Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
čj. 19683/2019/VLRZ/R/EN
RIS: 2019/OVX/15/000019
Smluvní strany:
1. Vojenská lázeňská a rekreační zařízení
zastoupená ředitelem Ing. Milanem Lauberem, Ph.D.
sídlo: Magnitogorská 12/1494, 101 00 Praha 10
IČ: 00000582
DIČ: CZ00000582
bankovní spojení:
č.ú.:
tel.:
datová schránka:
zapsána u živnostenského odboru Úřadu městské části Praha 10
(dále jen „pronajímatel“)
- na straně jedné-
a
2. LAM plus, s.r.o.
zastoupená jednatelem Janem Bártou
sídlo: Meruňková ul. 142, Ohrobec - Károv
IČ: 25129619
DIČ: CZ25129619
zapsána u živnostenského odboru Městského úřadu Černošice
bankovní spojení:
číslo účtu:
tel.:
e-mail:
(dále jen „nájemce“)
- na straně druhé -
se ve smyslu ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů
a podle zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
ve znění pozdějších předpisů, dohodly na nájemní smlouvě (dále jen „smlouva“) t a k t o:
I. Úvodní ustanovení
1.1. Pronajímatel má příslušnost hospodařit s objektem pavilonu B č.p. 112 na pozemku st. p. č.
196, to vše zapsáno na LV č. 1465, k.ú. Slapy nad Vltavou, vedené Katastrálním úřadem pro
Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-západ (dále jen „katastrální úřad“).
1.2. Nájemce je dle výpisu z živnostenského rejstříku oprávněn podnikat v telekomunikační
činnosti.
II. Předmět a účel nájmu
2.1. Předmětem nájmu je část (cca 1 m2) nebytového prostoru serverovny m. č. 500, která je
v 5. patře věže objektu specifikovaném v čl. I. odst. 1.1., pro umístění
telekomunikačního zařízení nájemce a část střechy o výměře 3 m2 pro umístění parabolické
antény, sloužící pro příjem datového spoje s přístupem do sítě internet.
Umístění a specifikace je uvedena v příloze č. 1, která je součástí této smlouvy. Účelem
umístění zařízení je poskytování bezdrátového připojení do internetu.
2.2 Nebytový prostor specifikovaný v článku II. bod 2.1. této smlouvy je nájemce oprávněn
užívat výhradně k provozování předmětu své podnikaní uvedené v čl. I. odst. 1.2. této
smlouvy.
III. Doba nájmu
3.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu specifikovaný v čl. II. bod 2.1. této smlouvy
na dobu určitou, a to od 1. 7. 2019 do 30. 6. 2027.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
4.1. Práva a povinnosti pronajímatele:
4.1.1. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci nebytový prostor nejpozději ke dni 1. 7. 2019.
4.1.2. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci a jím určeným pracovníkům volný přístup po
předchozím oznámení nájemce a vždy v případech, kdy takový vstup může být
nezbytný k instalaci, obsluze, prohlídce či údržbě zařízení, a dále nerušené užívání
prostor po celou dobu nájmu bez přerušení a v souladu s podmínkami této smlouvy.
4.1.3. Při provádění stavebních úprav a oprav na nemovitosti je pronajímatel povinen
postupovat tak, aby nedošlo k omezení užívání nebytového prostoru nájemcem. Provádění
takových prací je pronajímatel povinen oznámit nájemci písemně bez zbytečného odkladu
poté, co se o jejich nutnosti realizace dozví.
4.1.4. Pronajímatel neodpovídá za bezpečnost provozu v nebytovém prostoru, který tvoří
předmět této smlouvy, za jeho vlastní vybavení ani za případné škody, které vzniknou
v souvislosti s provozem.
4.2 Práva a povinnosti nájemce:
4.2.1 Nájemce je oprávněn v předmětu nájmu na svůj náklad instalovat, provozovat, udržovat,
upravovat nebo vyměňovat telekomunikační zařízení specifikované v čl. II. 2. této smlouvy.
4.2.2. Nájemce tímto prohlašuje, že respektuje platné právní předpisy, včetně platných technických
norem a je povinen instalovat zařízení a provádět jeho údržbu na vlastní náklady. Dále je
povinen informovat pronajímatele o všech změnách zařízení, které by mohly mít vliv na jiná
zařízení pronajímatele.
4.2.3. Nájemce je povinen včas a v řádné výši provádět úhradu nájmu podle čl. V. bodu 5.1. této
smlouvy. V případě prodlení s placením nájmu je nájemce povinen zaplatit smluvní pokutu ve
výši 0,5% z dlužné částky za každý i započatý den.
4.2.4. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební a jiné úpravy předmětného nebytového
prostoru pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
4.2.5. V případě stavebních a jiných úprav předmětného nebytového prostoru, které budou
provedeny v souvislosti s poskytováním služeb v tomto prostoru dle této smlouvy, nese
veškeré náklady na tyto úpravy nájemce.
4.2.6. Nájemce nese veškeré náklady na běžnou údržbu předmětu nájmu a zavazuje se tento
předmět nájmu udržovat ve stavu způsobilém k provozování předmětu své
podnikatelské činnosti.
4.2.7. Nájemce nese riziko poškození předmětu nájmu, ztrát a odcizení veškerého zařízení
a materiálu, které se nacházejí v nebytovém prostoru, který tvoří předmět nájmu dle této
smlouvy.
2
4.2.8. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodní
události, je povinen dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy v objektu a dále si
počínat tak, aby svou činností nemohl nepříznivě ovlivnit či narušit provoz jakéhokoliv
jiného telekomunikačního zařízení, které je ke dni platnosti této smlouvy
umístěno na nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy.
4.2.9. V předmětu nájmu zajišťuje nájemce péči o BOZP a PO ve smyslu platných předpisů a je
odpovědný za škody, které vzniknou jeho provozní činností. Telekomunikační zařízení je
majetkem nájemce a nájemce na vlastní náklady zajišťuje jeho revize, údržbu, opravy
a pojištění.
4.2.10. Nájemce je povinen po skončení nájmu předat pronajímateli nebytový prostor v původním
stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
4.2.11. Předmět nájmu specifikovaný v čl. II. bod 2.1. této smlouvy není nájemce oprávněn přenechat
třetím osobám do podnájmu.
V. Nájemné a platební podmínky
5.1. Nájemné bylo stanoveno dohodou smluvních stran na částku 15 700,- Kč (slovy: patnáct tisíc
sedm set korun českých) za rok včetně DPH. Nájemné je splatné čtvrtletně, a to vždy 15. den
druhého měsíce příslušného čtvrtletí, a to na účet
5.2. Pronajímatel se zavazuje vystavit na každou touto smlouvou sjednanou platbu daňový
doklad, dále jen „faktura“, obsahující náležitosti dané zákonem č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, a dle zákona č. 513/1991 Sb.,
obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Daňový doklad bude zasílán
elektronicky na e-mailovou adresu uvedenou v identifikaci nájemce.
5.3. V nájemném stanoveném v čl. V bod 5.1. této smlouvy nejsou zahrnuty poplatky za
služby. Tyto budou předmětem samostatné smlouvy o poskytování služeb uzavřené
z úrovně ředitele Vojenského rehabilitačního ústavu Slapy.
5.4. V případě nedodržení smluvního termínu platby nájemného zaplatí nájemce smluvní pokutu
ve výši 0,5 % z celkové ceny nájmu za každý i započatý den prodlení, pokud prodlení
nevzniklo z viny pronajímatele ve smyslu bodu 5.2. této smlouvy. Za nedodržení ostatních
povinností nájemce stanovených smlouvou o nájmu, bude uplatňována pokuta ve výši 0,5 %
z celkové ceny nájmu za každý i započatý den.
5.5. Nájemce je oprávněn započíst své splatné i nesplatné pohledávky za pronajímatelem
výlučně na základě písemné dohody s pronajímatelem. Pronajímatel je oprávněn
započíst své splatné i nesplatné pohledávky za nájemcem i bez souhlasu nájemce, tzn.
jednostranně.
5.6. Pronajímatel je od 1. 2. 2021 každoročně oprávněn platbu nájemného každoročně zvýšit
o výši přírůstku průměrné míry inflace dle indexu růstu cen (ISC) Českého statistického
úřadu za uplynulý kalendářní rok, a to s účinností k 1.2. daného kalendářního roku.
VI. Zánik nájmu
6.1. Nájem zaniká uplynutím doby uvedené v bodu 3.1. této smlouvy, písemnou dohodou mezi
pronajímatelem a nájemcem, odstoupením od této smlouvy dle podmínek v této smlouvě
stanovených, nebo písemnou výpovědí.
6.2. Nájemce i pronajímatel jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu písemnou výpovědí bez
uvedení důvodů. Výpovědní lhůta činí jeden měsíc a začíná běžet od prvního dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
3
6.3. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pokud:
6.3.1. nájemce porušil podmínky dohodnuté touto smlouvou, především tím, že nedodržel
platební podmínky stanovené v bodu 5.1. a 5.2,
6.3.2. dostane písemný pokyn svého zřizovatele, že není oprávněn nadále přenechávat majetek, se
kterým je příslušný hospodařit, do nájmu třetím osobám,
6.3.3. nájemce přenechá předmět nájmu do podnájmu třetí osobě v rozporu s bodem 4.2.11. této
smlouvy.
6.4. Účinky odstoupení od smlouvy z důvodů uvedených v bodech 6.3.1. až 6.3.3. nastávají
dnem doručení písemného projevu vůle pronajímatele nájemci.
6.5. V případě ukončení nájmu před sjednanou dobou nájmu z důvodů uvedených v čl. VI. této
smlouvy bude hrazeno nájemné v poměrné výši za skutečnou dobu nájmu.
6.6. Nájemní vztah dále končí v případě, že nájemce pozbude oprávnění k podnikatelské činnosti,
a to dnem pozbytí tohoto oprávnění, nebo když telekomunikační zařízení nebo část nebude
schopna fungování nebo bude zničena, nájemce je povinen o této skutečnosti pronajímatele
okamžitě informovat a předmětný nebytový prostor nejpozději do jednoho týdne vyklidit.
VII. Závěrečná ustanovení
7.1. Není-li v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se vzájemné vztahy stran ustanoveními zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů a podle zákona č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.
7.2. Tato smlouva byla sepsána ve dvou stejnopisech s platností originálu. Pronajímatel
obdrží jedno vyhotovení a nájemce obdrží jedno vyhotovení.
7.3. Pronajímatel je oprávněn zveřejnit smlouvu včetně všech dodatků a příloh na svých webových
stránkách. Dále je oprávněn zveřejnit smlouvu a další dokumenty od této smlouvy
odvozených včetně metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona o registru smluv.
Nájemce je se zveřejněním smlouvy a metadat srozuměn. Zveřejnění smlouvy a metadat
v registru smluv zajistí pronajímatel.
7.4. Smluvní strany vylučují aplikaci § 2230 a § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve
znění pozdějších předpisů.
7.5. Tato smlouva může být měněna pouze písemnou formou se souhlasem obou smluvních
stran.
7.6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran a účinnosti dnem uveřejnění
v registru smluv.
V Praze dne Za nájemce:
Za pronajímatele:
……………………………………. ………………………………………
Ing. Milan LAUBER, Ph.D. Jan BÁRTA
ředitel
4
