Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Kupní smlouva
uzavřená dle ust. § 2079 a násl., zejm. ust. § 2128 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi těmito smluvními stranami:
1. Město Soběslav
se sídlem náměstí Republiky 59, Soběslav I, Soběslav, PSČ 392 01
IČ: 00 25 29 21, DIČ: CZ 00 25 29 21
Zastoupené starostou města Ing. Jindřichem Bláhou
plátce DPH
jako prodávající na straně jedné
2. Manželé
Jan Žid, nar. 1986, r. č.
bytem , Praha ,
Aneta Židová, nar. 1987, r. č.
bytem , Soběslav ,
oba jako kupující na straně druhé
I.
1.
Prodávající prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku pare. č. 2103/583 - trvalý travní porost o
výměře 857 m2, která je zapsána pro katastrální území a obec Soběslav v katastru nemovitostí u
Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrálního pracoviště v Táboře na LV. č. 10001 (dále jen
„Předmětný pozemek“).
2.
Prodávající ohledně Předmětného pozemku prohlašuje, že:
■ k němu řádně nabyl vlastnické právo, jak je toto zapsáno v katastru nemovitostí, s neomezeným
vlastnickým a dispozičním právem;
■ jeho vlastnické právo k Předmětnému pozemku není předmětem žádného soudního ani jiného
sporu, správního či jiného řízení, které by mohlo způsobit omezení vlastnického práva;
■ na Předmětném pozemku nevážnou žádná zástavní práva, věcná břemena ani další práva třetích
osob, ani jiné právní vady;
■ Předmětný pozemek je platným územním plánem určen pro výstavbu staveb pro bydlení;
■ není předmětem žádných nájemních nebo podnájemních smluv, smluv či dohod o užívání nebo
o správě nemovitostí či jiných obdobných smluv, kterými by třetí osoba získala právo
Předmětný pozemek užívat či jakkoliv s Předmětným pozemkem nakládat;
■ nebyla uzavřena žádná smlouva týkající se převodu Předmětného pozemku či jeho části ani
týkající se převodu jakéhokoli práva ve vztahu k Předmětnému pozemku;
■ prodej Předmětného pozemku podle této kupní smlouvy byl schválen usnesením Zastupitelstva
města Soběslav ZM 5/033/2019 ze dne 26.6.2019, když záměr prodeje Předmětného pozemku
byl vyvěšen na úřední desce města Soběslavi a na jeho internetových stránkách po dobu od
10.5.2019 do 27.5.2019. ’
3.
Kupující prohlašují, že je jim právní a faktický stav Předmětného pozemku dobře znám a že mu žádné
vady nevytýkají.
1
II.
1.
Prodávající prodává Předmětný pozemek, tj. pozemek pare. č. 2103/583 - trvalý travní porost o
výměře 857 m2, blíže specifikovaný v článku I. odst. 1 této smlouvy, v katastrálním území a obci
Soběslav, tak, jak stojí a leží, se všemi právy a povinnostmi, které se k Předmětnému pozemku váží, se
všemi součástmi a příslušenstvím, kupujícím za kupní cenu uvedenou v článku III. této smlouvy do
jejich společného jmění manželů.
2.
Kupující Předmětný pozemek kupují tak, jak stojí a leží, a do společného jmění manželů za kupní cenu
uvedenou v článku III. této smlouvy přejímají.
III.
1.
Kupní cena za prodej Předmětného pozemku byla smluvními stranami sjednána na částku 1.380.000,-
Kč (slovy: jeden milion tři sta osmdesát tisíc korun českých). Cena je včetně DPH.
2.
Smluvní strany prohlašují, že kupní cena je ve smyslu ustanovení § 39 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb.,
o obcích, v platném znění, sjednána ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, neboť její výše
byla určena výběrovým řízení prováděným formou licitace.
3.
Kupní cenu za prodej Předmětného pozemku kupující zaplatili následujícím způsobem:
a) část kupní ceny ve výši 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých) byla kupujícími zaplacena
před podpisem této smlouvy složením uvedené částky v hotovosti prodávajícímu jako kauce
započitatelné na úhradu kupní ceny v rámci provedeného výběrového řízení,
b) zbývající část kupní ceny ve výši 1.360.000,- Kč (slovy: jeden milion tři sta šedesát tisíc korun
českých) byla kupujícími zaplacena před podpisem této smlouvy bezhotovostním převodem uvedené
částky na účet prodávajícího č. ú. 19-0701490399/0800 pod v.s. 36393111.
4.
Prodávající potvrzuje přijetí celé kupní ceny svým podpisem na této smlouvě.
IV.
1.
Kupující Předmětný pozemek kupují za účelem výstavby rodinného domu.
Kupující jsou povinni zahájit stavbu rodinného domu na Předmětném pozemku do 2 let ode dne
uzavření této kupní smlouvy, jinak je prodávající oprávněn od této kupní smlouvy odstoupit písemným
oznámením této skutečnosti kupujícím. Zahájením stavby se rozumí okamžik zahájení provádění
prací, které přímo směřují k realizaci předmětné stavby v souladu s vydaným stavebním povolením
podle zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon, v platném znění, zahrnující nejméně úplné vyhloubení
základů prováděné stavby.
Kupující jsou dále povinni dokončit stavbu rodinného domu na Předmětném pozemku nejpozději do 7
let ode dne uzavření této kupní smlouvy, jinak je prodávající oprávněn od této kupní smlouvy
odstoupit písemným oznámením této skutečnosti kupujícím. Dokončením stavby se rozumí okamžik,
odkdy je možné započít s užíváním stavby ve smyslu ustanovení § 119 a násl. zákona č. 183/2006 Sb.,
stavební zákon, v platném znění.
2
Kupující se zavazují, že nepřevedou vlastnické právo k Předmětnému pozemku na nového nabyvatele
do doby splnění povinností zahájit stavbu rodinného domu a dokončit ji, specifikovaných v tomto
odstavci smlouvy, bez předchozího písemného souhlasu prodávajícího. Prodávající udělí kupujícím
písemný souhlas s převodem Předmětného pozemku v případě, že kupující prokáží zajištění převzetí
závazku ke splnění povinností, uvedených v tomto odstavci smlouvy, novým nabyvatelem
Předmětného pozemku. Závazek kupujících, uvedený v tomto odstavci smlouvy, není zřizován jako
věcné právo, zapisované do katastru nemovitostí.
V případě, že kupující převedou Předmětný pozemek po dobu do splnění povinností zahájit stavbu
rodinného domu a dokončit ji, specifikovaných v tomto odstavci smlouvy, bez předchozího písemného
souhlasu prodávajícího, jsou mu povinni společně a nerozdílně uhradit smluvní pokutu ve výši
100.000,- Kč (slovy: jedno sto tisíc korun českých).
V případě ujednání o smluvní pokutě v této smlouvě platí, že má prodávající právo na náhradu škody,
která mu vznikla z porušení povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje, a to vedle smluvní
pokuty a v plné výši.
Prodávající je oprávněn započíst si svoji pohledávku vůči kupujícím na zaplacení smluvní pokuty
nebo na náhradu škody proti jakékoli pohledávce kupujících, která mu vznikla na základě této
smlouvy nebo v důsledku zániku závazku založeného touto smlouvou.
2.
Kupující se zavazují, že dodrží tyto podmínky pro výstavbu rodinného domu na Předmětném
pozemku:
■ na Předmětném pozemku bude umístěn jen 1 rodinný dům;
■ rodinný dům bude max. 2 podlažní (2 obytná nadzemní podlaží, nebo 1 obytné nadzemní
podlaží a podkroví);
■ výška rodinného domu v hřebeni bude max. 7,5 m od rostlého terénu;
■ stavby budou umístěny minimálně 3 metry od uliční čáry (od chodníku), výjimku tvoří
otevřené přístřešky (pergoly) pro automobily, které mohou být umístěny na hranici pozemku;
■ objekt rodinného domu bude stát min. 3,5 m od společné hranice se sousedními pozemky (ne
hranice pozemku s místní komunikací);
■ zastavěnost Předmětného pozemku stavbami včetně zpevněných ploch bude max. 50%.
3.
Prodávající prohlašuje, že na své náklady zajistil ke dni podpisu této smlouvy veřejné osvětlení v dané
lokalitě a finální vrstvu přilehlé místní komunikace. Na své náklady se dále zavazuje vybudovat
chodníky.
Prodávající dále prohlašuje, že je vlastníkem níže uvedených inženýrských sítí, které pořídil na své
náklady, a to:
a) přivedených k hranici Předmětného pozemku:
- elektrická přípojka
- plynovodní přípojka
b) nacházejících se na Předmětném pozemku:
- revizní šachta pro kanalizační splaškovou přípojku
- revizní šachta pro dešťovou kanalizaci
- vodoměmá šachta pro vodovodní přípojku.
Prodávající touto smlouvou převádí s převodem vlastnického práva k Předmětnému pozemku ve
smyslu čl. II. této smlouvy na kupující rovněž vlastnické právo ke shora uvedeným inženýrským sítím
jako příslušenství Předmětného pozemku.
Kupující prohlašují, že byli se stavem a umístěním inženýrských sítí na Předmětném pozemku před
podpisem této smlouvy seznámeni a že zajistí při stavbě ochranu nové komunikace a stávajících
silničních obrubníků.
3
y.
1.
Vlastnické právo kupujících k Předmětnému pozemku vzniká dnem vkladu do katastru nemovitostí a
právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného rozhodnutí o jeho povolení ke dni, kdy byl
návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu. Do té doby jsou smluvní strany svými projevy, zde
učiněnými, vázány.
2.
Smluvní strany se zavazují pro případ, že by nedošlo ke vkladu vlastnického práva do katastru
nemovitostí ve prospěch strany kupující podle této smlouvy pouze z důvodů nesplnění zákonných
podmínek pro povolení vkladu, uzavřít do 14 dnů od zamítavého rozhodnutí příslušného katastrálního
úřadu dodatek k této smlouvě nebo novou kupní smlouvu tak, aby byly vytýkané vady odstraněny,
případně, že na pokyn příslušného katastrálního úřadu do 14 dnů tuto kupní smlouvu či návrh na vklad
náležitě doplní.
3.
Po dni podpisu této kupní smlouvy prodávající bez předchozího písemného souhlasu kupujících
nezřídí k tíži Předmětného pozemku žádné věcné břemeno, zástavní či předkupní právo, nezatíží jej
žádným dluhem, nepronajme jej, neprodá jej, nedaruje jej, jinak nepřevede ani nebude usilovat o jeho
převod.
VI.
1.
Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí jsou kupující, kteří jsou také povinni podat příslušnému
správci daně přiznání ktéto dani a uhradit ji v souladu se zákonným opatřením Senátu č. 340/2013
Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, v platném znění, nejpozději do konce třetího měsíce
následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
2.
Správní poplatek za provedení vkladu do katastru nemovitostí ve výši 1.000,- Kč hradí prodávající.
3.
Náklady spojené se sepsáním této smlouvy nese prodávající.
VIL
1.
Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s uveřejněním této smlouvy v souladu se zákonem č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, v registru smluv, zajištěným
prodávajícím postupem podle tohoto zákona.
2.
Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána ve 4 vyhotoveních dobrovolně na základě
pravé a svobodné vůle a na důkaz připojují své vlastnoruční podpisy. Proto žádají, aby v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrálního pracoviště v Táboře byly
provedeny změny podle této smlouvy.
4
V Soběslavi dne 'ýS- X J?jj1 Kupující:
Prodávající: Jan Žid
Město Soběslav Aneta Židová
Ing. Jindřich Bláha
starosta
5
