Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o převodu vlastnictví bytové jednotky
2019/OSM/0210/OKUB
I.
Učastníci smlouw
Městská část Praha 9, se sídlem Sokolovská 14/324, Praha 9,
zastoupena starostou Ing. Janem Jarolímem
IČ: 00063894, DIČ: CZ00063894
(dále jen „převádějící")
a
Pudilová Jana, r.č. 33- státní občan ČR, vdova, trvale pobytem _
-raha 9, Vysočany, PSC 190 00 (dále jen „nabyvatel")
uzavírají V souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
(dále V této smlouvě jen „občanský zákoník“) tuto
smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky a o zřízení předkupního práva, zřízení
služebnosti k předmětu převodu a zákazu zatížení předmětu převodu:
II.
Údaie o účastnících smlouw
1. Hlavní město Praha je na základě ustanovení § 3 zákona č. 172/1991 Sb. a na základě
Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám ze dne
31.1.2019 vlastníkem předmětu převodu popsaného V čl. III. této smlouvy.
2. Městské části Praha 9 byla do správy dle ustanovení § 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. o
hlavním městě Praze, a vyhláškou hl. m. Prahy č. 55/2000 Sb. HMP, kterou se vydává Statut
hl. m. Prahy, svěřena tato nemovitá věc,
pozemek - parcela parc. č. 1081/2, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba,
a to budova — bytový dům č.p. 771 (dále také jako „dům“, „stavba“ nebo „budova“)
zapsaná V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město Praha,
Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 8337 pro obec Praha, katastrální
území Vysočany (dále také jen „nemovitá věc“).
3; Městská část Praha 9 je podle ustanovení § 4 zákona č. 131/2000 Sb. o hlavním městě
Praze oprávněna nakládat s předmětem převodu a vykonávat k němu práva a povinnosti
vlastníka a rozhoduje o všech majetkových úkonech V plném rozsahu. Dne 31.1.2019 Městská
část Praha 9 učinila podle §1166 občanského zákoníku Prohlášení o rozdělení práva
knemovité věci na vlastnické právo k jednotkám, jímž ve shora uvedené nemovité věci
vymezila jednotky podle tohoto zákona.
4. Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že nabyvatel je výlučným nájemcem bytu, který
představuje jednotku převádčnou touto smlouvou, a že tedy neexistuje žádná jiná osoba, jíž
by svědčilo předkupní právo k předmětu převodu.
III.
Předmět převodu
1. Předmětem převodu podle této smlouvy je jednotka č. 771/8, která zahrnuje byt v domě
č.p. 771, který je součástí pozemku parc. č. 1081/2 v k.ú. Vysočany, obci hl.m.Praha, a
níže specifikovaný odpovídající podfl na společných částech nemovité věci. Pozemek,
jehož součástí je budova, je zapsán V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro
hlavní město Praha, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 8337 pro obec Praha,
katastrální území Vysočany.
Jednotka je zapsána V katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní město
Praha, Katastrální pracoviště Praha na listu vlastnictví č. 8338 pro obec Praha, katastrální
území Vysočany.
2. Jednotka č. 771/8
a) je byt o velikosti 2+1 umístěný V 2. nadzemním podlaží domu, celková plocha jednotky
s příslušenstvím je 79,6 m2,
b) jednotku tvoří:
Pokoj 19,3 m2
Pokoj 17,0 m2
Hala 11,0 m2
Kuchyň 12,1 m2
Předsíň 7,5 m2
Koupelna 2,5 m2
WC 0,9 m2
Spíž
Komora v 1.PP 1,1 m2
2,7 m2
Součet podlahových ploch 74,1 m2
místností
Půdorysná plocha svislých konstrukcí 5,5 m2
Součástí bytu je komora V 1.PP přístupná ze společné chodby, jejíž podlahová plocha se
započítává do podlahové plochy bytu. Vlastníku této jednotky je k jeho výlučnému užívání
vyhrazen balkon o výměře 2,6 m2 přístupný pouze z bytu.
Podlahová plocha bytu je 79,6 m2.
c) součástí jednotky je:
a) podlahová krytina a vše, co je spojeno s položením či usazením a s funkcí
příslušného“ druhu podlahových krytin, spolu s případnou kročejovou
protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové krytiny a
nezasahuje do společných částí domu
b) nenosné svislé konstrukce uvnitř bytu
c) vstupní dveře, vnitřní dveře
.....d) veškeré vnitřní potrubní instalace V rozsahu, vjakém nejsou prohlášením
vlastníka určeny jako společná část domu či nej sou ve vlastnictví třetí osoby
6) vnitřní el. rozvody V rozsahu, vjakém nejsou prohlášením vlastníka určeny jako
společná část domu či nejsou ve vlastnictví třetí osoby.
K vlastnictví jednotky nepatří multifunkční telekomunikační síť, která se skládá z anténního
systému, pasivních propojovacích prvků, zesilovacích souprav a kabelového vedení V domě
až po jednotlivé účastnické zásuvky včetně. Tato multifunkční telekomunikační síť je ve
vlastnictví třetích osob.
Jednotka dále zahrnuje spoluvlastnický podíl o velikosti 796/22744 z celku na společných
částech nemovité věci.
Společnými částmi nemovité věci jsou zejména:
pozemek popsaný V čl. I včetně venkovních úprav,
obvodové stěny prostorově ohraničující byty i v případě, že jde o nenosné svislé
konstrukce, všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména
stěny, sloupy a pilíře s výjimkou povrchových úprav, jako jsou vnitřní omítky,
malby a případně krytiny na stěnách, tapety, dřevěné či jiné obložení, kazetové
stropy a podobné vnitřní obložení stěn nebo stropů, a dále konstrukce
zabudovaných skříní ve stěnách,
podlahy vyjma podlahových krytin V bytech a všeho, co je spojeno s položením
či usazením a s funkcí příslušného druhu podlahových krytin, spolu s případnou
kročejovou protihlukovou izolací a s tepelnou izolací, je-li součástí podlahové
krytiny a nezasahuje do společných částí domu,
vodorovné a svislé nosné konstrukce včetně základů domu, obvodové stěny
domu,
střecha včetně výplní výstupních otvorů, izolací, hromosvodů, lávek, dešťových
žlabů a svodů venkovních či vnitřních,
zápraží, schody, vchodya vstupní dveře do domu, průčelí, schodiště, chodby,
výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic), dveře ve
společných částech domu,
balkony, terasy, i v případě, že jsou přístupné pouze z bytu, dveře z balkonů a
teras; tyto společné části, jsou-li přístupné pouze z bytu, jsou vždy ve výlučném
užívání vlastníka příslušné jednotky,
místnost předávací stanice V 1.PP, s výjimkou samotného zařízení předávací
stanice, které zůstává ve vlastnictví Městské části Praha 9,
technická místnost v I.NP,
prádelna a sušárna v l.PP,
jiné technické místnosti v 1.PP nevymezené jako byty či jejich součásti,
místnost krytu civilní ochrany (CO) V 1.PP,
přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií, vody,
pro odvádění odpadních vod, pokud nejsou ve vlastnictví dodavatelů, domovní
potrubí odpadních vod až po výpusti (zařízení) pro napojení potrubí odpadních
vod z bytu, domovní potrubí pro odvádění dešťových vod,
rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,
rozvody plynu až k uzávěru pro byt,
rozvody vody včetně stoupacích šachet, ať jde o hlavní svislé rozvody, nebo
odbočky od nich až k poměrovým měřidlům pro byt, nebo k uzávěrům pro byt,
nejsou-li instalována měřidla pro jednotlivé byty, včetně těchto měřidel nebo
uzávěrů; to se netýká rozvodů uvnitř bytu, včetně vodovodních baterií,
. celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných
těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů
na topení s výjimkou částí náležících k předávací stanici; části rozvodů umístěné
V bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka
jednotky jako společné části,
protipožární zařízení, osvětlení společných částí,
systémy rozvodu a příjmu televizního signálu a datových sítí až k zapojení do
bytu s výjimkou rozvodů ve vlastnictví třetích osob popsaných níže,
rozvody telefonu, domácí zvonek, vnitřní vybavení společných částí domu,
0 jiné příslušenství domu, které je nezbytně nutné kprovozu domu a kužívání
jednotek a z hlediska své povahy je k tomuto účelu určeno.
Balkony a terasy přístupné z bytu jsou určeny k výlučnému užívání jen vlastníku příslušné
jednotky, ke které byt náleží. Části rozvodů tepla umístěné V bytě, radiátory a měřiče /
indikátory spotřeby tepla (termostatické ventily) jsou společné části ve výlučném užívání
vlastníka příslušné jednotky.
Ke společným částem nepatří:
- multifunkční telekomunikační síť, která se skládá z anténního systému, pasivních
propojovacích prvků, zesilovacích souprav a kabelového vedení V domě až po jednotlivé
účastnické zásuvky včetně. Tato multifunkční telekomunikační síť je ve vlastnictví třetích
osob,
- předávací stanice v 1.PP, která přináleží k plynové kotelně umístěné v budově Pod
Strojímami čp. 707, v k.ú. Vysočany. K zařízení předávací stanice náleží dvoutrubní topný
kanál, kterým je předávací stanice zásobována z plynové kotelny, technické vybavení
předávací stanice včetně potrubí až k výstupním uzavíracím ventilům rozvodů ÚT & TUV
včetně těchto uzavíracích ventilů. Ke společným částem patří veškeré domovní rozvody ÚT a
TUV počínaje od uvedených uzávěrů. Přívod SV (studené vody) je společnou částí domu až
po uzavírací ventil před vstupem do výrobní jednotky TUV. Zařízení předávací stanice
zůstává ve vlastnictví Městské části Praha 9.
Všichni vlastníci jednotek mají právo užívat a povinnost podílet se na opravách a údržbě
všech těchto společných částí nemovité věci z titulu svého spoluvlastnického práva.
Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech nemovité Věci se řídí
vzájemným poměrem podlahové plochy jednotky k celkové podlahové ploše všech jednotek V
domě.
IV.
Obsah smlouvy
Převádějící touto smlouvou úplatně převádí, tedy prodává, předmět převodu popsaný V čl. III.
této smlouvy do výlučného vlastnictví nabyvatele za níže uvedenou kupní cenu a ten jej tímto
za tuto cenu kupuje a do svého výlučného vlastnictví přijímá.
V.
Kupní cena
1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za předmět převodu činí 963.300,- Kč.
2. Smluvní strany se dohodly, že výše kupní ceny zohledňuje současný právní, technický a
faktický stav předmětu převodu, stejně jako všechny případné nároky, které by mohl
nabyvatel uplatňovat vůči převodci v důsledku provedených změn na bytu.
3. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena bude zaplacena takto:
a) část kupní ceny ve výši 10.000,— Kč bude zaplacena započtením jistiny ve výši 10.000,- Kč,
kterou zaplatil nabyvatel před doručením prohlášení o přijetí nabídky k prodeji bytu
převádějícímu, k započtení jistiny na kupní cenu dojde ke dni zaplacení zbytku kupní ceny dle
čl. V. odst. 3. písm. b)
b) zbytek kupní ceny ve výši 953.300,- Kč je nabyvatel povinen zaplatit převádějícímu na
účet Městské části Praha 9 ("F
nejpozději do 90 dnů od podplsu sm ouvyjejí pos e ní smluvní stranou.
Kupní cena bude považována za uhrazenou teprve tehdy, kdy bude celá částka
odpovídající kupní ceně připsána na určený účet převádějícího.
Pokud nabyvatel kupní cenu ve lhůtě nezaplatí, má převádějící právo od této smlouvy
odstoupit. Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší od samého počátku, vyjma ustanovení
odstavce 4. tohoto článku. Pokud bude nabyvateli doporučená poštovní zásilka obsahující
tento písemný projev vůle převádějícího o odstoupení od smlouvy uložena na poště a
nabyvatel si ji nevyzvedne ani do 15 dnů od jejího uložení, za den doručení se považuje 16.
den od uložení této zásilky na poště.
4. V případě, že nabyvatel poruší svoji povinnost zaplatit kupní cenu do 90 dnů od podpisu
této smlouvy, je nabyvatel povinen zaplatit převádějícímu smluvní pokutu ve výši 10.000,-
Kč, a to do 15 dnů ode dne, kdy mu bude doručena výzva převádějícího k jejímu zaplacení.
Pokud bude nabyvateli doporučená poštovní zásilka obsahující výzvu převádějícího
k zaplacení smluvní pokuty uložena na poště a nabyvatel si ji nevyzvedne ani do 15 dnů od
jejího uložení, za den doručení se považuje 16. den od uložení této zásilky na poště.
Smluvní strany se dohodly na tom, že v tomto případě dojde k započtení jistiny ve výši
10.000,- Kč, kterou zaplatil nabyvatel před doručením prohlášení o přijetí nabídky k prodeji
bytu převádějícímu, na smluvní pokutu, jistina tedy propadne.
VI.
Prohlášení a závazkv nabwatele
Nabyvatel prohlašuje, že
a) mu svědčí právo nájmu k bytu odpovídajícímu předmětu převodu a že nemá Vůči
převádějícímu jako pronajímateli dluh na platbách souvisejících s užíváním bytu
(zejména dluh na nájemném, poplatku z prodlení, zálohách na služby, doplatku za
služby); zároveň se nabyvatel zavazuje, že tuto povinnost bude plnit i po dobu od
podpisu této smlouvy do dne, kdy nastanou účinky podle této smlouvy;
b) neexistují důvody pro výpověď z nájmu bytu;
c) je seznámen se současným právním, technickým i faktickým stavem předmětu
převodu, se kterým souhlasí a nežádá doplnění žádných informací o stavu předmětu
převodu, kupuje jej, jak stojí a leží a předem se vzdává svého práva 2 vadného plnění;
d) V průběhu privatizace bytové jednotky uvedl ve všech dokumentech pravdivé údaje, a
to zejména V čestných prohlášeních, která předal převodci, resp. jím zmocnčné osobě,
spolu s formulářem o vyjádření zájmu a s formulářem o přijetí závazné nabídky;
Pro případ, že by prohlášení nabyvatele V čl. VI. této smlouvy či kterákoli jeho část nebyla
pravdivá, má převádějící právo od této smlouvy odstoupit a požadovat po nabyvateli uhrazení
smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč. Tato dvě práva může uplatnit současně, nebo každé
z nich samostatně. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije obdobně.
VII.
Další uiednání
l. Nabyvatel prohlašuje, že ke dni vkladu této smlouvy na katastrální úřad uhradil veškeré své
splatné závazky vzniklé V souvislosti s užíváním bytové jednotky, která je předmětem
převodu dle této smlouvy. Pro případ, že by toto prohlášení nabyvatele nebylo pravdivé, má
převádějící právo od této smlouvy odstoupit a požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní
pokuty ve výši 10.000,- Kč. Tato dvě práva může uplatnit současně, nebo každé znich
samostatně. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije obdobně.
2. Převádějící prohlašuje, že na předmětu převodu neváznou žádné dluhy ani žádná v této
smlouvě či v katastru nemovitostí neuvedená věcná břemena, zástavní práva či jiné právní
vady, a že právní stav předmětu převodu odpovídá skutečnostem uvedeným V této smlouvě.
3. Převádějící seznámil nabyvatele se stavem předmětu převodu. Nabyvatel výslovně
prohlašuje, že mu je dobře znám stav předmětu převodu, že si jej před uzavřením této
smlouvy dobře prohlédl, seznámil se s jeho stavem, včetně právního stavu zapsaného
V katastru nemovitostí a že si jej kupuje V tom stavu, vjakém se nachází ke dni podpisu této
smlouvy.
4. Převádějící prohlašuje, že Všechna technická zařízení v domě jsou pravidelně podrobována
povinným revizním prověrkám, jejichž závěry jsou uvedeny vpísemných protokolech a
převádějícímu nejsou známy žádné závady, které by bránily řádnému užívání předmětu
převodu a domu, ve kterém se předmět převodu nachází.
5. Podle § 1166 odst. 1 písm. c) občanského zákoníku z vlastníka nemovité věci přecházejí na
vlastníky jednotek práva a závady týkající se nemovité věci v rozsahu odpovídající jejich
spoluvlastnickým podílům, a to zejména práva a závady založené:
- smlouvou o odběru vody
- smlouvou o odvodu odpadních vod
- smlouvou o odběru el. energie
- smlouvou o odvozu komunálního odpadu
- smlouvou o správě domu
- smlouvou o dodávce tepla a teplé vody
- smlouvou o koupi a provozování systémů pro společný příjem ze dne 9.4.1997
uzavřenou mezi Městskou částí Praha 9 a TES Litvínov spol. s r.o., IČ:
18383891, se sídlem Okružní 338, Meziboří
- smlouvou o odečítací a rozúčtovací službě č. 348/2015 ze dne 7.9.2015
uzavřenou mezi Městskou částí Praha 9 a PROFITHERM CZ s.r.o., IC: 28422406,
se sídlem Strašnická 1397/20, 102 00 Praha 10 — Hostivař.
6. Jednotky jsou zatíženy služebností chůze a jízdy a právem užívání nezastavěné části
pozemku parc. č. 1081/2 vk.ú. Vysočany ve prospěch pozemku parc. č. 1105 vk.ú.
Vysočany.
7. Na vlastníky jednotek dále přechází závazek provádět údržbu krytu civilní ochrany (CO)
umístěného V 1.PP domu čp. 771 dle § 3 a § 154 zák. č. 183/2006 Sb. V souladu s ČSN 73 90
50 a § 23 ods. 2 písm. d) (dbát při užívání těchto nemovitostí a veškerých činnostech s tím
spojených, aby nedošlo ke změně charakteru této stavby ve vztahu k jejímu účelu a umožnit
její využití pro potřeby civilní ochrany a přístup orgánům hasičského záchranného sboru nebo
jimi zmocněným osobám do těchto objektů za účelem používání, kontroly, údržby a oprav) a
§ 25 odst. 2 písm. í) (dbát při užívání těchto nemovitostí a veškerých činnostech s tím
spojených, aby nedošlo ke změně charakteru této stavby ve vztahu k jejímu účelu a umožnit
její využití pro potřeby civilní ochrany a přístup orgánům hasičského záchranného sboru nebo
jimi zmocněným osobám do těchto objektů za účelem používání, kontroly, údržby a oprav)
zákona č. 239/2000 Sb. o integrovaném záchranném systému a o změně některých zákonů.
8. Nabyvatel bude hradit předepsané nájemné za užívání bytu pouze do konce měsíce, ve
kterém bude na základě uzavřené smlouvy podán návrh na vklad vlastnického práva na
Katastrální úřad pro hlavní město Praha. Potom bude nabyvatel hradit předepsané zálohy na
služby spojené s užíváním bytu a příspěvek na správu domu a pozemku ve výši stanovené
nově ze zákona vzniklým Společenstvím vlastníků jednotek Pod Strojírnami 771, Praha
9, nebo stanovené v souladu s jinou pozděj ší platnou úpravou.
9. Správní poplatky spojené s vkladovým řízením u katastrálního úřadu uhradí nabyvatel, a to
při podpisu této smlouvy k rukám převádějícího. Poplatníkem daně z nabytí nemovité věci
bude ta smluvní strana, kterou za poplatníka daně označí příslušný zákon.
10. Smluvní strany se dohodly, že nabyvatel nesmí bez předchozího písemného souhlasu
převádějícího zřídit k předmětu převodu věcné břemeno, předmět převodu zastavit, či jinak
zatížit. Toto omezení je platné po dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad vlastnického
práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Souhlas se nevyžaduje k zástavě předmětu
převodu zajišťující pohledávku věřitele vzniklou z titulu půjčky či úvěru na zaplacení kupní
ceny, jež svou výší včetně příslušenství nepřevýší kupní cenu podle této smlouvy. Poruší-li
nabyvatel povinnost dle tohoto odstavce, je převádějící oprávněn od této smlouvy odstoupit a
požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní pokuty ve výši 10.000,- Kč. Tato dvě práva může
uplatnit současně, nebo každé z nich samostatně. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije
obdobně.
11. Nabyvatel prohlašuje, že nepožaduje předložení průkazu energetické náročnosti a že jej
nahradí vyúčtováním dodávek tepla, popřípadě elektřiny a plynu pro příslušnou jednotku,
která je předmětem převodu, které mu bylo za uplynulé 3 roky předáno, čímž budou splněny
povinnosti dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření s energii.
12. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen se stanovami společenství Vlastníků jednotek
v jejich aktuálním a platném znění, dále se všemi náležitostmi stanov a se všemi závaznými
dokumenty přijatými shromážděním společenství vlastníků, a s celým obsahem prohlášení
vlastníka.
13. Nabyvatel prohlašuje, že byl seznámen V souladu s ustanovením § 1186 odst. 2
občanského zákoníku s tím, zda a jaké dluhy související se správou domu a jednotky na něj
přechází.
14. Nabyvatel prohlašuje, že není V úpadku, nebyl na jeho majetek prohlášen konkurz, nebylo
proti němu zahájeno insolvenční řízení, nebo nebyl insolvenční návrh zamítnut pro nedostatek
majetku, a že mu ani nejsou známy důvody pro nastáni těchto skutečnosti v následujících 18
měsících. Nabyvatel dále prohlašuje, že proti němu či na jeho majetek není vedeno žádné
exekuční řízení a že ani neexistuje nesplněný pravomocný či vykonatelný titul nebo
pohledávka, která by mohla být exekucí postižena. Pro případ, že by prohlášení nabyvatele
v čl. VII. této smlouvy nebylo pravdivé, má převádějící právo od této smlouvy odstoupit a
požadovat po nabyvateli uhrazení smluvní pokuty ve výši 10000,- Kč. Tato dvě práva může
uplatnit současně, nebo každé z nich samostatně. Ustanovení článku V. odst. 4. se použije
obdobně.
15. Nabyvatel prohlašuje, že není v manželském svazku a že jednotku nabývá do svého
výlučného vlastnictví.
VIII.
Předkupní právo
1. Smluvní strany tímto sjednávají ve prospěch převádějícího k předmětu převodu předkupní
právo.
2. Předkupní právo podle odstavce 1. tohoto článku se sjednává jako právo věcné a působí i
vůči právním nástupcům nabyvatele.
3. Nabyvatel je povinen při zamýšleném prodeji, darování či jiném způsobu zcizení předmětu
převodu nabídnout předmět převodu ke koupi nejprve převádějícímu. Ustanovení předchozí
věty neplatí, bude-li předmět převodu darován sourozenci nabyvatele či příbuznému
nabyvatele V řadě přímé.
4. Předmět převodu bude převádějícímu nabídnut podle odstavce 3. tohoto článku za cenu, za
kterou jej nabyvatel koupil, zvýšenou o hodnotu zhodnocení provedeného na náklad nového
majitele a sníženou o opotřebení předmětu převodu i jeho případné znehodnocení, přičemž
tyto hodnoty budou stanoveny soudním znalcem a odsouhlaseny převádějícím. V případě, že
předmět převodu bude zatížen zástavním právem, bude cena, za kterou bude předmět převodu
nabídnut převádějícímu, snížena o hodnotu pohledávky zajištěné tímto zástavním právem
včetně jejího příslušenství.
5. Předkupní právo se sjednává na dobu pěti let ode dne podání návrhu na vklad vlastnického
práva dle této smlouvy do katastru nemovitostí.
6. Nabyvatel je povinen písemně upozornit převádějícího na skutečnost, že je v prodlení se
splácením pohledávky zajištěné zástavním právem k předmětu převodu, ato vždy, když se do
prodlení dostane, a bez zbytečného odkladu.
IX.
Zřízení služebnosti k předmětu převodu
1. Smluvní strany tímto prohlašují, že V 1.PP domu je umístěno zařízení předávací stanice,
která navazuje na plynovou kotelnu V budově Pod Strojírnami čp. 707, k. ú. Vysočany, & její
součástí, technické vybavení a příslušenství včetně topného kanálu umístěného V 1.PP domu
čp. 771 a na pozemku č. 1081/2, dále včetně potrubí až k výstupním uzavíracím ventilům
rozvodů ÚT a TUVvčetně těchto uzavíracích ventilů Zařízení předávací stanice a topný
kanál, včetně veškerých součástí, technického vybavení a přrlísslušenství zůstávají ve
vlastnictví Městské části Praha 9 (dále souhrnně jako „předávací stanice a topný kanál“ —
včetně Všech součástí, technického vybavení a příslušenství nebo „tepelné zařízení“).
2. Smluvní strany si tímto sjednávají ve prospěch převádějícího i každého dalšího vlastníka
tepelného zařízení, na kterého může Městská část Praha 9 tepelné zařízení kdykoliv
vbudoucnu převést, bezúplatné zřízení časově neomezeného věcného břemene V podobě
zatížení předmětu převodu služebností spočívající v právu umístění a provozování předávací
stanice a topného kanálu a v právu provádění oprav a údržby na nich včetně rekonstrukcí a
modernizací, zlepšování výkonnosti zařízení či kterékoliv jejich součásti či příslušenství.
3. Nabyvatel i každý další vlastník předmětu převodu je povinen strpět výkon práv
vyplývajících ze služebnosti dle bodu IX.2. převádějícím i každým dalším vlastníkem
tepelného zařízení a zdržet se všeho, co by tomuto výkonu bránilo, narušovalo jej či vedlo
k ohrožení tepelného zařízení, a to včetně zřízení práv třetích osob k jednotce, která by
omezovala nebo znemožňovala existenci nebo výkon práva ze služebnosti.
4. V případě oprav, údržby, výměny, či kontroly ňmkčnosti tepelného zařízení je nabyvatel
povinen umožnit oprávněné osobě pověřené vlastníkem tepelného zařízení vstup na předmět
převodu po nezbytnou dobu a v nezbytném rozsahu. To platí i pro třetí osoby, jež vlastník
tepelného zařízení správou zařízení pověří.
5 . Služebnost dle bodu IX.2. se sjednává ke dni převodu předmětu převodu a vzniká zápisem
do katastru nemovitostí. Návrh na vklad zřízení služebnosti bude Katastrálnímu úřadu
doručen spolu s návrhem na zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu. Pro zápis
služebnosti se přiměřeně použijí závěrečná ustanovení této smlouvy o zápisu změn
vlastnických práv.
6. Pro případ, že by Katastrální úřad nepovolil vklad práva odpovídajícího služebnosti dle čl.
IX. této smlouvy, zavazují se obě smluvní strany uzavřít novou smlouvu, a to nejpozději do 3
měsíců od dne doručení písemné výzvy převádějícího nabyvateli k uzavření smlouvy.
7. Smluvní strany výslovně prohlašují, že Služebnost se sjednává jako bezúplatná.
8. Převádějící jako oprávněný ze služebnosti je povinen hradit náklady spojené s umístěním
tepelného zařízení, jeho součástí a příslušenství, s jejich údržbou, opravami, rekonstrukcí,
modernizací, zlepšování výkonnosti či výměnou. Účastníci této smlouvy se dále dohodli na
tom, že převádějící není povinen z titulu práv vyplývajících ze služebnosti néstžádné náklady
na opravy a údržbu společných částí domu. Tím není dotčena případná povinnost
převádějícího přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku, pokud bude
vlastníkem jednotky nebo jednotek v tomto domě.
9. Vlastník tepelného zařízení je oprávněn v případě potřeby zřídit, mít a udržovat na
předmětu převodu včetně společných částí domu potřebné obslužné zařízení.
10. V otázkách neupravených touto smlouvou se režim služebnosti řídí ustanovením § 1257 a
násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
X.
Zákaz zatížení iednotkv
l. Nabyvatel se V souladu s ustanovením § 1761 občanského zákoníku zavazuje nezřídit
k jednotce zástavní právo, kterým by zajišťoval pohledávku o vyšší hodnotě než je kupní cena
za jednotku podle této smlouvy. Smluvní strany tak zřizují jako právo věcné zákaz zatížení
jednotky zástavním právem zajišťujícím pohledávku vyšší než 963.300,- Kč. Pro vyloučení
všech pochybností se konstatuje, že jednotka nesmí být zatížena ani zástavním právem
zajišťujícím několik pohledávek, jejichž hodnota by V součtu převyšovala shora uvedenou
částku. To neplati pro případné budoucí pohledávky zástavního věřitele poskytujícího úvěr
nebo půjčku vázanou na nabytí vlastnického práva nabyvatele podle této smlouvy. V takovém
případě platí, že předmět prodeje nesmí být zatížen zástavním právem zajišťujícím
pohledávku vyšší než je kupní cena podle této smlouvy a zástavním právem kbudoucím
pohledávkám, přičemž součet pohledávky a budoucich pohledávek není vyšší než
dvojnásobek kupní ceny podle této smlouvy.
2. Zákaz zatížení jednotky podle tohoto článku se zřizuje bezúplatně na dobu existence
předkupního práva podle článku VIII. této smlouvy. Nabyvatel a každý jeho právní nástupce
je jako povinný povinen toto právo trpět.
3. Pro případ, že by Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha,
nepovolil vklad práva dle čl. X. smlouvy, zavazují se obě smluvní strany uzavřít novou
smlouvu, a to nejpozději do 3 měsíců od dne doručení písemné výzvy převádějíciho
nabyvateli k uzavření smlouvy.
XI.
Zajišťování správy. provozu a oprav společných částí domu
]. Správu společných částí domu V době uzavření této smlouvy zajišťuje správce, kterým je
TOMMI-holding, spol. s r.o. O způsobu správy domu v dalším období rozhodne schůze
shromážděni vlastníků jednotek domu.
2. Nabyvatel je povinen při provozu, správě a užívání předmětné jednotky a společných části
domu, který je součástí pozemku, plnit všechny povinnosti, které pro něj plynou z právních
předpisů, z prohlášení vlastníka budovy a z rozhodnutí společenství vlastníků jednotek. Se
všemi těmito povinnostmi se nabyvatel seznámil ještě před uzavřením této smlouvy. Zejména
bude nabyvatel jako vlastník předmětné jednotky povinen přispívat na náklady spojené se
správou domu.
XII.
Závěrečná ustanovení
1. Odstoupením od smlouvy se tato smlouva od počátku ruší.
2. Účastníci této smlouvy žádají, aby byl u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha, proveden zápis změn vlastnických práv k předmětu převodu
10
podle čl. III. a IV. této smlouvy a Vklad dalších věcných práv podle článků VIII., IX. a X. této
smlouvy.
3. Nabyvatel nabude vlastnické právo k předmětu převodu vkladem do katastru nemovitostí s
účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad doručen katastrálnímu úřadu.
4. Obě strany shodně konstatují a berou na vědomí, že předmět převodu stejně jako další
jednotky V budově označené č.p. 771 byl vymezen podle příslušných ustanovení občanského
zákoníku, zejména tedy podle ustanovení § 1166 a násl. Nabyvatel prohlašuje, že měl
možnost se seznámit s prohlášením vlastníka a dalšími dokumenty a podklady pro uzavření
této smlouvy. Podle § 1177 občanského zákoníku je nabyvatel povinen poté, co se stane
vlastníkem předmětné jednotky, oznámit bez odkladu tuto skutečnost společenství vlastníků
jednotek.
5. Nabyvatel je obeznámen se skutečností, že převádějící je povinen na dotaz třetí osoby
poskytovat informace V souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k
informacím, ve znění pozdějších předpisů a souhlasí s tím, aby informace obsažené V této
smlouvě byly vrozsahu zákonem stanoveným poskytnuty třetím osobám, pokud o ně
požádají. Nabyvatel bere na vědomí, že převádějící zařadí text této smlouvy do elektronické
databáze smluv vedené převádějícím a do registru smluv zřízeného zákonem č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv. Nabyvatel též prohlašuje, že nic z obsahu této smlouvy nepovažuje za
důvěrné ani za obchodní tajemství. Nabyvatel tímto prohlašuje, že je srozuměn se zákonným
uveřejněním údajů, týkajících se plnění závazků plynoucích z této smlouvy V příslušné
databázi.
6. Nabyvatel bere na vědomí, že převádějící je správcem jeho osobních údajů podle Nařízení
Evropského parlamentu a Rady (EU) č. 2016/679 (GDPR) o ochraně fyzických osob v
souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a navazujících
právních předpisů. Osobní údaje nabyvatele výslovně uvedené v této smlouvě jsou V nezbytné
míře a rozsahu zpracovávány na základě této smlouvy a s ní souvisejících oprávněných zájmů
správce, a to výhradně za účelem uzavření a plnění této smlouvy a činností pojmově
souvisejících, jakož i vedení nezbytné evidence V souladu s oprávněnými zájmy správce.
Z téhož důvodu budou osobní údaje V nezbytné míře a rozsahu zpracovávány také
V protokolech o jednání, stanoviscích a materiálech Rady a Zastupitelstva Městské části Praha
9. Správce údajů je oprávněn si s ohledem na uvedený účel ověřit totožnost nabyvatele.
Zpracování uvedených osobních údajů nepodléhá zvlášť udělenému souhlasu. Osobní údaje
budou rovněž zpřístupněny zpracovateli, firmě TOMMI holding s.r.o., IČ: 45280355, která
pro převádějícího vede agendu bytů a nájemců, organizuje prodej a převody bytů a na základě
smluvního závazku garantuje srovnatelnou úroveň ochrany osobních údajů. Nabyvatel
prohlašuje, že si je vědom svého práva na přístup k osobním údajům, svého práva požádat o
jejich doplnění, aktualizaci či upřesnění, podat námitku, požádat o omezení zpracování či
výmaz, budou-li údaje zpracovávány neoprávněně, jakož i podat stížnost u Úřadu pro ochranu
osobních údajů.
7. Uhrazením smluvní pokuty podle příslušného ustanovení této smlouvy není dotčen nárok
oprávněné osoby na náhradu újmy, která jí porušením povinnosti vznikla.
8. Tato smlouva se pořizuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží převádějící, jeden
nabyvatel a jeden bude podán jako příloha s návrhem na vklad do katastru nemovitostí.
9. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu.
ll
10. Tato smlouva nabývá účinnosti nejdříve dnem uveřejnění vregistru smluv na základě
ustanovení § 6 zákona č. 340/2015 o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Smluvní strany V této souvislosti sjednávají, že
uveřejnění této smlouvy v Registru smluv provede ve lhůtě 30 dnů od uzavření této smlouvy
převádějící.
12
Schéma půdorysů domu Pod Strojírnami čp. 771, k.ú. Vysočany
V „, „. _
legenda D byt společné části \ ;fgaescge castl balkon
1.PP
_ \W , g \\ 1.NP
7,737,1:721/73;ŠmggzgšzyzgíZJ/ěg 771/4 gm
—8\\\\\\\\,\\\\\\\\\\gw 82,0 m2 m, č&\\* 771/2
/ 69,4 m2
7,31771771/771 \771/ 771/3 \771/114 “Š
l8 1 /7 & 29 1771/14 šm/zs! " c , \
Qfi‘mm 7177“ 7173’! 72“ & „
\\\\\\\\\\\ 771/3
717;/ 7273/}717g/ 72711/\
76,1 m2
WŠŘ 1
\\
\\Řšmgtgacššš /
nag\ \ rádel 771 5
HCG
80,2 m2
ŘNM 771/2
2.NP
gag ŠŠŠ 3.NP
gg 771/8 771/7
79,6 mz 82,2 m2 &$ 771/13 771/12
771/9 \ * 771/6 80,3 m2 84,4 m2
77,7 m2
83,3 m2 \ 771/14 \ 771/11
\ 82,3 m2 š \\ 77 O mz
& I
\
