Textová podoba smlouvy Smlouva č. 4055204: Smlouva o podnájmu

                        Smlouva o nájmu nebytových prostor  č.  /2009


 

 

Smlouva o podnájmu č. 007 / 2017 

uzavřená podle ustanovení § 2215 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku 
v platném znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami : 

 

Nájemce: 

Správa nemovitostí města Šlapanice s.r.o.,  
se sídlem Lidická 316/28, 664 51 Šlapanice 
IČ: 064 90 034  DIČ : CZ 064 90 034 
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně oddíl C, vložka 102396 

Zastoupen : Jiří Kopeček, jednatel, Hřbitovní 1442/24, 664 51 Šlapanice 

(dále jen „nájemce“) 
 

a 
 
 
Podnájemce: 

Dalibor RAISKUB   
 
IČ : 404 44 350 ; DIČ : CZ 5603252732 
 (dále jen „podnájemce“) 
 

 

I. 
Úvodní ustanovení 

Podnájemce dohodou ze dne 31.10.2017 ukončil s účinností k 31.10.2017 nájemní vztah s Městem Šlapanice, 
se sídlem Masarykovo náměstí 100/7, 664 51 Šlapanice, IČ 00282651 jako pronajímatelem založený nájemní 
smlouvou č. 170/2011 ze dne 1.2.2011 včetně dodatku č. 1 ze dne 9.5.2011, uzavřenou s tehdejším 
pronajímatelem společností ICEC ŠLAPANICE s.r.o. IČ 49970925. S účinností ke dni 1.11.2017 pronajalo 
Město Šlapanice celý areál, v němž se nacházel dosavadní předmět nájmu novému nájemci obchodní 
společnosti Správa nemovitostí města Šlapanice s.r.o., se sídlem Lidická 316/28, 664 51 Šlapanice, IČ 
06490034. Nájemce a podnájemce mají zájem na dalším užívání předmětu podnájmu (čl. II. odst. 1 této 
smlouvy) podnájemcem na základě této smlouvy o podnájmu a za tímto účelem ji za dále uvedených 
podmínek uzavírají. 

 

II. 
Předmět podnájmu 

Nájemce prohlašuje, že je na základě nájemní smlouvy uzavřené s Městem Šlapanice, IČ 00282651, se 
sídlem Masarykovo náměstí 100/7, 664 51 Šlapanice (pronajímatelem) ze dne 1.11.2017 nájemcem níže 

uvedených nemovitých věcí, a to pozemků parc. č. 1891, č. 1892/1, č. 1892/2, č. 1892/17, č. 1906/1, č. 
1906/2, č. 1906/3, č. 1906/4, č. 1906/5, č. 1906/6, č. 1906/7, č. 1906/8, č. 1906/9, č. 1906/10, č. 1906/11, č.  
1906/13, č. 1907/5 a č. 2269/1 se součástmi a příslušenstvím, zapsaných na listu vlastnictví č. 1001 pro obec 
Šlapanice a kat. území Šlapanice u Brna, u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště 
Brno-venkov, jejichž součástí jsou stavby č.p. 316/28 a je oprávněn je, či jejich jednotlivé části dát do 
podnájmu. 
 

 1. Nájemce tímto zřizuje podnájemci úplatně užívací právo (dále tako „podnájem“) za podmínek 
stanovených v této smlouvě k následujícím prostorám sloužícím k podnikání (dále jen „předmět 
podnájmu“): 

 1.1. Prostory v části obj. bez č.p. umístěného na parcele č. 1906/1 (tzv. obj. „A13“) o výměře 310 m2 

 1.2. kancelářské prostory a sociální zařízení v přízemí obj. bez č.p. umístěného na parcele č. 1906/1 (tzv. 
obj. „40“) o výměře 29 m

2
 



 

 

 1.3. volná plocha o výměře 100 m2 na pozemku p.č. 1906/1, vyznačená na plánku, který je nedílnou 
součástí této smlouvy  

Plánek se zakreslením předmětu podnájmu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy. 

(dále jen „předmět podnájmu“). 
 

 2. V souvislosti s užíváním předmětu podnájmu zajišťuje nájemce podnájemci následující služby a 
podnájemce se zavazuje za tyto služby platit v souladu s touto smlouvou: 

 2.1. kontrolovaný pohyb osob a vozidel přes hlavní vrátnici areálu nepřetržitě po dobu 24 hod., 7  dnů 
v týdnu  

 2.2. zimní úklid společných komunikací v areálu  

 2.3. údržba, opravy a úklid společných komunikací a prostor v areálu vč. sekání trávy  

 2.4. veřejné osvětlení v areálu včetně nezbytné údržby a oprav  

 2.5. revize hromosvodů  

 2.6. požární prevence 

 2.7. údržba a opravy rozvodné elektrické sítě uvnitř areálu vč. pravidelných revizí údržby a oprav 
trafostanice, rozvaděčů apod. 

 2.8. zajištění optimalizace nastavení odběrového diagramu s externím dodavatelem elektrické energie 

 2.9. zajištění potřebného příkonu elektrické energie 

 2.10. dodávku elektrické energie 

 2.11. dodávku zemního plynu 

 2.12. údržba, opravy a revize rozvodů zemního plynu 

 2.13. dodávku pitné vody a odvod odpadních vod 

 2.14. údržbu a opravy vodovodní a kanalizační sítě uvnitř areálu 

 2.15. ochrana vodovodního potrubí proti zamrznutí topnými kabely 

 2.16. vyvážení septiků a jímek 

 

III. 
Účel podnájmu 

1. Podnájemce bude v předmětu podnájmu provozovat následující činnosti, kterými je vymezen rovněž 
účel podnájmu: skladování a montáž automobilových nádstaveb 

2. Změnit dohodnutý účel užívání předmětu podnájmu může nájemce pouze s předchozím písemným 
souhlasem nájemce. 

3. Smluvní strany shodně prohlašují, že předmět podnájmu je svým umístěním a stavebně-technickým 
řešením vhodný pro účel podnájmu. Podnájemce tak činí po předchozí prohlídce předmětu podnájmu, 
která mu byla nájemcem umožněna. 

4. Podpisem této smlouvy podnájemce potvrzuje, že se seznámil se stavem předmětu podnájmu, a že 
jej považuje za vyhovující pro sjednaný účel podnájmu. Podnájemce se zavazuje užívat předmět 
podnájmu výhradně ke sjednanému účelu. Podnájemce se rovněž zavazuje, zajistit si na svoje 
náklady veškeré souhlasy či vyjádření třetích stran, zejména orgánů státní správy, samosprávy apod., 
potřebné pro řádné užívání předmětu podnájmu v souladu se sjednaným účelem podnájmu. 
Podnájemce je povinen předat nájemci kopie těchto dokladů.  

 

IV.  
Doba podnájmu  

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou počínaje dnem 1.11.2017, nejdéle však na dobu nájmu dle 
nájemní smlouvy specifikované v čl. I odst. 1. této smlouvy. 

 

 

 



 

 

V. 
Úhrada za podnájem a služby 

 1. V souladu s ustanovením této podnájemní smlouvy je podnájemce povinen platit nájemci podnájemné a 
úhradu za služby, spojené s podnájmem řádně a včas. 

 2. Výše podnájemného : 

 2.1. Prostory v části obj. „A13“ o výměře 310 m2 x 608,- Kč/m2/rok, tj. 188.480,- Kč + DPH ročně, 

 2.2. kancelářské prostory a sociální zařízení v přízemí obj. „40“ o výměře 29 m2 x 608,- Kč/m2/rok, tj. 
17.632,- Kč + DPH ročně 

 2.3. volná plocha o výměře 100 m2  x 304,- Kč/m2/rok, tj.  30.400,- Kč + DPH ročně,  

celkem tedy ročně 236.512,- Kč (slovy : dvě stě třicet šest tisíc pět set dvanáct korun českých), tj. 
19.709,- Kč + DPH měsíčně (slovy : devatenáct tisíc sedm set devět korun českých). 

 3. Podnájemné je splatné měsíčně na základě faktury vystavené nájemcem k 1. dni kalendářního měsíce, 
ke kterému se fakturace vztahuje, se splatností 10 dnů od doručení podnájemci na účet nájemce č. 115-
5430180227/0100 vedený u KB a.s. 

 4. Dále se podnájemce zavazuje hradit nájemci náklady spojené se zajišťováním služeb dle čl. II odst.3 této 
smlouvy následujícím způsobem: 

4.1. za služby dle čl. II, odst. 2, body  2.1. až 2.6. – služby spojené s užíváním areálu částku ve výši 
9,126 Kč /měsíc/m

2
 předmětu podnájmu x 439 m

2
 = 4,006,- Kč měsíčně + DPH; 

4.2. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.13. až 2.16 – služby spojené se zajištěním dodávky pitné vody a 
odvodem odpadních vod – podnájemce hradí částku, vypočítanou dle vzorce: 

DOV = (M x SVS) x K1, kde 

DOV = částka za dodávku pitné vody a odvod odpadních vod a služby s tím spojené (v Kč) 

M = množství dodané pitné vody (m
3
) zjištěné odečtem příslušných podružných vodoměrů 

SVS = sazba vodného a stočného, účtovaná externím dodavatelem vody (Kč/m
3
) 

K1 = koeficient 1,40, kryjící náklady nájemce za služby spojené se zajištěním dodávky vody 

4.3. a služby dle čl. II, odst. 2, body 2.7. až 2.10. – služby spojené se zajištěním dodávky elektřiny, 
částku, vypočítanou dle vzorce: 

DE = (M x S) + (M x K2) (bez DPH), kde 

DE = celková měsíční částka fakturovaná nájemcem podnájemci za celkovou dodávku elektrické 
energie a služby s tím spojené (v Kč) 

M = množství spotřebované elektřiny za příslušný kalendářní měsíc, zjištěné odečtem podružných 
elektroměrů (v kWh) 

S = sazba, účtovaná externím dodavatelem elektřiny (Kč/kWh nebo Kč/MWh) 

K2 = sazba ve výši 1,70 Kč / kWh kryjící náklady nájemce za služby spojené se zajištěním dodávky 
el.energie 

4.4. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.11 a 2.12 – služby spojené se zajištěním dodávky plynu částku 
vypočítanou dle vzorce: 

DP = M3 x S x K3 (bez DPH), kde 

DP= měsíční částka fakturovaná nájemcem za zajištění dodávky plynu a služby s tím spojené v Kč  

M3 = objem spotřebovaného plynu (m
3
) dodaného do předmětu nájmu a zjištěného odečtem 

příslušných podružných plynoměrů 

S = cena plynu účtovaná externím dodavatelem plynu (Kč/m
3
)  

K3 = koeficient ve výši 1,15 kryjící náklady pronajímatele za služby spojené se zajištěním dodávky 
plynu 

4.5. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.11 a 2.12 – služby spojené se zajištěním dodávky tepla částku 
vypočítanou dle vzorce: 

DP = M3 x S x K3 (bez DPH), kde 

DP= měsíční částka fakturovaná nájemcem za zajištění dodávky plynu a služby s tím spojené v Kč  



 

 

M3 = objem spotřebovaného plynu (m
3
) dodaného do předmětu nájmu v objektu A 12 a zjištěného 

odečtem příslušných podružných plynoměrů 

S = cena plynu účtovaná externím dodavatelem plynu (Kč/m
3
)            

K3 = koeficient ve výši 2,5 kryjící náklady nájemce za služby spojené se zajištěním dodávky tepla 

Částka je účtována podle využívané plochy předmětu nájmu. 

5. Platby za služby budou fakturovány nájemcem takto: 

5.1. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.1 až 3.6 (užívání areálu) současně s fakturací nájemného na 
základě faktury nájemce se splatností 15 dnů od doručení podnájemci; 

5.2. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.13 a 3.16 (dodávka pitné vody) čtvrtletně zpětně na základě 
faktury nájemce se splatností 15 dnů od doručení podnájemci; 

5.3. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.7 až 3.10 (dodávka elektřiny) měsíčně zpětně na základě 
faktury nájemce se splatností 15 dnů od doručení podnájemci; 

5.4. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.11 a 3.12 (dodávka zemního plynu) měsíčně zpětně na základě 
faktury nájemce se splatností 15 dnů od doručení podnájemci; 

5.5. za služby dle čl. II, odst. 2, body 2.11 a 3.12 (dodávka tepla) měsíčně zpětně na základě faktury 
nájemce se splatností 15 dnů od doručení podnájemci; 

6. K vypočtené částce bude vždy připočtena DPH v zákonem stanovené výši. 

7. Při prodlení s placením podnájemného a služeb je podnájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 
0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení. 

8. Podnájemné i sazba, uvedená v čl. V., odst. 4, bod 4.1, bude upravena vždy k 1.4. každého nového 
kalendářního roku dle nárůstu meziroční míry inflace zveřejněné Českým statistickým úřadem. 

9. Pokud podnájemce neodebírá některý druh energie, příslušné ustanovení, či jeho část se na něj 
nevztahuje. 

 

VI. 
Právo zadržovací 

K zajištění podnájemného má nájemce v souladu s ust. § 1395 a násl. občanského zákoníku 
zadržovací právo k movitým věcem podnájemce, nacházejícím se v předmětu podnájmu.  

 

VII.  
Jistota 

1. Podnájemce uhradí na účet nájemce nejpozději při podpisu této smlouvy částku ve výši 33.900,- Kč 
(dále jen „jistota“). Jistota se považuje za uhrazenou, pokud podnájemce již v minulosti uhradil jistotu 
pronajímateli na základě a za podmínek nájemního vztahu, který předcházel tomuto podnájemnímu 
vztahu. 

2. Tato jistota slouží nájemci jako způsob zajištění úhrady podnájemného a plateb za služby po celou 
dobu trvání tohoto podnájemního vztahu, jakož i jiných pohledávek vzniklých nájemci za 
podnájemcem v souvislosti s tímto podnájemním vztahem. 

3. Nájemce je oprávněn započíst jistotu na případné dluhy podnájemce na podnájemném, platbách za 
služby a jakýmkoliv jiným pohledávkám nájemce za podnájemcem vzniklým v souvislosti s tímto 
podnájemním vztahem 

  

VIII. 
Práva a povinnosti nájemce 

1. Nájemce je povinen: 

1.1 zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv podnájemce po celou dobu trvání podnájemního 
vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu podnájmu, stanoveném touto smlouvou a 
v tomto stavu je udržovat; 

1.2 zabezpečovat řádné poskytování služeb spojených s užíváním předmětu podnájmu; 



 

 

1.3 zajistit podnájemci přístup a příjezd k předmětu nájmu 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu; tuto povinnost 
nájemce nemá, pokud mu v tom brání vyšší moc, či výkon práv vlastníka; 

1.4 umožnit podnájemci bezplatné umístění firemního štítu podnájemce na předmětu podnájmu a na 
vyhrazeném místě při vstupu do areálu. Umístění a způsob upevnění bude dohodnut před případnou 
instalací. Jakákoliv jiná návěstí, nápisy nebo světelné efekty budou pokládány za reklamní 
prostředky a jejich umístění nebo vyvěšení na budově je možné pouze na základě zvláštní dohody; 

1.5 udržovat celoročně vnitřní komunikace v areálu ve sjízdném stavu; 

1.6 v případě potřeby zajistit provedení potřebných oprav předmětu podnájmu, které nespadají do 
povinnosti podnájemce a týkají se konstrukčních prvků včetně obvodových zdí, střechy, podlahové 
konstrukce, nosných zdí a sloupů, vnějších přípojek a vnitřních rozvodů elektřiny, plynu, pitné vody, 
kanalizace. 

2. Nájemce je oprávněn: 

2.1 vstoupit do předmětu podnájmu spolu s podnájemcem, popřípadě s osobou oprávněnou jednat 
jménem podnájemce v pracovních dnech v běžných provozních hodinách podnájemce, a to 
zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných 
oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho 
zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že provozními hodinami podnájemce je doba, po kterou 
je podnájemce v předmětu podnájmu této smlouvy přítomen; 

2.2 v naléhavých případech, zejména za účelem odvrácení škod na zdraví či majetku a řešení 
mimořádných či havarijních situací, vstoupit na dobu nezbytně nutnou do předmětu podnájmu i bez 
souhlasu podnájemce; v takovém případě je však povinen podnájemce o této skutečnosti 
bezodkladně informovat; 

2.3 pozastavit poskytování služeb spojených s užíváním předmětu podnájmu v případě, kdy 
podnájemce hrubým způsobem porušuje podstatná ustanovení této smlouvy (hrazení 
podnájemného a služeb apod.); 

2.4 je oprávněn požadovat plnění závazků z této smlouvy po kterémkoliv z účastníků na straně 
podnájemce. 

 

IX. 
Práva a povinnosti podnájemce 

1. Podnájemce je povinen: 

1.1 užívat předmět podnájmu řádným způsobem v souladu s touto smlouvou a platnými právními 
předpisy výhradně k účelům sjednaným touto smlouvou; 

1.2 hradit v souladu s touto smlouvou podnájemné a platby za služby spojené s užíváním předmětu 
podnájmu; 

1.3 umožnit nájemci, nebo jím pověřené osobě, vstup do předmětu podnájmu spolu s podnájemcem, 
popřípadě s osobou oprávněnou jednat jménem podnájemce v pracovních dnech v běžných 
provozních hodinách podnájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této 
smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového, 
vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Ve sporném případě se má za to, že 
provozními hodinami podnájemce je doba, po kterou je podnájemce v předmětu podnájmu této 
smlouvy přítomen; 

1.4 zajišťovat a provádět na svůj náklad běžnou údržbu a opravy předmětu podnájmu; 

1.5 bezodkladně informovat podnájemce o technických závadách či potřebě oprav nad rámec běžné 
údržby a oprav, které se vyskytnou v předmětu podnájmu a které brání jeho řádnému užívání; 

1.6 dodržovat obecně závazné právní předpisy včetně předpisů, upravujících požární ochranu, 
bezpečnost a ochranu zdraví při práci, životní prostředí, hygienu apod.; 

1.7 provádět kontrolu stavu předmětu podnájmu z hlediska požární prevence, bezpečnosti práce, 
hygieny, ochrany životního prostředí a zjištěné nedostatky odstraňovat; 

1.8 předat nájemci náhradní klíče od předmětu podnájmu; ty budou uloženy v zapečetěné schránce 
na vrátnici pro případ mimořádné události. Pro tento případ se sjednává, že nájemce v případě 
nutného vniknutí do předmětu podnájmu bezodkladně oznámí tuto skutečnost podnájemci na 
dohodnutou adresu, popř. tel. číslo a prostor zabezpečí tak, aby podnájemci nevznikly škody na 
majetku, nebo škoda již vzniklá byla co nejmenší; 



 

 

1.9 předat pro účely kontroly vstupu oprávněných osob do areálu nájemci seznam všech zaměstnanců 
a seznam dalších osob oprávněných ke vstupu a seznam všech vozidel, majících volný přístup do 
předmětu podnájmu; 

1.10 zabezpečit předmět podnájmu proti vloupání; 

1.11 uhradit nájemci všechny škody, které mohou vzniknout v souvislosti s užíváním předmětu 
podnájmu dle této smlouvy a to i v důsledku činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců nebo třetích 
osob; 

1.12 umožnit odborné firmě provádění dekontaminace podzemních vod pod předmětem podnájmu; tato 
činnost nesmí výrazně omezit možnost užívání předmětu podnájmu; 

1.13 zdržet se jakýchkoliv stavebně-technických úprav předmětu podnájmu, pokud k tomu neobdrží 
předchozí písemný souhlas nájemce; 

1.14 zdržet se veškerého vhazování předmětů a vylévání jakýchkoliv kapalin do monitorovacích vrtů 
rozmístěných v celém areálu; 

1.15 zajistit, aby vozidla jeho obchodních partnerů dočasně vjíždějících do areálu v něm nezůstávala 
déle, než je nezbytné pro nakládku či vykládku zboží, materiálu či zařízení; 

1.16 nevstupovat bez souhlasu nájemce do jiných částí areálu než těch, které užívá na základě této 
smlouvy; mimo předmět podnájmu není nájemce oprávněn skladovat ani dočasně ponechávat 
žádné zboží, materiál či zařízení; pokud se tak stane a podnájemce neodstraní takové věci na 
výzvu nájemce nejpozději do 14 dnů, je nájemce oprávněn tyto věci odstranit na náklady 
podnájemce a dle vlastního uvážení je prodat třetí osobě a případný výnos z prodeje po odečtení 
nákladů souvisejících s prodejem vrátit podnájemci. 

2. Podnájemce je oprávněn: 

2.1. užívat předmět podnájmu v rozsahu a k účelu stanovenému v této smlouvě, a to po celou dobu 
podnájemního vztahu; 

2.2. bezplatně umístit firemní štít podnájemce na předmětu podnájmu a na vyhrazeném místě při 
vstupu do areálu. Umístění a způsob upevnění bude dohodnut před případnou instalací. Jakákoliv 
jiná návěstí, nápisy nebo světelné efekty budou pokládány za reklamní prostředky a jejich 
umístění nebo vyvěšení na budově je možné pouze na základě zvláštní dohody; 

2.3. Účastníci na straně podnájemce jsou u této smlouvy zavázáni vůči nájemci společně nerozdílně.  

 

X. 
Technické zhodnocení 

1. Podnájemce je oprávněn provádět daňové odpisy stavebně-technických úprav, provedených po 
předchozím odsouhlasení nájemcem za předpokladu, že je podnájemce provedl na svůj náklad a tyto 
úpravy lze považovat za technické zhodnocení dle zákona o dani z příjmu v platném znění. 

2. Veškerá případná povolení a souhlasy, jež vyžaduje právní řád k provádění stavebních úprav, obstará na 
své náklady podnájemce. 

 

XI.  
Pojištění 

Podnájemce je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti za škody vůči třetím osobám minimálně na 
částku 5 mil. Kč a udržovat je po celou dobu trvání podnájmu. Na vyžádání nájemce je povinen prokázat 
uzavření pojištění.  

 

XII.  
Náhrada škody 

1. Smluvní strany se zavazují, že v případě, že některé z nich vznikne ohrožením nebo porušením jejích 
práv škoda, tuto mu druhá smluvní strana nahradí v celém rozsahu. 

2. Nájemce neodpovídá za škody, které podnájemci vzniknou při jeho činnosti v předmětu podnájmu, nebo 
v přímé souvislosti s ní, ledaže by škoda vznikla zaviněným porušením povinností, vyplývajících pro 



 

 

nájemce z této smlouvy či právního předpisu. Nájemce neodpovídá za škody na věcech ve vlastnictví či 
držení podnájemce, jakož i za škodu na vnesených či odložených věcech. 

3. Nájemce není jakkoliv odpovědný za úroveň provozovny podnájemce zřízené v předmětu podnájmu ani 
za zabezpečení a dodržování jakýchkoliv podmínek pro provoz této provozovny, stejně tak neodpovídá 
za jakékoliv škody způsobené zaměstnancům a zákazníkům podnájemce. 

4. Podnájemce odpovídá za zničení, odcizení či znehodnocení věcí, nalézajících se v předmětu podnájmu. 

5. Podnájemce odpovídá za škodu vzniklou nájemci či třetím osobám činností podnájemce nebo činností 
jeho pracovníků, zaměstnanců, obchodních partnerů či jiných třetích osob dočasně vstupujících do 
areálu. 

6. Těmito smluvními ustanoveními není dotčena případná zákonná odpovědnost nájemce nebo, 
podnájemce. 

 
XIII.  

Skončení podnájmu 

1. Podnájemní vztah založený touto smlouvou může být ukončen dohodou smluvních stran. 

2. Smluvní strany jsou oprávněny skončit podnájem písemnou výpovědí doručenou druhé smluvní straně 
bez udání důvodu. Výpovědní doba činí tři měsíce. 

3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v těchto případech: 

3.1. podnájemce porušuje své povinnosti vůči nájemci ve smyslu § 2309 občanského zákoníku 
přiměřeně použitého; 

3.2. podnájemce je v prodlení s platbou podnájemného nebo nákladů za služby po dobu delší než  45 
dnů; 

3.3. správní či jiný veřejný orgán rozhodl, že předmět podnájmu  je třeba zbourat či přestavět takovým 
způsobem, který znemožňuje jeho řádné užívání podnájemcem; 

3.4. podnájemce v předmětu podnájmu vykonává jinou podnikatelskou činnost, než je uvedeno v čl. III. 
odst, 1. této smlouvy; 

3.5. podnájemce hrubě narušuje klid a pořádek v areálu. 

4. Podnájemce je oprávněn skončit podnájem písemnou výpovědí v jednoměsíční výpovědní době v těchto 
případech: 

4.1. nájemce porušil svoje závazky dle čl. VIII, odst. 1. bod 1.6 a více než 30 % předmětu  podnájmu se 
stalo nezpůsobilým k řádnému užívání dle této smlouvy z důvodů, které neleží na straně 
podnájemce; 

4.2. nájemce nezajistí dodávku médií, potřebných pro řádné užívání předmětu podnájmu  podnájemcem 
po dobu delší než 15 dnů, přičemž důvody nezajištění neleží na straně externích dodavatelů těchto 
médií; 

5. V pochybnostech se má za to, že výpověď je doručena pátým dnem od předání zásilky k poštovní 
přepravě. Ke dni uplynutí výpovědní doby je podnájemce povinen předmět podnájmu předat v původním 
stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení nájemci formou písemného zápisu, podepsaného oběma 
stranami. Dnem skončení podnájmu nezaniká právo nájemce na úhradu případných dlužných finančních 
částek (např. podnájemného, nákladů za služby apod.). 

6. Tato smlouva je smlouvou o podnájmu a smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy příslušné zákonné 
úpravy, která stanoví, že „užívací právo (podnájem) lze třetí osobě zřídit jen na dobu nájmu věci; k 
odchylnému ujednání se nepřihlíží“. Podnájem dle této smlouvy tak zanikne nejpozději spolu se 
skončením nájmu založeného smlouvou specifikovanou v čl. I. odst. 1 této smlouvy. 

 
XIV. 

Odpovědnost 

1. V případě náhlého omezení či přerušení dodávek elektrické energie, plynu, nebo pitné vody nebo odvodu 
splaškových vod (dále jen „média“) následkem náhlého a nepředvídaného omezení či přerušení dodávek 
nebo odvodu (např. v případě havárie, poruchy značného rozsahu, živelní pohromy apod.) ze strany 
externího dodavatele, je nájemce povinen informovat podnájemce o důvodech a předpokládaném trvání 
takového omezení či přerušení dodávky bez zbytečného odkladu, nejpozději druhý pracovní den, kdy se 
o těchto důvodech nebo trvání omezení či přerušení prokazatelně dozví. 



 

 

2. Nájemce nenese odpovědnost za škodu, vzniklou přerušením nebo omezením dodávek médií pokud 
k takovému přerušení či omezení dodávek dojde na straně externího dodavatele. V takovém případě se 
strany dohodly, že podnájemce se nebude domáhat na nájemci náhrady škody, vzniklé přerušením nebo 
omezením dodávek médií na základě této smlouvy, pokud ke vzniku škody nedošlo v přímé souvislosti s 
porušením povinností na straně nájemce. 

3. Nájemce je v nezbytné míře po nezbytně nutnou dobu oprávněn přerušit nebo omezit dodávku médií 
podnájemci do doby než pomine důvod přerušení nebo omezení: 

3.1. při provádění plánované údržby či oprav, pokud je provádění takových prací či úkonů oznámeno 
podnájemci v souladu s touto smlouvou; 

3.2. při vzniku a odstraňování následků havárií a poruch na rozvodech médií; 

3.3. při omezení či přerušení dodávky médií ze strany externího dodavatele, zejména při odstraňování 
havárií a poruch a jejich následků či provádění plánované údržby, oprav či výměn; 

3.4. pokud některá část rozvodů médií nevyhovuje technickým či bezpečnostním požadavkům dle 
platných právních předpisů; 

3.5. v ostatních případech, kdy bezprostředně hrozí škoda na zdraví nebo značná škoda na majetku; 

3.6. pokud není nájemci či jím pověřeným osobám umožněn přístup k elektroměru či vodoměru, nebo 
není umožněno provedení prací či úkonů na části rozvodů médií, která ovlivňuje zajištění jejich 
dodávky; 

3.7. bylo-li zjištěno neoprávněné připojení podnájemce či jiné osoby v předmětu podnájmu nebo  mimo 
něj v souvislosti, s nímž by odběr médií, spotřebovaných podnájemcem, neprošel příslušným 
podružným měřením; 

3.8. pokud bylo zjištěno nepovolené provedení nového připojení či nepovolené úpravy stávajícího 
připojení rozvodu médií v majetku nájemce; 

3.9. při neoprávněném odběru médií v rozporu s touto smlouvou; za neoprávněný odběr se považuje 
odběr před příslušným podružným měřičem na straně podnájemce či neoprávněný zásah do 
podružného měřiče, jehož výsledkem je zkreslení odečtů spotřeby médií oproti skutečnosti; 

3.10. v případě prodlení podnájemce s placením ceny za dodávku médií a takový stav bude trvat i pět 
(5) pracovních dnů poté, co podnájemce obdrží od nájemce písemné upozornění na tento stav. 

 

XV.  
Vyklizení předmětu podnájmu 

1. Podnájemce je povinen vyklidit předmět podnájmu ke dni skončení podnájemního vztahu. Pokud tak 
neučiní, je nájemce oprávněn účtovat podnájemci smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každý den 
prodlení s vyklizením; tím není dotčeno právo nájemce na náhradu škody. 

2. Pokud podnájemce nevyklidí předmět podnájmu ani do 14 dnů po skončení podnájmu, je nájemce 
oprávněn za přítomnosti třetí osoby vstoupit do předmětu podnájmu, provést soupis věcí nacházejících 
se v předmětu podnájmu, uskladnit tyto věci na náklady podnájemce a v souvislosti s tím mu účtovat 
náklady uskladnění ve výši 20,- Kč /m2/započatý týden. S tímto postupem vyjadřuje podnájemce 
výslovný souhlas a tento souhlas se považuje za svolení poškozeného ve smyslu ustanovení § 30 
trestního zákoníku. 

3. Nájemce je oprávněn započítat hodnotu uskladněných věcí na případné nesplacené pohledávky za 
podnájemcem. 
 

XVI. 
Sankce 

 1. Pro případ porušení svých závazků je podnájemce povinen uhradit pronajímateli následující smluvní 
pokuty: 

 1.1. pro případ porušení čl. IX., odst. 1, bod 1.1 - (užívání předmětu podnájmu pouze pro sjednaný 
účel) částku 1.000,- Kč za každý den trvání porušení závazku; 

 1.2. pro případ porušení čl. IX, odst. 1, bod 1.8 – (náhradní klíče) – částku 1.000,- Kč za každý den 
porušení závazku; 



 

 

 1.3. pro případ porušení čl. IX, odst. 1, bod 1.13 – pro případ porušení čl. IX, odst. 1, bod 1.13 - 
(provádění nepovolených stavebně-technických úprav) – částku 15.000,- Kč za každé jednotlivé 
porušení. 

 2. Pro případ porušení svých závazků je nájemce povinen uhradit podnájemci následující smluvní pokuty: 

 2.1. pokud nájemce poruší svůj závazek dle čl. VIII, odst. 1, bod 1.1, uhradí podnájemci 1.000,- Kč za 
každý den porušení závazku; 

 2.2. poruší-li nájemce svůj závazek dle čl. VIII, odst. 1 bod. 1.6 (provedení strukturálních oprav) a 
nezjedná nápravu během doby, přiměřené k provedení potřebné opravy, uhradí podnájemci částku 
5.000,- Kč týdně od uplynutí dodatečné jednoměsíční lhůty poté, co obdržel písemné upozornění 
podnájemce.  

 

XVII.  
Závěrečná ustanovení 

1. Změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny dohodou smluvních stran, a to pouze písemnou 
formou. 

2. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží po jednom originále. 

3. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti ke dni uvedenému v čl. IV. odst. 1 této smlouvy. 

4. Smluvní strany se dohodly na komunikaci prostřednictvím e-mailových adres a telefonů: 

4.1. Nájemce :  info@snms.cz   tel. 725 404 100 

4.2. Podnájemce :  dalibor.rais@volny.cz tel. 602 755 421 

5. Smluvní strany prohlašují, že si text smlouvy před podpisem přečetly, že smlouva byla uzavřena po 
vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za 
nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své podpisy. 

 
 

 Ve Šlapanicích dne 1.11.2017    Ve Šlapanicích dne 1.11.2017  

 

 

 

 

 

 ……………………………………………  …………………………….……………………… 

  Nájemce      Podnájemce  

 

 
Přílohy :     č. 1 – plánek umístění předmětu podnájmu 

                  č. 2 – výpis z OR podnájemce 

mailto:info@snms.cz
mailto:dalibor.rais@volny.cz