Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2019 - 00015
,%i9,
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku
v souladu s ustanovením § 2201 a násl. občanského zákoníku
mezi těmito smluvními stranami:
PRONAjIMATEL: město Strakonice
Velké náměstí 2, 386 01 Strakonice
se sídlem.' starostou Mgr. Břetislavem Hrdličkou
ČSOB a.s., pobočka Strakonice
zastoupené.' 1768038/0300
bankovní spojeni? 00251 810
číslo účtu: CZ00251810
identi/íkační číslo: 9131001175
DIČ:
fyzická osoba podnikatel: Milena Syrová
variabilní symbol 387 01 Volyně,
13510622
a
NÁjEMCE:
místo podnikání (sídlo):
identi/íkuční číslo:
bankovní spojení:
číslo účtu:
Fyzickú osoba podnikující dle živnostenského zákona nezapsaná v obchodním rejstříku
v tomto zneVni: r
l
I.
Předmět nájmu
l. Pronajímatel je vlastníkem pozemku parč. č. stavební 308, zastavěná plocha a nádvoří,
který je užíván jako tržnice, o celkové výměře 1,663 m2 v katastrálním území Strakonice,
obec Strakonice, zapsaného na LV č. l v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
jihočeský kraj, katastrální pracoviště Strakonice.
Dále je pronajímatel vlastníkem 10 prodejních stánků a 2 stánků sloužících jako nezbytné
zázemí pro tržnici (zázemí pro úklid a WC) umístěných na výše uvedeném pozemku
p.č. stavební 308 v katastrálním území Strakonice.
2. Po splnění zákonných podmínek stanovených zákonem č. 128/2000 Sb., o obcích,
v platném znění, pronajímatel přenechává touto nájemní smlouvou nájemci za úplatu prodejní
stánek číslo 2 umístěný na části pozemku parc.č. st. 308 v katastrálním území Strakonice, a
část pozemku parc.č. st. 308 nacházející se pod stavbou předmětného prodejního stánku o
výměře cca 11,7 m2, a část pozemku parc.č. st. 308 nacházející se před čelní stěnou
předmětného prodejního stánku (pod markýzou) o výměře cca 8,5 m2, tak jak je vyznačeno
v grafické příloze, která je nedílnou součástí této smlouvy, aby je ve stanovené době užíval.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze za účelem provozování prodejny
s prodejem dekoračních skleněných předmětů.
4. Společně s ostatními nájemci tržnice je nájemce oprávněn užívat stánky sloužící jako
zázemí pro tržnici, tj. stánek číslo ll. Umístění tohoto stánku je též vyznačeno v grafické
příloze, která je nedílnou součástí této smlouvy.
5. Nájemce si je plně vědom stavu, v jakém se předmět nájmu nachází a v tomto
stavu jej přebírá.
II.
Doba nájmu
l. Smlouva se uzavírá na dobu určitou 12 měsíců, a to od 2. prosince 2018.
Nájemce je oprávněn provozovat prodejní stánek, včetně úklidu veškerého vybavení na
předmětu nájmu, každý den, pouze od 5 00 hodin do 20 00 hodin.
Do doby provozu se vždy započítává i doba nutná pro přípravu a provozování prodejny,
včetně úklidu předmětu nájmu.
2. Smluvní strany se dohodly, že pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, které pro
něj vyplývají z právních předpisů, bude plnit veškerá ujednání obsažená v nájemní smlouvě a
dodržovat právní normy vztahující se k nájmu, zejména bude-li řádně platit nájemné a služby
poskytované s užíváním předmětu nájmu, provádět úklid a dodržovat dobré mravy na tržnici,
nájem se opakovaně za stejných podmínek obnovuje vždy na dobu 12 měsíců, ledaže
pronajímatel nebo nájemce doručí druhé smluvní straně písemné odmítnutí automatického
obnovení nájmu nejpozději jeden měsíc před uplynutím doby nájmu.
3. V případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo služeb spojených s užíváním
předmětu nájmu po dobu delší než jeden měsíc, má pronajímatel právo vypovědět nájem i
před uplynutím sjednané lhůty. Výpovědní doba je v tomto případě tříměsíční.
2
4. Tuto smlouvu je rovněž možné ze strany pronajímatele bez uvedení důvodů vypovědět
s dvouměsíční výpovědní lhůtou. výpovědní lhůta počíná běžet prvého dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
5. Smlouvu lze ukončit rovněž vzájemnou dohodou smluvních stran.
III.
Nájemné
l. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran a činí 3.500 KČ měsíčně.
slovy: třitisícepětset korun českých měsíčně.
a) V případě, že bude nájemní smlouva obnovena či jakkoli prodloužena, bude vždy s
účinností k l. lednu příslušného kalendářního roku, uplatňována nová výše nájemného s
ohledem na mím inflace za předcházející kalendářní rok (za míru inflace je považována míra
inflace měřená indexem růstu spotřebitelských cen vyhlašovaná Českým statistickým úřadem,
v případě, že by tento index přestal být zveřejňován, použije se nejbližší podobný index
odrážející inflační nárůst), kdy nová výše nájemného se stanoví dle následujícího vzorce:
Np X 365 x Ik
Nn = N, + 36 500
- Nn .......... nová výše nájemného lv KCI
- Np .......... výše nájemného za předcházející rok lv KCI
- Ik ............ inflační koeficient lv %/
b) Pronajímatel je oprávněn uplatnit inflační koeficient i v nižší, než ČSÚ vyhlášené výši.
c) Pronajímatel vypočte novou výši nájemného za příslušný kalendářní rok dle shora
uvedeného vzorce a písemně ji sdělí nájemci. Nájemce je povinen uhradit rozdíl mezi
stávající výší nájemného a novou výší nájemného za období od 1.1. nejpozději do 60 dnů od
dne písemného sdělení pronajimatele.
d) V případě, že se pronajímatel rozhodne nevyužít svého práva na zvýšení nájemného za
příslušný kalendářní rok, případně nevyužít tohoto práva v plném rozsahu (inflační koeficient
uplatní v nižší než ČSÚ vyhlášené výši), oznámí toto své rozhodnutí nájemci ve lhůtě do
30. června příslušného kalendářního roku.
Dojde-li ke vzniku přeplatku na nájemném způsobenému úhradou nové výše nájemného a
následným rozhodnutím pronajímatele o neuplatnění práva na zvýšení nájemného za příslušný
rok, popř. nevyužití tohoto práva v plném rozsahu, vrátí pronajímatel takto vzniklý přeplatek
nájemci nejpozději do 15. července příslušného kalendářního roku.
2. Nájemné je nájemce povinen platit měsíčně předem, nejpozději do 5. dne příslušného
měsíce bezhotovostním převodem na shora uvedený bankovní účet pronajimatele, uvedený
v záhlaví nájemní smlouvy.
3. Dále nájemné za měsíc prosinec 2018 bylo uhrazeno nájemcem před podpisem předmětné
nájemní smlouvy na shora uvedený bankovní účet pronajímatele.
3
M
4. Dále nájemné za měsíc leden 2019, zaplatí nájemce do 14-ti dnů od podpisu předmětné
smlouvy na shora uvedený bankovní účet pronajímatele a dle variabilního symbolu,
uvedeného v záhlaví nájemní smlouvy.
5. Nájemce se zavazuje uhradit náklady za skutečně spotřebovanou elektrickou energii, dle
naměřených hodnot na podružném elektroměru, umístěného v zásuvkovém rozvaděči.
Vyúčtování bude provedeno pronajímatelem každý kalendářní rok za rok předcházející.
Nájemce na základě zaslaných faktur uhradí skutečnou spotřebovanou elektrickou energii na
účet pronajímatele uvedený v záhlaví nájemní smlouvy, v termínu uvedeném na fakturách.
Skutečné náklady za ceny služeb vyúčtuje pronajímatel každoročně nájemci nejpozději
do 30.4.
Dále se nájemce zavazuje, že připojené elektrické spotřebiče s kabelovým vedením ve
vlastnictví nájemce, musí splňovat příslušné normy ČSN. Za bezpečnost provozu všech
elektrických zařízeni zodpovídá nájemce.
6. Nájemce se zavazuje uhradit náklady za skutečně spotřebované množství vody, dle
naměřených hodnot na podružném vodoměru, umístěném ve společné vodovodní šachtě.
Vyúčtování bude provedeno pronajímatelem každý kalendářní rok za rok předcházející.
Nájemce na základě zaslaných faktur uhradí skutečnou spotřebované množství vody na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví nájemní smlouvy, v termínu uvedeném na fakturách.
Skutečné náklady za ceny služeb vyúčtuje pronajimatel každoročně nájemci nejpozději
do 30.4.
7, Při ukončení nájemního poměru budou náklady za spotřebovanou elektrickou energii a
spotřebované množství vody uhrazeny ke dni ukončení nájemního poměru.
8. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné, má pronajímatel právo požadovat úrok
z prodlení podle vládního nařízení č. 351/2013 Sb. ve znění pozdějších předpisů.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
l. Pronajímatel se zavazuje:
a) odevzdat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém užívání a zaznamenat stav, v
němž byl nájemci předán.
2. Nájemce se zavazuje:
a) využívat předmět nájmu jako řádný hospodář pouze k ujednanému účelu dle ČI. I.
odst. 3. této smlouvy, a pouze v časovém rozmezí dle č. II. odst, l. této smlouvy. To
znamená k účelu, ke kterému je určen a řádně požívat plnění (dále jen služby) spojené
s nájmem. Je též povinen dbát, aby na majetku pronajímatele nevznikla škoda.
b) využívat pouze pro svoji potřebu stánek WC číslo 11 včetně úklidové komory a dále
se zavazuje o tento stánek řádně pečovat. Ve stánku nesmí být trvale zapojeny žádné
elektrické spotřebiče využívané nájemcem.
C) udržovat předmět nájmu (tzn. pozemek, prodejní stánek číslo 2, stánek WC číslo 11)
jakož i jeho bezprostřední okolí (včetně zimní údržby) v řádném stavu (tzn. zajistit
úklid a čistotu) a dále je povinen odstranit následky tohoto porušení (uvést pozemek
a prodejní stánek číslo 2 a stánek WC číslo 11 do pořádku).
4
m
d) zabezpečit trvalý a řádný úklid pronajatého prodejního stánku číslo 2, včetně
prodejního místa a stánku WC číslo 11, a to jak v průběhu prodeje, tak i po jeho
skončení a dbát na kulturu a bezpečnost prodeje.
e) průběžně odstraňovat odpad včetně obalů ze zboží a po ukončení prodeje zanechat
prodejní místo čistě uklizené.
f) na vlastní náklady zajišt'ovat běžnou údržbu předmětu nájmu, nájemce je povinen
neprodleně oznámit pronajímateli potřebu oprav, ke kterým je povinen pronajímatel,
dále je povinen neprodleně nahlásit vady předmětu nájmu, či jakákoli poškození či
zničení předmětu nájmu.
g) veškeré změny a úpravy předmětu nájmu provádět pouze po písemném souhlasu
pronajímatele. Před ukončením nájemního vztahu uvést předmět nájmu do původního
stavu.
h) nepoužívat ke svému prodeji lavičky umístěné v prostom tržnice.
i) nevjíždět žádnými dopravními prostředky k předmětu nájmu tzn. na celý pozemek
p.č. st. 308 v k.ú. Strakonice (tržnice u kostela Sv. Markéty).
j) nevyužívat plochy nacházející se v okolí předmětu nájmu (zejména zeleň). Nájemce
zejména není oprávněn na těchto plochách parkovat a umist'ovat automobily, přívěsy,
případně další věci související s předmětem pronájmu.
k) dodržovat Nařízení města Strakonice č. 1/2013, kterým se vydává ,, Tržní řád".
l) nekonzumovat v prodejním stánku na tržnici u kostela Svaté Markéty žádný alkohol
(rozlívaný i lahvový)3 vyjma prodeje u příležitosti konání oslav, regionálních nebo
městských slavností, festivalů, vánočních trhů a dalších společenských, kulturních i
sportovních akcí a dále při masopustu, zabijačkových hodech apod.
m) umožnit pronajímateli (tzn. pověřeným pracovníkům Městského úřadu Strakonice) a
Městské polici Strakonice na jejich požádání přístup k předmětu nájmu a dále je
nájemce povinen uposlechnout jejich pokynů.
n) nepronajmout předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
třetí osobě. V případě porušení této povinnosti je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 000 Kč za každé toto porušeni.
O) v případě umístění jakéhokoli vlastního předmětu, zařízení, desky, označení,
reklamního zařízení apod. na vnější stěny prodejního stánku, musí být toto umístěni a
způsob umístění předem písemně odsouhlaseno architektem města Strakonice a
investičním technikem majetkového odboru.
p) v případě umístěni jakéhokoli vlastního předmětu, zařízení, desky, police, reklamního
zařízení apod. na vnitřní stěny prodejního stánku, musí být tyto předměty umístěné
pouze v označených zpevněných řadách, umístěných v konstrukci stěny a stropu
prodejního stánku, a to co nejšetrnějším způsobem tak, aby nedošlo k poškození
vnitřní stěny a stropu prodejního stánku.
5
q) v případě umístění venkovních stolků a židlí před prodejní stánek, (to znamená pod
markýzu předmětného prodejního stánku ) na části pozemku p.č. st. 308 v k.ii.
Strakonice, musí být jejich vzhled před jejich umístěním písemně odsouhlasen
architektem města Strakonice.
r) dodržovat právní předpisy na úseku požární ochrany v celém prostoru, který je
předmětem nájmu, osobou zodpovědnou na dodržování předpisů dle této smlouvy je
nájemce paní Milena Syrová, to znamená i zajišt'ovat na své náklady periodické
revize hasicích přístrojů.
S) dodržovat bezpečnostní a hygienické podmínky provozu dle příslušných platných
právních předpisů zejména pak nařízení číslo 852 z roku 2004, zákon číslo 258/2000
Sb. a nařízení číslo 178/2002 a dále vyhlášky města Strakonice a další aktuální
nařízení.
t) v případě užívání jakýkoliv vlastních elektrických spotřebičů v prodejním stánku
(např. elektrická varná konvice) musí být u každého takového spotřebiče doložen
návod na obsluhu.
u) v případě užívání prodejních stánků číslo 8, číslo 9, číslo 10, používat ke své činnosti
papírové ručníky, které bude mít nájemce uloženy v prodejním stánku na k tomu
určeném místě.
v) nájemce bere na vědomí, že prodejní stánky číslo 8, číslo 9 a číslo 10 jsou
zkolaudovány pro provoz rychlého občerstvení tzn. ne pro smažení a fřitování.
V případě jakéhokoli smažení, fřitování apod. se nájemce zavazuje si do předmětu
nájmu na vlastní náklady zajistit odvětrání.
w) zajistit vytápění předmětu nájmu v takovém rozsahu, aby nedošlo vlivem nízkých
venkovních teplot k poškození rozvodů vody, vodovodní baterie apod.
X) Pronajimatel doporučuje nájemci uzavřít ,,Pojištění odpovědnosti za škodu z činnosti
a ze vztahu", které se sjednává pro případ škody vzniklé na převzaté věci (předmětu
nájmu).
3. V případě porušení jakékoliv povinnosti stanovené v ČI. IV. odst. 2. a), b), C), d), e), f), 9)3
h), i), j)g k), l), m,) n), O), p), q), r), S), t), u), v), a w) je nájemce povinen uhradit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 10.000 kč za každý započatý den v němž je tato povinnost porušena.
Sjednáním smluvní pokuty není dotčeno právo na náhradu způsobené škody.
Všechny smluvní pokuty sjednané dle této smlouvy jsou splatné do 14 dnů poté, co bude
písemná výzva pronajímatele doručena nájemci.
Povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno právo na náhradu škody, a to ani co do výše,
v níž případně náhrada škody smluvní pokutu přesáhne.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoli porušení povinností uvedených v této smlouvě, je
považováno za podstatné hrubé porušení smlouvy a pronajímatel je v tomto případě oprávněn
od smlouvy odstoupit.
4. Nájemce se zavazuje při skončení nájmu odevzdat pronajímateli předmět nájmu
v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
při řádném užívání. Předmět nájmu je nájemce povinen předat zcela vyklizený, čistý a se vším
6
M
příslušenstvím, vybavením, zařízením a součástmi. Při předání předmětu nájmu budou
opraveny veškeré zásahy do konstrukce stěn a stropů a současně dojde k nátěru stěn.
V případě porušení této povinnosti je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu
ve výši 10.000 kč za každý započatý den prodlení s vyklizením předmětu nájmu.
Nevyklidí-li nájemce předmět nájmu nejpozději ke dni ukončení nájemního poměru, dohodly
se smluvní strany, že je pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit sám, a to na náklady
nájemce.
5. Smluvní strany jsou povinny vzájemně se informovat o změně své adresy uvedené ve
smlouvě. Nebude-li takováto (i opakovaná) změna neprodleně písemně oznámena druhé
smluvní straně, budou veškeré písemnosti související se smluvním vztahem doručovány na
původní adresu uvedenou ve smlouvě, popř. na jinou naposledy uvedenou adresu. V případě,
že bude i druhý pokus o doručení na poslední známou adresu bezvýsledný, má se za to, že
bylo doručeno třetího dne následujícího po vrácení zásilky jako nedoručitelné zpět odesílateli.
6. Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv vedené
městem Strakonice, která bude veřejně přístupná a bude obsahovat údaje o smluvních
stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní
strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za své obchodní tajemství
a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
Nájemce tímto výslovně souhlasí i s uveřejněním smlouvy ve veřejném registru smluv
(v informačním systému zřízeném zákonem č. 340/2015 Sb.), a to i v případě, pokud by se
nejednalo o povinně zveřejňovanou smlouvu.
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že v této smlouvě jsou uvedeny jejich osobní údaje a
souhlasí se zpracováním svých osobních údajů pro účely plnění závazků z této smlouvy.
Y
DoloŽka dle ust § 41 zákona Č. 128/2000 Sb., o obcích, v platném znění
Město Strakonice prohlašuje, že:
- záměr pronajmout nemovitost ve vlastnictví města Strakonice specifikovanou v ČI. I.
odst. 2., která je předmětem této smlouvy, byl před projednáním v příslušných
orgánech města zveřejněn po dobu 15 dnů vyvěšením na úřední desce Městského
úřadu Strakonice
- pronájem nemovitosti ve vlastnictví města Strakonice, která je předmětem této
smlouvy, byl schválen Radou města Strakonice pod číslem usnesení 5615/2018 ze
dne 21. listopadu 2018.
K potvrzení shora uvedených skutečností připojuje svůj podpis starosta (místostarosta) města
Strakonice.
7
n,
Závěrečná ustanovení
1. V otázkách výslovně smlouvou neupravených se tento vztah řídí ustanoveními §2201 a
násl. občanského zákoníku.
2. Změny nebo doplnění této smlouvy mohou být prováděny pouze písemnými dodatky ke
smlouvě podepsanými oběma smluvními stranami.
3. Smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 parě a nájemce 2
parě.
4. Účastníci této smlouvy po jejím přečtení prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato
byla sepsána na základě pravdivých údajů, jejich pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v
tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Ve Strakonicích dne .LÉĽ.. 2019 Ve Volyni dne ..IM...,.2019
8
