Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená dle ustanovení $ 2235 a násl.
zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ")
Smluvní strany
Obec HORNÍ DUBENKY
se sídlem obecního úřadu: Horních Dubenkách 31
IČ: 00285889
další osoba pověřená jednání i
bankovní spojení: č.ú.:
(dále jen „Pronajímatel“)
a
jméno a příjmení:
nar.:
trvalým pobytem: sídliště Janštejn 56
Horní Dubenky
č.DP:x
ř.číx
bankovní spojení: x, č.ú.: x
tel.: x
(dále jen společně „Nájemci / Nájemce“)
prodloužily níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení $ 2235 a násl, zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“), pod č. j.: OUHD/233/2017
Článek I.
Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytové jednotky č. 3 v 1. podlaží domu č. p. 56.
Nemovitost a pronajatý byt je zapsán na LV č. 10001 pro katastrální území a obec Horní Dubenky u
katastrálního úřadu pro Vysočinu, krajské pracoviště Jihlava.
Článek II.
Předmět nájmu
2.1. Pronajímatel přenechává Nájemci za účelem zajištění jeho bytových potřeb do užívání byt dle bodu 1.1
smlouvy o dispozici 1 + 1 s přísl. a o celkové výměře 42,80 m", a to za podmínek v této smlouvě dále
sjednaných.
22
23.
24.
29
2.6.
Byt sestává z 1 pokoje, kuchyně, předsíně, WC v koupelně. Popis jednotlivých místností včetně vybavení a
podlahové plochy je uveden v evidenčním listě, který je nedílnou součástí této smlouvy.
Stav bytu a jeho vybavení jsou uvedeny v protokolu o převzetí bytu ke dni předání bytu.
Nájemce je oprávněn užívat byt pouze k bytovým účelům (zajištění základní lidské potřeby bydlení).
Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do užívání byt za podmínek dohodnutých níže v této
smlouvě a Nájemce se zavazuje užívat byt pouze ke sjednanému účelu (v souladu s touto smlouvou)
a platit řádně a včas nájemné a zálohy na služby.
společné prostory a zařízení domu a řádně požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno.
Článek III.
Předání a převzetí
3.1. Pronajímatel prodlužuje nájemní smlouvu Nájemci ode dne 01.08.2017 a Nájemce se ji k tomuto dni
4.1.
4.2.
zavazuje od Pronajímatele převzít.
Článek IV.
Nájemné
Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání bytu nájemné ve výši 1.675,- Kč (slovy:
jedentisicšestsetsedmdesátpětkorunčeských) měsíčně. V nájemném není zahrnuta úplata za služby
poskytované spolu s užíváním bytu, přičemž záloha na ně je rozepsaná a stanovená v evidenčním listě
bytu.
Bude-li trvání doby nájmu (ode dne zahájení nájmu do skončení smlouvy) sjednáno na dobu delší než
jeden rok, může pronajímatel výši nájemného jednostranně upravit o přírůstek nebo pokles průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen proti roku předcházejícímu (CPI — Consumer Price Index), dle údajů
zveřejněných Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. O zvýšení nebo snížení
nájemného informuje Pronajímatel Nájemce písemně, nejpozději do 15. dubna příslušného roku.
Nájemné se zvýší od 1. ledna příslušného roku, přičemž rozdíl mezi dosud zaplaceným nájemným a nově
stanoveným nájemným za již uplynulé měsíce příslušného roku (zpravidla leden až březen) bude splatný s
nájemným za měsíc květen, bude-li v té době smluvní vztah trvat; v opačném případě bude splatný dnem
následujícím po dni, v němž Nájemce oznámení Pronajímatele o zvýšení nájemného obdrží.
4.3. Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena možnost Pronajímatele
navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených v ust. $ 2249 občanského zákoníku. Stejně tak
není nikterak dotčena možnost Nájemce navrhnout za obdobných podmínek vyplývajících z téhož
ustanovení snížení nájemného.
4.4. Nájemce má právo na přiměřenou slevu z nájemného po dobu, po kterou Pronajímatel i přes Nájemcovo
upozornění neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Právo
na přiměřenou slevu z nájemného má Nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s
užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu podstatně
zhoršilo. Jestliže Nájemce Pronajímatele na závadu či vadné poskytování plnění spojeného s užíváním
bytu písemně neupozorní, právo na slevu z nájemného nevznikne.
4.5. Právo na slevu z nájemného nebo z úhrady za plnění poskytována s užíváním bytu se uplatňují bez
oa
52
zbytečného odkladu u Pronajímatele, a to písemně. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho
měsíce od odstranění závad, nebo obnovení řádného poskytování plnění spojených s užíváním bytu.
Článek V.
Platební podmínky
Nájemné ve výše uvedené výši bude hrazeno formou měsíčních plateb. Nájemné a úhrada za plnění
poskytovaná v souvislosti s užíváním bytu je splatné měsíčně sdruženým inkasem do posledního dne
běžného měsíce.
Nájemné je splatné i na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy. Za den úhrady nájemného se
považuje den připsání nájemného na účet Pronajímatele. Dostane-li se příjemce (nájemce) služeb do prodlení
s peněžitým plněním dle zák. 67/2013, které přesahuje 5 dnů ode dne jeho splatnosti, je povinen zaplatit
pronajímateli poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10,- Kč
za každý i započatý měsíc prodlení. V případě nezaplacení nájemného souhlasí nájemce, že tato skutečnost
bude zveřejněna v měsíčníku Zpravodaj Obce Horní Dubenky.
6.1.
6.2.
6,3.
6.4.
Článek VI.
Ostatní práva a povinnosti
Nájemce se zavazuje o byt pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu, chránit jej před škodou a
zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu. Nájemce je povinen zachovávat
čistotu ve společných prostorách domu a přiléhajících pozemcích.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné
údržby a umožnit mu provedení těchto oprav. Drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady
spojené s běžnou údržbou provádí a hradí Nájemce. Pojem drobných oprav a nákladů spojených s běžnou
údržbou bytu si smluvní strany sjednávají v Příloze č. 1.
Zjistí-li Nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned
Pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí Pronajímateli bez
zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo
vadou, které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu
nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly
způsobeny okolnostmi, za které Nájemce odpovídá. Nesplní-li Pronajímatel svoji povinnost odstranit
závady a překážky nebránící obvyklému bydlení, nebo jimiž je výkon práva nájmu ohrožen, má Nájemce
právo po předchozím upozornění Pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj
náhradu účelně vynaložených nákladů. Toto právo musí uplatnit u Pronajímatele bez zbytečného
odkladu; právo zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad. Neoznámí-li
Nájemce Pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné
péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo vadu sám, nemá právo ani na
slevu z nájemného.
Nájemce není oprávněn provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny bez souhlasu
Pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
6.5. Nájemce se zavazuje dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny
Pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů, přičemž Domovní řád
může tato pravidla určit podrobně.
6.6. Pronajímatel je oprávněn z vážných důvodů vstupovat do bytu; nebude-li hrozit nebezpečí z prodlení,
bude vstup Nájemci oznámen s dostatečným časovým předstihem.
6.7. V posledních dvou měsících trvání nájemního vztahu je Nájemce povinen umožnit zájemci o pronajmutí
bytu jeho prohlídku v přítomnosti Pronajímatele nebo jeho zástupce, a to tak, aby Nájemce nebyl
prohlídkou zbytečně obtěžován.
6.8. Nájemce je oprávněn přenechat byt nebo jeho část do podnájmu nebo k jinému užívání dalším osobám
pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele. V žádosti o souhlas musí být uvedena třetí
osoba, která se má stát uživatelem bytu a doba podnájmu nebo bezplatného užívání, na jakou Nájemce
třetí osobě byt do podnájmu nebo bezplatného užívání přenechá.
6.9. Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoli. Přijme-li Nájemce nového člena své domácnosti,
do dvou měsíců, co změna nastala, má se za to, že závažně porušil svou povinnost. Pronajímatel si
vyhrazuje právo neudělit souhlas s přijetím další osoby do bytu. Návštěvy téže osoby anebo několika osob
postupně v délce trvání nad 30 dnů v součtu za rok je Nájemce povinen ohlásit Pronajímateli. Pobyt osob
v bytě (potažmo domě) má vliv na rozúčtování nákladů na služby, které hradí všichni nájemci v domě.
6.10. Pro účely této smlouvy, ke dni jejího uzavření, tvoří Nájemcovu domácnost ve smyslu $ 2272 NOZ celkem
1 osoba. K tomuto datu se do bytu spolu s Nájemcem nebudou stěhovat další osoby coby příslušníci jeho
domácnosti.
6.11. Nájemce je povinen při změně adresy uvedené v záhlaví smlouvy, anebo v případě, že tato adresa
přestane být adresou bydliště (resp. doručovací), bez zbytečného odkladu Pronajímateli oznámit adresu
pro doručování listovních zásilek, a to i po dobu 12 měsíců po skončení této smlouvy, leda by
Pronajímatel tuto povinnost Nájemci prominul, Platí, že adresou bydliště (doručovací adresou) je adresa
bytu po dobu trvání této smlouvy, anebo užívání bytu; totéž platí, jestliže Nájemce poruší svoji povinnost
uvedenou ve větě první tohoto odstavce.
Článek VII.
Služby poskytované s nájmem
7.1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli náklady spojené s poskytováním služeb uvedených v evidenčním
listě. Pronajímatel se zavazuje zajistit Nájemci prostřednictvím dodavatelů v souvislosti s užíváním bytu
služby uvedené v evidenčním listě,
7.2. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli zálohy na úplatu za služby uvedené výše, a to v měsíčním
intervalu, ve výši, jež je při podpisu této smlouvy Pronajímatelem stanovena v evidenčním listě bytu.
Nájemce s takto stanovenou zálohou souhlasí.
7.3. Záloha na služby je splatná společně s nájemným. Body 5.1 a 5.2 platí obdobně.
7.4. Pronajímatel je oprávněn jednostranně stanovit Nájemci novou výši záloh na služby, a to s ohledem na jím
odebrané služby v uplynulém období tak, aby výše záloh odpovídala přibližnému měsíčnímu odběru
služeb Nájemcem dle uplynulého období; obdobně tak může učinit při změně cenových předpisů nebo
okolností rozhodných pro určení výše plateb za užívání bytu nebo ceny odebíraných služeb. Změna výše
záloh je účinná od 1. dne měsíce následujícího po měsíci, v němž bylo oznámení o zvýšení záloh doručeno
Nájemci. S takovým způsobem stanovení záloh Nájemce souhlasí.
7.5. Pronajímatel se zavazuje nejpozději do 3 (tří) měsíců od obdržení konečného vyúčtování dodavatelů
jednotlivých služeb provést vyúčtování Nájemcem zaplacených záloh na služby a skutečně odebraných
služeb. Případný přeplatek či nedoplatek úplaty za služby je splatný 15. den po doručení vyúčtování
Nájemci, leda by Nájemce proti vyúčtování uplatnil námitku. Ujednání stran vyúčtování platí jen tehdy,
neupraví-li je právní předpis.
Článek VIII.
Doba trvání a ukončení smlouvy
8.1. Smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to do 31.07.2020.
8.2. Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán. Nájemní vztah může
8.3.
skončit kdykoli, jestliže se na tom strany dohodnou. Dalším způsobem, kterým lze smlouvu ukončit, je
výpověď.
Nájemní vztah může být také ukončen písemnou dohodou stran nebo písemnou výpovědí. Výpovědní
doba se sjednává v délce 3 měsíců a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po dni
doručení výpovědi.
8.4. Nájemce hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu, jestliže dá byt nebo jeho část do podnájmu či
8.5.
YA
g.2.
9.3.
bezplatnému užívání třetí osobě, aniž by obdržel předchozí písemný souhlas Pronajímatele, provede
stavební úpravy nebo jiné podstatné změny bez souhlasu Pronajímatele, neoznámí Pronajímateli potřebu
oprav nad rámec běžné údržby a neumožní mu provedení těchto oprav, v důsledku čehož vznikne na
majetku Pronajímatele či třetích osob škoda ve výši desetinásobku měsíčního nájemného, přijme-li
dalšího člena své domácnosti a překročí tím limit stanovený v bodu 6.11 věta poslední, Nájemcem
chovaná zvířata nebo jiné organismy budou opakovaně závažným způsobem obtěžovat ostatní obyvatele
domu nebo Nájemce opakovaně neodstraní případné znečištění domu způsobené jím chovaným
zvířetem, a i přes upozornění nesjedná nápravu, opakovaně poruší pravidla obvyklá pro chování v domě a
rozumné pokyny Pronajímatele pro zachování náležitého pořádku a i přes upozornění nesjedná nápravu.
Nájemce poruší svoji; povinnost vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem zejména, jestliže dluh
za nezaplacené nájemné ňeboízáigó a služby, s jejichž úhradou bude Nájemce v prodlení, přesáhne výši
odpovídajícítrojnáso:bků ňájěňlňgh'č%ebo nedoplatek za vyúčtování nebude za dobu tří měsíců ode dne
jeho splatnosti zcela uhrazen. |
Článek IX.
Vrácení bytu
Nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady byt vyklidit, vybílit,
odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých prostorách nainstaloval, a předat
Pronajímateli byt ve stavu, v jakém jej od něho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Došlo-li k
poškození či nadměrnému opotřebení bytu či jeho vybavení, odpovídá Nájemce za škodu jím takto
způsobenou či způsobenou osobami, kterým do bytu, byt' z nevědomé nedbalosti umožnil přístup.
Pro případ prodlení Nájemce s vyklizením či předáním bytu má Pronajímatel právo kdykoli byt na náklady
Nájemce sám vyklidit, s čímž Nájemce výslovně souhlasí. V rámci předání bytu při ukončení nájmu musí
být zachováno a plně funkční připojení elektrické energie a plynu (elektroměr a plynoměr). V opačném
případě je nájemce povinen uhradit veškeré náklady spojené s novým připojením včetně montáže, revizí
a poplatků za rezervovaný příkon dle jmenovité proudové hodnoty hlavního jističe před elektroměrem.
Smluvní strany se dohodly, že nevyzvedne-li si Nájemce věci, které zanechal v bytě ani do 30 (třiceti) dnů
od skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn tyto věci vhodným způsobem zcizit a z výtěžku uspokojit
9,4.
10.1.
10.2.
10.3.
10,4.
své pohledávky za Nájemcem. Případný peněžní přebytek zašle Pronajímatel Nájemci na účet Nájemcem
sdělený.
Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu,
zajistí Nájemce nejpozději k termínu předání bytu (skončení nájmu). Pokud tak Nájemce neučiní, zajistí
potřebné opravy a běžnou údržbu na náklad Nájemce Pronajímatel. $ tím Nájemce vyslovuje souhlas.
Článek X.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá účinnosti uzavřením.
Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Smluvní strany se před podpisem této
smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad s ním souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní
ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné či neúčinné
ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným a účinným, které svým obsahem a smyslem
odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního.
Tato smlouva, její výklad a otázky v ní neupravené se řídí českým právem. Není-li touto smlouvou
upraveno jinak, použijí se dispozitivní ustanovení NOZ; to platí i tam, kde smlouva upravuje některá práva
či povinnosti jen částečně.
V Horních Dubenkách dne 10.07 .2017
i Obec Horní
588 52 Horní Du
1Č:00285889 DIČ: CZ
Nájemce Pronajímatel
Příloha č.1
DROBNÉ OPRAVY BYTU
1) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a
je ve vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků včetně
elektronického otevírání vstupních dveří bytu a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u oken zasahujících do
vnitřního prostoru bytu.
c) opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního
televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem
satelitního televizního vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří
do domu, opravy řídících jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy
elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu.
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru pro byt, výměny sifonů a
lapačů tuku,
f) opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů
na vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a
hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální
regulaci teploty.
3) Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par,
digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáku, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní. U
zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu včetně
kouřovodu, kotlů etážového topení na elektřinu, pevná, kapalná a plynná paliva včetně kouřovodů a
uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy
radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
4) Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených v předchozích
odstavcích.
5) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí
jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavcích 2, 3 a 4, jestliže náklad na jednu
opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časové na
sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s
opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu
nezapočítávají, jsou však součástí ročního limitu níže uvedeného.
6) Součet nákladů za drobné opravy uvedené v odstavcích 2 až 5 nesmí přesáhnout částku 100 Kč/m“
podlahové plochy bytu za kalendářní rok, včetně nákladů na dopravu a jiných nákladů spojených s opravou,
pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy.
7) Podlahovou plochou bytu se pro účely této přílohy rozumí součet podlahových ploch bytu a jeho
příslušenství, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které
nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.
NÁKLADY SPOJENÉ S BĚŽNOU ÚDRŽBOU BYTU
Náklady spojené s běžnou údržbou bytu jsou náklady na udržování a čištění bytu, které se provádějí obvykle při
delším užívání bytu. Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených shora (plynových
spotřebičů apod.), malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin,
obkladů stěn, čištění zanesených odpadu až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
