Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál dokumentu stáhnete odsud
Celý záznam 20101020-usneseni-753-2010 najdete zde
VLÁDA ČESKÉ REPUBLIKY
Příloha
k usnesení vlády
ze dne 20. října 2010 č. 753
Rámcové podmínky směny administrativních budov včetně pozemků
ústředí Správy státních hmotných rezerv
A. Nabídka
I. Nemovitosti
1. objekt č.p. 616 na pozemku p. č. 823 v k.ú. Malá Strana, obec Praha,
2. pozemek p. č. 823 o výměře 500 m2 v k.ú. Malá Strana, obec Praha,
3. objekt č.p. 1677 na pozemku p.č. 1251/7 v k. ú. Krč, obec Praha,
4. pozemek p. č. 1251/7 o výměře 707 m2 v k. ú. Krč, obec Praha,
5. pozemek p. č. 1251/5 o výměře 2 198 m2 v k. ú. Krč, obec Praha.
II. Ocenění nemovitostí
Dva nezávislé znalecké posudky budou zpracovány v rámci přípravy výběrového
řízení a zohledněny v navazujícím návrhu usnesení vlády. Technické a právní
podklady budou vyhotoveny v úplném rozsahu podle běžné praxe Správy státních
hmotných rezerv (dále jen „Správa“).
III. Okruh oslovených - neomezeno
B. Poptávka
Podmínky, které je nutno splnit:
1. Nabízený objekt s kancelářskými prostorami na území hlavního města Prahy
s příslušným a platným kolaudačním rozhodnutím. Pokud předmětem nabídky
nebude kolaudovaná budova, ale návrh budoucího řešení s vydaným platným
stavebním povolením, musí být nabídnuto bezpečné smluvní zajištění
předpokládaného plnění s tím, že vymezené podmínky musí být splněny
ke stanovenému datu.
Potřeba umístění zaměstnanců ústředí Správy (tj. budova v ulici Šeříková 1
a budova v ulici Olbrachtova 3)
CELKEM max. 190 míst
2
Potřeba umístění uživatelů - plochy
kancelářská plocha včetně zasedacích místností minimálně 2 702 m2
parkovací plocha přibližně 50 parkovacích míst
další plochy: archiv, skladové prostory, technické místnosti, sociální zařízení,
kuchyňky apod.
CELKEM : min. 3 947 m2
2. Preferovaná je lokalita mimo centrum hlavního města Prahy s velmi dobrou
dostupností městskou hromadnou dopravou (přednost má metro) a s dobrou
možností stravování v blízkém okolí budovy (objektu).
3. Objekt musí splňovat podmínky stanovené příslušnými právními předpisy
pro provoz administrativní budovy včetně vnitřního vybavení. Předpokládá se
platné kolaudační rozhodnutí příslušného stavebního úřadu osvědčující,
že nabízený objekt může být užíván k předmětu plnění směny. Předpokládá se
plnění běžných požadavků na administrativní budovy v kvalitě „evropský
standard“.
4. Pozemek/y, včetně stavby na nich stojící, musí být ve vlastnictví uchazeče, nesmí
na nich váznout práva třetích osob ani věcná břemena, ani případné restituční
nároky. Variantně je možno nabídnout bezpečné smluvní zajištění, které takový
stav zajistí v budoucnu. Případná nabídka novostaveb k dokončení musí splňovat
obdobné podmínky, jak uvedeno v bodech 2 a 3. Preferuje se takový technický stav
objektu, který umožňuje jeho využívání okamžitě nebo jen po malých stavebních
úpravách.
5. Nabídnutý objekt a jeho prostory musí být napojeny na veřejnou telekomunikační
síť. Objekt by měl být vybaven digitální telefonní ústřednou nebo IP telefonií.
6. Všechny kancelářské prostory včetně zasedacích a technologických místností musí
splňovat tyto minimální technické požadavky:
• každé pracoviště musí být vybaveno minimálně jednou přípojkou pro příjem
televizního a rozhlasového signálu
7. Požadavky na strukturovanou kabeláž
• Technologie umožňující rychlost přenosu 1 GB / sec., kabeláž typu 6 nebo 7.
• Každé pracoviště (1 osoba) bude vybaveno dvěma zásuvkami (4 konektory
RJ 45) umístěnými na stěně přibližně 40 cm nad úrovní podlahy nebo v šachtě
v podlaze.
• Využití strukturované kabeláže pro rozvod telefonních linek.
8. Požadavky na elektroinstalaci
• Pro každé pracoviště (1 osoba) čtyři zásuvky pro přívod elektrické energie
s přepěťovou ochranou a dvě zásuvky pro přívod elektrické energie bez
přepěťové ochrany.
3
• Umístění zásuvek pro přívod elektrické energie v blízkosti (v těsném
sousedství) zásuvek strukturované kabeláže (nejlépe použití integrovaného
panelu) na stěně přibližně 40 cm nad úrovní podlahy nebo v šachtě v podlaze.
Další požadavky na prostory, které jsou preferované:
Počítačová učebna dvojitá podlaha, umístění integrovaného panelu
(zásuvky strukturované kabeláže a zásuvky pro
přívod elektrické energie) v šachtě podlahy pod
každým pracovištěm (16 + lektor), klimatizovaná
místnost, vestavěná audio, video a projekční
technika + ozvučení, protipožární zabezpečené
Serverovna dveře (chráněný vstup)
dvojitá podlaha o nosnosti 500 kg/m2,
klimatizovaná tepelně izolovaná místnost,
samostatné centrální jištění (samostatný rozvaděč),
protipožární zabezpečené dveře (chráněný vstup),
možnost instalace centrálního hasicího zařízení
schválené pro výpočetní techniku, přívod napětí na
vstupu 400 V/100A se samostatným jištěním
Místnost pro centrální záložní zdroj UPS 100A s podlahou o nosnosti
500 kg/m2
Místnost pro náhradní zdroj 100A s přípojkou do rozvodu elektrické energie
budovy
Místnost určenou pro místnost přibližně 12 m2, směrovaná do vnitřního
zpracování utajovaných areálu, bez oken (z důvodu ochrany před PEV),
informací stavební parametry místnosti a instalované
technické prostředky musí splňovat požadavky
stanovené vyhláškou č. 528/2005 Sb. pro
zabezpečenou oblast kategorie Důvěrné
9. Budova musí umožňovat bezproblémové zajištění
• dodávky tepla a teplé vody a elektrické energie,
• odvozu komunálního odpadu.
10. Další podmínky, které musí nabídnutý objekt splnit, a to zejména
• členění nabídnutých prostor (kanceláře s předpokladem nejméně 12 m2
na zaměstnance, zasedací místnosti, technické místnosti, archiv, sociální
zařízení, kuchyňky apod.),
• snadná dostupnost městskou hromadnou dopravou (přednost má metro),
• výtah/y v případě vícepatrové budovy,
• garáže, případně parkoviště pro služební vozy a další parkovací místa
pro zaměstnance a partnery Správy,
• možnost připojení na Internet dvěma nezávislými technologiemi min. 10 Mb/s
s možností rozšíření v lokalitě s vybudovanou pevnou (metalika, optika,
ne mobilní) konektivitou k soutěženým operátorům v rámci KIVS,
4
• dostupnost alternativních sítí pro připojení do KIVS (KKI MVČR /i pro IS
VEGA/ a FINET),
• celkový příkon na přívodu elektrické energie blížící se 500 A,
• lokalita mimo zátopovou oblast,
• dobrá dostupnost a možnost stravování v blízkém okolí budovy,
• elektronická kontrola vstupu do budovy, případně s možností jejího okamžitého
umístění a připojení, včetně docházkového systému,
• podle polohy a provedení obvodového pláště budovy její vybavení odpovídající
klimatizací a případně žaluziemi,
• vybavení budovy systémem EPS a EZS,
• možnost instalace stabilního náhradního zdroje elektrické energie
(dieselagregát) 100A,
• možnost připojení mobilního náhradního zdroje elektrické energie.
C. Právní a finanční náležitosti nabídky podané uchazečem
1. Aktuální výpis z katastru nemovitostí a snímek katastrální mapy (týkající se
nabízeného objektu a pozemku/ů) dokladující vlastnictví nabízeného objektu, ne
starší jeden měsíc ke dni podání nabídky.
2. Situační plánky prostor s vyznačením nabízených kanceláří, výměry, popis
umístění a vybavení s uvedením měřítka. Uvedení, zda je možná změna
dispozičního uspořádání kanceláří a dalších prostor podle aktuálních potřeb Správy
včetně předpokládaných nákladů s tím spojených.
3. Nabývací tituly pro vlastníka nabízeného objektu a pozemku/ů a dále čestné
prohlášení vlastníka ve smyslu, že nabízené nemovitosti nejsou předmětem
soudního či jiného sporu tak, aby práva státu jako vlastníka nemovitostí a Správy,
organizační složky státu, která bude příslušná s nemovitostmi hospodařit, nemohla
být v budoucnu omezena, ohrožena či zpochybněna.
4. Čestné prohlášení vlastníka nabízených nemovitostí zajišťující podmínky podle
bodu B/4 těchto rámcových podmínek směny.
5. Pokud budou nemovitosti (budovy a pozemek/y) ve spoluvlastnictví více osob,
musí být nabídka buď podepsána všemi spoluvlastníky, nebo musí být doložena
plná moc se zmocněním pro jednoho ze spoluvlastníků k úkonům souvisejícím
s podáním nabídky a s uzavřením smlouvy. Podpisy na plné moci musí být úředně
ověřeny.
6. Údaje o provedeném energetickém auditu (u kolaudované stavby).
7. Ocenění nemovitostí bude pouze orientační. Správa si vyhrazuje právo nechat
vypracovat na nabízené nemovitosti vlastní znalecké posudky.
8. Složení jistiny ve výši ….. Kč (bude stanovena podle aktualizovaných znaleckých
posudků) na dobu do podpisu smlouvy, nejvýše však na dobu jednoho roku.
9. Pokud předmětem nabídky nebude kolaudovaná budova, ale návrh budoucího
řešení, musí být nabídnuto bezpečné smluvní zajištění předpokládaného plnění
s tím, že vymezené podmínky musí být splněny ke stanovenému datu.
5
D. Upozornění pro uchazeče
1. Ocenění nabídnutých nemovitostí postoupené Správě uchazečem bude pouze
orientační, tj. nebude předmětem hodnocení nabídky. Relevantní pro konečné
hodnocení předložené nabídky bude ocenění nemovitostí nabídnutých uchazečem,
které bude uvedeno ve znaleckém posudku (znaleckých posudcích), které nechá
vyhotovit Správa. Předložením nabídky současně uchazeč projevuje svůj souhlas
s provedením ocenění jím nabízených nemovitostí nezávislými znalci určenými
Správou a za tím účelem poskytne nezbytnou součinnost, tj. zejména umožní vstup
do objektu a na pozemek/y a poskytne potřebnou dokumentaci.
2. Navržená směna musí být výhodná pro stát. Zejména cena nabídnutých
nemovitostí musí být nižší než cena nemovitostí v majetku státu, které mají být
předmětem směny. (Poznámka: znalecké posudky budou vyhotoveny při přípravě
materiálu pro schůzi vlády).
3. Rozdíl mezi cenou nabídnutých nemovitostí uchazečem (cena musí být nižší)
a cenou nemovitostí v majetku státu (cena musí být vyšší) bude doplacena
uchazečem.
4. Rozhodnutí o směně a nepotřebnosti nemovitostí nabízených ke směně
a ve vlastnictví státu podléhá rozhodnutí vlády.
E. Kritérium pro hodnocení nabídek
1. Přínos do státního rozpočtu.
2. Vzdálenost nabízeného objektu od stanice metra vyjádřena v metrech.
3. Variabilnost rozmístění kanceláří a dalších prostor v nabízeném objektu a rozsah
předpokládaných nákladů na tyto úpravy.
4. Vybavenost objektů.
5. Umístění nabízených objektů na území hlavního města Prahy.
