Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
uh.
© báříkovní špojání:
PÁD F te
Město Pohořelice, Vídeňská 699, 691 23 Pohořelice
Smlouva o nájmu-nebytových prostor dle $ 3 a násí. zákona 116/1990 Sb., o nájmu a
podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů
NS 44/2011
Město Pohořelice
se sídlém Vídeňská 699, 691 23 Pohořelice
reg. ČSÚ odd. Břeclav, 24.11.1990, č.j. 224/43784,
zastoupení Ing. Josefem Svobodóu, starostou města
IČ 00283509, DÍČ CZ00283509, plátce DPH
bankovní spojení:
číslo účtu: f o
kontáktní telefon/ e-mail: jí ne
(dále jako „pronajímatel“ na straně jedné) Mon |
a
Česká republika — Úřad práce České republiky
se sídlem na Karlově náměstí 1359/1, 128 01 Praha 2
zast. generálním ředitelem Úřadu práce České republiky HiDr. Jiřím Kubešau
IČO: 724.96 991
Doručovací a fakturační adresa:
Česká: republika — Úřad práce České republiky
Krajská pobočka Úřadu práce České republiky v Brně
Křenová 25/27, 659 59 Brno
plátce-DPH ana-/ ne
(dále jako „nájemce“ na straně druhé)
(pronajímatel a nájemce dále též společně jako „smluvní strany“ nebo každý samostatňé
jako „smluvní'strana“]
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení $ 3 a násl. zákona č. 116/1990 .
Sb., zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů, tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU
4dále jako „smlauva“)
i
Předrmět smlouvy; doba nájmu
1. | Pronajímatel je vlastníkem domu č.p. 699 umístěného na pozěmku p.č. 2493, to vše v
k.ú. Pohořelice nad Jihlavou, obec Pohořelice (dále jako „zůna“). Vlastnické právo
pronajímatele je zapsáno na listu vlastnictví č, 10001 vedeném Katastrálním úřadem
pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov pro katastrální území
| Pohořelice nad Jihlavou, obec Pohořelice. Dům še nachází na adrese Vídeňská 699,
691 23 Pohořelice —
2. — Součástí domu je samostátně uzamykatelný nebytový prostor o celkové ploše 289,4 m“
umístěný v1. A 2. nadzemním podlaží domu, který se sestává z17-ti místností
označené jako C119 o výměře 2,9 m“, C120 o výměře 80,7 m“, C121 o výměře 20,5 m,
C122 o výměře 15,6 m, C123 o výměře:23,8-m“; C124 o výměře 16,3 m“, C125 o
výměře 15,4.m“, C126 o výměře 24,5 m“, C137 o výměře 14,5 m“, C138 o výměře 9,3
m“, C139 o výměře 14,0 m“, C140 o výměře 24,9 m“, C141 o výměře 9,3 m?, C142 o
výměře 5,4 mě, C143 o výměře 8,1 m?, C144 o výměře 9,1 m“,.C207 o výměře 9,1 mž,
(dále jako „nebytový prostor“). Nákges:nébytovéhů při ří- přílohu č. 1 těto
Smlouvy. : ij
3. Dále pronajímáte á.se o toto vybavení:
místnost č. C119 - vybavení dle ihventárního seznamu v příloze (sprcha)
místnost č. C120 - vybavení -dle inventárního seznamu v příloze (chodba)
místnost č. C121 - vybavení dle inventárního seznamu v příloze
místnost č. C122 - vybavení dle inventárního seznamu v příloze
místnost č. C123 - vybavení dle ihventárního seznamu v příloze
místnost č. C124 - vybavení dle'inventárního seznamu v příloze
místnost č. C125 - vybavení dlé invéntárního seznamu v příloze
„místnost č. C126 - vybavení die inventárního seznamu v příloze
místnost č. C137 - vybavení Ulé inventárního seznamu přílěze
místnost č. C138 - vybavení dle inventárního seznamu v příloze
místnost č. C140 - vybavení dle inventárního seznamu v příloze (čekárna)
místnost č. C141 - vybavení dle inventárního séznamu v příloze (kuchyňka)
místnost č. C142 - vybavéní dle ihventárního seznamu v příloze (WC ženy)
místnost č. C143 - vybavení dle inventárního seznamu v příloze (WC muži)
mistnost č. Ci44 - vybavení dle inventárního seznamu v příloze (spisovna)
místnost č. C207 - vybavení tle Inventárního seznamu v příloze, (šervéěrovna)
(vybavení kanceláří bude aktualizováno vždy k 1.1. kalendářního roku dle skutečného '
stavu zjištěného inventarizací, skutečný stav je přílohou téte smlouvy)
Cena vnitřního vybavení činí célkem 383.399,65 Kč. (Dle inventarizace k 1.1.2012)
4. | Pronajímatel tímto přenechává nájemci za podminek stanovených touto smlouvou
k dočasnému uživání nebytový prostor a nájemce se zavazuje za přénechání
nebytového prostoru k užívání hrádit pronajímateli v této.smlátivě sjednané nájemné.
5. — Nájem se sjednává od 01.01.2012 na dobu neurčitou.
il.
Účel nájmu
1.. Nájerice je oprávněn: užívat nebytový prostor jako kanceláře. Pronajímatel prohlašuje,
že nebytový prostor je k tomuto účelu způsobilý.
2. — Nájemce prohlašuje, že bude nebytový prostor využívat pro výkon státní správy,
Smlouva o nájmu nebytových prostor dle $ 3 a násl, zákona 116/1990 5b., o.nájmu a podnájmu nebytových prostar, ve
znění pozdějších předpisů N5.44/2011, mezi Městem Pohořelice a Českou républikou — Úřaděrn práce České republiky
2
Em M PARA VY AZ Pečauí ITBY DNY n E OOM dort ýna s Pon, Mm O me bn 0 SORE EE 90 AVN MKOL SY ŽA d Megornč em ara bran ey jeme
HI
Nájemné a úhrada za stužby poskytované spolu s nájmem
Nájemce je povinen. hradit pronajímateli po celou dobu nájmu nájemné, které je
stanoveno- na 730 Kč/m?/rok bez DPH. K nájemnému bude u registrovaných plátců DPH
připočtena. platná základní sazba DPH. Při výměře 289,4 m“ činí roční nájemné.
211.262 Kč bez DPH. DPH nebude u částky za pronájem prostor uplatňováno.
Nájemné bude placeno měsíčními splátkamí ve výši 17.605,20 Kč bez DPH na základě
faktury vystavěné pronajímatelem, — Pronajímatel vystaví fakturu na nájemné za
aktuální období -vždy do konce příslušného měsíce. Faktura bude splatná do 15-ti
pracovních dnů od vystavení dokladu. Datem uskutečnění zdanitelného plnění bude
den vystavení faktury.
Dále bude každoračně oď 01.01. příslušného roku, počínaje rokem 2013, výše
nájemného bez DPH zvýšena o míru inflace, vyjádřenou přírůstkem průměrného
ročního indexu spotřebitelských cen za předchozí rok. Nájem za m“/rak po navýšení o
inflaci bude zaokrouhlen matematicky na celé koruny.
Nájemné za vnitřní vybavení se stanovuje dohodou stran měsíčně ve:výši 2662,5 Kč běz
DPH, stav k 1.1.2012. (roční nájemné tvoří 10 % z pořizovací ceny vybavení ročně,
měsíčně se platí 1/12 ztěto částky) Knájemnému bude připočtena platná základní
sazba DPH. Nájemné bude placeno měsíčními splátkami spoltt s běžným nájemným na
základě faktury vystavené pronajímatelem. Datem uskutečnění zdanitelného plnění
bude den vystavění faktury. Výše nájemného za vnitřní vybavení se bude aktualizovat
vždy k 1.1.2012 dle skutečného stavu po provedených inventurách zapůjčeného
vybavení.
Spolu s nájmem poskytuje pronajímatel nájemci následující služby:
a) | dodávku teplé užitkové a studené pitné vody; odvádění odpadních vod,
b) | vytápění nebytového prostoru,
c) | odběr elektrické energie,
d) | osvětlení společných prostor v domě,
e) — úklid v pronajímáných prostorách.
Nájemce ši hradí sám náklady na ostatní služby spojené s nájmem, Za tímto účelem je
nájemce povinen uzavřít příslušnou smlouvu o dodávce služby s jejím dodavatelem.
Za níže stanovené služby uvedené v předchozím odstavci je povinen nájemce hradit
pronajímateli úhradu, :a to ve výši stanovené dle následůjícího vzořce:
za službu uvedenou v odst, 4, písménu a) bude výše úhrady určena dle podružného
vodoměru,
zá služby wvedené v odst, 4,pismenu b) - d) bude výše úhrady vypočtena podle poměru
podlahové plochy nebytového prostoru k podlahové ploše ostatních nebytových
prostor v domě (podlahová plocha domu po odečtení společných prostor domuj.
V souvislosti s poskytováním služeb se strany dohodly na placení záloh v této výši:
Srouvá o nájmu- nebytových prostor dla 53 a násl. zákona 116/1980 5h,, o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve.
znění pozdějších předpisů N$ 44/2011, mezi Měster Pohořelice z Českou republikou = Úřadém.práce České republiky
8.
Zálohy na plyn ve výši 72.000 Kč ročně budou spolu s běžným nájemným nájemcem
hrazeny měsíčními splátkami ve výši 6,000 Kč na. základě platebního kalendáře, kdy
datem uškůtečnění. zdanitelného plnění bude datum uhrazení zálohy. Pa skončení
„účetního období se provede vyúčtování dle faktury dodavatele plynu (za dům čp. 699)
podle podlahové plochy pronajatých prostor, resp. podle vzorce uvedeného v odst. 6..
Zálohy na elektrickou eňeřgii ve výši 36,000 Kč ročně bude nájemce spolu s běžným
nájemným platit v měsíčních splátkách ve výši 3.000 Kč základě platebního kalendáře,
kdy datem Uskutečnění zdanitelného plnění bude:datum uhrazení zálohy. Po skočení
účetního období se provede vyúčtování dle faktury dodavatele elektrické enérgie (za
dům- čp. 699) podle podiláhově, plochy onen eh prostov, resp. podle vždrče
uvedeného v odst. 6..
Platby za vodné a stočné nebudou placeny zálohové, ale dle naměřené hodnoty na
podružném vodoměru umístěném. v nebytovém prostoru na základě: čtvrtletní
fakturace pronajímatelé.
Poskytnutí služby- úklidu v pronajatých prostorách se dohodou stran stanovuje na
4.500 Kč bez DPH měsíčně (v kalkulaci je zahrnuta poměrná část mzdy uklízečky, čistící
prostředky a amorfizace uklízecích přístrojů: K úklidu bude připočtena platná základní
sazba DPH. Úklid bude placen měsíčními splátkami spolu s běžným nájemným na
základě faktury vystavené pronajímatelem. -Datém uskutečnění: zdanitelného plnění
bude. den vystavení faktury. ©
Případný nedoplatek je riájeince'm povinen uhradit pronajímateli do 15-ti i přárovníkh dnů
ode dne, kdy byla vystavena: faktura. Ve stejné thůtě pronajímatel vrátí nájemci
případný přeplatek.
V připadě pradlení nájemce s úhradou nájemného, záloh na služby poskytované spolu s
nájmem nebo nedoplatků vypočteného riá základě vyúčtování záloh, se strany dohodly,
že je pronajímatel opřávněn požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši 0,1 % z
dlužné částky denně za každý den prodlení,
M
Ostatní práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímátel je povinen předat nájemci nebytový prostoř ve stavu způsobilém
smlivenémiu užívání a vtomto stavu nebytový prostor udržovat. Nájemce je oprávněn
nebytový přostor užívat, a to způsobem odpovídajícím jeho povaze a uřčení.
Pronajímatel je oprávněn požadovat po nájemci přístup do nebytového prostoru za
účelem kontřoly, zda nájemce užívá nebytový prastor řádně.
Pronajimatel je povinen pojistit dům.
Nájemce nese náklady na běžnou údržbu nebytového prostoru a stejně tak j je povinen
hradit drobné opravy provedené v pronajaté nebytové prostoru, které bude
požadovat po pronajímateli,
Pro účely této smlouvý se běžnou údržbou pronajatého nebytového prostoru rozumí
náklady na udržování a čištění pronajatého prostoru, které se provádějí obvykle při
jeho užívání. Těmi jsou například malování včetně opravy vnitřních omitek, tapetování
Smlouva © nájmu nebytových prostor dle $ 3 a hásl. zákona 116/1980 Sh., onájmů a podnájmu nebytových prostor, ve:
znění pozdějších předpisů NS 44/2011, mezí Městem Pohořelice a Českou- republikou = Úřadem práce, České republiky
4
M V
a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až
ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
Za drobné opravy se pro účely této smlouvy považují zejména:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opřavy podlahových krytin a výměny
prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a.dvaří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik,
rolet a žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů,
zásuvek, jističů, zvonků, zášuvek rozvodů datových sítí, signálů analogóvého |
digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělésech,
d) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů
e) za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních, mísičích baterií, sprch,
ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, vestavěných a přistavěných skříní.
Smluvní strany se dohodly na tom, Že v případě nejasností se drobnou opravou rozumí
oprava, či výměna, jejichž hodnota nepřesáhne jednotlivě částku 1,000 Kč,
Dále nájemce hradí náklady spojené s čištěním nebytového prostoru, prohlídkami
elektrospotřebičů a podobných zařízení, která vyžadují pravidelnou revizi či opravu a
údržbu. i Eu 8 a 6 oleěknu onelš ZVV s če A i
Žměny na nebytovém prostoru je nájemce oprávněn provádět jen se souhlasém
pronajímatele, Úhradu. nákladů s tím spojených je-oprávněn požadovat pouze v případě,
že se k tomu pronajímatel zavázal. Nájemce vždy ručí za bezvadnost (právní i faktickou)
provedených změn. © technické zhodnocení provedené na náklady nájemce nezvýší
pronajímatel hadnotu nebytového prostoru a nájemce má právo takováto zhodnocení
po doku nájmu odepisovat.
Nájemce je povinen vé smyslu zákona o požární ochraně č. 133/85 Sb. ve znění
pozdějších předpisů sám zajišťovat úkaly požární ochrany. Pronajímatel zabezpečuje
požární ochranu ve společných prostorách (např. WC, chodby, schadiště). Nájemce
odpovídá za stav BOZP v pronajatých prostorách.
Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav,
které má provést pronajímatel, Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce za
škodu tím způsobenou. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání něbytového
prostoru v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržování nebytového prostoru.
Havárijní stavy budou nájemcem náhlašovány osobně, čí telefonicky neprodléně po
jejich zjištění a následně i písemně.
Nájemce je povinen pečovat o to, aby na nebytovém prostoru nevznikla Škoda.
V případě vzníku škodý je nájemce. povinen neprodleně písemně informovat
pronajímatele, Nájemce neodpovídá za běžné opotřebení předmětu nájmu.
Nájemce je povinen pronajatý nebytový prostor označit tak, že na vstupu do
nebytového prostoru uvede obchodní firmu nebo název nebo jméno a příjmení.
Untiistění označení provozovny a umístění reklamní tabule na fasádě domu podléhá
schválení Radou města.
Smlouva o nájmu něbytavých prostor dla B 3 a násl. zákona 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nehytcvých prostor, ve
znění pozdějších předpisů NS 44/2011, mezi Městem Pohořelice a Českou republikou — Úřadem práce České republiky
o
5
10.
11.
Nájemce není oprávněn bez písémného souhlasu pronajímatele dát nebytový prostor
do podnájmu. f us sě a
Nájemce, který není plátcem DPH, ale v průběhu trvání nájemního vztahu se jím stane,
je povinen o této skutečnosti neprodleně informovat pronajímatele. V případě, že
nájemce v průběhu trvání nájemního vztahu přestane být plátcem DPH, je povinen o
této skutečnosti neprodleně informovat pronajímatele,
s M
Při předávání nebytového prostoru na konci nájmu sepíší pronajímatel .a nájemce
(nebo jejich zástupci) protokol o stavu předávaného nebytového prostoru. Předávací
protokol tvoří přílohu této: smlouvy. Pronajímatel je při skončení nájmu oprávněn
požadovat po nájemci uvedení nebytového prostóru do půvódního sťavu, a to pouze s
ohledem na běžné opotřebení. V případě, že nájemce nebytový prostor neuvede do
původního stavu, je oprávněn tak učinit pronajímatel a žádat po nájemci úhradu
nákladů mu tímto vzniklých.
v.
Způsoby ukončení smlouvy
Pronajimatel i nájemce jsou oprávnění vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu.
Výpovědní ihůta byla stanovena dohodou stran jako tříměsíční. Výpovědní ihůta počíná
běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědí na adréšů druhé
smluvní strany, ktérá je uvedena v záhlaví smlouvy. o
Pronajímatel á nájemce se dohodii pro případ, že nájemte je v prodlení s placením
nájemného déle jak 60 dní, nájemní vztah zaniká a nájemce. je povinen něprodleně
předat nebytový prostor zpět pronajímateli, nebude — K smluvními stranami písemně
dohodnýto jinak.
Strany mohou po celou dobu trvání nájemního vztáhu ukončit tuto smlouvu dohodóu.
VI.
Závěrečná ustanovení
Tato smlouva nabývá platnosti důem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
od 01.01.2012.
Smluvní strany prohlašují, že uzavření této smlouvy a plnění všech povinností z ní
vyplývajících. bylo. riáležitě schváleno příslušnými -orgány smluvních stran v souladu s
právními předpisy, stanovami a ostatními vnitřními předpisy smluvních stran, a
nevyžaduje, ani nébude vyžadovat další souhlas či schválení.
Smluvní Strany se. zavazují, že budou respektovat oprávněné zájmy druhé smluvní
strany, budou jednat v souladu s účelem této smlouvy a nebudou jej rnařit, přičemž
uskuteční veškeré právní a jiné úkony, které se ukáží být nezbytné pro dosážéní účelu
této smlouvy,
Veškeré písemnosti budou doručovány na adrešů smluvních stran uvedenou v záhlaví
této smlouvy, pokuď některá ze smluvních stran písemně neoznámí Jinou adresu. Bez
Smlouva o nájmu nebytových prostor dle 5 3 a násl. zákona 116/1590 Sk; onájemu a podnájmu nebytových prostor, ve
zněnípozdějších předpisů NS 44/2011, mezi Městem Pohořelice a Českou repablikou < Úřadem práče.Čéšké republiky
6
/
10,
11.
ohledu na jiné možnosti prokázání doručení, které umožňují právní předpisy, jakákoliv
písemnast, jejíž doručení tato smlodvá vyžaduje, předpokládá anebo umožňuje, bude
považovaná za doručenou 10 dnem po odeslání, byla-li odeslána smluvní straně na
adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo ná jinou adresu, kterou smluvní strana
písemně oznámila druhé smluvní stráně.
Během trvání nájemního vztahu mohou: smluvní strany tuto smlouvu doplnit či
pozměnit pouze fórmou písemných dodatků.
Pokud některé z ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným či neúčinným,
neplatnost čí neúčinnost tohoto ustanovení nebude mít za následek neplatnost
smlouvy jako celků ání jiných ustanovení téta smlouvy, pokud je takovéto neplatné či
neúčinné ustanovení oddělitelné od zbytku smlouvy. Smluvní střány se zavazují
takovéto neplatné či neúčinné ustánovení nahradit novým platným a účinným
ustanovením, které svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu
původního ustanovení.
Tato smloúva a vztahy z této smlouvy vyplývající se řídí právním řádem České republiky,
zejména příslušnými ustanoveními zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů.
Tato smlouva je podepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá smluvní strana obdrží
jedno vyhotovení této Smlouvy.
Tato smlouva nahrazuje smlouvii © nájmu nebytových prostor uzavřenou dne
01.05.2010 ve znění dodatků, která uzavřením této smlouvy zaniká.
Xoeř
Smluvňí strany shodně prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, že
byla uzavřena podle jejich: pravé vůle, nikoliv v řísní, či za jinak nevýhodných podmínek.
Na důkaz svého souhlasu s textem smlouvy připojují smluvní strany své podpisy.
Záměr města pronajmout výše uvedené přostory byl vyvěšen na úřední desce ad
24.11.2011 do 10.12.2011
V Pohořelicích dne 15.12:2011 V'Praze dne .....£
JUDr. Jiří Kubeš 3
(A erfnnare Ha pomtnckt
Smlouva o najmu nebytových prastor dle$ 3 a násl, zákona 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, vě
znění pozdějších předpisů N5 44/2011, mezi Městem Pohořelice a Českou republikou — Úřadem práce České republiky
Ai Phenomy ma Bshěě em 28 Ořioehotjekěhužnrm P- : epoch 2 ee
7
