Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA KUPNÍ SMLOUVA č. 2017-3299 Smluvní strany: 1. Lesy Jamné s.r.o. se sídlem Osvobození 54, 763 21 Slavičín zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně sp.zn. C52419 zastoupený jednatelem společnosti Ing. Daliborem Olšákem IČO: 27691977 DIČ: CZ27691977 bankovní spojení: číslo účtu: (dále jen „prodávající“) na straně jedné a 2. Vojenské lesy a statky ČR, s.p. se sídlem Pod Juliskou 1621/5, Dejvice, 160 00 Praha 6 zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze sp. zn. ALX 256 zastoupený ředitelem Ing. Josefem Vojáčkem IČO: 00000205 DIČ: CZ00000205 bankovní spojení: číslo účtu: (dále jen „kupující“) na straně druhé uzavírají v souladu s: - usnesením č. 140 ze dne 17. února 2016, kterým Vláda ČR schválila řešení majetkoprávních vztahů v areálu muničního skladu u Vrbětic podle varianty 1, podvarianty 1c, obsažené v části III materiálu čj. 138/16, - materiálem čj. 1004/17 projednaným Vládou ČR dne 25. září 2017, podle § 2079 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „o. z.“) a § 16 zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, tuto K U P N Í S M L O U V U : I. Prohlášení prodávajícího 1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem pozemků uvedených dále v čl. II. této smlouvy nacházejících se v areálu muničního skladu u Vrbětic. II. Předmět koupě 1. Předmětem koupě jsou pozemky: 2 p.č. 207/24 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 7385 m2, p.č. 207/25 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 23231 m2, p.č. 208/5 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 985 m2 p.č. 208/6 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 47533 m2 p.č. 208/7 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 372 m2 p.č. 208/8 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 64144 m2 p.č. 208/9 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 2038 m2 p.č. 209/15 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 31644 m2 p.č. 209/27 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 27763 m2 p.č. 209/28 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 736 m2 p.č. 236/3 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 3099 m2 p.č. 252/2 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 3581 m2 p.č. 254 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 1725 m2 p.č. 255 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa, rozsáhlé chráněné území, o výměře 850 m2 p.č. 576/3 – ostatní plocha, rozsáhlé chráněné území, o výměře 194 m2 p.č. 576/4 – ostatní plocha, rozsáhlé chráněné území, o výměře 2341 m2 p.č. 654/2 – ostatní plocha, rozsáhlé chráněné území, o výměře 13 m2 p.č. 658 – ostatní plocha, rozsáhlé chráněné území, o výměře 363 m2 St. p.č. 106 – zastavěná plocha a nádvoří, rozsáhlé chráněné území, o výměře 44 m2 St. p.č. 107 – zastavěná plocha a nádvoří, rozsáhlé chráněné území, o výměře 44 m2 vše zapsáno na LV č. 67 pro k.ú. Haluzice, obec Haluzice, u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky, 3 a pozemky: p.č. 3426/11 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 121 m2 p.č. 3426/5 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 1794 m2 p.č. 3606 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 593 m2 p.č. 3608/1 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 256 m2 p.č. 3608/2 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 166 m2 p.č. 3610/2 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 757 m2 p.č. 3615 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 3949 m2 p.č. 3636 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 94 m2 p.č. 3637/1 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 3297 m2 p.č. 3637/2 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 575 m2 p.č. 3638 – lesní pozemek, pozemek určený k plnění funkcí lesa rozsáhlé chráněné území, o výměře 3943 m2 vše zapsáno na LV č. 1066 pro k.ú. Vlachovice, obec Vlachovice, u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky. III. Převod vlastnického práva 1. Prodávající převádí vlastnické právo k předmětu koupě se všemi součástmi a příslušenstvím na Českou republiku, do práva hospodařit kupujícího, za kupní cenu stanovenou dle článku IV. této smlouvy a kupující předmět koupě takto přijímá. IV. Kupní cena a platební podmínky 1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za předmět koupě uvedený v čl. II. odst. 1 této smlouvy (dále jen „konečná kupní cena“) bude určena znaleckým posudkem vypracovaným soudním znalcem zapsaným v seznamu znalců na základě zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, jmenovaným v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace lesy, lesní pozemky, lesní porosty a škody na lesních porostech, který doloží minimálně jednu realizovanou referenční zakázku v rozsahu ocenění min. 25 ha lesních pozemků. 2. Konečná kupní cena bude stanovena jako cena zjištěná dle § 2 odst. 3 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ke dni vypracování znaleckého posudku (dále jen „znalecký 4 posudek“). Soudní znalec bude vybrán na základě veřejného výběrového řízení vyhlášeného kupujícím. Výběrové řízení bude vyhlášeno do 60 kalendářních dnů ode dne, kdy bude velitelem zásahu povolen vstup znalce do areálu muničního skladu u Vrbětic. O vyhlášení výběrového řízení bude prodávající předem informován prostřednictvím webových stránek kupujícího http://www.vls.cz/cs/pro-obchodni-partnery 3. Do 60 kalendářních dnů ode dne doručení tohoto posudku soudním znalcem zašle kupující prodávajícímu informaci o výši konečné kupní ceny doložené výpisem ze znaleckého posudku. 4. Smluvní strany budou při určení konečné kupní ceny postupovat v souladu s § 17a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku. 5. Smluvní strany prohlašují, že cenu nemovitostí převáděných touto smlouvou považují za cenu ujednanou dostatečně určitě ve smyslu § 2080 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. V. Záloha na kupní cenu 1. Prodávajícímu bude po uzavření této smlouvy vyplacena záloha na kupní cenu ve výši: 4 036 583,97 Kč (slovy: čtyřimilionytřicetšesttisícpětsetosmdesáttři korun českých devadesátsedm haléřů). Tato záloha na kupní cenu (dále jen „záloha“) bude vyplacena do 60 kalendářních dnů ode dne nabytí účinnosti této smlouvy (čl. XVII. smlouvy). Tato záloha bude navýšena o náhradu nákladu na ověření podpisu prodávajícího na jednom vyhotovení této listiny ve výši 30,- Kč. 2. Do doby vypořádání konečné kupní ceny dle čl. VI. nebo čl. VII. této smlouvy bude prodávající nakládat se zálohou v nezbytně nutném rozsahu, a to zejména za účelem úhrady závazků vztahujících se k nemovitostem převáděným touto smlouvou. VI. Vyplacení zbývající části kupní ceny 1. Zbývající část kupní ceny vypočtenou jako rozdíl konečné kupní ceny a zálohy (bude-li konečná kupní cena převyšovat zálohu) uhradí kupující prodávajícímu do 60 kalendářních dnů ode dne doručení informace o výši konečné kupní ceny dle čl. IV. odst. 3 této smlouvy. 2. Peněžitý dluh kupujícího bude podle § 1957 odst. 1 o.z. splněn připsáním částky na účet prodávajícího uvedený v záhlaví této smlouvy, případně na jiný účet prodávajícího, který prodávající kupujícímu předem písemně oznámí. V případě, že jsou touto smlouvou převáděné nemovitosti zatíženy zástavním právem, považuje se kupní cena, vč. zálohy, za uhrazenou připsáním částky na účet příslušného zástavního věřitele. Prodávající poskytne kupujícímu potřebou součinnost při postupu ve smyslu předchozí věty a při výmazu zástavního práva váznoucího na převáděných nemovitostech z katastru nemovitostí. 5 II. Vrácení přeplatku na kupní cenu 1. Bude-li záloha převyšovat konečnou kupní cenu, zavazuje se prodávající vrátit kupujícímu částku představující rozdíl mezi zálohou a konečnou kupní cenou (dále jen „přeplatek na kupní cenu“). 2. Prodávající je povinen vrátit přeplatek na kupní cenu do 60 kalendářních dnů ode dne doručení informace o výši konečné kupní ceny dle čl. IV. odst. 3 této smlouvy. VIII. Prohlášení stran a odpovědnost za vady 1. Prodávající prohlašuje, že na předmětu koupě, kromě zátěží a omezení vlastnického práva zaznamenaných na příslušných listech vlastnictví vyhotovených ke dni 04.12.2017, neváznou žádné dluhy, věcná práva ani závazkové vztahy. 2. Prodávající dále prohlašuje, že ve vztahu k předmětu koupě, proti němu není vedeno žádné soudní nebo správní řízení. Pokud se toto tvrzení ukáže být nepravdivým, odpovídá kupujícímu za škodu tím způsobenou. 3. Prodávající se dále zavazuje, vlastnické právo k předmětu koupě ode dne podpisu této smlouvy nijak neomezí a předmět koupě nikterak nezatíží. Pokud se toto tvrzení ukáže být nepravdivým, odpovídá kupujícímu za škodu tím způsobenou. 4. Kupující předmět koupě přijímá s vědomím materiálních škod vzniklých v souvislosti s výbuchy areálu muničního skladu u Vrbětic. IX. Vklad do katastru nemovitostí 1. Smluvní strany se dohodly, že návrh na vklad do katastru nemovitostí podá kupující na Katastrální úřad pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Valašské Klobouky, a to do 60 kalendářních dnů ode dne doručení informace o výši konečné kupní ceny dle čl. IV odst. 3 této smlouvy. 2. Prodávající tímto zmocňuje kupujícího k podání návrhu na vklad vlastnického práva na základě této smlouvy do katastru nemovitostí. Kupující je na základě zmocnění uvedeného v předchozí větě oprávněn ke všem jednáním v rámci vkladového řízení. 3. Kupující nabývá podle § 1105 o. z. vlastnictví k nemovitosti, která je předmětem evidence v katastru nemovitostí, zápisem do katastru nemovitostí, a to vkladem vlastnického práva. Podle § 10 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, právní účinky zápisu nastávají na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení k okamžiku, kdy návrh na zápis došel příslušnému katastrálnímu úřadu. 4. Smluvní strany se zavazují učinit veškeré potřebné kroky k tomu, aby příslušný katastrální úřad mohl řádně rozhodnout o vkladu vlastnického práva k předmětu převodu na základě této smlouvy, a to v co nejkratším termínu. Za tímto účelem se smluvní strany zavazují poskytnout si vzájemně nezbytnou součinnost a podepsat i následně veškeré další nezbytné dokumenty jakéhokoliv charakteru. V případě, že katastrální úřad zamítne, a to z jakéhokoliv důvodu, návrh na povolení vkladu vlastnického práva k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí, zavazují se smluvní strany poskytnout si vzájemně součinnost, aby 6 v takovém případě došlo bezodkladně k odstranění příslušných vad, event. k uzavření nové kupní smlouvy se shodnými podmínkami. 5. Nedojde-li k zápisu vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí, je kupující oprávněn odstoupit od této smlouvy. X. Předání předmětu koupě 1. Smluvní strany se dohodly, že protokolární předání předmětu koupě nebude realizováno. Za okamžik předání a převzetí předmětu koupě se považuje okamžik nabytí vlastnictví. XI. Převod části pohledávky na náhradu škody vzniklé po převodu vlastnického práva 1. V důsledku výbuchů skladů výbušnin v areálu muničních skladů u Vrbětic dne 16. října 2014 a dne 3. prosince 2014 mohlo dojít ke škodě na předmětu koupě, který se v areálu muničních skladů nachází, jakožto i ke vzniku dalších souvisejících škod. Prodávající tímto společně s předmětem koupě bezúplatně převádí na kupujícího, resp. do vlastnictví České republiky, taktéž pohledávku na náhradu takové škody (skutečné škody i ušlého zisku), která v důsledku popsaných událostí vznikne na předmětu koupě, resp. ve vztahu k předmětu koupě, po převodu vlastnického práva na kupujícího (ke dni účinků vkladu do katastru nemovitostí), a takto na kupujícího převádí zejména, nikoliv však výlučně, pohledávku z titulu nároku na náhradu nákladů, které kupující vynaloží na odstranění škod a na uvedení předmětu koupě do předešlého stavu, tj. do stavu před výbuchy. K postoupení pohledávky dle tohoto čl. XI. smluvní strany přistupují za účelem právní jistoty kupujícího při uplatňování nároků na náhradu škody vzniklé v příčinné souvislosti s výbuchy v areálu muničního skladu u Vrbětic a úmyslem smluvních stran je, aby byl kupující oprávněn v plném rozsahu vymáhat zejména náhradu nákladů vynaložených na pyrotechnickou očistu převáděných nemovitostí vůči subjektům odpovědným za výbuchy v areálu muničních skladu u Vrbětic. V tomto ohledu smluvní strany výslovně prohlašují, že kupní cena nemovitostí převáděných touto smlouvou reflektuje vzniklé škody a bez ohledu na to, v čí majetkové sféře se škoda projevila, je k vymáhání nároků na náhradu této škody oprávněn kupující a kupujícímu také v plné výši náleží případné finanční plnění získané v důsledku uplatnění nároku na náhradu škody. 2. Smluvní strany považují postupovanou pohledávku za dostatečně určitě specifikovanou. V případě, že vyjde najevo potřeba podrobnější specifikace pohledávky převáděné touto smlouvou, učiní smluvní strany potřebné kroky k její specifikaci, např. uzavřením dodatku k této smlouvě. Pro platnost takového dodatku není vyžadována písemná forma, pokud je s přihlédnutím ke všem okolnostem zřejmá shodná vůle smluvních stran, popř. bude tato vůle dodatečně smluvními stranami shodně potvrzena. 3. Pohledávka z titulu nároku na náhradu skutečné škody a ušlého zisku vzniklá na předmětu koupě do doby převodu vlastnického práva na kupujícího zůstává ve vlastnictví prodávajícího. Takto zůstává prodávajícímu zachováno právo vymáhat nároky z titulu škody spočívající zejména v ušlých ziscích, které mohly být převáděnými nemovitostmi 7 generovány do doby převodu dle této smlouvy, a právo na vymáhání dalších nároků z důvodu omezení vlastnického a užívacího práva prodávajícího. 4. Prodávající kupujícímu poskytne, a to i v budoucnu, veškerou potřebou součinnost k tomu, aby kupující mohl řádně uplatnit převáděnou pohledávku a veškerá práva s touto pohledávkou související. 5. Shledá-li kterýkoliv příslušný soudní či správní orgán jakékoliv ustanovení této smlouvy za neplatné či nevymahatelné, zůstávají zbývající ustanovení této smlouvy platná a účinná. V tomto případě uzavřou smluvní strany dodatek k této smlouvě nezbytný k tomu, aby v zákonných mezích byly zachovány či dosaženy účinky co nejvíce odpovídající zamýšleným účinkům neplatného či nevynutitelného ustanovení o převodu pohledávky ve smyslu tohoto článku XI. XII. Doručování písemností 1. Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv písemné právní jednání učiněné na základě této smlouvy považují za doručené druhé smluvní straně pátý pracovní den ode dne doporučeného odeslání písemného projevu vůle jedné smluvní strany na adresu druhé smluvní strany podřazené jí v záhlaví této kupní smlouvy. Smluvní strany se zavazují případnou změnu doručovací adresy druhé straně písemně oznámit bez zbytečného odkladu. XIII. Prohlášení prodávajícího 1. Prodávající prohlašuje a činí nepochybným, že uzavření této smlouvy nebude z jeho strany znamenat naplnění podmínek odporovatelnosti, relativní neúčinnosti či neplatnosti právního úkonu dle obecně závazných právních předpisů. 2. Prodávající dále prohlašuje a činí nepochybným, že neexistuje žádná skutečnost, resp. není známa žádná skutečnost, na základě které by mohlo dojít k relativní neúčinnosti uzavření této kupní smlouvy ve smyslu ustanovení § 589 až § 599 o. z. respektive neplatnosti, neúčinnosti či odporovatelnosti právního úkonu uzavření této smlouvy dle zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, ve znění pozdějších předpisů, či na základě jiných platných právních předpisů. 3. Prodávající dále prohlašuje a činí nepochybným, že není v úpadku, nemá žádné splatné daňové nedoplatky vůči úřadům finanční správy a na jeho majetek není vedena exekuce nebo nucený výkon rozhodnutí. XIV. Odstoupení a náhrada škody 1. V případě, že se ukáže prohlášení prodávajícího učiněné v čl. VIII. nebo v čl. XIII. této smlouvy jako nepravdivé anebo pokud budou po vkladu vlastnického práva dle čl. IX. na příslušném listu vlastnictví uvedena jakákoliv omezení vlastnického práva mimo omezení uvedených v čl. VIII. odst. 1 této smlouvy, je kupující oprávněn bez dalšího od této smlouvy písemně odstoupit a/nebo požadovat náhradu škody mu tím způsobenou. 2. V případě, že kupující nesplní své závazky uvedené v čl. V., čl. VI. nebo v čl. IX. této smlouvy, je prodávající oprávněn bez dalšího od této smlouvy písemně odstoupit a/nebo požadovat náhradu škody mu tím způsobenou. 8 3. Odstoupením smlouva zaniká od samého počátku. Strany jsou si povinny vrátit vše, co podle této smlouvy nabyly, a to do 60 kalendářních dnů ode dne doručení písemného odstoupení (čl. XII. smlouvy). Nárok na náhradu škody odstoupením od této smlouvy nezaniká a nadále trvá. 4. Nárok na náhradu škody je plně započitatelný vůči jiným finančním plněním dle této smlouvy. XV. Počet vyhotovení 1. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž prodávající i kupující obdrží jeden výtisk a jedno vyhotovení s návrhem na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí bude kupujícím zaslán příslušnému katastrálnímu úřadu (čl. IX. smlouvy). XVI. Registr smluv 1. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva včetně dodatků ke své účinnosti vyžaduje uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), a s tímto uveřejněním smluvní strany souhlasí. Zaslání smlouvy do registru smluv zajistí kupující neprodleně po obdržení smlouvy podepsané poslední smluvní stranou. Kupující se současně zavazuje informovat prodávajícího o provedení registrace tak, že zašle druhé smluvní straně kopii potvrzení správce registru smluv o uveřejnění smlouvy bez zbytečného odkladu poté, kdy sám potvrzení obdrží, popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku s ID datové schránky druhé smluvní strany. XVII. Platnost a účinnost smlouvy 1. Tato smlouva, jako celek, nabývá platnosti dnem jejího uzavření, tj. dnem podpisu poslední smluvní stranou, a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv podle zákona o registru smluv. XVIII. Závěrečná ustanovení 1. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. Ve věcech, které výslovně neupravuje, se řídí platnými právními předpisy, a to zejména zákonem č. 89/2012 Sb., o. z. 2. Neplatnost či neúčinnost kteréhokoliv ustanovení této kupní smlouvy nemá vliv na platnost či účinnost jejich ostatních ustanovení. Neplatné ustanovení bude nahrazeno novým, které bude odpovídat původnímu úmyslu smluvních stran. 3. Tato smlouva představuje úplnou dohodu smluvních stran, která zcela a beze zbytku nahrazuje veškeré předcházející smlouvy a dohody ve věci uzavřené. Ke smlouvě není žádných písemných, ústních či konkludentně uzavřených ujednání smluvních stran. 4. Tuto smlouvu lze jakkoliv měnit a doplňovat pouze a výhradně písemně a jen se souhlasem všech účastníků formou písemných číslovaných dodatků smlouvy. 9 5. Případné plnění, které bylo poskytnuto bez právního důvodu, se považuje za plnění podle této smlouvy. Práva a povinnosti vzniklá z tohoto plnění se řídí touto smlouvou. 6. Smluvní strany tímto potvrzují, že si nejsou vědomy žádných dosud mezi nimi vzniklých obchodních zvyklostí či praxe, a v případě, že by tomu tak bylo, sjednávají smluvní strany, že v právních vztazích založených smlouvou se nepřihlíží k zavedené praxi stran. 7. Smluvní strany tímto sjednávají, že dispozitivní ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., o. z. mají přednost před obchodními zvyklostmi. 8. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají ze své svobodné a vážné vůle, nikoliv v tísni, a to na základě pravdivých údajů. Smluvní strany si tuto smlouvu pečlivě přečetly a plně porozuměly jejímu obsahu. Na důkaz toho připojují své podpisy. V Praze dne 26.02.2018 Ve Slavičíně dne 20.02.2018 ______________________________ _____________________________ Vojenské lesy a statky ČR, s.p. Lesy Jamné s.r.o. Ing. Josef Vojáček Ing. Dalibor Olšák ředitel jednatel společnosti Smluvní strany: K U P N Í S M L O U V U :