oznámit identifikační údaje skutečného majitele
peněžních prostředků na bankovním účtu, bliže specifikovaném v článku 3. této smlouvy, bance, která
účet vede, a to v rozsahu, který plyne z ust. $ 41c odst, 3 zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, v účinném
znění, konkrétně se jedná o název právnické osoby, sídlo a identifikační číslo osoby složitele (kupujícího),
popř. údajů fyzické osoby právnickou osobu zastupující. Kupující s poskytnutím těchto svých údajů, jakož
i případných dalších potřebných údajů, souhlasí.

9.4, Kupujicí (složitel) prohlašuje, že byl před podpisem této smlouvy Advokátem informován o
povinnostech vyplývajících ze zákona č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních proti legalizaci výnosů
z trestné činnosti a financování terorismu, v účinném znění, a zusnesení představenstva České
advokátní komory č, 2/2008 Věstníku, zejména o povinnosti Advokáta provést identifikaci a kontrolu
klienta a o oznamovací povinnosti Advokáta v případě podezřelého obchodu. Kupující výslovně
prohlašuje, že je skutečným majitelem finančních prostředků, které složil či složí dle této smlouvy do u
Advokáta, že tyto prostředky získal v souladu s platnými právními předpisy, a tedy, že tyto prostředky
nepocházejí z trestné činnosti a neslouží k legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu,
a to ani z části.

10.

10.1.. V případě, že z jakýchkoliv důvodů příslušný katastrální úřad návrh na vklad vlastnického
práva podle této smlouvy přeruší z důvodů poskytnutí lhůty pro doplnění či opravy podání, účastníci
se zavazují k součinnosti, která povede k odstranění vad tak, aby vklad práva byl v co nejkratším
termínu povolen, V případě, že návrh na vklad vlastnického práva dle této smlouvy bude z jakéhokoliv
důvodu zamítnut či vzat zpět platnost této kupní smlouvy zaniká a účastníci se zavazují k tomu, že
nejdéle do 14 dnů od zamitnutí či zpětvzetí návrhu na vklad sepíší a uzavřou novou smlouvu za
stejných podmínek a podají nový návrh na vklad vlastnického práva tak, aby záměr sledovaný touto
smlouvou, tedy převod vlastnického práva k Nemovitým věcem z prodávajícího na kupující byl
docilen,

10.2. Záměr kupujícího koupit Nemovité věci specifikované v čl. 1 shora, byl schválen usnesením z III.
zasedání zastupitelstva města Vodňany, pod bodem 2, vydaným dne 11.02.2019.

10.3. Tato smlouva se vyhotovuje v pěti vyhotoveních s ověřenými podpisy smluvních stran, z nichž
po dvou vyhotoveních obdrží strana prodávající, jedno vyhotovení obdrží strana kupující, jedno
vyhotovení obdrží Advokát a jedno vyhotovení je určeno katastrálnímu úřadu.

10.4.. Účastníci smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné a
vážné vůle, určitě a srozumitelně, že zcela souhlasí s jejim obsahem a že nebyla sjednána v tísni za
nápadně nevýhodných podmínek. Účastníci rovněž prohlašují, že jim nejsou známy okolnosti, které by
je činily k tomuto právnímu jednání nezpůsobilými nebo je v uzavření toto smlouvy jakkoliv omezovaly.
Na důkaz toho připojují níže své vlastnoruční, ověřené podpisy.

V Českých Budějovicích, dne 21. března 2019

   

 

 

P SSK EST OSTNY

prodávající / kupující

Prohlášení advokáta:

JUDr. Vlastimil Hájek, advokát společnosti Hájek dz Úlehla, advokátní kancelář s.r.o., se sídlem v Českých Budějovišlch,
Krajinská 224/37, IČ; 28149092, přijímá závazky z těto smlouvy plynoucí, zejména ohledně ry k
jakož i úschovy listin a cenin.

V Českých Budějovicích, dne 21.03.2019

PROHLÁŠENÍ O PRAVOSTI PODPISU LISTINY SEPSANÉ ADVOKÁTEM

Běžné číslo knihy o prohlášeních o pravosti podpisu O15911/ č, I,č.2 ač. 3/2019/V.

Já, níže podepsaný JUDr. Vlastimil Hájek, advokát společnosti Hájek « Úlehla, advokátní kancelář s.r.o., se
sídlem v Českých Budějovicích, Krajinská 224/37, zapsaný v seznamu advokátů vedeném Českou advokátní
komorou pod ev. č. 9289, prohlašuji, že tuto listinu, kterou jsem sám sepsal, přede mnou vlastnoručně v pěti (5)
vyhotoveních podepsali:

[= Hana Zárubová, nar.: 24.10.1978, bytem: Bavorov, U Skuhrů č.p. 241
jehož totožnost jsem zjistil z OP č.: 205875507

Ph Milan Němeček, nar.: 13.04.1971, bytem; Vodňany, Vodňany II, Sídl, Škorna 1199
jehož totožnost jsem zjistil z OP; 200432845

EA Miroslav Záruba, nar.: 01.08.1943, bytem: Bavorov, U Skuhrů č.p. 241

jehož totožnost jsem zjistil z OP č.: 205969159

V Českých Budějovicích, dne 21.03.2019

J

 

; ' “ X
Hájek « Úlehla, ddvokátní kancelář s.r.o.