Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená podle§ 2201 a násl. občanského zákoníku (zákon č. 89/2012 Sb., ve znění pozdějších
předpisů)
Pronajímatel: Zoologická zahrada hl. m. Prahy
Sídlo: U Trojského zámku 120/3, 171 00, Praha 7 -Troja
Právní forma: příspěvková organizace
IČO: 00064459
DIČ: CZ00064459
Zastoupená: Mgr. Miroslavem Bobkem, ředitelem
na straně jedné (dále jen „pronajímatel")
a
Nájemce: Great Eat s.r.o.
Sídlo: Žehuňská 842, 198 00 Praha 9
IČO: 07628587
DIČ: CZ07628587
Zastoupená: Pavlem Procházkou, jednatelem
na straně druhé (dále jen „nájemce")
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
Nájemní smlouvu
I. Předmět smlouvy
1. Předmětem této nájemní smlouvy (dále jen „nájemní smlouva" nebo též „smlouva") je
závazek pronajímatele přenechat nájemci do nájmu předmět nájmu, jak je definován níže, a
závazek nájemce hradit za užívání předmětu nájmu nájemné a další platby spojené s nájmem
či užíváním předmětu nájmu, vše za podmínek stanovených touto smlouvou.
1
li. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je nebytový prostor o výměře 12,7 m2, který se nachází na pozemku
s parcelním číslem 1564/1, katastrální území Troja, obec Praha. Předmět nájmu je graficky
vymezen v plánku, který je přílohou č. 1 této smlouvy a takto její nedílnou součástí (dále jen
,,předmět nájmu" nebo „Obora li").
2. Pronajímatel prohlašuje, že je v souladu se zřizovací listinou, schválenou usnesením
Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 38/48 ze dne 14. 6. 2018 oprávněn přenechat předmět nájmu
touto nájemní smlouvou nájemci do nájmu ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., v platném znění
(dále jen „občanský zákoník").
Ill. Účel nájmu
1. Za podmínek stanovených touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci do nájmu
předmět nájmu a nájemce předmět nájmu do nájmu přijímá.
2. Činnost nájemce v předmětu nájmu představuje předmět podnikání označený jako hostinská
činnost, jakékoli využití předmětu nájmu nájemcem pro jiné účely je podmíněno předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. Účelem nájmu je zajištění gastronomického provozu pro
veřejnost, spočívajícím v poskytování gastronomických služeb návštěvníkům zoologické
zahrady formou provozování stánku s občerstvením jako „Doplňkový IMPULZNÍ prodej".
Prostorové i energetické možnosti tohoto stánku jsou velmi omezené, nájemce tomu musí
přizpůsobit nabízený sortiment.
A) Základní charakteristika provozu stánku „Obora li"
• Sezónní občerstvení
• provoz bez obsluhy= prodej přes pult
• venkovní prodej do ekologických obalů
• kapacita míst k sezení venku
B) Požadavky na sortiment provozu stánku „Obora li"
• Sortiment je určen tak, aby odpovídal prostorovým a technickým možnostem stánku.
• Nabízen bude tzv. sladký sortiment, bude se jednat o prodej hotových a připravovaných
sladkých výrobků, zmrzliny, fresh nápojů, domácích limonád a dalšího doplňkového
sortimentu.
3) Nájemce je povinen v předmětu nájmu za sjednaných podmínek provozovat a zajišťovat
gastronomický provoz v souladu s touto smlouvou, obecně závaznými právními předpisy a
pokyny pronajímatele. Pokyny pronajímatele mohou vyplývat i z externích hygienických auditů
a mystery shoppingů.
4) Nájemce si je vědom a souhlasí s tím, že pronajímatel může pronajmout jiné části areálu
zoologické zahrady jiným nájemcům, kteří budou provozovat obchodní činnost a poskytovat
služby stejného druhu jako nájemce.
2
IV. Doba nájmu
l. Tato nájemní smlouva se sjednává na dobu neurčitou a to ode dne účinnosti této smlouvy.
2. Smluvní strany předpokládají předání předmětu nájmu do 7 kalendářních dní od podpisu
smlouvy a to za účelem provedení úprav předmětu nájmu a vlastního zařízení a přípravy
předmětu nájmu nájemcem pro jeho využití v souladu s účelem nájmu podle této smlouvy. O
předání předmětu nájmu smluvní strany sepíší předávací protokol, zachycující stav předmětu
nájmu ke dni jeho předání nájemci.
3. Nájemce je povinen mít předmět nájmu připraven k zahájení gastronomického provozu a
zahájit gastronomický provoz pro veřejnost nejpozději od l. 7. 2019. Pronajímatel a nájemce
výslovně sjednali, že řádné zahájení gastronomického provozu v předmětu nájmu v termínu
uvedeném výše je významnou skutečností a zároveň jednou z podmínek pro řádný provoz
zoologické zahrady.
4. V případě, že nájemce poruší závazek zahájit řádný gastronomický provoz ve stanoveném
termínu, je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku
nájemného podle této smlouvy připadající na jeden den, a to za každý den prodlení.
S. Nedojde-li k zahájení provozu nejpozději do 30 dnů od stanoveného termínu, je pronajímatel
oprávněn od této smlouvy odstoupit a požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši 100.000,- Kč
(jedno sto tisíc korun českých).
6. Není-li ve smlouvě dále stanoveno jinak, je pronajímatel oprávněn písemně vypovědět tuto
smlouvu z následujících důvodů:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, kauce nebo úhrady
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
c) nájemce opakovaně porušil některou z povinností této smlouvy i přes předchozí písemné
upozornění pronajímatele anebo porušuje některou z povinností této smlouvy po uplynutí
přiměřené lhůty od předchozího písemného upozornění pronajímatele,
d) nájemce nebo osoby, které pro nájemce pracují nebo se v předmětu nájmu zdržují (např.
dodavatelé, zákazníci), i přes písemné upozornění pronajímatele zaslané nájemci svým
chováním podstatně obtěžují pronajímatele, návštěvníky nebo ostatní nájemce areálu
zoologické zahrady, anebo zvířata a toto chování neustane ani ve lhůtě stanovené
pronajímatelem v upozornění.
V případě výpovědi pronajímatele dle tohoto odstavce smlouvy činí výpovědní lhůta 1 (jeden)
měsíc a počítá se ode dne následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
7. Nájemce je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu z následujících důvodů:
a) předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání po dobu
delší než 3 (tři) měsíce,
b) pronajímatel i přes doručení písemného upozornění nájemce, které obsahuje přiměřenou
lhůtu k nápravě, hrubě porušuje své povinnosti (i) odevzdat předmět nájmu nájemci ve
stavu způsobilém ke smluvenému účelu nájmu, (ii) v tomto stavu jej svým nákladem
udržovat (v rozsahu stanoveném touto smlouvou), (iii) zabezpečovat řádné plnění služeb,
jejichž poskytování je s užíváním předmětu nájmu spojeno a k jejímž poskytování je dle této
3
smlouvy povinen (vyjma případů, kdy k přerušení plnění služeb dojde bez zavinění
pronajímatele), (iv) umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s nájmem
(vyjma případů uvedených pod bodem a) tohoto odstavce smlouvy.
V případě výpovědi nájemce dle tohoto odstavce smlouvy činí výpovědní lhůta 1 (jeden) měsíc
a počítá se ode dne následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
8. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět tuto smlouvu i bez udání důvodu. V případě
výpovědi dle tohoto odstavce smlouvy činí výpovědní lhůta 6 (šest) měsíců a počítá se od
prvého dne kalendářního měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
straně.
9. V případě skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a předat jej
pronajímateli ve stavu, v němž se předmět nájmu nacházel při jeho předání nájemci dle této
smlouvy, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, a to nejpozději ke dni ukončení nájmu.
V případě prodlení s předáním předmětu nájmu pronajímateli ve stavu požadovaném touto
smlouvou je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši trojnásobku
nájemného podle této smlouvy připadající na jeden den, a to za každý den prodlení.
Ustanovení tohoto odstavce smlouvy bude v platnosti i po ukončení smlouvy.
10. Vyklízení a uvedení předmětu nájmu do původního stavu, mající vliv na řádný gastronomický
provoz v předmětu nájmu, nesmí trvat déle než 14 (čtrnáct) kalendářních dnů, v opačném
případě vzniká pronajímateli nárok na smluvní pokutu ve výši dvojnásobku nájemného
připadajícího podle této smlouvy na jeden den, a to za každý jednotlivý den, kdy došlo
k porušení.
11. Pokud nebude předmět nájmu v souvislosti s ukončením smlouvy nájemcem předán
pronajímateli ve stavu požadovaném touto smlouvou, může pronajímatel uvést předmět
nájmu do původního stavu na náklady nájemce. Ustanovení tohoto odstavce smlouvy bude v
platnosti i po ukončení smlouvy.
12. Ukončení (zánik) této smlouvy nemá vliv na povinnost smluvních stran uhradit nájemné za
období po dobu trvání smlouvy, úhrady za služby spojené s nájmem, smluvní pokuty a náhrady
škody a na platnost dalších ustanovení smlouvy, která podle projevené vůle stran nebo
vzhledem ke své povaze mají trvat i po ukončení smlouvy.
V. Nájemné, úhrada za služby
1. Za užívání předmětu nájmu je nájemce povinen hradit pronajímateli nájemné počínaje dnem
předání dle článku IV. odstavce 2 této smlouvy, a to i po dobu, kdy předmět nájmu nebude
otevřen pro veřejnost.
2. Nájemné za předmět nájmu je stanoveno dohodou ve výši 360 000,- Kč (třistašedesáttisíc
korun českých) ročně plus DPH v zákonné výši. Měsíční nájemné tedy činí 30 000,- Kč (třicet
tisíc korun českých) plus DPH v zákonné výši.
3. Smluvní strany se dohodly, že k výši nájemného sjednávají inflační doložku, na základě které je
pronajímatel za trvání nájmu vždy k 1. lednu příslušného roku, počínaje 1. lednem 2020,
oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o roční míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního Indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok vyhlášenou
4
českým statistickým úřadem. Pronajímatel spočítá indexované nájemné dle tohoto ustanovení
smlouvy bez zbytečného odkladu poté, co český statistický úřad publikoval údaje o Indexu
spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok. Poté pronajímatel nájemce písemně
informuje o výsledcích kalkulace. Pokud dosáhne indexované nájemné vyšší částky než
nájemné za předchozí rok, pronajímatel zašle nájemci bez zbytečného odkladu fakturu na
doplatek nájemného vztahující se na období od začátku kalendářního roku. Upravené nájemné
bude splatné počínaje další úhradou nájemného. Toto zvýšení nájemného je pronajímatel
povinen nájemci písemně oznámit do 30. června daného roku, jinak toto právo zaniká.
4. Nájemné za každý kalendářní měsíc trvání nájmu je nájemce povinen uhradit pronajímateli
měsíčně na účet pronajímatele č. ú. vedený u Komerční banky, a to nejpozději
do 10. {desátého) dne kalendářního měsíce, za který je nájemné hrazeno. Začne-li nájemní
vztah jindy než k začátku kalendářního měsíce, platí se nájemné v poměrné výši nejpozději do
10 {deseti) dnů od začátku nájmu.
S. Následující služby spojené s užíváním předmětu nájmu zajišťuje pronajímatel: dodávka
elektřiny, vody, připojení k odvoz odpadků (dále jen „služby spojené s užíváním předmětu
nájmu"). Poplatky za služby spojené s užíváním předmětu nájmu bude pronajímatel účtovat
nájemci čtvrtletně, dle stavu měřidel spotřeby vody a elektrické energie a četnosti odvozu
odpadu Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli řádně vyúčtované služby spojené
s užíváním předmětu nájmu v den splatnosti uvedený na příslušné faktuře pronajímatele.
Poplatky za elektrickou energii bude nájemce platit v poměrné výši spotřeby odběrního místa
a celkové spotřeby pronajímatele (jednotarifní měření), resp. ve výši rozúčtování jednotlivých
složek ceny za sdružené dodávky elektřiny od dodavatele pronajímatele v režimu
velkoodběratel (třítarifní měření). Poplatky za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
nejsou součástí nájemného.
6. Pronajímatel neodpovídá za škodu ani ušlý zisk vzniklý nájemci v důsledku přerušení dodávky
služeb spojených s užíváním předmětu nájmu, pokud toto přerušení pronajímatel nezavinil.
7. Úhradu za služby spojené s užíváním předmětu nájmu je nájemce povinen uhradit
pronajímateli na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem zaslaného nájemci,
se splatností 14 dní od data vystavení daňového dokladu. Úhrada bude hrazena
bezhotovostním převodem na účet pronajímatele uvedený v daňovém dokladu.
8. V případě prodlení nájemce s placením nájemného, resp. úhrady za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,05 %
z dlužné částky za každý den prodlení.
9. Dnem uhrazení se rozumí připsání předmětné částky na účet pronajímatele.
10. Nájemce nemá vůči pronajímateli nárok na jakékoli plnění z důvodu jakýchkoli poruch nebo
omezení provozu zoologické zahrady a to ani, pokud by důsledkem byl pokles počtu
návštěvníků. To platí i v případech, kdy bude zoologická zahrada z uvedených důvodů
mimořádně dočasně uzavřena; v takovém případě však nájemce nebude povinen platit
nájemné za dobu uzavření zoologické zahrady. Pronajímatel nájemce na omezení provozu
zoologické zahrady upozorní, a bude-li to možné, upozorní jej na to předem.
5
VI. Kauce
1. Nájemce je povinen n�sedmi) dnů od nabytí účinnosti této smlouvy složit na účet
pronajímatele č. ú. - vedený u Komerční banky, kauci ve výši trojnásobku
měsíčního nájemného plus DPH v zákonné výši, která bude sloužit k zajištění plnění finančních
závazků nájemce vůči pronajímateli vyplývajících z této smlouvy, včetně případné smluvní
pokuty a náhrady škody a případných nákladů na uvedení předmětu nájmu do původního stavu
dle článku IV. odst. 11 této smlouvy. Tato kauce ve výši dvojnásobku měsíčního nájemného
plus DPH v zákonné výši je vratná při ukončení nájemního vztahu, a to do 30 (třiceti) dnů od
ukončení nájmu. Zbývající částku kauce ve výši měsíčního nájemného plus DPH v zákonné výši
pronajímatel vrátí nájemci do 10 dnů po doručení vyúčtování zálohových poplatků za služby
spojené s užíváním předmětu nájmu, a to do 30 (třiceti) dnů od obdržení vyúčtování
zálohových poplatků za všechny tyto služby.
2. Kauce zajišťuje řádné plnění povinností nájemce vzniklých mu z této smlouvy. Pronajímatel je
oprávněn použít tuto kauci zejména na úhradu případných nedoplatků nájemného, úhrady za
služby spojené s užíváním předmětu nájmu, na úhradu případné smluvní pokuty či náhrady
škody a případných nákladů na uvedení předmětu nájmu do původního stavu dle článku
IV. odst. 11 této smlouvy nebo na úhradu jiného peněžního závazku nájemce vůči
pronajímateli v souvislosti s touto smlouvou. Výslovně se zde zdůrazňuje, že pronajímatel je
oprávněn použít kauci i v těch případech, kdy nájemce neučinil určitou činnost, k níž byl
povinen, a tuto činnost na žádost pronajímatele provedla jiná osoba, a to k uhrazení nákladů
činnosti této třetí osoby. Výběr takovéto třetí osoby je výlučně na uvážení pronajímatele.
3. Kauce se musí po celou dobu účinnosti této smlouvy rovnat alespoň trojnásobku měsíčního
nájemného plus DPH v zákonné výši. V případě, že pronajímatel použije kauci jako celek nebo
její část během účinnosti této smlouvy, jakož i v případě, že výše kauce klesne pod minimální
požadovanou hodnotu v důsledku zvýšení zákonné sazby DPH či zvýšení ročního nájemného
o inflaci, bude nájemce povinen doplnit kauci do požadované výše, a to do 7 (sedmi) dnů ode
dne doručení písemné žádosti pronajímatele., s
VII. Provozní povinnosti
1. Nájemce je povinen zajišťovat gastronomický provoz pro návštěvníky zoologické zahrady.
Nájemce se zavazuje dodržovat vysokou kvalitu gastronomického provozu a přijatelnou úroveň
prodejních cen nabízeného zboží a služeb, obvyklou v podobných typech areálů. Nájemce se
zavazuje, že se podle návštěvnosti postará, aby všechny části předmětu nájmu byly co možno
nejlépe gastronomicky využity.
2. Nájemce je povinen zajišťovat gastronomický provoz a postupovat při zajišťování
gastronomického servisu jako řádný hospodář:
a. v období hlavní sezóny každého kalendářního roku: po dobu otevření zoologické
zahrady
b. mimo hlavní sezónu je otevírací doba dobrovolná v návaznosti na počasí a mimořádné
akce pořádané pronajímatelem.
6
3. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele není nájemce oprávněn zastavit či
přerušit gastronomický provoz v předmětu nájmu dle této smlouvy, s výjimkou případu, kdy k
zastavení či přerušení gastronomického provozu v předmětu nájmu dojde v důsledku plnění
povinnosti nájemce stanovené v platných právních předpisech české republiky. V případě, že
nájemce poruší svoji povinnost zajišťovat gastronomický provoz po dobu otevření zoologické
zahrady pro veřejnost, je povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši dvojnásobku
nájemného připadajícího podle této smlouvy na jeden den, a to za každý jednotlivý den, kdy
došlo k porušení.
4. Mimo dobu otevření zoologické zahrady pro veřejnost je nájemce oprávněn provozovat
předmět nájmu pouze s předchozím souhlasem pronajímatele.
5. Prodej suvenýrů a zboží jiného druhu než potravin a nápojů není povolen, pokud se obě
smluvní strany písemně v této smlouvě nedohodnou jinak. V případě, že nájemce bude
prodávat suvenýry a jiné zboží než potraviny bez dohody s pronajímatelem nebo v rozporu s ní,
je povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši dvojnásobku nájemného připadajícího
podle této smlouvy na jeden den, a to za každý jednotlivý den, kdy došlo k porušení.
6. Nájemce je povinen zajistit vysoký standard úrovně prodeje, tj. zejména úroveň obsluhy,
komunikace se zákazníky, kultury stravování a jednotný vzhled obsluhy. Nájemce je také
povinen zajistit čistý pracovní oděv obsluhy a dodržování příslušných hygienických zásad
provozu. V případě porušení hygienických norem stanovených právními předpisy, je nájemce
povinen zjednat bezodkladnou nápravu.
7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli organizovat externí hygienické audity a mystery
shopping. Nájemce je povinen provést nápravu vad zjištěných po externích hygienických
auditech a mystery shoppingu nejdéle do 2 kalendářních dnů od nahlášení zjištěných vad.
8. Nájemce musí zajistit, aby nebyl omezován provoz zoologické zahrady, především pohoda
návštěvníků, a je povinen udržovat pořádek, čistotu a úklid v předmětu nájmu. S ohledem na
situaci uvnitř zoologické zahrady musí nájemce zajistit, aby nebylo omezováno nebo ohroženo
přirozené prostředí zvířat vytvořené v zoologické zahradě. Pronajímatel má v případě porušení
výše uvedené povinnosti nájemce právo kdykoli zakázat chování nájemce, které by mělo
výrazně negativní vliv na zvířata (např. nadměrný hluk, pach či jiné imise). Nájemce je povinen
se řídit případným zákazem ze strany pronajímatele.
9. Nájemce je povinen pravidelně provádět takové udržovací práce na předmětu nájmu a v jeho
bezprostředním okolí, aby nemohlo dojít k ohrožení nebo poškození zdraví osob, zejména
návštěvníků zoologické zahrady. Dojde-li v důsledku porušení této povinnosti nájemce k
poškození zdraví osob, odpovídá nájemce pronajímateli a poškozeným osobám za vzniklou
škodu. Bezprostředním okolím předmětu nájmu se pro účely této smlouvy rozumí jeho okolí
do vzdálenosti 2 m.
10. Nájemce je povinen zajistit úklid, čistotu a běžnou údržbu i v bezprostředním okolí předmětu
nájmu.
11. Nájemce je povinen zajistit odvoz a likvidaci použitých potravinářských olejů a tuků
specializovanou firmou na vlastní náklady.
7
12. V bezprostřední blízkosti předmětu nájmu se nachází volně přístupné prostranství, které je
určené pro návštěvníky zoologické zahrady a je využíváno zejména zákazníky gastronomického
provozu v předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajistit rovněž v tomto prostranství úklid a
čistotu potřebnou pro nerušené využívání tohoto prostoru zákazníky gastronomického
provozu, jakož i ostatními návštěvníky zoologické zahrady.
13. Nájemce není oprávněn na předmětu nájmu ani v jeho okolí umísťovat žádné reklamní nápisy
a předměty, pokud dříve neobdržel písemný souhlas pronajímatele.
14. Nájemce je povinen zajistit proškolení svých zaměstnanců o bezpečnosti a ochraně zdraví při
práci, požární ochraně a o hygienických normách. Rovněž je nájemce povinen vybavit předmět
nájmu tak, aby byl v souladu s obecně závaznými právními předpisy.
15. Nájemce a jeho zaměstnanci jsou povinni dbát na to, aby svou činností nepoškozovali dobré
jméno pronajímatele (zejména kvalitou svých služeb a přístupem k návštěvníkům zoologické
zahrady).
16. Nájemce je povinen zajistit, aby zásobování prodejního místa bylo prováděno mimo otevírací
dobu zoologické zahrady.
17. Nájemce je povinen akceptovat platbu stravovacími poukázkami (stravenkami) typu Cheque
Déjeuner, společnosti Up česká republika s.r.o.
VIII. Provozní a investiční náklady
1. Nájemce se zavazuje pořídit na své náklady vybavení a zařízení, které je nutné
ke gastronomickému provozu v předmětu nájmu.
2. Stavební či jiné úpravy na předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. Nájemce je povinen, provádět na své náklady drobné opravy a náklady spojené s běžnou
údržbou předmětu nájmu, s cílem udržovat předmět nájmu v řádném stavu tak, aby se jeho
hodnota nesnižovala a aby po celou dobu trvání této smlouvy zůstal předmět smlouvy alespoň
ve stavu, v jakém byl nájemci předán. Bylo-li nájemci předáno vybavení, zavazuje se nájemce
udržovat stav vybavení s péčí řádného hospodáře a dojde-li v důsledku jeho užívání k jeho
zničení nebo opotřebení do takové míry, že vybavení nelze dále užívat, zavazuje se nájemce
obnovit, resp. pořídit příslušné vybavení na své náklady, ledaže je za takové zničení nebo
opotřebení odpovědný pronajímatel.
8
IX. Pojištění
1. Nájemce je povinen mít po celou dobu trvání této smlouvy uzavřenou platnou a účinnou
pojistnou smlouvu/y, jejímž/jejichž předmětem je pojištění:
(i) veškerého majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu,
(ii) odpovědnosti za škodu způsobenou provozem nájemce třetím osobám. Pojištění
odpovědnosti sjednané nájemcem bude pokrývat zejména odpovědnost za škodu,
která může nastat v souvislosti s prováděním činnosti nájemce v předmětu nájmu.
Pojištění musí být sjednáno bez omezení odpovědnosti za škody na věcech a škody na
zdraví na částku, která bude odpovídat podnikatelské činnosti nájemce, nejméně však
ve výši pojistného plnění 3.000.000 Kč (třech miliónů korun českých).
2. Skutečnost uzavření a platnosti požadovaných pojistných smluv je nájemce povinen
pronajímateli prokázat nejpozději ke dni uzavření této smlouvy tím, že pronajímateli předloží
kopie uzavřených pojistných smluv. Skutečnost uzavření a platnosti požadovaných pojistných
smluv je nájemce povinen prokázat pronajímateli také na jeho žádost kdykoli během doby
trvání nájemní smlouvy. Nájemce není oprávněn zahájit provoz v předmětu nájmu před datem
účinnosti pojistných smluv.
3. Pokud nájemce poruší svoji povinnost mít po celou dobu účinnosti této smlouvy uzavřenou
platnou a účinnou pojistnou/é smlouvu/y dle podmínek této smlouvy, je povinen uhradit
pronajímateli na jeho výzvu smluvní pokutu ve výši nájemného připadajícího podle této
smlouvy na jeden den, a to za každý den trvání takového porušení až do jejich úplného splnění.
V případě, že nájemce toto porušení neodstraní do 20 (dvaceti) dnů, je povinen uhradit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč (padesát tisíc korun českých), právo
pronajímatele na smluvní pokutu uvedenou v předchozí větě není tímto dotčeno.
4. Pokud by nájemce kdykoli během trvání smlouvy přestal splňovat podmínku uzavření a
platnosti a účinnosti pojistných smluv, je povinen tuto skutečnost oznámit pronajímateli
bezodkladně poté, co se o ní dozví. Pokud nájemce poruší tuto svoji oznamovací povinnost, je
povinen uhradit pronajímateli na jeho výzvu smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (jedno sto
tisíc korun českých) za každý jednotlivý případ takového porušení.
X. Závazky z provozu předmětu nájmu
1. Nájemce bere tímto na vědomí, že pro provoz předmětu nájmu existují závazky odběru a
prodeje sortimentu hlavních marketingových partnerů pronajímatele, o kterých bude ze strany
Pronajímatele písemně informován. Nájemce bude odebírat sortiment hlavních partnerů
z jejich velkoobchodních výdejních míst, což má přímou souvislost se zpětným bonusem pro
pronajímatele ze strany jeho hlavních marketingových partnerů.
2. Nájemce se v souvislosti se shora uvedeným zavazuje, že v předmětu nájmu zajistí dostatečný
prostor pro umístění prodejních zařízení hlavních partnerů a rovněž že zajistí přístup veřejnosti
k těmto zařízením. Nájemce se dále zavazuje, že zajistí, aby měl vždy umístěn dostatek zboží
hlavních partnerů v prodejních zařízeních a na skladě. Dále se nájemce zavazuje, že bude
vyvíjet takovou aktivitu, aby se zboží hlavních partnerů prodávalo.
3. Nájemce je povinen zajistit prodej zboží hlavních partnerů a přitom plnit tyto zásady:
9
a ) dodržovat schémata umístění výrobků d a ná hlavními partnery, zejména schémata u m ístěn í
v chladicích zařízeních;
b) trva le uplatňovat prodejní strategie a progra my, které hlavní partneři uvedli a uvedou na
trh;
c) u možnit reklamní prezentaci h lavních pa rtnerů na předmětu nájmu a v jeho okolí.
4. Nájemce nesm í veřejně používat bez svolení pronajímatele žádné reklamní zboží, mobiliář a n i
zařizovací předměty provozu.
S. Pokud pronajímatel uzavře v průběhu trvání nájemního vztahu smlouvu s novým hlavním
partnerem a z toho titulu mu vznikne nový závazek od běru a prodeje zboží či služeb, oznámí
pronajímatel tuto skutečnost nájemci. N ájemce je povinen plnit povinnosti sta novené v tomto
článku sm louvy vůči novému hlavnímu pa rtnerovi ode d ne, kdy m u bude tato skutečnost
oznámena.
6. V případě, že nájemce nebude plnit povinnosti dle tohoto článku smlouvy a nebo jiným svým
jednáním zaviní, že pronajímateli následkem jednání nájemce nebude vyplacena odměna od
partnera definova ného v odst. 1 tohoto článku nebo bude pronajímatel nucen u h ra d it smluvní
pokutu či jinou sankci, je nájemce povinen bez zbytečného odkladu uhradit pronajímateli
škodu, rovnající se výši d odavatelem nevyplacené odměny nebo pronajímatelem zaplacené
sm luvní pokuty či jiné sankce.
7. N ájemce je povinen umístit logo pa rtnerů pronajímatele v m ístě vyle pených vzorů
stravovacích poukázek velikosti max. A4, které mu bude dodáno Pronajímatelem, na
viditelném m ístě ve své provozovně.
XI. Další práva a povinnosti smluvních stran
1 . N ájemce n e n í oprávněn předmět nájmu včetně jeho součástí a příslušenství dále pronajímat
nebo nechat k užívání jiné osobě nebo změnit hospodá řský účel předmětu náj m u bez
p ředchozího písemného souhlasu pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je (i)
nájemce povinen pronajímateli uhradit smluvní pokutu ve výši 100.000,- Kč (jedno sto tisíc
korun českých) za každý jednotlivý případ takového porušení a dále pak smluvní pokutu ve výši
dvojnásobku nájem ného připadaj ícího podle této smlouvy na jeden den, a to za každý
jed notlivý den, kdy porušení trvá a (ii) pronajímatel oprávněn vypovědět tuto sm louvu bez
výpovědní doby.
2. Po dobu poskytnutého podnáj m u nebo bezplatného užívá ní nebo během trvání podobné
sm louvy bude nájemce i nadále odpovídat za plnění dle této smlouvy, i když pronajímatel udělil
nájemci souhlas k poskytnutí pod náj m u, bezplatnému užíván í nebo k uzavření podobné
smlouvy.
3. Platnost převodu práv a závazků nájemce na nájem před mětu nájmu jako celku nebo jeho části
na třetí stra nu je podm íněna předchozím písem ným souhlasem pronajímatele.
4. Pronaj ímatel je povinen nájemci poskytnout součinnost v těch záležitostech, které souvisí s
užíván ím předmětu nájmu, a které je oprávněn z titulu svého práva k před mětu nájmu
vykonávat pouze on.
10
S. Nájemce se zavazuje, že pronajímateli uhradí případnou vzniklou škodu a že ponese plnou
zodpovědnost za všechny škody, které pronajímateli vzniknou jeho zaviněním.
6. Nájemce bere na vědomí, že má povinnost na vlastní náklady zajistit si případná úřední
povolení, jichž je pro jeho plánovanou činnost zapotřebí, a že odpovídá za to, že budou splněny
vznesené požadavky úřadů. Pokud nájemce pozbyde některá z povolení, která jsou příslušnými
předpisy požadována pro jeho dle této smlouvy, je povinen o takové skutečnosti neprodleně
písemně informovat pronajímatele a pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez
výpovědní doby.
7. Nájemce bere na vědomí, že přebírá odpovědnost za protipožární zabezpečení předmětu
nájmu a věcí umístěných v předmětu nájmu.
8. Nájemce je povinen provozovat podnikatelskou činnost v předmětu nájmu pod označením,
které určí pronajímatel. Grafické zpracování označení, popř. loga, popř. zahrnutí dalších
odlišujících dodatků do označení či loga podléhá předchozímu písemnému souhlasu
pronajímatele.
9. Nájemce pronajímateli nebo jeho zástupcům/zaměstnancům na jeho předchozí žádost umožní
přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly předmětu nájmu.
10. Pronajímatel však může kdykoliv, aniž by musel o této skutečnosti vyrozumět nájemce předem,
provést naléhavé/havarijní opravy předmětu nájmu či okolí předmětu nájmu. Nájemce
poskytne pronajímateli k tomuto účelu veškerou nutnou součinnost.
11. Nájemce nemá právo započítat své nároky oproti nárokům pronajímatele či uplatnit jakékoliv
zadržovací právo. Nájemce může převést nebo postoupit své pohledávky vůči pronajímateli
dle této smlouvy pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
12. Strany se dohodly, že bude-li příslušným orgánem rozhodnuto o povinnosti pronajímatele
nahradit nájemci újmu, která nájemci prokazatelně vznikla v důsledku zaviněného porušení
povinností pronajímatele, nesmí celková souhrnná hodnota povinnosti pronajímatele k
náhradě škody včetně smluvních pokut, nákladů právního zastoupení a jiných nároků nájemce,
činit více než plnění ve výši 50 % celkového nájemného uhrazeného pronajímateli za dobu
trvání této smlouvy. Limitace náhrady újmy se nevztahuje na újmu, kterou pronajímatel
způsobil úmyslně nebo hrubým porušením svých povinností.
XII. Vstup nájemce do areálu zoologické zahrady
1. Nájemce je povinen nejpozději do data zahájení gastronomického provozu podle této smlouvy
předat pronajímateli seznam všech svých zaměstnanců, kteří budou vstupovat do areálu
zoologické zahrady. Každý zaměstnanec nájemce musí být na pracovním oděvu viditelně
označen firmou, logem či jiným označením nájemce. Při vstupu se musí prokázat propustkou,
kterou podle předloženého seznamu osob vystaví pronajímatel. Platnost propustky bude
stanovena pronajímatelem, nejdéle však na dobu jednoho roku. Pokud zaměstnanec nájemce
ukončí svou činnost v provozovně v předmětu nájmu, je nájemce povinen vrátit propustku
takového zaměstnance pronajímateli do dvou dnů.
11
2 . Vjezd vozidel nájemce d o a reálu zoologické zahrady j e možný pouze s povo lením k vjezd u.
Řidič vozidla j e povinen se kdyko li při vjezd u nebo výjezdu ze zoo logické zahrady podro b it
pro h l ídce nákladu ze stra ny bezpečnostní sl užby.
XIII. Smluvní pokuty
l. U hrazením smluvních pokut pod le této smlo uvy není dotčen nárok na ná h radu škody
p řevyšující sjednanou sm luvn í pokutu.
2. Náje mce je povinen pronajím ate l i u h rad it sm luvní pokutu do 14 (čtrnácti) dnů o d do ruče n í
p íse m ného požadavku pronaj ímatele.
XIV. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva může být měněna pouze p ísem ným i číslova nými d odatky podepsaným i zástupci
obou smluvních stra n . P ro případ uzavře n í této smlouvy či jakýchkoli dodatků k této sm louvě
s m luvní strany vylučují a p l ikaci usta nove n í § 1740 odst. 3 o bča nského záko n íku, které sta noví,
že sm louva je uzavře na i v případě, že mezi sm luvními stranami nebylo dosaženo úplné shody
projevu vůle o jejím obsahu.
2. Práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající a v této smlouvě neupravené se řídí přísl ušným i
usta noveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákon íku, ve znění pozdějších p řed pisů,
p řičemž sm luvní stra ny se dohodly, že obc hod n í zvyklosti nemají před nost před žád ným
usta nove n ím zákona, a to ani p řed usta n ovením zákona, jež nemá don ucuj ící účinky.
3. Tato smlouva p ředstavuje úplnou dohodu mezi smluvním i stranami ohledně p řed mětu
sm lo uvy a nahra zuje všec hny předcházející nebo d oča sné ústní i písemné dohody, návrhy a
pro h lášení v této záležitosti.
4. Tato smlouva a veškeré otázky se sm louvou související, včetně otázek jej í platnosti, se říd í
českým právem.
S . Sm luvní stra ny se zavazují řešit veške ré spory vzniklé z této smlo uvy a v so uvislosti s n í
p ředevším smírnou cesto u . Pokud s m írná jed n á n í nepovedou k e zdárnému vyřeše n í spo ru, je
pro jeho řeše n í m ístně příslušný soud podle sídla pronaj ímatele.
6. Náje m ce bere na vědomí, že pro najímatel j e vázán zákonem č. 340/2015 Sb., o registru sm l uv,
a so u h lasí s tím, že text této smlo uvy bude zveřejněn prostřednictvím pronaj ímatele v registru
s m l uv. Náje mce prohlašuje, že nic z o bsa h u této sm louvy ne považuje za obchod n í tajemství a
také so u h lasí se zveřejněním osob n ích údajů ve smlouvě obsažených.
7 . S m l uvní stra ny souhlasí s e zveřejněním této smlouvy v plném rozsa h u včetně osobních úd aj ů
ve smlouvě o bsažených, jakož i všech ú ko n ů a okolností s touto smlouvou souvisejících, či
poskytn utím info rmace třetím osobám o této smlouvě či podstatných částech této sm lo uvy za
podmínek definovaných zákonem č. 106/1999 Sb., o svobod ném přístupu k i nformacím, ve
znění a ktuálním ke d n i požadavku na i nformace či zveřejnění, a rovněž prohlašují, že n i c z
obsahu smlouvy nepovažuj í za o bchod n í tajem ství.
12
8. Nájemce si je vědom, že je ve smyslu § 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole
ve veřejné správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), ve znění pozdějších
předpisů, povinen spolupůsobit při výkonu finanční kontroly.
9 . Každá z e smluvních stran prohlašuje, ž e tuto smlouvu uzavírá svobodně a vážně, nikoliv v tísni
a za nápadně nevýhodných podmínek, že považuje obsah této smlouvy za určitý a srozumitelný
a že jsou jí známy všechny skutečnosti, jež jsou pro uzavření této smlouvy rozhodující.
10. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každá ze smluvních
stran obdrží po jednom jejím vyhotovení.
11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv.
Příloha č. 1: Plánek předmětu nájmu
V Praze dne: 1 7 -06- 2019 V Praze dne:
Za nájemce:
Za pronajímatele:
Mgr. Miroslav Bobek, ředitel Pavel Procházka
Zoologická zahrada hl. m. Prahy Great Eat s.r.o.
13
I,
I// /"-.....�
./ ;;
/
-·,· /
II li /
/J I! /
I I kI ,/.
I i/ \� /
I I // \ ť;/
Il
l \ ,/
/I
Í \ ,JÍ
I \
/
/.,/ ) I
I I
Í. Í í
/
I I /
/ I
.,·'/
/I
/
!
j
I
I
//
I
!
I
I
I
sf
1.
